உங்கள் வீட்டு வணிகத்திற்கான இந்த வணிக வரி துப்பறியும் தகுதி பெற, நீங்கள் சில அடிப்படைத் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இந்தத் தேவைகளை இந்த கட்டுரையில் விளக்குகிறது, துப்பறியும் சதவீதத்தை எவ்வாறு கணக்கிடலாம் என்பதைக் காட்டுகிறது, நீங்கள் தகுதி பெற்றிருந்தால் உங்கள் வரிகளில் இருந்து கழித்த குறிப்பிட்ட செலவினங்களைப் பற்றிய விவரங்கள்.
இந்த பொருள் சிக்கலானது, இந்த கட்டுரையின் நோக்கம் உங்களுக்கு ஒரு பொதுவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குவதாகும்.
முதல் தகுதி: விண்வெளி பயன்பாடு
உங்கள் வீட்டு வணிகத்திற்கான இடம் ஐ.ஆர்.எஸ் தேவைகளை பூர்த்தி செய்தால், நீங்கள் செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம் என்னவென்றால்: (1) வணிக சட்டபூர்வமாக இருக்க வேண்டும்; (2) வணிக உங்கள் முக்கிய இடமாக அல்லது குறிப்பிட்ட வர்த்தக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், சந்திப்பு வாடிக்கையாளர்களைப் போலவோ அல்லது வியாபாரக் கடிதங்களைப் படிப்பதற்கோ, மற்றும் (3) இடத்தை வணிகத்திற்காக "வழக்கமாகவும், பிரத்யேகமாகவும்" பயன்படுத்த வேண்டும்.
உங்கள் வீட்டு வியாபார இடத்தை கணக்கிடுவதற்கான இரண்டு முறைகள்
IRS உங்கள் துப்பறியும் கணக்கிட இரண்டு வெவ்வேறு முறைகளை அனுமதிக்கிறது:
எளிமைப்படுத்தப்பட்ட முறை - உங்களிடம் ஒரு சிறிய இடைவெளி இருந்தால், எளிமையான கணக்கினை செய்ய அனுமதிக்கும் எளிய வழிமுறையைப் பயன்படுத்தலாம்.
விரிவான முறை - உங்களிடம் பெரிய இடைவெளி இருந்தால், IRS படிவம் 8829 இல் விரிவான முறையைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
விண்வெளி இடைவெளியை நிர்ணயிக்கும் இரண்டு முறைகள்
எந்த முறை பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதை நிர்ணயிக்க, உங்கள் வீட்டிலுள்ள பொருந்தக்கூடிய இடத்தை ஒரு சதவீதமாக எப்படி கணக்கிட வேண்டும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். வணிகத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் இடம் இரண்டு முறைகளில் ஒன்றினால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:
- பகுதி முறை
உங்கள் வீட்டின் மொத்தப் பகுதியில் உங்கள் வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் பகுதியை பிரித்து வைக்கவும். உதாரணமாக, உங்கள் வீடு 2000 சதுர அடி மற்றும் உங்கள் வீட்டு அலுவலகம் 400 சதுர அடி என்றால், உங்கள் அலுவலகத்தில் 20% உங்கள் வீட்டில் மொத்த பரப்பளவில் உள்ளது.
- எண்-ன்-அறைகள் முறை
வீட்டிலுள்ள மொத்த அறைகள் மூலம் வியாபாரத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் அறைகளின் எண்ணிக்கையை வகுத்தல் (அறைகளின் எண்ணிக்கை ஒரே மாதிரியாக இருந்தால் இந்த முறையைப் பயன்படுத்துங்கள்).
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பரப்பளவில் சிறந்தது, பெரும்பாலான வீடுகள் இல்லையெனில் சமமான அளவு இல்லை.
அடுத்து, செலவினங்களின் வகைகள் உங்கள் வீட்டு வியாபாரத்திற்காக கழிப்ப ...
வரி மற்றும் உங்கள் வீட்டு வியாபாரத்திற்கு திரும்புங்கள்
நீங்கள் வீட்டில் வணிக விலக்குகள் கணக்கிட பயன்படுத்த முடியும் என்று உங்கள் வீட்டில் இடத்தை சதவீதம் தீர்மானிக்கப்பட்டதும், அடுத்த படி நீங்கள் கழித்து கொள்ளலாம் வீட்டு வணிக செலவுகள் வகையான தீர்மானிக்க உள்ளது. உங்கள் மற்ற வணிக செலவினங்களுடனும் கூடுதலாக, "உங்கள் வீட்டின் வர்த்தக பயன்பாட்டிற்கு" தொடர்புடைய செலவினங்களைக் கழிக்க IRS உங்களை அனுமதிக்கிறது. செலவுகள் உங்கள் வியாபாரத்தில் இல்லை என்றால், அவற்றை நீக்கிவிட முடியாது.
செலவுகள் நீங்கள் உங்கள் வரி வருமானத்தில் வேறு இடத்தில் கழித்து விடுவீர்கள்
விளம்பரம், சம்பளம் மற்றும் விநியோகச் செலவுகள் "வணிகத்தின் பயன்பாட்டின் பயன்பாடு" எனக் குறைக்கப்படுவதில்லை, ஆனால் உங்கள் வரி வருவாயில் வேறு இடங்களில் அவை தள்ளுபடி செய்யப்படலாம். நீங்கள் உங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு உங்கள் வீட்டிற்கு வரும் வாடிக்கையாளர்களை வாடிக்கையாளர்களாக இல்லாதபட்சத்தில், ஒரு இயற்கணித சேவை என்பது ஒரு சட்டபூர்வமான வணிகச் செலவினம் என்று IRS ஐ நம்புவதற்கு கடினமான நேரத்தை நீங்கள் கொண்டிருக்கலாம்.
தனிப்பட்ட செலவினங்களில் இருந்து வணிக செலவினங்களை பிரிக்க கவனமாயிருங்கள். பின்னர் இரண்டு வகைகளாக தனி செலவுகள்:
- நேரடி
நேரடி செலவுகள் உங்கள் வீட்டின் வர்த்தக பிரிவுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒரு எடுத்துக்காட்டு வண்ணப்பூச்சு, வால்பேப்பர் மற்றும் தரைவிரிப்பு ஆகியவை மட்டுமே அந்தப் பகுதியில் பயன்படுத்தப்படும். - மறைமுக
மறைமுக செலவுகள் உங்கள் வீட்டிற்கு இயங்குவதற்காக செலுத்தப்பட்டவையாகும், இது வணிகத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் வீட்டின் சதவீதத்தின் அடிப்படையில் கழிக்கப்படலாம் ("உங்கள் வீட்டு அலுவலகம் விண்வெளி துறையை கணக்கிடுதல்"). வழக்கமான மறைமுக செலவுகள் வாடகை / அடமான வட்டி, பயன்பாடுகள், காப்பீடு மற்றும் பொது வீட்டுப் பழுதுபாடல்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
மொத்த மறைமுக செலவினங்களை நிர்ணயிக்க, ஆண்டு முழுவதும் உங்கள் மொத்த வீட்டு செலவினங்களை பட்டியலிடுங்கள். இங்கே ஒரு பகுதி பட்டியல்:
- வாடகை அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வரி
- விலக்கு அடமான வட்டி
- வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டு ப்ரீமியம் (உங்கள் வீட்டின் வியாபார பகுதிக்கான தனி காப்பீடு உங்களிடம் இல்லையெனில்)
- சில வீட்டு பழுது (அவர்கள் வீட்டு வணிக இடத்தை பாதிக்கினால்)
- மின்சாரம், எரிவாயு, குப்பை, நீர் மற்றும் கழிவுநீர் போன்ற பயன்பாடுகள் மற்றும் சேவைகள் . (தொலைபேசி செலவுகள் கீழே விவாதிக்கப்படுகின்றன)
- தேய்மானம். உங்கள் வீட்டிலேயே தேய்மானத்தை கணக்கிடுவதற்கு, நீங்கள் முதலாவதாக வணிகத்திற்கு பயன்படுத்திய தேதி (அ) உங்கள் வீட்டின் நியாயமான சந்தையின் மதிப்பைப் பயன்படுத்துவது அல்லது (b) கொள்முதல் விலை (நிலத்தை தவிர்த்து) மற்றும் முக்கிய மேம்பாடுகள் கழித்தல் விபத்து இழப்பு அல்லது பிற உங்கள் வீட்டு அடிப்படையில் மாற்றங்கள். பின்னர் வணிக பயன்பாட்டு சதவீதம் மூலம் அளவு பெருக்கி.
அடுத்து, வீட்டிற்கு அலுவலக தொலைபேசி செலவினங்களைக் கழிக்கவும்.
உங்கள் வீட்டு அலுவலகத்திற்கான தொலைபேசி செலவினங்களைக் கழிக்கவும்
உங்கள் வீட்டு அலுவலகத்திற்கு உங்கள் தொலைபேசி செலவினங்களைக் கழித்தால், இங்கே நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது:
- உங்கள் வீட்டுக்கு ஒரு தொலைபேசி வரி இருந்தால்
உங்கள் வீட்டிலேயே ஒரே ஒரு தொலைபேசி இணைப்பு இருந்தால், உள்ளூர் அழைப்புகளுக்கு ஃபோன் வரியின் பயன்பாட்டைக் கழிக்க முடியாது, ஏனெனில் அது IRS விதிமுறைகளின் கீழ் "பிரத்தியேகமான" பயன்பாடாக இல்லை. ஆனால் நீங்கள் நீண்ட தூர வணிகக் கோடுகளை வரிக்கு வரி செய்யலாம். நீங்கள் தணிக்கை செய்யப்பட்டிருந்தால் குறிப்பிட்ட அழைப்புகளில் விவரம் காட்ட முடியும், இதனால் உங்கள் தொலைபேசி ரசீதுகளை சேமிக்க வேண்டும்.
- நீங்கள் தனி வணிக மற்றும் தனிப்பட்ட தொலைபேசி இணைப்புகள் இருந்தால்
நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் ஒரு தனி வணிக வரியை அமைத்திருந்தால், உள்ளூர் மற்றும் நீண்ட தூர அழைப்புகள் ஆகிய இரண்டிற்கும் இந்த வரியின் பயன்பாட்டைக் கழிக்க முடியும். தனிப்பட்ட அழைப்பிற்கான இந்த வரியை நீங்கள் பயன்படுத்தாதீர்கள். "பிரத்தியேக" விதியை நினைவில் கொள்ளுங்கள். - நீங்கள் வணிகத்திற்கான செல்ஃபோனைப் பயன்படுத்தினால்
கம்பியில்லா தொலைபேசி போலவே வியாபாரத்திற்காகவும் பிரத்யேகமாக பயன்படுத்தப்படும் ஒரு செல் போன் கட்டணத்திற்கான செலவுகளை நீங்கள் கழித்துவிடலாம். உங்களிடம் ஒரே ஒரு செல் போன் இருந்தால், நீங்கள் அதை வணிக மற்றும் தனிப்பட்ட அழைப்புகளுக்கு பயன்படுத்தினால், உங்கள் வரி ஆலோசகருடன் deductibility இல் சரிபார்க்கவும்.
அடுத்து, வீட்டில் அலுவலக விலக்குகள் மீதான வரம்புகள்.
முகப்பு அலுவலகம் வணிக விலக்குகள் மீதான வரம்புகள்
உங்கள் வீட்டு அலுவலகம் மற்றும் அந்த அலுவலகத்துடன் தொடர்புடைய வணிக செலவுகள் இல்லையெனில் விலக்கு அளிக்கப்பட்டாலும், உங்கள் மொத்த வணிக வருவாய் உங்கள் வணிக விலக்குகளின் மொத்த தொகையை விட குறைவாக இருந்தால், உங்கள் கழிவுகள் குறைவாக இருக்கலாம். ஐஆர்எஸ் வெளியீடு 587 (2007) இலிருந்து, இங்கே இந்த வரம்பின் விவரம்:
காப்பீடு, பயன்பாடுகள், மற்றும் தேய்மானம் (கடைசியாக எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட மதிப்பு குறைப்பு) போன்ற பிற நிபந்தனையற்ற செலவினங்களின் துஷ்பிரயோகம், உங்கள் வீட்டு கழிவறையின் வணிகப் பயன்பாட்டிலிருந்து பின்வரும் மொத்த தொகைக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது:
- நீங்கள் வியாபாரத்திற்காக உங்கள் வீட்டைப் பயன்படுத்தாவிட்டாலும் (அடமான வட்டி, ரியல் எஸ்டேட் வரி, விபத்து மற்றும் திருட்டு இழப்பு போன்றவை) நீங்கள் செலவழிக்கும் செலவினங்களின் வணிக பகுதி;
- வீட்டிலுள்ள வணிகச் செயல்பாடுகளுக்கு (உதாரணமாக, சம்பளம் அல்லது பொருட்கள்) தொடர்புடைய வணிக செலவுகள், ஆனால் வீட்டையே பயன்படுத்துவதில்லை.
இந்த வேலை எப்படி ஒரு உதாரணம்:
- முதலாவதாக, ஒரு வீட்டில் அலுவலக கழிப்பறையை (பக்கம் 1) கூறி உங்கள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்துவிட்டீர்கள் என்று நீங்கள் கருதுகிறீர்கள், மேலும் உங்கள் வீட்டிற்குரிய அலுவலக வீதமானது 20% (பக்கம் 2)
- உங்கள் மொத்த வருமானம் $ 10,000 ஆகும்.
- வணிகத்திற்கான உங்கள் விலக்கு அடமான வட்டி சதவீதத்தை கழித்து, $ 1500 ($ 1500 x 20% = $ 300) என்று கூறவும். உங்கள் வீட்டு வணிக பயன்பாட்டிற்கு ($ 4,500, விளம்பரம், பயணம், தொழில்முறை ஆலோசகர்களுக்கான கட்டணம் போன்றவை) தொடர்புடைய வணிக செலவினங்களை விலக்கு.
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. இது உங்கள் வீட்டு உபயோகத்தின் பிற தொடர்புடைய பிற செலவினங்களைக் கழிப்பதற்கான வரம்பு.
- இந்த வரம்பிலிருந்து நீங்கள் உங்கள் வீட்டின் பயன்பாட்டோடு தொடர்புடைய முதல், அனுமதிக்கக்கூடிய வணிக செலவினங்களைக் கழித்துக்கொள்ளலாம், பின்னர் உங்கள் வீட்டிலுள்ள அனுமதிக்கத்தக்க தேய்மானம் (உங்கள் அலுவலக கழித்தல் சதவிகிதம் அடிப்படையில்).
வரம்பின் காரணமாக உங்கள் செலவினங்கள் மற்றும் தேய்மானம் ஆகியவற்றைக் கழிக்க முடியாவிட்டால், அடுத்த சில ஆண்டுகளில் இந்த செலவினங்களை நீங்கள் எடுத்துக் கொள்ளலாம்.
இந்த நடைமுறைக் கொடுப்பனவு தொடர்பான கூடுதல் விவரங்களுக்கு உங்கள் வரி ஆலோசகருடன் சரிபார்க்கவும் .
உங்கள் வீட்டின் பயன்பாடு தொடர்பாக அனுமதிக்கப்படாத அனுமதிக்கப்படும் வணிக செலவினங்களை நீங்கள் எப்பொழுதும் கழிக்க முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், நீங்கள் எப்போதும் உங்கள் அடமான வட்டி விகிதத்தில் வணிக சதவீதத்தை கழித்துக்கொள்ளலாம். ஆனால் உங்கள் வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு பிற வீட்டு வணிக செலவினங்களைக் கழிப்பதற்கான உங்கள் திறமையில் நீங்கள் குறைவுபடுவீர்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் நிகர இழப்பு இருந்தால், நீங்கள் எந்த வருமான வீட்டிற்கான வீடமைப்புச் செலவுகள் அல்லது தேய்மானத்தை கழித்துக்கொள்ள முடியாது (உங்கள் வரி ஆலோசகரை அல்லது தயாரிப்பாளருக்கு உங்கள் கணக்கீட்டை காப்பாற்றுங்கள்).
ஒரு நினைவூட்டல்: என்னுடைய நோக்கம், நீங்கள் ஆவணங்களை சேகரிப்பதிலும், அமெரிக்க வரி சட்டங்களைப் புரிந்து கொள்வதற்கும் உங்களுக்கு உதவும் பொதுவான தகவலை உங்களுக்கு வழங்குவதாகும். நான் ஒரு வரி வழக்கறிஞர் அல்லது வரி தயாரிப்பாளர் அல்ல. உங்கள் வரி வருமானத்தைத் தயாரித்தாலோ அல்லது வரி சம்பந்தப்பட்ட முடிவுகளை எடுக்கும்போதோ தகுதியுள்ள வல்லுனரைக் கலந்து ஆலோசிக்கவும்.