முற்றிலும் அபாயகரமான முதலீட்டாளர் பத்திரங்களைத் தேர்ந்தெடுத்து குறைந்த மொத்த மகசூலைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார்
வருவாய் ஒரு அம்சம் மீது REIT கள் பத்திரங்களை ஒப்பிடும் போது, பத்திரங்கள் அடிக்கடி REITs விட நன்றாக இருக்கும்.
பல சந்தர்ப்பங்களில் பாண்டு டிவிடெடண்ட் மகசூல் அதிகமாக உள்ளது. அரசாங்கத்தின் திவாலாகிப் போக போவதில்லை என பொதுவாக குறைவான வருவாயைக் கொண்டிருக்கும் ஆனால் குறைந்த அபாயத்தோடு அரசாங்க பத்திரங்களை ஒதுக்கி விடுவோம் ... நாங்கள் நம்புகிறோம்.
முதிர்ச்சியடைந்தால், அசல் முதலீட்டிற்கு திரும்பவும் உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. 7% மகசூல் கொண்ட ஒரு $ 5,000 பத்திரத்தை நீங்கள் வாங்கினால், நீங்கள் $ 5,000 திரும்பப் பெறுவீர்கள், அது முதிர்ச்சியடையும் போது நீங்கள் 7% வட்டி காலத்தை அடைவீர்கள். REIT கள் நேரத்தின் எந்த நேரத்திலும் பங்குகளின் மதிப்பை உத்தரவாதம் செய்ய முடியாது. மேலே உள்ள அனைத்தையும் கருத்தில் கொண்டு, முதலீட்டாளர் தங்கள் அசல் முதலீட்டை எந்த விதத்திலும் அபாயப்படுத்த விரும்புவதில்லை பத்திரங்களில் முதலீடு செய்ய விருப்பம்.
REIT கள் உங்கள் முதலீட்டில் லாபத்தை திரும்பப் பெறக்கூடிய மற்ற வழிகளைப் பார்ப்போம், மேலும் பல முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்கள் மீண்டும் வருவதற்கு இன்னும் கூடுதலான ஆபத்துகளைத் தாங்கிக்கொள்ள தயாராக உள்ளனர்.
முதலீடுகளாக பிந்துகள்
வட்டி விகித ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு பத்திரங்கள் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை. வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால், பத்திரத்தின் சந்தை மதிப்பு குறையும்.
முதலீட்டாளர் இந்த நேரத்தில் விற்க வேண்டும் என்றால், அவர்கள் முக மதிப்பு விட குறைவாக பெறுவார்கள். வட்டி விகிதங்கள் கணிசமாக வீழ்ச்சியடைந்தால், பத்திரம் என்று அழைக்கப்படுவதில் ஆபத்து உள்ளது. முதலீட்டாளர் அவர்களின் முழு மதிப்பை பெறுவார், ஆனால் ஒரு குறைந்த முதலீட்டில் மற்றொரு முதலீட்டைக் கண்டறிய வேண்டும். பல REIT கள் நிலையான அல்லது அடமானக் கடன்களுடன் வர்த்தக அல்லது குடியிருப்பு வாடகை சொத்துகளில் முதலீடு செய்யப்பட்டுவிட்டதால், வட்டி விகிதங்களின் உயர்வு கணிசமாக அவர்களது இலாபத்தை பாதிக்காது.
மாறாக, அவர்கள் வீட்டிற்கு வாங்குபவர்களை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளலாம், இதனால் அதிகரித்து வரும் தேவை மற்றும் வாடகைகளை உயர்த்துவது.
முதலீடுகளாக REIT களின் நன்மைகள்
பணவீக்கம் பத்திர உரிமையாளரின் வாங்கும் சக்தி குறைக்கிறது. பணவீக்கம் டாலரின் வாங்கும் சக்தியை குறைக்கிறது. உங்கள் பத்திர முதலீடு மதிப்பு மற்றும் வாங்கிய நேரத்தில் விளைச்சல் சரி செய்யப்பட்டது. உங்கள் வருமானத்தில் பணவீக்கம் உண்ணும். REIT களுடன், வீடொன்றின் விலையை உயர்த்தும் பணவீக்கம் வாடகை மக்களுக்கு அதிகமான மக்களை நகர்த்தும். அதிகரித்து வரும் தேவை, REIT வாடகை மற்றும் இலாபங்களை உயர்த்தலாம்.
Bond மதிப்புகள் சரி செய்யப்படுகின்றன, REIT பங்குகளை ஏற முடியும். நாங்கள் கூறியது போல, $ 5000 இல் வாங்கிய பத்திரத்தை முதிர்ச்சியுடன், அந்த வட்டிக்கு நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்துவீர்கள். REIT உரிமையாளர் உங்கள் காலப்பகுதி முழுவதும் ஒரு ஈவுத்தொகையை செலுத்துவீர்கள், சட்டப்படி அவர்கள் பங்குதாரர்களுக்கு தங்கள் இயக்க லாபத்தில் 90% திரும்ப வேண்டும். திறமையான முறையில் இயங்கும் REIT கள் நல்ல லாபத்துடனான லாபம் அதிகரிக்கலாம் அல்லது உயர்ந்த கோரிக்கையுடன் அதிக வாடகைகளை அதிகரிக்கலாம். அவர்கள் இலாபங்களை உருவாக்க சொத்துக்களை வாங்கவும் விற்கவும் முடியும். இந்த விஷயங்களைச் செய்வது REIT பங்குகள் அதிகமான கோரிக்கைகளை உருவாக்கும் நிதி செயல்திறனில் நல்ல விளைவை ஏற்படுத்துகிறது, இதனால் அவற்றின் விலைகள் எந்த சாதாரண பங்கு போன்ற உயரும்.
முதலீட்டாளர் தனியாக இந்த தகவலை அடிப்படையாக கொண்டு அவர்களின் முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும்.
REIT களின் வகைகள் மற்றும் காலப்போக்கில் அவற்றின் செயல்திறன் பற்றி கவனமாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும். இந்த முடிவுகளை பல்வேறு வகைகளின் பத்திரங்களுடன் ஒப்பிட்டு, உங்கள் ஆபத்து சகிப்புத்தன்மையை மதிப்பீடு செய்து என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். இருவரும் சில சமநிலை ஒரு ஒழுங்காக பல்வகைப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோ உருவாக்கும் என்று சாத்தியம்.
REIT கள் மற்ற செயலற்ற முதலீடுகளைப் போலவே, நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களை மற்றும் தொழில்முறை மேலாளர்களின் கைகளில் வைப்பதை நிறுத்துகிறீர்கள். அவர்கள் நிபுணர்களாக இருப்பதால், முடிவுகளை உத்தரவாதம் செய்ய முடியாது. இருப்பினும், உங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை நிர்வகிப்பதில் நீங்கள் சுறுசுறுப்பாகவும் கட்டுப்பாட்டுடனும் இருக்க வேண்டும் எனில், REIT கள் உங்கள் சிறந்த மாற்றாக இருக்கலாம். எந்த முதலீட்டு ஆலோசகரும் உங்களிடம் சொல்லும் போது, உங்களுடைய சொத்துக்களைத் திருப்பிக் கொள்ளுங்கள், சில REIT கள், பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் கூட உங்களுடைய அபாயத்தை ஒரு பிட் கூடக் கொண்டிருக்கும்.