வாங்குபவர்கள் ஏன் பிளாங்கட் அடமானங்களை பயன்படுத்துகின்றனர் என்பதை அறியுங்கள்

வாங்குபவர்கள் ஏன் பிளாங்கட் அடமானங்களை பயன்படுத்துகின்றனர்

வாங்குபவர்கள், குறிப்பாக வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில், பல காரணங்களுக்காக போர்வை அடமானங்களை பயன்படுத்துகின்றனர். கடனளிப்பவர்கள் பணம் சம்பாதிப்பது கடன். எண்கள் வேலை மற்றும் அவர்கள் போதுமான பாதுகாப்பு கிடைக்கும் என்றால், வணிக கடன் வணிக சொத்து முதலீடுகள் பயன்படுத்தப்படும் போர்வை அடமானங்கள் உருவாகும். ஒருவேளை உங்கள் அடுத்த முதலீடு ஒரு போர்வை அடமானத்தை பயன்படுத்தி சிறப்பாக பணியாற்றப்படும்.

நீங்கள் ஒரு மறுநிதியளிப்புக்கான பண்புகள் ஒருங்கிணைக்க வேண்டும்

ஒரு முதலீட்டாளர் வெவ்வேறு நேரங்களில் பல்வேறு சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம், மேலும் வேறுபட்ட அடமான விதிமுறைகளுடன்.

விகிதங்கள் குறைவாக இருந்தால், ஒரு வட்டார அடமானத்துடன் மறுநிதியளிப்பதற்காக குழு பண்புகள் ஒன்றாக இணைக்க முடியும். அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​மொத்தமாக மொத்தமாக பணம் செலுத்துவது குறைவாக இருக்கும். மேலும் முதலீட்டிற்கு உரிமையாளர் பணத்தை எடுத்துக்கொள்ள அனுமதிக்கும். வெவ்வேறு அடமான விகிதங்களில் வெவ்வேறு நேரங்களில் ஒரு முதலீட்டாளர் பல வீடுகளை வாங்கி வைத்திருந்தால், சில சமநிலை இருந்தால், இது ஒரு வாய்ப்பாகும். சிறிது நேரம் வைத்திருக்கும் சொத்துக்களுக்கு இது போன்ற தோற்றமளிக்கும்:

• சொத்து ஒரு மதிப்பு $ 165,000, கடன் சமநிலை $ 125,000 6.5%, கட்டணம் $ 847 / mth
• சொத்து B மதிப்பு $ 172,000, கடன் சமநிலை $ 122,000 6.75%, கட்டணம் $ 809
• சொத்து C மதிப்பு $ 149,000, கடன் சமநிலை $ 118,000 6.0%, கட்டணம் $ 746
• மொத்த மதிப்பு $ 468,000 ஆகும், மொத்தம் $ 365,000, $ 2,402 மொத்த செலுத்தும் தொகை
• ஈக்விட்டி ஏறத்தாழ 23% ஆகும், எனவே ஒரு கடன் சாத்தியம்.
• நடப்பு 5.0% வீதத்தில் $ 365,000 புதிய போர்வை அடமானம் $ 1,959 செலுத்துகிறது
• மாத வருமானம் $ 443 அதிகரிப்பு

புதிய கையகப்படுத்துதலுக்கான நிதி அதிகரிக்க

ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு வணிக சொத்து உருவாக்க அல்லது மறுவாழ்வு வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். கொள்முதல் மற்றும் வேலைக்கு தேவையான பணத்தின் அளவு தனியாக அந்த சொத்தை மட்டுமே கடன் வாங்க முடியும். வாங்குபவர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அடமான பரிவர்த்தனை ஒரு போர்வை மற்ற பண்புகள் வழங்க முடியும்.

சரியான சூழ்நிலையில், வாங்குபவர் புதிய திட்டத்திற்கான தேவையான நிதியை விட அதிகமானதை பெற முடியும். நீங்கள் முந்தைய எடுத்துக்காட்டில் பார்க்க முடியும் எனில், சிறிது காலத்திற்கு சொந்தமான சொத்துகளுடன் நாங்கள் பணியாற்றுகிறோம் அல்லது பெரிய தொகைகளை செலுத்துகிறோம். புதிய கடன் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு தேவை, குறிப்பாக பணம் எடுத்து இருந்தால்.

சிறந்த கடன் விதிமுறைகள்

ஒரு போர்வை அடமானத்தில் உள்ள பிற சொத்துக்களை உள்ளடக்கியதன் மூலம், கடனளிப்பவர் பாதுகாப்பாக கூடுதல் மதிப்புடன் பாதுகாக்கப்படுகிறார். இது சிறந்த வட்டி விகிதங்கள் அல்லது பிற கடன் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு அடிக்கடி பயன்படுத்தலாம். குறைந்த கட்டணம் பணம் வாடகைக்கு நேர்மறையான பணப் பாய்ச்சலை அனுமதித்தால், இது போக வழிவகுக்கும். செலவுகள் அதிகரித்திருக்கலாம், ஒருவேளை வரி. இந்த அணுகுமுறையை பயன்படுத்தி, முதலீட்டாளர் முந்தைய பணப் பாய்ச்சலை அல்லது வெற்று அடமானத்துடன் திரும்ப பெறலாம்.

விற்பனையாளர்கள் வைத்திருக்கும் காகிதத்தில் கூடுதல் சொத்துக்களைப் பூர்த்தி செய்யலாம்

ஒரு சொத்து விற்பனை மற்றும் நிதி சில எடுத்து கொள்ள கேட்டால், ஒரு விற்பனையாளர் அவர்கள் கடன் மேலும் பாதுகாப்பு என சொந்தமாக மற்ற சொத்து பயன்படுத்த வாங்குபவர் பெற முடியும் என்றால் தங்கள் நிலையை பாதுகாக்க முடியும். ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தொகுப்புடன் ஒரு ஒற்றை குடும்ப வாடகை வீட்டு முதலீட்டாளர் ஒருவேளை அபார்ட்மெண்ட் முதலீடு செல்ல முயற்சி.

ஒரு திட்டம் காணப்படுகிறது, ஆனால் விற்பனையாளர் நிதியுதவி சிலவற்றை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். வாங்குபவர் விற்பனையாளர் அதிகரித்த பாதுகாப்பு வழங்க சில மற்ற பண்புகள் பயன்படுத்துகிறது என்றால் அவர்கள் மட்டுமே அவ்வாறு செய்யலாம்.

நாங்கள் பார்க்க முடியும் என, ஒரு போர்வை ரியல் எஸ்டேட் அடமான பயன்படுத்தி மிகவும் நல்ல வணிக காரணங்கள் உள்ளன. சில அல்லது எல்லாவற்றிற்கும் இந்த அளவுகோல்கள் இருந்தால், வாங்குவோர், விற்பவர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்கள் இந்த மாற்றீட்டை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.