இருப்பினும், இன்னும் விரிவான பகுப்பாய்வு பயனுள்ளது என்றால், அது ஒரு சிறந்த முதல் விரைவு மதிப்பு மதிப்பீட்டுக் கருவியாகும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், GRM சமீபத்தில் ஒப்பிடமுடியாத விற்பனையாகும் பண்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது மிக அதிகமாகவோ அல்லது மிகக் குறைவாகவோ இருந்தால், அது ஒருவேளை சொத்து அல்லது மொத்த விலை-விலையுடன் ஒரு சிக்கலைக் குறிக்கிறது.
சொத்துக்களைத் தேடும் ஆர்வமுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் ரேடரில் பல ரகங்களைக் கொண்டிருக்கிறார்கள். அவர்கள் விரைவாக வாய்ப்புகளை வரிசைப்படுத்த ஒரு வழி கண்டுபிடிக்க வேண்டும், அதனால் அவர்கள் முதல் சிறந்த வாய்ப்புகளை ஆழ்ந்த பகுப்பாய்வு தங்கள் நேரத்தை செலவிட முடியும்.
மொத்த வாடகை மல்டிபிளரைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் அவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு சிறந்த அம்சங்களை ஆழமான ஆராய்ச்சியைப் பெற அனுமதிக்கிறது ... ஒருவேளை. ஏற்கனவே கூறியது போல, இது ஒரு மிகவும் துல்லியமான எண் அல்ல, எனவே நீங்கள் நல்ல GRM களுடன் மற்ற பண்புகளைச் சரிபார்க்க வேண்டாம்.
- சிரமம்: எளிதானது
- நேரம் தேவை: 5 நிமிடங்கள்
இங்கே எப்படி இருக்கிறது
- சமீபத்தில் விற்பனையாகும் சொத்துக்களுக்கான GRM ஐ பெறுதல்:
சந்தை மதிப்பு / வருடாந்திர மொத்த வருவாய் = மொத்த வாடகை மலிவு (GRM)
சொத்து $ 750,000 / $ 110,000 வருடாந்திர வருமானம் = 6.82 விற்கப்பட்டது
- GRM அடிப்படையிலான சொத்து மதிப்பை மதிப்பீடு செய்கிறது:
நீங்கள் சமீபத்தில் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை பண்புகள் ஒரு பகுப்பாய்வு செய்தார் என்று மேலே, ஒரு GRM சராசரியாக சுற்றி 6.75. இப்போது வாங்குவதற்குக் கருதப்படும் சொத்து மதிப்பை நீங்கள் தோராயமாக மதிப்பிட வேண்டும். அதன் மொத்த வாடகை வருவாய் ஆண்டுதோறும் $ 68,000 என்று உங்களுக்குத் தெரியும்.
GRM X வருடாந்திர வருமானம் = சந்தை மதிப்பு
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
இது விற்பனைக்கு $ 695,000 இல் பட்டியலிடப்பட்டிருந்தால், வாங்குவதற்கு அதை நீங்கள் அதிக நேரத்தை வீணடிக்க விரும்பவில்லை.
வணிக வாடகை வருமான பண்புகள் பல விகிதங்கள் மற்றும் கடன் அளவுகோல்களை அடிப்படையாக மதிப்பீடு செய்யப்படுகின்றன. ஏனென்றால், சொத்துக்களின் வருமானம் மற்றும் இலாபம் ஆகியவை, மிக முக்கியமான கடன் தகுதித் தகுதிகளில் ஒன்று அல்லவா என அவர்கள் கருதுகிறார்கள்.
உரிமையாளர்களின் தனிப்பட்ட கடன் வரலாறுகளைப் பற்றி அரிதாகவே பார்க்கிறார்கள் அல்லது கவனித்துக் கொள்கிறார்கள்.
அவர்கள் மற்ற காரணிகளால் தகுதியற்றவர்கள் என்றால் அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பற்றி கவலைப்படலாம். சொத்துடனான கடனுக்கு உத்தரவாதமளிக்க அவர்கள் மற்ற சொத்துக்களை பயன்படுத்தலாம்.
வணிகக் கடனுக்கு அதன் சொந்த மாறுபட்ட தகுதி அளவுகோல் உள்ளது, ஆனால் ஒட்டுமொத்த இலக்கையும் இது கொண்டுள்ளது. கடன் வணிக விரும்புகிறது. அவர்கள் பணத்தை கடன் வாங்க விரும்புகிறார்கள், இது அவர்களுடைய வணிகமாகும். வணிக சொத்துக்கான அடமானங்கள் பல்வேறு தகுதி அளவீடுகள் மற்றும் செயல்முறைகளைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஆனால் அவை பெரிய படம் முன்னோக்குகளிலிருந்தே உள்ளன, எந்த குடியிருப்பு அல்லது பிற அடமானமோ அதே.
ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்கள் பற்றி மேலும்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களால் பயன்படுத்தப்படும் அடமான வகைகள் வழக்கமாக ரியல் எஸ்டேட் எந்த வாங்குபவர் பயன்படுத்தும் அதே. எனினும், இன்னும் சில படைப்பு அடமான நிதி விருப்பங்கள் உள்ளன. இணைப்பு இந்த விருப்பங்களின் விளக்கங்களுக்கு உங்களை அழைத்துச் செல்லும்.
சில சூழ்நிலைகளில், போர்வை ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்கள் ஒரு சாத்தியமான நிதி கருவியாகும். சரியான நிலைமைகள் இருக்கும் போது பல சொந்த உடைமைகள் ஒரு போர்வை ரியல் எஸ்டேட் அடமானம் மூலம் நிதியளிக்க முடியும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் ஒரு போர்வை ரியல் எஸ்டேட் அடமானக் குறைபாடுகளை புரிந்துகொள்கையில், அது இன்னும் சிறந்த தேர்வாக இருக்கும் பல காரணங்கள் உள்ளன.
நீங்கள் சிறந்த கடன் கண்டறிதல் போன்ற வழக்கமான, ஜம்போ, FHA / VA, அதே போல் நிலையான விகிதம், அனுசரிப்பு விகிதம் மற்றும் பிற அடமான மாற்று மத்தியில் அடமான நன்மைகளை எடையுள்ள கடன் அடங்கும்.
வட்டி மட்டும் முதலீட்டாளர் அடமான கடன்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் முக்கிய செலுத்துதல்களை விலக்குவதற்கு அனுமதிக்கிறது.
இது ஆரம்ப எதிர்மறை பணப் பாய்ச்சலைத் தவிர்ப்பது, சொத்துகளை புரட்டுவதற்கோ அல்லது வழக்கமான முதன்மை மற்றும் வட்டி செலுத்துதலுக்காக பணப்புழக்கத்தை உயர்த்துவதற்கு அதிகபட்சமாக வாடகைகளை சரிசெய்ய நேரத்தை வழங்குவது ஆகும். முதலீட்டாளர்களுக்கு சொத்து நிதியியல் மூலோபாயங்களில் பல மாற்று வழிகள் உள்ளன. பெரும்பாலும் தேர்வு செய்யலாம் அல்லது முதலீடு செய்யலாம்.