முதலீட்டுச் சொத்தை நிர்வகித்தல்

நீங்கள் கேட்க வேண்டிய கேள்விகள்

இராணுவ வாழ்க்கையின் ஒரு தொடர்ச்சியான பகுதியாக இருக்கும் அடிக்கடி நகர்வுகள் மூலம், இராணுவ குடும்பங்கள் தங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டுமா அல்லது வாங்குவதைப் பற்றி ஒரு பெரிய விவாதம் நடக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் இராணுவத்தில் கூடுதல் வருமானத்தை கட்டியெழுப்ப ஒரு சாத்தியமான வழியாகும் மற்றும் ஓய்வூதியமாகவும் இருக்கலாம். எனினும், ஒரு வீட்டை வாங்குதல் ஆபத்து இல்லாமல் இல்லை. இறுதியில், இது ஒரு தனிப்பட்ட தேர்வாக இருக்கிறது, இங்கே உங்கள் விருப்பங்களை தெளிவுபடுத்துவதற்கு உதவும் பல கேள்விகள் உள்ளன.

நீங்கள் திரும்புகிற ஒரு மாநிலத்தில் இல்லையா?

உங்களுடைய (அல்லது உங்கள் மனைவியின்) தொழில் வாழ்க்கையின் நிலைமையைப் பொறுத்தவரை, ஓய்வூதியத்திற்கான உங்கள் திட்டத்தை நீங்கள் கருதுகிறீர்களா? இந்த மாநிலம் அல்லது பகுதி உங்கள் இறுதிப்பட்டியலில் உள்ளதா?

சொத்து வாங்குவதற்கும் நிர்வகிப்பதற்கும் நீங்கள் தேர்வுசெய்தால், முதலீட்டிற்கு மதிப்புமிக்க வருமானம் என்று பல ஆண்டுகளாக நீங்கள் வைத்திருக்க வேண்டும் என்று முடிவு செய்யுங்கள். நீங்கள் எப்போது வேண்டுமானாலும், ஒரு சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவீர்கள், ஏதாவது தவறாக நடக்கும் வழக்கில் நியாயமான பயண தூரத்திற்குள் இருக்க வேண்டும்.

உதாரணமாக, நீங்கள் வாஷிங்டனில் ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்தால், ஆனால் மிச்சிகனில் ஓய்வு பெறுவீர்கள், தளவாடங்கள் சவாலானதாக இருக்கும். உங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்தில் நீங்கள் அவசர பயண செலவுகள் காரணியாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு நியாயமான வழக்கமான அடிப்படையில் உங்கள் சொந்த சொத்துக்களை உடல்ரீதியாக செல்ல முடியாவிட்டால் தவறான நிர்வாகி, சுற்றுச்சூழல் அவசரநிலை (சூறாவளி, வெள்ளம், முதலியன) அல்லது மோசமான வாடகையாளரின் நடத்தை அதிகரிப்பது அதிகரித்துள்ளது.

அதே நேரத்தில், நீங்கள் சொத்து வரி சட்டங்கள் மிகவும் நியாயமான அமைந்துள்ள ஒரு மாநில நீங்கள் கண்டால், நீங்கள் ஒரு தரமான சொத்து மேலாளர் அணுக வேண்டும், மற்றும் நீங்கள் பராமரிக்க எளிதான மலிவு என்று ஒரு வீடு கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் ஒரு திட முதலீட்டு வாய்ப்பு கிடைத்தது இருக்கலாம்.

பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு, வீட்டு உரிமையாளரின் அசோசியேசன் கட்டணங்கள் மற்றும் வீட்டுக் கடன் தொடர்பான இதர இதர செலவுகள் ஆகியவற்றை உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட் அனுமதிக்கிறதா?

நீங்கள் ஒரு வீடு, அபார்ட்மெண்ட், டூப்ளக்ஸ் அல்லது காண்டோவில் வசிக்கிறீர்களோ இல்லையோ, இறுதியில் ஏதாவது உடைக்க அல்லது பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது.

வீடமைப்பு ரிப்பேர் வருடத்திற்கு ஒரு சில நூறு இலிருந்து பல்லாயிரம் வரை இருக்கலாம்.

அடித்தளம் அல்லது வாடகைக் குடியிருப்பில் வாழும் மிகப்பெரிய நன்மைகளில் ஒன்றாகும், வேறு யாராவது பழுதுபார்ப்புக்கான சட்டவரைவைக் கடைப்பிடிப்பார்கள் என்பதுதான். நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளராக (மற்றும் உரிமையாளர்) இருக்கும்போது, ​​எல்லாவற்றிற்கும் நீங்கள் கொக்கி வைத்திருக்கிறீர்கள்.

Zillow.com கூறுகிறது, செலவு குறைந்தது 35% மாத வருமானம் வருமானம், செலவுகளை நிர்வகிக்க, மற்றும் சொத்து மதிப்பின் குறைந்தது 1% பொதுவான விகிதத்தை நிர்வகிக்கவும்.

அந்த மதிப்பீடு பூச்சி கட்டுப்பாடு, பயன்பாடுகள், மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் அசோசியேசன் கட்டணம் போன்ற செலவுகள் அடங்காது. முதலீட்டுச் சொத்து வாங்குவதற்கு முடிவெடுக்கும் முன், உண்மையான செலவின் துல்லியமான பார்வை உங்களுக்கு இருப்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

உங்கள் ஆர்டர்கள் முன்கூட்டியே மாற்றினால், இரு சொத்துகள் அல்லது ஒரு அடமானம் மற்றும் வீட்டுக் கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் நிர்வகிக்க முடியுமா?

அல்லது, நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ள முடிவு செய்தால், குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்களுக்கு நீங்களே அடமானம் வைத்துக்கொள்வீர்களா?

இந்த கேள்விகளில் ஒன்றுக்கு பதில் இல்லை என்றால், வாங்குவதற்கான உடன்படிக்கைகளை நீங்கள் கையொப்பமிட ஆரம்பிக்கும் முன்பே அந்த சேமிப்புக்கான சேமிப்பு கணக்கில் நிதிகளை வழங்குவதற்கு நீங்கள் இன்னும் சிறிது நேரம் கொடுக்க வேண்டும்.

இராணுவ வாழ்வில், ஒரே விஷயம் மாறிலிகள் மாறக்கூடியவையாகவும் மாற்றமாகவும் இருக்கின்றன. இராணுவம் எட்டு மாதங்களுக்குப் பிறகு நீங்களும் உங்கள் குடும்பத்தாரும் நகர்த்துவதற்கு நேரத்தை முடிவுசெய்தால், திடீரென்று நீங்கள் ஜன்னல் வழியாக வெளியேறிவிட்டீர்கள் என நீங்கள் நினைத்த மூன்று வருட சாளரம். நீங்கள் எங்கு அனுப்பப்படுகிறீர்கள் என்பதற்கான உத்தரவாதமும் இல்லை. வீட்டிற்குத் திரும்புவதற்கு தயார் செய்வதற்கு அது முன்னும் பின்னுமாக பயணம் செய்வதற்கு சாத்தியமற்றது அல்ல.

சொத்தை வாடகைக்கு வசூலிப்பதற்கு நீண்ட காலமாகவே அதே கடமை நிலையத்தில் தங்கியிருந்தாலும், சில நேரங்களில் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளாதீர்கள், சந்தை அவர்கள் சொன்னாலும் கூட.

நீங்கள் ஒரு VA கடனைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் முதன்மை இல்லத்தில் உள்ள விதிமுறைகளை நன்கு அறிந்திருக்கிறீர்களா?

மூத்த அலுவலர்கள் (VA) மூலமாக வீட்டுக் கடன்கள் பல சேவையாளர்களும் குடும்பத்தினருக்காக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கதவுகளை திறந்துவிட்டன. எனினும், நீங்கள் முதலீட்டுச் சொத்து வாங்க ஒரு VA கடனைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் வதிவிட தேவைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

VA கடன்கள் உங்கள் குடும்பத்தின் முதன்மை குடியிருப்பு வாங்குவதற்கு மட்டுமே கிடைக்கின்றன. கூடுதலாக, நீங்கள் அதை விற்பனை செய்யாமல் அந்த வீட்டிலிருந்து நகர்ந்துவிட்டால், முதலில் ஒரு பணம் முழுமையாக செலுத்தப்படும் வரை மற்றொரு VA கடனை நீங்கள் பயன்படுத்த முடியாது.

அந்த காரணத்திற்காக, நீங்கள் VA கடன் பாதை எடுத்து பதிலாக பாரம்பரிய நிதி கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் வீட்டிற்கான கட்டணத்தை செலுத்தியிருந்தால், பாரம்பரிய நிதியளித்தல் சிறந்தது.

ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு முன்னர், உங்கள் நிதியுதவி விருப்பங்கள் அனைத்திலும் உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும்.

உங்கள் மாநிலத்தின் நிலப்பிரபுத்துவ குடியிருப்பாளர்களுடன் நீங்கள் அறிந்திருக்கிறீர்களா?

நீங்கள் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துகிறீர்களானால் நீங்கள் குடியிருப்பவர்களை வெளியேற்ற முடியும் என்று நீங்கள் கருதினால் இயங்குகிறீர்கள் என்றால் அல்லது உங்கள் வீட்டிலேயே அவர்களை நம்பமாட்டீர்கள் என்று நீங்கள் தீர்மானிக்கிறீர்கள், நீங்கள் மறுபடியும் சிந்திக்க வேண்டும்.

ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் தனித்தனி நில உரிமையாளர், இரு கட்சிகளையும் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. சில மாநிலங்கள் (அல்லது நகரங்கள்), மற்றொன்றுக்கு ஒரு பக்கத்திற்கு நிச்சயமாக ஆதரவளிக்கின்றன. எந்த வழியிலும், நீங்கள் ஆச்சரியப்படுவீர்கள், சட்ட துரப்பணியாளர்களின் எண்ணிக்கை மோசமான குடியிருப்பாளரை நீக்குவதற்கு நீங்கள் செல்ல வேண்டும்.

மோசமான குடியிருப்பாளர்களைப் பற்றி பேசுகையில், விஷயங்கள் உண்மையிலேயே அசிங்கமானவையாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும், இது மலிவாக இருக்காது. உங்கள் பட்ஜெட்டிலும் இது சேர்க்க வேண்டும்.

நீங்கள் சொத்து மேலாண்மை சேவையை பெற முடியுமா?

நீங்கள் செயலில் கடமைப்பட்டிருந்தால் அல்லது நீங்கள் ஓய்வெடுக்கத் தீர்மானித்திருக்கிறீர்களா இல்லையா எனில், நீங்கள் முதலீட்டிற்கான விலையில் அதே பிரிவில் தங்கியிருப்பது வரை அல்லது பிரித்திருப்பது வரை நீங்கள் தங்கியிருக்க முடியாது.

அதிர்ஷ்டவசமாக, நீங்கள் விலகி இருக்கும் போது நீங்கள் உங்கள் சொத்துகளை கவனித்து கொள்ள உதவும் பல மரியாதைக்குரிய சொத்து மேலாண்மை சேவைகள் உள்ளன. இந்த சேவைகளில் பலவற்றைக் கண்டறிந்து, பேட்டி பெறும் வாடகைக்கு, பின்னணி காசோலைகளை நடத்துதல், குத்தகை ஆவணங்களை ஒழுங்குபடுத்துதல், சொத்துக்களை சரிபார்க்கவும், தேவைக்கேற்றபடி சரிசெய்யவும் செய்ய வேண்டும்.

இந்த நடவடிக்கைகள் அனைத்தும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்கின்றன, மேலும் சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்தல் முதலீட்டு சொத்துகளை நிர்வகிப்பதில் நிறைய அழுத்தத்தை எடுக்கலாம். இருப்பினும், பெரும்பாலான சொத்து மேலாளர்கள் மாத வாடகையின் சதவீதத்தை வசூலிக்கிறார்கள், உங்கள் வீட்டிற்கு பழுதுபார்ப்பதற்காக உங்களை மன்னிப்பார்கள்.

இப்பகுதியில் சொத்து மேலாளர்களை நேர்காணல் செய்ய, நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், தங்கள் கட்டணத்தை புரிந்து கொள்ளுங்கள், உங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்தை நிர்வகிக்கும் போது நீங்கள் அவற்றை வாங்க முடியுமா என்பதை கருத்தில் கொள்ளுங்கள். விரைவில் நீங்கள் இதை செய்ய, சிறந்த ஆயுதம் ஒரு முதலீட்டு சொத்து வைத்திருக்கும் உண்மையான செலவு புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.