வர்த்தகரீதியான வீடுகளின் மொத்த குத்தகை

நிலச் சொந்தக்காரர் பொதுவாக எல்லா செலவினங்களுக்கும் பில் அடிக்கும்

சில ஆதாரங்கள் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முழுவதிலிருந்தும் முழு சேவை குத்தகை வகைகளை முறித்துக் கொண்டாலும், அவை பெரும்பாலும் ஒரேமாதிரியானவை. உரிமையாளர் செலுத்துகிறார்:

• வரி
• காப்பீடு
• பராமரிப்பு

மொத்த வணிக குத்தகை பெரும்பாலும் பல குடியிருப்போர் மற்றும் ஒற்றை குத்தகைதாரர் அலுவலக கட்டிடங்கள், தொழில்துறை மற்றும் சில சில்லறை சொத்துக்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நில உரிமையாளர் நிலையான வாடகைகளை சேகரித்து அவர்களுக்கு செலவினங்களை செலுத்துகிறார்.

காலப்போக்கில் செலவுகள் அதிகரிக்கையில், அதிக மொத்த மற்றும் முழு சேவை குத்தகைகளில் அதிகரிக்கும் அதிகரிப்புகள் வரி அதிகரிப்பு மற்றும் அதிக காப்பீட்டு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை ஈடுசெய்ய காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும்.

எதிர்காலத்திற்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு செலவழிக்க எந்தவிதமான அதிகரிப்பு கிளாஸுக்கும் இடமளிக்கும் இடத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்வது முக்கியம்.

மொத்த குத்தூசி அலுவலக குடியிருப்பாளர்களுக்கும் சில சில்லறை சொத்துக்களுக்கும் நன்றாக வேலை செய்கிறது. பல சில்லரை சொத்துக்களுக்கு, குறிப்பாக பருவகால வருமான ஏற்ற இறக்கங்கள் கொண்டவர்கள், சதவிகித குத்தகை நன்றாக உள்ளது. இது அவர்களது வாடகை வருவாயோடு மாறுபடும்.

வணிக குத்தகைகளின் இதர வகைகள்

மற்ற வணிக குத்தகை வகைகளில் விரைவான பார்வையைப் பார்க்கலாம்:

டிரிபிள் நிகர குத்தகை : இந்த மூன்று நிகர குத்தூசி வணிக ரீதியான சொத்துக்களில் பரவலாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது பல குடியிருப்போருக்கு தொழில்துறை மற்றும் சில்லறை விற்பனை வசதிகளுக்கு பிரபலமாக உள்ளது. மின்வழங்கல் ஒரு தொழில்துறை பயனர் போன்ற அதன் செலவினங்கள் மாறுபடும், குடியிருப்போருக்கு மூன்று நிகர குத்தூசிக்கு சிறந்தது.

மாற்றியமைக்கப்பட்ட நிகர குத்தகை : மாற்றப்பட்ட நிகர குத்தகை மொத்த குத்தகை மற்றும் மூன்று நிகர இடையே ஒரு சமரசம் ஆகும். உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் வழக்கமாக பராமரிப்பு செலவினங்களை பிளவுபடுத்துகிறார், அதே நேரத்தில் வாடகைதாரரும் காப்பீடும் செலுத்த குத்தகைதாரர் ஒப்புக்கொள்கிறார்.

பயன்பாடுகள் நிகர குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம்.

சதவீதம் குத்தகை: ஒரு குத்தகை குத்தகை பொதுவாக வாடகைதாரர் ஊதியம் "பேஸ் வாடகைக்கு" தேவைப்படும் பின்னர் அந்த மாதத்தின் மேல் மாதத்தின் விற்பனை அளவு அடிப்படையில் ஒரு சதவீதத்தை செலுத்த வேண்டும். சதவீத குத்தகைகள் பொதுவாக சில்லறை விற்பனை நிலையங்களில் செயல்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் உங்கள் வணிகத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் இயல்புகளைப் பொறுத்து சதவீதம் வாடகைக்கு ஒரு வியத்தகு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம்.

வர்த்தக பண்புகள் வகைகள்

முதலீடு செய்யக்கூடிய வர்த்தக சொத்துக்களின் வகைகளை விரைவாக கவனிக்கலாம்:

பல குடும்பம்: பல குடும்ப வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வகைகளில் இரட்டை குடும்பங்கள் மற்றும் பல குடும்பக் குழுக்களால் வசிக்கும் மற்ற கட்டுமானங்கள் ஆகியவை அடங்கும். அபார்ட்மென்ட் திட்டங்கள், நிச்சயமாக, இந்த வகை வகை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள், ஷாப்பிங் மால்கள், பெரிய பெட்டிகள் மற்றும் இலவச-ஸ்டாண்டர்ட் சில்லறை வியாபார கட்டமைப்புகள் அனைத்தும் இந்த வகைக்குள் வீழ்ச்சியடைகின்றன. இது வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஒரு பெரிய துண்டாகும்.

அலுவலகங்கள்: அலுவலக வளாகங்களுக்கு ஒற்றை நிலை அலுவலகங்கள் இந்த குழுவாகின்றன. தொழில்முறை நிபுணர்கள், வழக்கறிஞர் மற்றும் கணக்காளர்கள் போன்ற வணிக ஒற்றுமைகளால் அவை பெரும்பாலும் உடல் தொகுக்கப்படுகின்றன.

தொழிற்துறை: உற்பத்தி, சுத்திகரிப்பு ஆலைகள் மற்றும் இதர தொழில்கள் இந்த வகையை உருவாக்குகின்றன. இது சிறப்பு அம்சம், ஏனெனில் மண்டலங்கள், உரிமம் மற்றும் சூழலைப் பற்றி பல சிறப்பு அம்சங்கள் உள்ளன.

மற்ற சிறப்பு: இது ஏராளமான நிலங்களை உள்ளடக்கியது, எண்ணெய் மாற்ற மையங்களில் இருந்து சறுக்கு வளையங்கள் வரை. வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாடுகள் மற்றும் வணிக வகைகளில் பல்வேறு வகைகள் உள்ளன.

நீங்கள் ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர் இருக்க வேண்டும்?

இதுவரை புதிய முகவர்கள் குடியிருப்பு முகவர்கள் என தொடங்குகின்றனர். பல வீடுகளும், கம்யூனிசங்களும் ஏதேனும் வேறு வகை சொத்துக்களை விட ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாங்கப்பட்டு விற்பனை செய்யப்படுகின்றன.

குடியிருப்பு முகவர்களும் நிலம் மற்றும் கட்டுமானப் பகுதியைக் கூடக் கையாளுகின்றனர்.

இருப்பினும், வியாபாரத்தில் இருந்த சில முகவர்கள் வணிகரீதியான சொத்துக்களைக் கருத்தில் கொள்ளத் தொடங்குகின்றனர். அவர்கள் மிக பெரிய ஒப்பந்தங்களைக் காண்கிறார்கள். நிச்சயமாக, நீங்கள் ஒரு மில்லியன் டாலர் ஒப்பந்தத்தில் 3% பெற முடியும் என்றால், நீங்கள் பெரிய நேரத்தில் இருக்கிறோம். இருப்பினும், ஒரு சராசரியாக செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வருடாந்தம் பத்து ஒப்பந்தங்கள் செய்யும் போது, ​​சராசரியான வணிக முகவர் ஒருவரே செய்யலாம்.

ஒரு பட்டியல் அல்லது வாங்குதலுக்கான ஒரு வாய்ப்பினைப் பெற நீண்ட காலம் எடுக்கும், இது வாங்குபவர்களுக்கும் வணிக உரிமையாளர்களின் விற்பனையாளர்களுக்கும் சமாளிக்க நிறைய அறிவு மற்றும் திறன் தேவை. உங்களுடைய முதல் வணிக முடிவுக்கு வரும் அட்டவணையைப் பெற, நிதி மற்றும் வணிக வாரியாக இருக்குமாறு அது அதிகாரம் எடுக்கும். நீங்கள் செய்யும் போது, ​​அந்தக் காசோலைச் சரிபார்த்து வைக்கும் ஒரு பெரிய உணர்வு.

வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்குச் செல்ல சிறந்த வழி, நிதிக்கு ஒத்துழைக்க வேண்டும் மற்றும் நிறைய ஆசை மற்றும் அர்ப்பணிப்பு.