சில சூழ்நிலைகளில், போர்வை ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்கள் ஒரு சாத்தியமான நிதி கருவியாகும். சரியான நிலைமைகள் இருக்கும்போது, வாங்குபவர்களும் விற்பனையாளர்களும் தங்கள் விருப்பங்களை புரிந்து கொள்ளும்போது, கடனளிப்பவர்கள் பயனளிக்கும் போர்வை அடமானக் கடன்களைச் செய்யலாம். அடிப்படை மற்றும் நன்மை தீமைகள் கற்று.
அடமானக் கடனளிப்பில் கடனளிப்போர் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வட்டியைக் கொண்டுள்ளனர். அவர்கள் முடிந்தவரை அதிக பாதுகாப்பு வேண்டும். அவர்கள் கடனாளியின் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், அதைத் தாண்டி செல்லலாம். பிளாங்கட் அடமானங்கள் செயலில் முதலீட்டாளர்கள் விருப்பங்களை வழங்குகின்றன, மேலும் அந்நியச் செலாவணி அவர்கள் இல்லையெனில் தட்டிவிட முடியாது.
ஒரு போர்வை அடமானத்தை தேர்ந்தெடுப்பதற்கான காரணங்கள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கவை. கடனளிப்பவர்கள் சிறந்த சொற்கள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களை வழங்குவதற்கு உற்சாகமூட்டுகின்றனர், மேலும் பாதுகாப்புடன் காகிதத்தை வைத்திருக்கும்போது விற்பனையாளர்கள் சொத்துக்களை நகர்த்த முடியும். ரியல் எஸ்டேட் அடமானம் ஒரு நல்ல தேர்வு செய்ய வேண்டும் என்று குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை அறிய.
02 - ஒரு பிளாங்கட் அடமானத்தைப் பயன்படுத்துவதில் வாங்குபவர் நன்மைகள்
வாங்குதல் சூழ்நிலையில் ஒரு போர்வை ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு சில நல்ல வர்த்தக மற்றும் முதலீட்டு காரணங்களும் உள்ளன. ஒரு வாங்குபவர் சிறந்த கடன்களைப் பெறலாம், பணத்தை இலவசமாகவும் மேலும் அதிகரிக்கவும் முடியும். ஒரு போர்வை அடமானத்திற்கு வாங்குவோர் நன்மைகள் அறியுங்கள்.
03 - வாங்குபவர்களுக்கு பிளாங்கட் அடமானங்களின் குறைபாடுகள்
பெரும்பாலான நிதி முடிவுகளைப் போலவே, ஒரு சூறையாடும் ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு சாதகமானதும் உண்டு. ஒரு வாங்குபவர் அவ்வாறு செய்ய விரும்பாத காரணத்தை அறிக.
வழக்கமான முதல் முறையாக வீட்டில் வாங்குபவர் அந்நியத்தைப் பயன்படுத்துகிறார். அவர்கள் தங்கள் வீடுகளை வாங்குவதற்கு ஒரு அடமான வடிவில் மற்ற மக்களின் பணத்தை பயன்படுத்துகின்றனர். நிச்சயமாக, அவர்கள் முதலீட்டாளரின் சொற்களில் அதைப் பற்றி நினைக்கவில்லை; அவர்கள் தங்கள் வீடு வாங்க கடன் தேவை. ஒன்று அல்லது சில வாடகை வீடுகள் வாங்கும் புதிய அல்லது சிறிய முதலீட்டாளர் பெரும்பாலும் பாரம்பரிய அடமான நிதியுதவி, ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு கடனையும் பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும் அவர்கள் தனித்தனியாக ஒவ்வொருவருக்கும் தகுதி பெற வேண்டும். கடனைத் திருப்தி செய்ய வேண்டியதன் அவசியத்தைத் தருவதால் கடனை இறுக்கமாகக் கொண்டுவருவது கடினமாக இருக்கலாம். வாடகை மற்றும் நேர்மறை பணப்புழக்கம் கருத்தில் கொள்ளப்பட்டால், அது ஒரு பிட் குறைகிறது, ஆனால் கடனாளியின் கடன் தகுதி மற்றும் குறைவான செலுத்துதல்கள் மிக முக்கியம். பல குடும்பங்கள், குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிகக் கடன்கள் வரும்போது, விஷயங்கள் கொஞ்சம் கொஞ்சமாக மாறுகின்றன. சொத்து இருந்து வருமானம் ஒரு பெரிய ரோல் வகிக்கிறது. கடனாளிகளின் கடன்-தகுதி, பொதுவாக ஒரு குழு, குறைந்த முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. கடனளிப்பவர்கள் பல்வேறு தகுதிவாய்ந்த கணக்கீடுகளை பயன்படுத்துகின்றனர், இதில் ஒரு இடைவேளை கூட பகுப்பாய்வு. இடைவேளையின் பகுப்பாய்வு சொத்துக்களை சொந்தமாகக் கொண்டு செயல்படுவதற்கு அனைத்து செலவினங்களைக் காண்கிறது, பின்னர் வாடகைக்கு வருகின்றது. பணியமர்த்தல் மற்றும் கடன் இழப்புகளுக்கு அனுமதி வழங்கப்படுகிறது, பின்னர் அவர்கள் மாதந்தோறும் போதுமான மாத வருமானம் ஒரு கையிருப்பு மற்றும் உரிமையாளர் / கடனாளர்களுக்கான ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்க இலாபத்தை வழங்குவதற்கு அவர்கள் பார்க்கிறார்கள். லீவெர்த் அபாயங்கள் 2006 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அடமானச் சந்தைகள் முறிந்துவிட்டதால், பல விற்பனை மற்றும் திருப்பங்கள் மற்றும் மொத்த முதலீட்டாளர்கள் கீழ் சென்றுவிட்டனர், ஏனெனில் அவர்கள் இன்னும் அதிகமான சரக்குகளை வாங்கவில்லை, சந்தை விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்தன; கடன். எனினும், வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பான்மை சரி, அவர்கள் அடமானங்கள் நிலையான இருந்தன மற்றும் அவர்கள் குடியிருப்போருக்கு இழந்து இல்லை. உண்மையில், வாடகைக் கோரிக்கை மக்கள் தங்கள் வீடுகளை இழந்ததால் வளரத் தொடங்கியது, மற்றவர்கள் வீழ்ச்சியடைந்த சந்தையில் வாங்க பயப்படுகின்றனர். நிச்சயமாக, அவர்களின் சொத்துக்கள் மதிப்பு இழந்துவிட்டன, ஆனால் அது தற்காலிகமானதாக இருக்கும், மேலும் அவர்கள் பணப் பாய்ச்சலில் ஆர்வமுள்ள குறுகிய காலமாகவே இருந்தனர்; மற்றும் வருகை. அந்த வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர்கள் அனைத்து கொக்கி ஆஃப் கிடைத்தது என்று அர்த்தம் இல்லை. சந்தைகள் மிகவும் சூடாகவும் விலை உயர்வுகளிலும் அதிகரித்துக்கொண்டதால், சில வாடகை முதலீட்டாளர்கள் சிறிய ரொக்கப் பாய்ச்சல்களோடு வாங்கியதைவிட அதிகமான சொத்துக்களை வாங்கியுள்ளனர். குடியிருப்போர் வெளியேற்றப்படும் வரை அவர்கள் சரி செய்து கொண்டனர், அவர்களது காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்புக்கள் அவற்றை எடுத்துக்கொண்டன. புள்ளி என்று அனைத்து முதலீடு ஆபத்து கொண்டுள்ளது. பங்குச் சந்தையை விட ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக குறைவான அபாயகரமானதாகும், ஆனால் முதலீட்டாளர் அவர்களது விடாமுயற்சியால் செய்தால் மட்டுமே அதிகப்படியான அந்நியத்தை பயன்படுத்தவில்லை. விஷயங்கள் நன்றாக நடக்கும்போது, நீங்கள் அதைப் பற்றி வருத்தப்படலாம், ஏனென்றால் நீங்கள் அதைச் செய்யலாம், ஏனென்றால் நீங்கள் அதை வருத்தப்படலாம். ஒரு உள்ளூர் பெரிய முதலாளியை அந்த பகுதி விட்டு விட்டு, குறிப்பாக, வட்டங்கள் வீழ்ச்சியடையும்.