மொத்த இயக்க வருவாய் (GOI) எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு சொத்துக்களின் மொத்த வருவாய் வருமானத்தை அறிந்தவுடன், மொத்த செலுத்துதல் வருவாய் அல்லது காலியிடங்கள் காரணமாக கணக்கிடப்பட்ட வருடாந்த இழப்புக்களை கழிப்பதன் மூலம் மொத்த இயக்க வருமானத்தில் நாம் வருகிறோம்.

சிரமம்: எளிதானது

நேரம் தேவை: 5 நிமிடங்கள்

இங்கே எப்படி இருக்கிறது:

1. $ 54,000 என்ற நமது ஏற்கனவே கணக்கிடப்பட்ட மொத்த திறன் வருமானத்தை பயன்படுத்தலாம். அனைத்து அலகுகள் முழுமையாக்கப்பட்டாலும், அனைத்து வாடகைகள் செலுத்தப்படும்.
2. அனுபவத்தின் அடிப்படையில், நடப்பு சந்தை மற்றும் வாடகைக் குடியிருப்புகள் ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டு, நாங்கள் வெற்றிடங்களை மற்றும் இழப்பீடுகளின் காரணமாக இழப்புக்கள் 5% ஆக இருப்பதாக மதிப்பிட்டுள்ளோம்.

1. $ 54,000 * .05 = $ 2700
2. $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 எங்கள் மொத்த இயக்க வருமானம்

உங்களுக்கு என்ன தேவை:

• கால்குலேட்டர்

இது வருமானம் பற்றி

வாடகை சொத்து முதலீடு பற்றி யோசிக்கவும், இரண்டு முக்கிய கூறுகள், வருமானம் மற்றும் செலவுகளை உடைக்கவும். நாம் செலவினங்களுடன் ஆரம்பிக்கலாம்.

வாடகை சொத்து முதலீட்டில் ஈடுபட்டிருக்கும் செலவுகள் சில ரொக்கமாகவும் மற்றவர்களுடைய கணக்குப்பதிவு உள்ளீடுகளாகவும் இருக்கின்றன, அதாவது தேய்மானம் போன்றவை. எனவே, ஒவ்வொரு செலவிலும் பணம் இல்லை. உண்மையான உரிமையும் இயக்க செலவும் பின்வருமாறு:

• வரி
• அடமான வட்டி
• சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விளம்பர
• மேலாண்மை செலவுகள்
• சட்ட மற்றும் கணக்கியல்
• சில பயன்பாடுகள்
• பழுது மற்றும் பராமரிப்பு
• காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்பு
• கையகப்படுத்தல் மற்றும் விற்பனை செலவுகள்

இவை அனைத்தும் நன்கு வரையறுக்கப்பட்டவை, மேலும் சிலவற்றில் சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. அந்த செலவினங்களைக் குறைக்க சிலவற்றை நாங்கள் கடைப்பிடித்து, பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம். புள்ளி நாம் அவர்கள் மிகவும் துல்லியமாக நாம் ROI மற்றும் இலாப கணக்கீடுகளில் பயன்படுத்த முடியும் அதிகபட்ச அளவு என மதிப்பிட முடியும் என்ன போகிறது என்று.

அவை வியத்தகு முறையில் மாற்றக்கூடியவை அல்ல; நீங்கள் வரிகளை ரத்து செய்யாவிட்டால் அல்லது வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் கணக்காளர்கள் இலவசமாக வேலை செய்யலாம்.

வருமானம் வரும்போது, ​​விஷயங்கள் குறைவாக அளவிடக்கூடும், ஏனென்றால் நமக்கு அதிக வாய்ப்பு மற்றும் இன்னும் அதிக கட்டுப்பாடு உள்ளது. வருமானம் தீர்மானிக்கப்பட்டு, மாறக்கூடிய சில வழிகளைப் பற்றி நாம் சிந்திக்கலாம்.

ஆரம்ப சொத்து வாங்கல்

வருமானத்தை விட நாம் கையாளக்கூடிய முதல் கட்டுப்பாட்டு பேரம் என்பதை நாம் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒரு பேரம் கண்டறிவது மட்டுமல்லாமல், சிறந்த இடம், அக்கம், சொத்து பண்புகள் ஆகியவற்றை வாடகைக்கு எடுப்பது சிறந்தது.

வாடகைக்கு விரும்பும் அம்சங்கள் மற்றும் வசதிகளை மனதில் வைத்திருங்கள், மேலும் முக்கியமாக என்ன வாங்குவோர் விரும்புகிறார்கள் என்பார்கள். சூடான உட்பிரிவுகளில் சில புதிய வீடுகளை பாருங்கள். ஒருவேளை நீங்கள் இன்னும் விரும்பத்தக்கதாக வாங்குவதற்கு வீட்டிற்குச் செல்வதற்குச் சில ஒப்பீட்டளவில் மலிவான விஷயங்கள் இருக்கலாம், இதனால் இன்னும் அதிகமாக தேவைப்படும்.

எங்கு வாங்குவது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடித்துவிட்டால், நீங்கள் உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்து, சாத்தியமான பண்புகளை கண்டுபிடிப்பீர்கள். நீங்கள் இன்னும் கூடுதலான விடாமுயற்சி மற்றும் கணக்கீடுகளை நிறைய செய்ய வேண்டும். நீங்கள் சரியான ஒன்றைக் கண்டுபிடித்துவிட்டால், நடப்பு சந்தை மதிப்புக்கு கீழே இருக்கும் விலையில் உங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கு நேரம் கிடைக்கும்.

வலது வாடகை அமைத்தல்

இப்போது, ​​சொல்ல எளிது, முடிந்தவரை, ஆனால் அது அவசியம் சிறந்த அணுகுமுறை அல்ல. நிலுவையிலுள்ள வாடகை மற்றும் கணக்கில் உங்கள் சொத்து அம்சங்கள் மற்றும் போட்டி விளிம்பில் எவ்வாறு பொருந்துகிறது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். சொத்தை குத்தகைதாரர்கள் இடையே காலியாக இருக்கும் போது உங்கள் இழப்புகளை கணக்கிடுங்கள். நீங்கள் வாடகைக்கு மிக அதிக அளவு அமைக்கப்பட்டிருந்தால், அதிகமான காலியிடங்களை அனுபவிப்பீர்கள் என்று நீங்கள் நினைத்தால், அதிக வாடகைக்கு உங்கள் லாபத்தை நீங்கள் இழக்க நேரிடும்.

அது கட்டுப்பாடு, மற்றும் நீங்கள் சில வேண்டும்.

குத்தகைதாரர் உறவுகள், விளம்பரம் மற்றும் மேலாண்மை

இப்போது வாடகைக்கு வைத்திருப்பவர்கள் உங்களிடம் வாடகைக்கு வைத்திருக்கிறார்கள், வாடகைக் காணிகளில் முடிந்தவரை நீண்ட காலமாக வைத்திருப்பது ஒரு சிறந்த அணுகுமுறையாகும், மேலும் நீங்கள் அதைக் கட்டுப்படுத்தலாம். சிறந்த குத்தகைதாரர் உறவுகள், சிறந்த சேவை, நல்ல புகார் கையாளுதல் உத்திகள் அனைத்தும் வருவாய் அதிகரிக்கும் மேலாண்மை நுட்பங்கள் ஒன்றாக சேர்ந்து. மார்க்கெட்டிங், குத்தகை பயன்பாடு மற்றும் பேட்டி செயல்முறைகள் மற்றும் நடப்பு நிர்வாகம் ஆகியவற்றில் சரியானவற்றை செய்வது உங்கள் வருமானம் மற்றும் காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்பு ஆகியவற்றைக் குறைக்கும்.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, நீங்கள் செலவு பக்கத்தில் விட வருமானம் மீது நீங்கள் செல்வாக்கு அல்லது கட்டுப்படுத்த முடியும் இன்னும் விஷயங்கள் உள்ளன. செலவின பக்கத்தை இறுக்கிக் கொள்ள தேவையான நேரத்தை செலவழிக்கவும், ஆனால் உங்கள் வாடகை முதலீட்டிலிருந்து மிக அதிகமான வருவாயைப் பெற வருவாய் பக்கங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள்.