எப்படி அபார்ட்மெண்ட் முதலீடு பணப்பாய்வு உருவாக்குகிறது மற்றும் அது அடமானங்களை உருவாக்குகிறது.
அபார்ட்மென்ட் & மல்டிஃபமலி முதலீடு சிறந்த ரொக்க பாய்ச்சல்களை உருவாக்குகிறது, அதே போல் சாதாரண வரி மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு நன்மைகளிலிருந்து பயனடைகிறது. பொருளாதாரம் அளவிலான பணப் பாய்வு எவ்வாறு அதிகரிக்கிறது, அவர்கள் எவ்வாறு மேம்பட்டிருக்கிறார்கள், மற்றும் அடமான முடிவுகளுக்கு பணப்புழக்கத்தை பகுப்பாய்வு செய்வதற்கு எப்படி கடன் வழங்குபவர்கள் விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர் என்பதை இந்த கட்டுரையில் தொடர்க.
குடியிருப்புகள் மற்றும் பல குடும்ப முதலீடு ஒற்றை குடும்ப வாடகை வீட்டில் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு தருக்க அடுத்த படி. 1031 வரி விலக்கு செலாவணி பயன்படுத்தி, இந்த முதலீட்டாளர்கள் ஒற்றை குடும்ப பண்புகள் விற்பனை பல குடும்ப முதலீடுகள் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் வரி தள்ளிவைக்க முடியாது.
01 - முதலீட்டாளர்கள் அபார்ட்மென்ட் & மல்டிஃபமலி இன்வெஸ்டிங் தேர்வு ஏன் காரணங்கள்
ஒற்றை குடும்பத்தின் குடியிருப்பு வீடு வாடகைக்கு முதலீட்டாளர்கள் பல்லாயிரக்கணக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு இந்த வகை நன்மைகளை அனைத்து அனுபவிக்க. வரி நன்மைகள் மற்றும் காலப்போக்கில் மதிப்பில் பாராட்டுகள் ஆகியவை முக்கிய கூறுகள்.
ஆனால், அவர்களில் அநேகர் அநேகமாக அந்த வீடுகளை விற்கிறார்கள் மற்றும் அடுக்குமாடிக் குடியேற்றத்திற்கு நகர்த்துவார்கள், அவர்கள் பெருந்தொகையான பொருளாதாரத்தின் நன்மைகள் அனைத்தையும் முழுமையாக புரிந்து கொண்டால் முதலீடு செய்வர். அபார்ட்மென்ட் நிதியுதவி வித்தியாசமாக கையாளப்படுகிறது. தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர் கடன் குறிப்புகளும் சொத்துகளும் பெரும்பாலும் சொத்துக்களை எதிர்பார்க்கும் உண்மையான பணப்புழக்கத்திற்கு இரண்டாம் நிலை பரிசீலனைகள் ஆகும். இந்த தொடரில் விஷயங்கள் எவ்வாறு வேலை செய்கின்றன என்பதை அறியவும்.
02 - அபார்ட்மென்ட் & மல்டிஃபமனி இன்வெஸ்டிங் - காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்புகள்
செலவின பொருட்கள் கட்டுப்பாடு மூலம் பணப்பாய்வு அதிகரிக்க எந்த வாய்ப்பு உள்ளது முன் அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் multifamily முதலீடு பணப்பாய்வு வருவாய் மற்றும் செலவு பக்க நிதி பொருட்கள், காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்புக்கள் வருமானம் பக்க பாதிக்கும் செய்யப்படுகிறது போது. மார்க்கெட்டிங் மற்றும் விளம்பர செல்வாக்கிலிருந்து விடுபட மற்றும் சொத்து மேலாண்மை நடவடிக்கைகள் மூலம் அவர்களைக் கட்டுப்படுத்த கடன் இழப்புக்கள் பற்றி இங்கே அறியவும்.
வாடகைக்கு ஒரு மாதம் கூட எதிர்பாராத இழப்பு கூட ROI, முதலீடு மீது திரும்ப ஒரு குறிப்பிடத்தக்க dent செய்ய முடியும். காலியிடங்கள் மற்றும் வாடகையற்ற கட்டணம் காரணமாக இழப்புகளை எப்படிக் குறைப்பது என்பதை அறியவும் அல்லது உங்கள் பாக்கெட்புக்கில் தண்டிக்கப்படவும்.
03 - அபார்ட்மென்ட் மற்றும் பல்பணி முதலீட்டில் பணப்பாய்வு
ஒரு இடத்தில் அதிக எண்ணிக்கையிலான வாடகை அலகுகளை வைத்திருப்பது பொதுவாக ஒரு அலகுக்கு அதிக பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது, ஒரு முதலீட்டாளர் பகுதி முழுவதும் பரவலான பல குடும்ப ஒற்றை குடும்ப வாடகை பிரிவுகளால் உணர முடியும்.
ஒரு கூரையின் கீழ் அல்லது ஒரு இடத்தில் அதிக எண்ணிக்கையிலான அலகுகளின் எண்ணிக்கை, அதிக அளவிலான பொருளாதாரத்தின் நன்மைகள். ஒரு ஒற்றை குடும்ப வீட்டில் முதலீட்டாளராக நீங்கள் ஒரு 100 யூனிட் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் தங்கள் நன்மைக்கு என்று விற்பனையாளர்களிடம் பேரம் பேசி பெற முடியாது. அளவிற்கான பொருளாதாரம் பற்றி அறியவும், யூனிட் ஒன்றுக்கு செலவினங்களைக் குறைக்கவும் பல யூனிட்களுக்கு பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கவும் பல மார்க்கெட்டிங் மற்றும் மேலாண்மை நடவடிக்கைகளில் இதை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது.
04 - அபார்ட்மெண்ட் & Multifamily முதலீட்டு நிதி முடிவுகள் பயன்படுத்தப்படும் விகிதங்கள்
பிரேக்-கூட விகிதமும் டி.சி.ஆர்.சி. (கடன் சேவை கவரேஷன் விகிதமும்) பயன்படுத்தி, கடனளிப்பவர்கள் செயல்திறன் மற்றும் பணப்பரிமாற்றத்தை ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பன்முக திட்டப்பணியின் ஸ்னாப்ஷாட் எடுக்கும், இந்த பணப் பாய்வு ஆதரிக்கக்கூடிய அடமான அளவு.
பல குடும்ப கடன் கருத்தில் தனிப்பட்ட உரிமையாளரின் நிதி நிலை மற்றும் சொத்துக்களுக்கு கடன் வழங்குபவர்கள் அதிக கவனத்தை கொடுக்கவில்லை. இந்த இரு விகிதங்களும் பணப் பாய்வு மற்றும் திட்ட அடமான தகுதிகளில் இருக்கும் வெவ்வேறு வழிகளில் இந்த கட்டுரையில் கற்றுக்கொள்ளுங்கள்.
05 - கடனளிப்பவர்கள் மற்றும் அபார்ட்மென்ட் மற்றும் பன்முக குடும்ப நிதி முடிவு
வாங்குபவர் மற்றும் அபார்ட்மென்டில் கடன் வழங்குபவர் மற்றும் பலர் முதலீடு செய்வதன் மூலம் இருவரும் மேற்கொண்ட விடாமுயற்சியின் ஒரு பெரிய ஒப்பந்தம் உள்ளது. நிதி அறிக்கைகளில் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு மார்க்கெட்டிங், விளம்பரம், மேலாண்மை மற்றும் செலவு வரி உருப்படி பகுப்பாய்வு. அடமானத் தீர்மானங்களை எடுப்பதில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பலபடித்தான திட்டத்தை கடன் வழங்குபவர்கள் எவ்வாறு பார்க்கிறார்கள் என்பதை அறியுங்கள்.
பெரிய அளவிலான முதலீடு வரை செல்ல விரும்பினால், நீங்கள் தெரிந்துகொண்ட விஷயங்களைப் பயன்படுத்தவும். இது அர்ப்பணிப்பு, அந்நியச் செலவுகள் மற்றும் இடர் மேலாண்மை ஆகியவற்றை விட ஒரு பண முடிவின் குறைவாக இருக்கிறது.