REIT கள் சராசரியாக முதலீட்டாளர்களுக்கு வணிக சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு வழியை வழங்குகிறது.
REIT களில் உள்ளடங்கியிருக்கும் பரந்தளவிலான சொத்துக்கள் அடங்கும், ஆனால் அவை மட்டுமல்லாமல், ஷாப்பிங் மால்கள், விடுதிகள், உற்பத்தி வசதி மற்றும் மாணவர் இல்லங்கள் ஆகியவை பெரிய கல்லூரி வளாகங்களில் உள்ளன. அவர்கள் பொதுவாக சிறந்த நிர்வாக குழுக்களை நியமிப்பார்கள். வாடகை வருமானம் மற்றும் இலாபங்களை அதிகரிக்க பண்புகளை நிர்வகிப்பதே அணி வேலை. பங்கு REIT கள் பெருநிறுவன மட்டத்தில் வரி விதிக்கப்படவில்லை.
தலைவலி இல்லாமல் சொத்து மேலாண்மை
REIT கள் சராசரியாக முதலீட்டாளர் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமாக அனுமதிக்கின்றன. முதலீட்டாளர் அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து மேலாளர்கள் சராசரியாக நில உரிமையாளர்களின் தலைவலி இல்லாமல் பணம் சம்பாதிப்பதற்காக பணியாற்றும் நன்மைகள் உண்டு. கவனமாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக குழு சந்தைப்படுத்தல், வாடகைக்கு சேகரித்தல், குத்தகைதாரர் மேலாண்மை மற்றும் வசதிகள் பராமரிப்பு ஆகியவற்றைக் கையாளுகிறது. அனைத்து REIT முதலீட்டாளர்களும் செய்ய வேண்டியது அவற்றின் டிவிடெண்டுகளை சேகரிக்கிறது.
டிவிடென்ட்ஸ் மூலம் திரும்பும்
ஈக்விட்டி பங்குகள் மூலம், நிறுவனம் ஈவுத்தொகையை செலுத்த முடியுமா அல்லது கம்பெனிக்கு மீண்டும் இலாபங்களை மீண்டும் வழங்கலாமா என்பதை முடிவு செய்யும்.
மறுபுறம் REIT கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு இலாபங்களை 90 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு அதிகமாக கொடுக்கின்றன. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பங்கிற்கு என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை முடிவு செய்யலாம். முதலீட்டாளர்கள் மீண்டும் முதலீடு செய்ய விரும்பினால், அவர்கள் வெறுமனே அதிக பங்குகளை வாங்குவர். அவர்கள் விடுமுறைக்கு தங்கள் பங்கிற்குப் பயன்படுத்தினால், அவர்கள் அதைச் செய்யலாம். தி.மு.க. REIT கள் ஒரு வாய்ப்பை அதிகரிக்கின்றன.
நம்பிக்கை உள்ள பண்புகள் அதிகரித்த மதிப்பு மூலம் பாராட்டு கூட உணர முடியும்.
பாராட்டுக்கு நன்றி
ஒரு நல்ல சந்தையில் பங்குகளின் விலை உயர்வுகளின் விலை உயர்வை நீங்கள் அனுபவிக்க மாட்டீர்கள் என்றாலும், REIT கள் வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டின் நிலையான நீண்டகால பாராட்டுக்கு காரணமாக வரலாற்று ரீதியாக நன்கு செயல்பட்டுள்ளன. பணவீக்கம் மற்றும் வட்டி விகிதங்களில் குறுகிய கால ஏற்ற இறக்கங்கள் பொதுவாக வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் REIT பங்கு விலைகளை அவர்கள் பங்கு பங்குகள் செய்வதை விட அதிகமாக பாதிக்காது. பத்திர முதலீடுகள் நியாயமான வருமானத்தை ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய அபாயத்தோடு வழங்க முடியும், ஆனால் பெரும்பாலான பிணைப்பு வகுப்புகள் பாராட்டுக்கு எந்தவொரு வாய்ப்பும் இல்லாமல் நிலையான மதிப்புகள் கொண்டிருக்கின்றன.
குறைந்த ஏற்ற இறக்கம் மற்றும் குறைவான தொடர்பு
REIT பங்கு விலைகள் பங்கு பங்குகளை விட குறைந்த மாறும் தன்மையை அனுபவிக்கின்றன. வாடகை வருமானம் மற்றும் மேலாண்மை செலவுகள் குறுகிய மற்றும் நீண்டகால அடிப்படையில் கணிக்கப்படுகின்றன. பகுப்பாய்வாளர்கள் REIT இன் செயல்திறனை இன்னும் எளிதாகக் கணக்கிட முடியும், ஏனெனில் பங்கு வருமானம் பொதுவாக மிகவும் கணிக்கக்கூடியது. REIT களின் செயல்திறன் குறித்து ஆய்வாளர்கள் தங்கள் கணிப்புகளில் மிகவும் துல்லியமாக இருக்க முடியும். இது பங்கு விலை மாறும் தன்மையை குறைக்கிறது.
REIT க்கும் மற்ற சொத்து வகுப்புகளின் செயல்திறனுக்கும் குறைந்த தொடர்பு உள்ளது. அதாவது, அவை பொதுவாக பங்கு பங்குகள் அல்லது பத்திரங்கள் போலவே செயல்படாது என்பதாகும்.
பங்கு விலைகள் சமபங்கு பங்குகள் மற்றும் பிற முதலீட்டு வகுப்புகளுக்கு குறைவான தொடர்புடன் செயல்படுவதால், அவை போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தலுக்கு பயனுள்ளதாக உள்ளன. பங்கு விலைகள் குறைவாக இருக்கும்போது, REIT கள் பொதுவாக சிறப்பாக செயல்படுகின்றன, இதனால் உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோ செயல்திறனை சமன் செய்கிறது.