வணிக சொத்து வகைகள்
வணிக சொத்து பல்வேறு வகைகளில் வருகிறது:
நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள், மற்றும் நிலத்திற்கு பொருந்திய ஏதேனும் சொத்துகள் உள்ளன. ஒரு வியாபாரத்திற்காக, உண்மையான சொத்து என்பது கிடங்கு, தொழிற்சாலைகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் வியாபாரத்தால் சொந்தமான மற்ற கட்டிடங்களை உள்ளடக்குகிறது. உண்மையான சொத்து மட்டுமே நிலத்திற்கு பொருந்தப்பட்ட அந்த கட்டமைப்புகளை உள்ளடக்கியது, ஆனால் உபகரணங்கள் போன்ற, அகற்றப்பட முடியாதவை அல்ல.
ரியல் சொத்து கூட சேர்க்க வேண்டும்:
- நிலத்தின் மேற்பரப்புக்கு கீழே உள்ளவை, கனிமங்கள், இயற்கை எரிவாயு மற்றும் எண்ணெய் போன்றவை
- சொத்து பயன்படுத்த உரிமைகள்
- குத்தகை மேம்படுத்தல் (சொத்துகளுக்கு மேம்பாடுகள்), இந்த மேம்பாடுகள் அகற்றப்பட முடியாது என்பதால்.
தனிப்பட்ட சொத்து என்பது ஒரு வியாபாரத்தால் வழங்கப்படும் எல்லா பொருட்களுக்கும், உபகரணங்கள், தளபாடங்கள் மற்றும் சாதனங்கள், மற்றும் வாகனங்கள் உட்பட.
பட்டியலிடப்பட்ட சொத்து என்பது ஒரு வணிகத்தின் குறிப்பிட்ட வகை தனிப்பட்ட சொத்து ஆகும், இது IRS மூலம் அதிகமான ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்படும். இந்த வகையின் சொத்து வணிக அல்லது தனிப்பட்ட காரணங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம், எனவே IRS இன்னும் கவனமாக இந்த வகையிலான சொத்துக்கள் மற்றும் இந்த வகை சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான விலக்குகளுக்கான விலக்குகளை கண்காணிக்கிறது.
பட்டியலிடப்பட்ட சொத்துகளில் வணிக வாகனங்கள், கணினிகள் மற்றும் பிற மின்னணு சாதனங்கள் உள்ளன.
வணிக சொத்து வாங்குவதற்கான கடன்களைப் பெறுதல்
வணிக சொத்து வாங்க கடன் வாங்குவதில் ஆர்வம் உள்ளதா? கடன் வகைகள்:
- உபகரண கடன்கள்
- உபகரணங்கள் மற்றும் வாகனங்கள் வாங்குவதற்கு விற்பனையாளர் நிதியளித்த கடன்கள்
- உண்மையான சொத்து (நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள்) வாங்க 508 கடன்கள் உட்பட SBA கடன்கள்,
வணிக சொத்து வணிக மதிப்பு எவ்வாறு பாதிக்கப்படுகிறது
வியாபார சொத்துக்கள் போன்ற வணிக சொத்துகளின் இருப்புநிலைகளில் வணிக சொத்து காண்பிக்கப்படுகிறது. உண்மையான சொத்து முதலில், பின்னர் தனிப்பட்ட சொத்து காட்டப்பட்டுள்ளது.
தனிப்பட்ட சொத்தின் மீது திரட்டப்பட்ட தேய்மானம் (உண்மையான சொத்து சரி செய்யப்படாது) இருப்புநிலைக் குறிப்புகளின் சொத்து பக்கத்தில் காட்டப்பட்டுள்ளது, எனவே குறிப்பிட்ட சொத்துகளின் நிகர மதிப்பானது காட்டப்பட்டுள்ளது.
வணிக சொத்து பற்றிய பதிவுகளை வைத்திருத்தல்
அனைத்து வகையான வணிகச் சொத்துக்களையும், அடமானங்கள், பொறுப்புகள் மற்றும் அனைத்து வகையான சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும் மற்றும் செலவினங்களுக்கும் தொடர்புடைய செலவுகள் பற்றிய பதிவுகளிலும் சிறந்த பதிவுகளை வைத்திருப்பது முக்கியம். மேலே குறிப்பிட்டபடி,
வணிக சொத்து விற்பனை
வணிக சொத்து விற்பனை விற்பனை வருமான வரி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரிகளை பாதிக்கும் என்பதால், வணிக சொத்து விற்பனை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
படிவம் 4797-வியாபார சொத்து விற்பனை செய்யப்படுகிறது :
- குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு வியாபாரத்தில் பயன்படுத்தப்படும் சொத்து அல்லது விற்பனை வர்த்தகம்
- ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக சொத்துக்களை சீரற்ற முறையில் மாற்றுதல்
- வியாபார சொத்துகளில் சாதாரண லாபங்கள் மற்றும் இழப்புகள்.
- குறிப்பிட்ட வணிக வியாபார சொத்துகளின் நிலைப்பாடு, மற்றும்
- 179 மற்றும் 280F (b) (2) பிரிவின் கீழ் சொத்துக்களை 50% அல்லது குறைவாக வணிக பயன்பாடு குறைக்கும்போது
படிவம் 4797 மற்றும் 4797 படிவம் வழிமுறைகள் இங்கே இணைப்புகள் அல்லது IRS வலைத்தளத்தில் கிளிக் செய்வதன் மூலம் காணலாம்.
வணிக சொத்து வணிகம் வரிகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது
உண்மையான சொத்து மீது வரி செலுத்துதல். உங்கள் வணிக உண்மையான சொத்து இருந்தால், நீங்கள் இந்த சொத்து மீது சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும். தனிநபர்கள் தங்கள் வீடுகளின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் சொத்து வரி செலுத்துவது போல், வணிகங்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் (நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள்) மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் சொத்து வரி செலுத்துகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்பட்டால், ஆண்டின் வரி முந்தைய மற்றும் புதிய உரிமையாளர்களுக்கு இடையில் விநியோகிக்கப்படுகிறது, அவை எவ்வளவு சொத்துக்களுக்கு சொந்தமான ஆண்டின் அடிப்படையில் அமைந்திருக்கின்றன.
உள்ளூர் வரிகளான நகரங்கள், நகரங்கள், மாவட்டங்கள், கிராமங்கள் - உள்ளூர் நோக்கங்களுக்காக, பள்ளிகள், சாலைகள், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் ஆகியவற்றால் சொத்து வரி மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது.
நீங்கள் உங்கள் வியாபாரத்திற்கான ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, அந்த சொத்து பொருத்தமான வரி விதிப்பு அதிகாரத்துடன் பதிவு செய்யப்படும், மேலும் உங்கள் மதிப்பீட்டு மதிப்பில் மாற்றங்கள் மற்றும் ஒவ்வொரு வருடத்திற்கும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு பற்றிய தகவல்களையும் பெறுவீர்கள்.
உங்கள் வணிக சொத்து மீது ரியல் எஸ்டேட் வரி பற்றிய மேலும் தகவலுக்கு உங்கள் உள்ளூர் வரி விதிப்பு அதிகாரியுடன் சரிபார்க்கவும். சொத்து வரி ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் குறிப்பிட்டதாக இருப்பதால், நீங்கள் கூகிள் சென்று மேலும் "சொத்து வரி [அரசு]" இல் மேலும் தகவல்களுக்கு தட்டச்சு செய்யலாம்.
தனிப்பட்ட சொத்துடன் தொடர்புடைய செலவுகள். தனிப்பட்ட சொத்தை பயன்படுத்துவதற்கான செலவுகள் ( வணிக ஓட்டும் செலவினங்கள் போன்றவை ) சட்டபூர்வமான விலக்குதலான வணிக செலவினங்கள் ஆகும், இந்த செலவுகள் உண்மையிலேயே வணிக ரீதியானது என்பதை நீங்கள் காட்டிக் கொள்ளும் வரை.
வணிக சொத்து விற்பனை மீதான வட்டி செலவுகள் உங்கள் வணிக வரி வருவாயிலும், ஆண்டிற்கான தேய்மான செலவில் சேர்த்துக்கொள்ளப்படுகிறது.
வணிக சொத்து மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் அல்லது இழப்புகள்
வணிக சொத்து விற்பனை குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம் அல்லது இழப்பு ஏற்படலாம். கொள்முதல் மற்றும் சொத்துகளுக்கான நல்ல பதிவுகளை வைத்திருப்பது உங்களுக்கு வரி விதிக்கும் மூலதன ஆதாய வரிகளை நீக்கும் உங்கள் வரி தொழில்முறை மதிப்பிற்கு உதவும்.