கனெக்டிகட் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டம்

by எரின் ஈபர்லின்

கனெக்டிக்கான பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்புகள் மற்றும் விதிமுறைகளைப் பற்றி அறியவும்

கனெக்டிகட் மாநிலத்தில் ஒரு சொத்து முதலீட்டாளர் என்ற முறையில், உங்களுக்கும் உங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் பொருந்தும் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பாதுகாப்பு வைப்பு கையாளும் ஆளுமை விதிகள் இந்த சட்டங்களில் ஒரு முக்கியமான பகுதியாகும். ஒரு முக்கியமான குறிப்பாக, இந்த சட்டங்கள் மாநில அளவிலான மட்டத்தில் பொருந்துகின்றன. வெவ்வேறு விதிமுறைகளைப் பொருந்தக்கூடியதா என்பதைத் தீர்மானிக்க உங்கள் உள்ளூர் நகராட்சியை நீங்கள் எப்போதும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

கனெக்டிகட்டில் ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பு இருக்கிறதா?

ஆமாம், அதிகபட்ச அளவு நில உரிமையாளர்கள் குடியிருப்போருக்கு கனெக்டிக்கான பாதுகாப்பு வைப்பு என வசூலிக்க முடியும்.

62 வயதிற்குக் கீழ் வாடகைதாரர்களுக்கு, ஒரு உரிமையாளர் அதிகபட்சம் இரண்டு மாத கால வாடகைக்கு ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு என கேட்கலாம். 62 வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குடிமக்களுக்கு, ஒரு உரிமையாளர் அதிகபட்சமாக ஒரு மாத வாடகைக்கு ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு என கேட்கலாம். 62 மாத வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு மாத வாடகையின் அதிகப்படியான பாதுகாப்பு வைப்புக்கு பணம் செலுத்தியிருந்தால், அந்த உரிமையாளர், நில உரிமையாளர் அவர்களிடமிருந்து வித்தியாசத்தை வாங்குமாறு கேட்டுக்கொள்ளலாம்.

நீங்கள் கனெக்டிகட்ஸில் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு சேமிக்க வேண்டும்?

கனெக்டிகட் மாநிலத்தில், ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு பெறுகையில், இந்த வைப்புத்தொகையை கனெக்டிகட் மாநிலத்தில் ஒரு நிதி நிறுவனத்தில் ஒரு வைப்பு கணக்கில் வைத்திருக்க வேண்டும். இது ஒரு எக்ரோ கணக்கு என்பதால், பாதுகாப்பு வைப்பு எப்போதும் குத்தகைதாரரின் சொத்து என்று கருதப்படுகிறது, எனவே இந்த பணம் உரிமையாளர் கடன் வழங்குபவர்களால் கோரப்பட முடியாது.

கனெக்டிகட் மாநிலத்தில் வணிக வங்கிகளின் சேமிப்பு வைப்பு கணக்குகளின் சராசரி வட்டி விகிதங்களைக் காட்டிலும் இந்த வட்டி விகிதம் சமமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ இருக்க வேண்டும். இது வங்கி ஆணையாளரால் ஆண்டுதோறும் நிர்ணயிக்கப்படும், இது ஒன்றும் குறைவாக இருக்காது பாதி சதவீதம்.

ஒவ்வொரு ஆண்டும் டிசம்பர் 15 க்கும் மேலாக வங்கியியல் செய்தித் திணைக்களத்தில் திங்கள்கிழமை வங்கி ஆணையாளர் இந்த விகிதத்தை வெளியிடுவார்.

குத்தகைதாரர் தங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஆண்டுதோறும் தங்கள் பாதுகாப்புக் காசோலையில் குவிக்கப்பட்ட வட்டிக்கு குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும் அல்லது வாடகைக் கடனைப் பொறுத்து அல்லது இந்த தொகை எதிர்கால வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும்.

குத்தகைதாரர் 10 மாதங்களுக்கு மேலாக வாடகைக்கு செலுத்தினால், மாதத்தின் பாதுகாப்புப் பத்திரத்தில் சம்பாதித்த வட்டிக்கு குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டியதில்லை. குத்தகையின் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வாடகைதாரரின் வாடகைக்கு தாமதமாக கட்டணம் ஏற்கனவே இருந்தால், குத்தகைதாரர் இந்த ஆர்வத்தை இழக்க மாட்டார்.

கனெக்டிகேட்டிலுள்ள பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகைக்கு பிறகு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு தேவையா?

கனெக்டாவில், பாதுகாப்புதாரர் டெபாசிட் பெறப்பட்ட பின்னர், குத்தகைதாரர் எழுத்துப்பூர்வமாக வழங்குவதற்கு அவசியமில்லை.

கனெக்டிக்கான குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருக்க சில காரணங்கள் யாவை?

கனெக்டிகட் மாநிலத்தில், ஒரு உரிமையாளர் கீழ்காணும் காரணங்களுக்காக ஒரு வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியையும் வைத்திருக்க முடியும்:

செலுத்தப்படாத வாடகை.
சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் அதிகமாக உள்ள சேதம்.
செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு பில்கள் போன்ற குத்தகையின் விதிமுறைகளை மீறிய தொடர்புடைய பிற கட்டணங்கள்.

கனெக்டிகட்டில் ஒரு நடை-மூலம் பரிசோதிக்க வேண்டுமா?

கனெக்டிகட் நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர் நடவடிக்கைக்கு முன்னர் ஒரு நடவடிக்கை-அவுட் ஆய்வு செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லை.

கனெக்டெட்டில் ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு எப்போது நீங்கள் திரும்ப வேண்டும்?

குத்தகைதாரர் ஒரு குடிமகன் ஒரு முழுமையான பாதுகாப்பு வைப்பு அல்லது குடியிருப்பாளர் வைப்புத்தொகையை சமநிலைப்படுத்தி, குத்தகைதாரர் ஒரு பகிரங்க முகவரியுடன் வழங்காவிட்டால் எந்தவொரு திரட்டப்பட்ட வட்டி மீதும் ஒரு குத்தகைதாரரை விடுவிக்கும் நாளிலிருந்து 30 நாட்களுக்கு ஒரு நிலப்பகுதியைக் கொண்டுள்ளது.

இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்புப் பத்திரத்தை 30 நாட்களுக்குள் அல்லது 15 நாட்களுக்குள் குடியிருப்பாளருக்கு இடமாற்று முகவரியுடன் வழங்கிய நேரத்திலிருந்து, எந்தெந்த காலாவதியாகி விடுகிறாரோ அந்த இடத்திற்கு திரும்ப வேண்டும்.

குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரின் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க எந்தவொரு சேதத்திற்கும் அல்லது வேறு எந்த தோல்விகளுக்கும் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையில் இருந்து விலக்களிக்க முடியும். ஆனால் உரிமையாளர், ஒரு சேதமடைந்த அறிக்கையை உள்ளடக்கியதுடன், இயற்கையையும் சேதத்தையும் சரிசெய்யும் பொருளைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் சேதமடைந்தார்.

உரிமையாளர் இந்த விதிகள் இணங்க தவறிவிட்டால், குத்தகைதாரர் இருவரது அசல் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை செலுத்த அவர்கள் பொறுப்பாக இருக்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு அவர்களுக்குக் கடனை செலுத்த தவறிவிட்டால், வாங்குபவர் இருவருக்கும் சம்பாதித்த வட்டிக்கு மட்டுமே பொறுப்பாகும்.

உங்கள் சொத்தை விற்கினால் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு என்ன ஆகும்?

சொத்து உரிமையாளர் மாற்றப்பட்டிருந்தால், உரிமையாளர் அனைத்து பாதுகாப்பு வைப்புகளையும், புதிய உரிமையாளருக்கு ஏதேனும் வட்டி வாங்கப்படும் பொறுப்புகளையும் மாற்றுவதற்கு பொறுப்பானவர்.

சொத்து புதிய புதிய உரிமையாளர் பின்னர் ஒரு சேமிப்பு கணக்கில் பாதுகாப்பு வைப்பு சேமித்து மற்றும் குடியிருப்பாளர் பாதுகாப்பு வைப்பு மாநில மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்கள் படி எந்த பொருந்தும் கழிவுகள் குறைவாக திரும்ப பொறுப்பு.