அடமானச் சமநிலைக்கு குறைவான சொத்துக்களின் மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டு அடுத்த ஆண்டுகளில் இது கணக்கிடப்படலாம். தற்போதைய மதிப்பு முதலீட்டு முதலீடாக இருக்கும், நீங்கள் எந்தவொரு விலையிலும் சரி மற்றும் அடமானம் செலுத்துவதன் மூலம் சரிசெய்யப்படும் சொத்துக்களில் இருக்கும்.
எதிர்கால ஆண்டுகளில் ROE ஐ ஏன் மதிப்பீடு செய்கிறீர்கள்?
வேறு சில ROI போலல்லாமல், முதலீட்டு கணக்கீடுகளில் திரும்பவும், இது ஒரு மாறும் எண்ணில் உங்கள் வருவாயை அளவிடும். கீழே செலுத்துவதில் நீங்கள் பணத்தை மாற்றவில்லை, ஆனால் ஆண்டுகளில் மற்ற காரணிகள் செய்யப்படுகின்றன, மேலும் அவை உங்கள் வருமானத்தை சமபங்கு மாற்றத்தை மாற்றும். ஏனென்றால் உங்கள் பங்கு மாற்றங்கள். முதலாவதாக, நீங்கள் வாடகைக்குச் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதில் உங்களுக்கு என்ன நன்மைகள் கிடைக்கும் என்று பார்க்கலாம்:
- கடனைக் கொடுப்பது: நீங்கள் அடமானம் செலுத்துவதை தொடர்ந்தால், நீங்கள் முக்கிய கடன் சமநிலையை கீழே செலுத்துகிறீர்கள். மதிப்புக்கு தொடர்பில் குறைவாகக் கடனாக இருப்பதால் உங்கள் பங்கு அதிகரிக்கிறது.
- மதிப்பில் மதிப்பீடு: காலப்போக்கில் உங்கள் வீட்டில் மதிப்புக்குரியது. எனவே, நீங்கள் கடனளிப்பதை குறைக்கிறீர்கள் போது, நீங்கள் அதை மதிப்பு என்ன அதிகரித்து வருகிறோம். இரண்டுக்கும் இடையேயான வித்தியாசம் அதிகரித்து வருகிறது; சமபங்கு.
- காசுப் பாய்ச்சல் : ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் சில பணத்தை வங்கியாகக் கொண்டு வருவீர்கள், அடமானம் செலுத்துதல் மற்றும் செலவினங்களைக் காட்டிலும் வாடகைக்கு செலுத்தப்படும் பணம்.
- வருமான வரி சேமிப்பு: தேய்மானம் ஒரு பெரிய நன்மை. ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு எதிராக மதிப்பின் ஒரு பகுதியை மதிப்புக் குறைவாக கழித்து விடுவீர்கள். நீங்கள் எதையும் செலவழிக்கவில்லை, ஆனால் கழிப்பறை உங்களிடம் இருந்தது போல் இருந்தது.
மற்ற முதலீட்டு சொத்துக்களை விட ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் சிறப்பாக செய்யும் அற்புதமான நன்மைகள் ஆகும். எவ்வாறாயினும், அவர்களது இருவரையும் நமது சமபங்கை மாற்றி வருகின்றோம், இது சீராக வளர்ந்து வருகிறது. ஒரு உதாரணம் பார்க்கலாம்:
நீங்கள் ஒரு வாடகை வீடு வாங்குவதற்கு $ 100,000 டாலருடன் $ 20,000 வாங்குகிறீர்கள். வாங்குவதற்கு நீங்கள் $ 100,000 மதிப்புள்ளதாகக் காணும் வருடத்தில், ஆனால் நீங்கள் $ 80,000 கடனாகக் கொண்டுள்ளீர்கள், உங்களிடம் $ 20,000 சமபங்கு கொடுப்பதாக உள்ளது.
உங்கள் வருடாந்திர நேர்மறையான பணப்புழக்கம் $ 3,600 அல்லது அடமானம் மற்றும் செலவினங்களுக்காக மாதத்திற்கு $ 300 என்று கூறலாம். எனவே, எங்கள் ROE $ 3,600 / $ 20,000, அல்லது 0.18 = 18% திரும்ப ஈக்விட்டி மீது திரும்பும். நீங்கள் ஒரு முதலீட்டு குரு!
இப்போது பத்து வருடங்கள் முன்னேறுவோம். நீங்கள் உங்கள் அடமானத்தை செலுத்தி வருகிறீர்கள், வீட்டில்தான் மதிப்பு $ 118,000 மதிப்புள்ளது. அடமானம் காரணமாக உங்கள் இருப்பு $ 80,000 முதல் $ 66,000 வரை குறைந்துள்ளது. இப்போது உங்கள் பங்கு பாருங்கள். $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, எங்கள் எளிய உதாரணம் உங்கள் புதிய பங்கு. ROE க்கு மீண்டும் கணக்கிடலாம். நீங்கள் வாடகைக்கு இன்னும் சிறிது வருகிறீர்கள், எனவே உங்கள் பணப்புழக்கம் இப்பொழுது வருடத்திற்கு $ 4,400 ஆகும். $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% ஈக்விட்டி திரும்ப.
என்ன நடந்தது? பங்குச்சந்தை அதிகரித்தால், நீங்கள் விரைவாக சீர்திருத்தங்களை விரைவாக அதிகரிக்க முடியாது. எனவே, இது இன்னும் பெரிய முதலீடு? இப்போது $ 52,000 உடன் என்ன செய்யலாம் என்பதைப் பாருங்கள். விற்கவும் மறு முதலீடு செய்யவும் நேரம் இருக்கலாம்.