ஸ்டாண்டர்ட் அடமானப் பிரிவு

பெரும்பாலான வணிக சொத்துக் கொள்கைகள் அடமானம் வைத்திருப்பவர்களின் உரிமைகளை (கடன் வழங்குபவர்கள்) பாதுகாக்கும் ஒரு விதி உள்ளது. காப்பீட்டுச் சொத்து ஒரு அடமானத்தை வாங்குவதற்காகப் பயன்படுத்தப்பட்டு, அந்த சொத்து ஒரு மூடிய அபாயத்தால் சேதமடைந்திருக்கும் போது இந்த ஏற்பாடு பொருந்தும். மீதமுள்ள மீதமுள்ள கடனட்டிற்குக் கடன் வழங்குபவர் பாலிசியின் கீழ் பணம் பெறுவார் என்பதை இந்த பிரிவு உறுதிப்படுத்துகிறது.

ஒரு வணிக உரிமையாளர் ஒரு அடமானத்துடன் வணிக கட்டிடத்தை வாங்கும்போது, ​​அடமானம் வைத்திருப்பவர், வாங்குபவர், நிலையான அடமான விதிமுறைகளை உள்ளடக்கிய சொத்து கொள்கையைப் பெற வேண்டும்.

இங்கே ஒரு உதாரணம்.

உதாரணமாக

ஆண்டி வீட்டு உபகரணங்கள் விற்பனையாகும் A-1 உபகரணங்கள், ஒரு நிறுவனம் சொந்தமாக உள்ளது. ஆண்டி நிறுவனமானது லக்கி லென்டிடமிருந்து பெறப்பட்ட அடமானத்துடன் புதிய கிடங்கு ஒன்றை வாங்கியுள்ளது.

லக்கி லென்டில் இருந்து பெற்றுக்கொள்ளப்பட்ட A-1 சரக்குக் கிடங்கு மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது. கடனைக் கடனாகக் கிடங்காகக் கொடுப்பதால், லக்கி லென்டிங் அது ஒரு காப்பீட்டு வட்டிக்கு உள்ளது. லக்கி வட்டி பாதுகாக்க, கடன் ஒப்பந்தத்தில் A-1 தேவை, வணிக சொத்துரிமை கொள்கையின் கீழ் தீ மற்றும் பிற ஆபத்துக்களால் சேதத்திற்கு எதிராக கிடங்குக்கு காப்பீடு அளிக்கிறது. ஒப்பந்தம் தரநிர்ணய அடமான விதிகளை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும் என்று ஒப்பந்தம் கூறுகிறது.

ஸ்டாண்டர்ட் க்ளாஸ்

கடந்த ஆண்டுகளில், 1943 நியூயார்க் ஸ்டாண்டர்டு ஃபயர் பாலிசி எனப்படும் கொள்கை வடிவத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டிய காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் காப்பீட்டாளர்கள் தேவைப்பட்டது. பிந்தைய சொத்து அடமானம் என்ற தலைப்பில் ஒரு அடையாளம் இருந்தது, இது கடனளிப்பவர்களின் உரிமைகள் பற்றியது. இந்த நிபந்தனை தரநிர்வாக அடமான விதி என குறிப்பிடப்பட்டது.

இப்போதெல்லாம், நியூயார்க் வடிவம் அரிதாக பயன்படுத்தப்படுகிறது, மற்றும் ISO வணிக சொத்துக் கொள்கை தொழில்துறை தரமாகக் கருதப்படுகிறது. ஐ.ஓ.ஓ. படிவம் அடமானம் முகவரிகள் அடங்கிய உரிமையாளர்களாக அடங்கும். இந்த விதி இப்போது ஒரு நிலையான அடமான விதிகளாக செயல்படுகிறது. தனிப்பட்ட காப்பீட்டு நிறுவனங்களால் தயாரிக்கப்பட்ட பல சொத்துக்களில் இது தோன்றுகிறது.

ஆர்வம்

ISO அடமான விதிமுறை அறிவிப்புகளில் பெயரிடப்பட்ட அடமான உரிமையாளருக்கு பொருந்தும். கடனளிப்பவர் கடனுக்கான இணைப்பாகக் கருதப்படும் கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்புக்கு இழப்பு அல்லது சேதம் விளைவிக்கப்படுவார்.

பல கடன் வழங்குபவர்கள் இந்தக் கொள்கையில் பட்டியலிடப்பட்டிருந்தால், அவை முன்னுரிமைக்கு உட்பட்டவை. உதாரணமாக, பாலிசிதாரர் ஒரு கட்டடத்தை இரண்டு அடமானங்களை (ஒரு முதல் மற்றும் இரண்டாவது) வாங்கியிருப்பார் என்று நினைக்கிறேன். கட்டிடத்தை எரித்துவிட்டால், முதல் அடமானத்தில் பட்டியலிடப்பட்ட கடன் வழங்கப்படும். முதல் கடன் ஈடுசெய்யப்பட்ட பின்னர், இரண்டாம் அடமானத்தில் கடன் செலுத்துதல் கட்டணம் செலுத்தப்படும்.

அடமானம் பிரிவின்படி, கடனளிப்பவர்கள் "தங்கள் நலன்களை தோற்றமளிக்கலாம்" எனக் கூறுவார்கள். இதன் பொருள் என்னவென்றால், ஒவ்வொரு கடன் பெறுவோர் பெறும் தொகை காப்பீட்டிற்கான சேதத்திற்கும் மற்றும் செலுத்தப்படாத நிலுவைக்கும் (முக்கிய மற்றும் வட்டி) கடனைப் பாதிக்கும் அளவைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, ஒரு தீ A-1 வீட்டு உபகரணங்கள் கிடங்கை அழிக்கிறது. தீவின் நேரத்தில், A-1 லக்கி லென்டிங் 750,000,000 டாலர்கள் மற்றும் முக்கிய வட்டிக்கு கடன் கொடுக்கிறது. லக்கி லென்டிங் 750,000 டாலர் காப்பீட்டு செலுத்துதலைப் பெற்றுள்ளது.

காப்பீட்டாளர் ஒரு இழப்புக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை பாலிசியின் வரம்புக்கு உட்பட்டது. உதாரணமாக, A-1 இன் கிடங்கானது $ 1.5 மில்லியனுக்கு காப்பீடு செய்தால், காப்பீட்டாளர் $ 1.5 மில்லியனுக்கும் அதிகமான அனைத்துக் கட்சிகளுக்கும் (A-1 உபகரணங்கள் மற்றும் அனைத்து கடன் வழங்குபவர்களுக்கும்) செலுத்த மாட்டார்.

சில மாநிலங்களில், கடனாளிகள் கடன்களைக் காட்டிலும் நம்பிக்கையின் செயல்களால் தங்கள் கடன்களைப் பெறுகின்றனர். இந்த காரணத்திற்காக, அடமான உரிமையாளர் என்ற சொல்லில் அடமான விதிமுறைகளில் ஒரு அறங்காவலர் அடங்குவார்.

மீட்பு

கடனாளியின் சொத்துக் கொள்கையின்கீழ் ஒரு இழப்புக்கு மீட்பதற்கு கடன் அளிப்பவர் உரிமை இழப்பிற்கு முன்னதாக சொத்து உரிமையாளருக்கு எதிராக கடன் வாங்கிய எந்த முன்கூட்டிய நடவடிக்கைகளாலும் பாதிக்கப்படுவதில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, A-1 அப்ளிகேஷன்ஸ் பல அடமான பணம் சம்பாதிப்பதில் தோல்வி அடைகிறது என்று நினைத்துக்கொள்வது, அதனால் லக்கி லென்டிங் அறிவிப்பு இயல்புநிலை அறிவிப்பு. அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்ட ஒரு மாதம் கழித்து, கிடங்கில் தீ விபத்து ஏற்படுகிறது. இயல்புநிலை அறிவிப்பு பாலிசி கீழ் இழப்பு பணம் பெற லக்கி உரிமையை பாதிக்காது.

கொள்கைதாரர் ஆவணங்கள்

காப்பீடுதாரர் காப்பீடு ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனையை மீறினால் கூட, அந்தக் காப்பீட்டிற்கு பாலிசி கீழ் இழப்பதற்கான உரிமை உண்டு.

எடுத்துக்காட்டாக, A-1 அப்ளிகன்ஸின் கிடங்கானது தீவையால் அழிக்கப்படுகிறது என்று கருதுங்கள். A-1 கட்டடம் மற்றும் அதன் உள்ளடக்கங்களை சேதப்படுத்துவதற்கான அதன் காப்பீட்டு நிறுவனத்துடன் ஒரு கோரிக்கையை கோருகிறது. எனினும், A-1 சேதத்தை சரிபார்க்க சொத்து மீது ஒரு சரிசெய்யும் அனுமதிக்க மறுக்கிறது. A-1 ஒரு கொள்கை நிபந்தனைக்கு இணங்க தவறியதால் காப்பீட்டாளர் இறுதியில் A-1 இன் கூற்றை மறுக்கிறார்.

சில நிபந்தனைகளுக்கு கடன் வழங்குபவர் நீண்டகாலமாக லிக் லென்டிங் கொள்கையை மீட்பதற்கான உரிமையை A-1 நடவடிக்கைகள் மூலம் பாதிக்காது. கடனளிப்பவர்:

• பாலிசிதாரர் பணம் செலுத்துவதில் தோல்வி அடைந்ததால் எந்தவொரு பிரீமியம் செலுத்தவும்
• இழப்புக்கான ஆதாரம் காரணமாக ஒரு அறிவிப்பைப் பெற்றுக் கொண்ட 60 நாட்களுக்குள் இழப்புக்கான ஆதாரம் (பாலிசிதாரர் அவ்வாறு செய்யவில்லையெனில்)
• கட்டடத்தின் உரிமையா அல்லது ஆக்கிரமிப்பில் எந்த மாற்றத்தையும் கடன் வழங்குபவர் அறிந்தால், அல்லது ஆபத்து கணிசமாக மாறியிருந்தால்,

கடனளிப்போர் அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் முடித்துவிட்டால், A-1 சொத்துரிமை கொள்கையின் கீழ் இழப்பீட்டுத் தொகை பெற தகுதியுடையவர்கள்.

உரிமைகள் மாற்றம்

ISO அடமானம் வைத்திருப்போர் பிரிவினர் ஒரு subrogation ஒதுக்கீடு கொண்டிருக்கிறது . காப்பீட்டாளர் கடனளிப்பவருடன் இழப்பீட்டுத் தொகையை செலுத்துகிறார், ஆனால் காப்பீட்டாளருக்கு பணம் செலுத்துவதை மறுத்தால், கடனளிப்பவரின் உரிமைகள் உரிமையாளருக்கு செலுத்துதலின் அளவிற்கு மாற்றப்படும். முந்தைய எடுத்துக்காட்டில், A-1 காப்புறுதி ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்காததால், பாலிசியின் கீழ் பணம் செலுத்துதல் மறுக்கப்பட்டது. சேதமடைந்த கிடங்கில் அதன் வட்டிக்கு லக்கி லென்டிங் 700,000 டாலர் காப்பீட்டு செலுத்தியது என்று வைத்துக்கொள்ளுங்கள். கட்டிடத்தில் சேமிக்கப்பட்டுள்ள ஒரு மின்சார உலர்த்தி ஒரு தீப்பொறியால் ஏற்பட்டது. லக்கி லென்டிங் சேதத்திற்கு இழப்பீடு கிடைக்கவில்லை என்றால், கடன் அளிப்பவர் சொத்து சேதத்திற்கு ஆட்பட்டிருப்பவர் மீது வழக்குத் தொடுத்தார்.

A-1 சொத்து காப்பீட்டாளர் இழப்புக்கு லக்கி லென்டிங்கிற்கு இழப்பீடு வழங்கியுள்ளார். இதனால், இழப்பீட்டுக்கான தயாரிப்பாளரிடம் வழக்கு தொடுக்க உரிமை அளிப்பவர் உரிமம் காப்பீட்டாளருக்கு மாற்றப்படுகிறார். லக்கி லென்டிங்கிற்கு $ 700,000 சம்பாதித்துள்ள உற்பத்தியாளரை மீளக் காப்பீட்டு நிறுவனம் இப்போது உரிமையாக்குவதற்கு உரிமை உள்ளது.

காப்பீட்டாளர் கடன் அளிப்பவர் அடமானம் மற்றும் அடமான வட்டி ஆகியவற்றின் முக்கிய தொகையைத் தேர்வு செய்யலாம். எந்த கடன் மீதும் இருந்தால், பாலிசிதாரர் அந்த தொகையை காப்பீட்டாளருக்கு செலுத்த வேண்டும்.

ரத்து மற்றும் அல்லாத புதுப்பித்தல்

அடமான விதிகளின் கீழ் காப்பீட்டாளர் காப்பீட்டாளர் பாலிசினை ரத்துசெய்தால் அல்லது அதை புதுப்பிக்க மறுத்தால் , காப்பீட்டுதாரர் எழுத்துமூலத்தை அறிவிக்க வேண்டும். காப்பீட்டாளர் பிரீமியத்தை செலுத்த தவறிவிட்டால், காப்பீட்டாளர் பாலிசினை ரத்து செய்வதற்கு முன்னதாக 10 நாட்களுக்கு கடன் வழங்குபவர் தெரிவிக்க வேண்டும். காப்பீட்டாளர் பிரீமியம் அல்லாத பணம் தவிர வேறு எந்த காரணத்திற்காக கொள்கை ரத்து என்றால், அது கடன் கொடுக்க 30 நாட்கள் முன்கூட்டியே அறிவிப்பு வழங்க வேண்டும். காப்பீட்டாளர் கொள்கையை புதுப்பித்துக் கொள்ளத் தேவையில்லை, அது பத்து நாட்கள் அறிவிப்பு கொடுக்கும்.

மாநில சட்டங்களால் இந்த ரத்துசெயல் நிலைமைகள் மாற்றப்படலாம். உதாரணமாக, பிரீமியம் அல்லாத பணம் தவிர வேறு எந்த காரணத்திற்காகவும் ஒரு கொள்கை இரத்து செய்யப்படாவிட்டால் சில மாநிலங்களுக்கு கடன் வழங்குபவர் குறைந்தபட்சம் 45 நாட்களுக்கு முன்னரே அறிவிக்க வேண்டும்.