- மொத்த திறன் வருவாய் (GPI)
- மொத்த இயக்க வருமானம் (GOI)
- மொத்த வாடகை மலிவு (GRM)
- வரிகளுக்கு முன் பணப்பாய்வு (CFBT)
- வரிகளுக்குப் பிறகு பணப்புழக்கம் (CFAT)
- நிகர இயக்க வருவாய் (NOI)
- முதலீட்டு விகிதம் (கேட் வீதம்)
- இடைவேளை கூட விகிதம்
- ஈக்விடி ஆண்டின் ஒரு வருடம்
நாம் ஏன் சிக்கலுக்குச் செல்கிறோம்
வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு எப்போதும் விட வட்டி வரைந்து வருகிறது. டி.வி.யைப் படிக்க அல்லது முதலீட்டாளர்களைத் திருப்பிப் பார்க்கும்போது, அவர்கள் பெரும்பாலும் அந்த வீடுகளை வாடகை முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கிறார்கள். வெற்றிகரமான வாடகை வீட்டில் முதலீட்டாளர் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோ உள்ள டஜன் கணக்கான வீடுகளை கொண்டிருக்கலாம். அவர்கள் கூர்மையான முதலீட்டாளர்கள், அல்லது அவர்கள் பல வீடுகளில் இருந்து பணப் பாய்ச்சலில் ஈடுபடமாட்டார்கள். நீங்கள் "எண்கள்" அவர்களுடன் புரிந்துகொள்ளவும் விவாதிக்கவும் விரும்புகிறீர்கள். வாடகை சொத்து முதலீடுகளின் பயன்களைப் பார்ப்போம்.
தேய்மானம்
தேய்மானம் துப்பறியும் எங்கள் சொத்து பகுப்பாய்வு ஒரு மதிப்புமிக்க கூறு ஆகும். மற்ற முதலீடுகளுடன் கூடிய உயர் வரி அடைப்புக்களில் உள்ளவர்களுக்கு, மற்ற முதலீடுகளின் இலாபத்தை குறைக்கலாம். நிச்சயமாக, இதை பற்றி ஒரு கணக்காளர் தொடர்பு கொள்ளவும். எனினும், செலவுகள் மற்றும் தேய்மானம் உண்மையில் வரிகளுக்கு லாபத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்போது, மற்ற முதலீட்டு வருவாய்க்கு எதிராக பயன்படுத்த நீங்கள் இழந்த இழப்புக்களைக் கொண்டிருக்கின்றீர்கள்.
இது ஒரு பண இழப்பு அல்ல, ஏனெனில் தேய்மானம் பாக்கெட்டிலிருந்து பணம் இல்லை. இது வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரு செலவாக கருதப்படும் கணக்கீட்டு எண். நீங்கள் அதை செலவழிக்கவில்லை என்பதால், வரிகள் மீதான செயல்பாட்டு இழப்பைக் காட்டும் போது நீங்கள் இன்னும் நேர்மறை மாத பணப் பாய்ச்சலைக் கொண்டிருக்கலாம்.
பணப்பாய்வு
வங்கிக்கான மாதாந்திர பணப் பாய்ச்சல் வாடகை முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு பெரிய சமநிலை.
அவர்களின் விடாமுயற்சி மற்றும் உரிமை கொள்முதல் செய்வதன் மூலம் இரட்டை இலக்க வருமானம் மற்றும் பல ஆண்டுகளுக்கு ஒரு திடீர் பணத்தை விளைவிக்கலாம். பணப் பாய்வு என்பது ஒரு பெரிய பல உள்ளீடுகளின் செயல்பாடாகும், மேலும் அவற்றில் ஏதேனும் ஒன்று அல்லது பல மாற்றங்கள் செய்யலாம் அல்லது பணப்புழக்கத்தை சேதப்படுத்தும் அல்லது மேம்படுத்தலாம். சில சந்தை மற்றும் பொருளாதாரம் தாக்கம். ஒரு பெரிய உள்ளூர் முதலாளி பணியமர்த்தல் அல்லது நகர்வது என்றால், வாடகை சொத்துகளுக்கான தேவை ஒரே இரவில் பெருகும். இது உள்ளூர் ஊழியர்களின் ஆரோக்கியம் மற்றும் திட்டங்களைப் பற்றிய உங்கள் கவனத்தைச் செலுத்துவதன் மூலம் நீங்கள் கட்டுப்படுத்த முடியாது ஆனால் வட்டம் தவிர்க்கலாம். அவர்கள் நீண்ட காலமாக ஆரோக்கியமான மற்றும் நீண்ட கால குத்தகை மூலம் லாபம் அடைந்திருந்தால், நீங்கள் ஒருவேளை நல்ல வடிவத்தில் இருக்கிறீர்கள்.
சொத்து வரிகள்
நீங்கள் வருமான வரி நோக்கத்திற்காக சொத்து வரிகளை கழித்துக்கொள்ளலாம். உங்கள் வணிக உண்மையான சொத்து இருந்தால், நீங்கள் இந்த சொத்து மீது சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும். அதேபோல், தனிநபர்கள் தங்கள் வீடுகளின் மதிப்பீட்டு மதிப்பில் சொத்து வரி செலுத்துவதால், வணிகங்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் (நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள்) மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் சொத்து வரி செலுத்துகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்பட்டால், ஆண்டின் வரி முந்தைய மற்றும் புதிய உரிமையாளர்களுக்கு இடையில் விநியோகிக்கப்படுகிறது, அவை எவ்வளவு சொத்துக்களுக்கு சொந்தமான ஆண்டின் அடிப்படையில் அமைந்திருக்கின்றன.
1031 வரி விலக்கு பரிமாற்றம்
நீங்கள் மிகவும் கடுமையான விதிகள் கீழ், ஒரு லாபம் ஒரு சொத்து விற்க மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்த இல்லாமல் மற்றொரு சொத்து மீது பணம் செலுத்தலாம்.
இண்டர்நேஷனல் வருவாய் கோட், தலைப்பு 26, பிரிவு 1031 இவ்வாறு கூறுகிறது: "ஒரு வியாபார அல்லது வியாபாரத்தில் உற்பத்தித் திறனுக்காக பயன்படுத்தப்படும் சொத்து பரிமாற்றத்தின் மீது எந்த லாபமோ அல்லது நஷ்டமோ அங்கீகரிக்கப்படாது, அத்தகைய சொத்து மாதிரியான சொத்துக்களை மட்டுமே மாற்றி இருந்தால் இது ஒரு வணிக அல்லது வணிகத்தில் அல்லது முதலீட்டிற்காக பயனுள்ள பயன்பாட்டிற்காக நடத்தப்பட வேண்டும். " இது போன்ற வகையான சொத்து வெறுமனே மற்ற ரியல் எஸ்டேட்டைக் குறிக்கிறது மற்றும் நிலத்திற்கான நிலம் அல்லது அலுவலகம் அலுவலகத்திற்குப் பரிமாற்றம் தேவையில்லை.
உண்மையில் முதலீட்டு சொத்து வகுப்புகள் மற்றும் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பிட்டு முடியும் என்று உத்திகள் உள்ளன. மக்கள் வாழ ஒரு இடம் தேவை, மற்றும் ஒரு வீட்டில் சொந்தமாக சில மற்றும் மற்றவர்கள் விரும்பிய முடியாது.