அதேபோல், நீங்கள் உங்கள் சில்லறை வியாபாரத்திற்கான வங்கியிலிருந்து கடன் வாங்கத் திட்டமிட்டால்.
வங்கியானது வணிகச் செலவினங்களை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டு பார்க்கிறீர்கள், உங்கள் செலவுகள் என்னவென்பதைப் பொறுத்து மிகவும் துல்லியமான படம் வேண்டும் என்று வங்கி விரும்புகிறது. இது உங்கள் வாடகைக்கு அடங்கும்.
எப்படி பட்ஜெட்
எனவே நீங்கள் பணம் செலுத்துவதற்கு முன் நீங்கள் என்ன வாடகைக்கு செலுத்துவீர்கள் என்பதை நீங்கள் எப்படி அறிவீர்கள் (அல்லது நீங்கள் எங்கு வேண்டுமானாலும் அங்கு இருப்பீர்கள்)? நீங்கள் சில ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும் மற்றும் கட்டிடம் உரிமையாளர்கள் மற்றும் / அல்லது மேலாண்மை நிறுவனங்கள் சில திட புள்ளிவிவரங்கள் பெற வேண்டும். நீங்கள் உங்கள் கடையில் இருக்க விரும்பும் பகுதியில் உயர் இறுதியில் மற்றும் மற்ற சில்லறை வாடகைக்கு குறைந்த இறுதியில் தெரியும்.
நீங்கள் உங்கள் சில்லறை கடை திறக்க விரும்பும் பகுதியில் காலியாக சொத்துக்களை பார்த்து தொடங்க. பெரும்பாலான பகுதிகளுக்கு சதுர அடிக்கு சராசரியாக விலை இருக்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு பிரபலமான ஷாப்பிங் சென்டரில் ஒரு கடைக்கு நேரடியாக பிஸியாக நெடுஞ்சாலை முன் அமைந்துள்ளது சதுர அடிக்கு $ 23 ஆக இருக்கலாம். எனவே 1,900 சதுர அடிக்கு, இது மாதத்திற்கு சுமார் $ 3,642 செலவாகும்.
[Sq அடிக்கு ஒரு மொத்த சதுர அடி x விலை. ÷ 12 மாதங்கள் = மாத வாடகை]
ஒரு கடையில் இருந்து ஒரு அரை மைல் அமைந்துள்ள இதேபோல் அளவிலான நிற்கும் கட்டிடம் மட்டுமே சதுர அடி $ 11 இருக்கலாம். ஒரு வணிகத் திட்டத்தை எழுதுவதற்கான நோக்கத்திற்காக, சதுர அடிக்கு சராசரியாக 17 டாலர் சராசரியான விலையைப் பயன்படுத்தி இந்த உதாரணத்தில் ஒரு பாதுகாப்பான அனுகூலமாக இருக்கும்.
மற்றொரு பெரிய கருத்தில் நீங்கள் பெறும் குத்தகை நிபந்தனை வகை.
குத்தகை போன்ற ஒரு வர்த்தக இடத்திலுள்ள பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பகுதியாக நீங்கள் வியாபாரம் செய்வதற்கான செலவினங்களை கடந்து செல்வார்கள். ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் அடிப்படை வாடகைக்கு மூன்று பொதுவான கட்டணங்களும் உள்ளன. பொதுவாக, ஒரு உரிமையாளர் கேம் (பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு) வசூலிக்க வேண்டும், இது லாண்ட்லாடில் செலவினங்களை பராமரிப்பதற்கான செலவுகள், நீங்கள் அமைந்துள்ள மையத்தில் லைட்டிங் போன்றவை ஆகும். கூடுதலாக, நில உரிமையாளர்களுக்கு சொத்து வரிச் செலவு விண்வெளி. உங்களுடைய இடம் காப்பீட்டு பிரீமியம் செலுத்துமாறு உரிமையாளர் உங்களிடம் கேட்பது மிகவும் பொதுவானது. உங்களுடைய சொத்துக்களுக்கு இடவசதி உள்ள காப்பீட்டை நீங்கள் எடுத்துச் செல்ல வேண்டியிருக்கும் போது, குத்தகைதாரர் நீங்கள் குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் போது, அவரை சேதப்படுத்தும் இடத்திலிருந்து பாதுகாக்க ஒரு கொள்கையைச் செய்கிறார். இந்த பிரீமியம் செலவு குத்தகைக்கு சேர்த்து அனுப்பப்படலாம்.
கடந்த பத்தியில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள மூன்று செலவினங்களுடனும் நீங்கள் குத்தகைக்கு வைத்திருந்தால், இது " ட்ரிபிள் நிகர" குத்தகை எனப்படுகிறது. உங்கள் குத்தகை அடிப்படை குத்தகை, பிளஸ் கேம், பிளஸ் இன்ஷூரன்ஸ், பிளஸ் வரி அல்லது அடிப்படை வாடகைக்கு நிகரானது என்பதை இது குறிக்கிறது. உங்கள் பகுதியில் உள்ள குத்தகைக்கு இந்த நிலையில் விசாரிக்க நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஒரு இருண்ட நிகர அமைப்புமுறையைப் பயன்படுத்துவதற்கு ஒரு உரிமையாளருக்குக் காட்டிலும் இது பொதுவானது.
இதன் பொருள் எங்களது உதாரணத்திலிருந்து ($ 3,642) உங்கள் வாடகைக்கு ஒரு மாதத்திற்கு கூடுதல் $ 200 ஆக இருக்கலாம். இது கணிசமான எண்ணிக்கையாகும். இந்தச் செலவினங்களின் விலையை விட்டு வெளியேறிய பல சில்லறை விற்பனையாளர்களை நாங்கள் சந்தித்திருக்கிறோம், அவர்கள் தங்கள் கடையை திறந்தவுடன் கடுமையான பணப் புழக்கத்தில் சிக்கியுள்ளனர்.
பயன்பாடுகள், பராமரிப்பு, உங்கள் சொத்து காப்பீடு அல்லது கட்டணங்கள் மற்றும் சாத்தியமான வாடகை அதிகரிப்பு ஆகியவற்றின் செலவுகளை மதிப்பிட வேண்டும். விருப்பமானது, கடைசி உருப்படியானது யூகிக்கக்கூடியதாக இருக்கும், ஏனென்றால் ஒரு குறிப்பிட்ட பந்தயத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு குத்தகைக்கு நீங்கள் கையெழுத்திடலாம். ஆனால் நன்றாக அச்சிடப்பட்டு, ஒரு விகிதம் அதிகரிக்கும் எந்த சூழ்நிலையையும் அறியவும்.
Renting சில்லறை விற்பனைக்கு மாற்று
பெருகிய முறையில், தொடக்க வணிகங்கள் ஒரு ஸ்டோர்ஃப்ரண்ட் வாடகைக்கு வரும் பாரம்பரிய வழியைத் தொடர்ந்து வருகின்றன, அதற்கு பதிலாக செலவில் சேமிக்க கூட்டுறவு அல்லது பகிர்ந்த இடைவெளிகளை நம்பியுள்ளது. உங்கள் விற்பனையை ஆன்லைனில் வாங்குவதற்கு நீங்கள் திட்டமிட்டிருந்தால், நீங்கள் ஒரு செங்கல் மற்றும் மோட்டார் இருப்பிடம் தேவைப்படலாம், ஆனால் வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரு உடல் முகவரி.
பருவகால சில்லறை விற்பனைக்கு, ஒரு நிரந்தர இடம் இல்லை என்பதற்கு பதிலாக, ஒரு விவசாயி சந்தையில் அல்லது ஒரு மாலில் அல்லது மற்ற வேலையாட்களில் உள்ள ஒரு கியோஸ்க் என்ற இடத்தில் குறுகிய கால வாடகைக்கு வாடகைக்கு விட வேண்டும். இந்த விருப்பம் குறுகிய காலத்தில் பணம் சேமிக்க போது, அவர்கள் ஒரு பாரம்பரிய நிலையான செலவு இல்லை என்பதால் அவர்கள் ஒரு பட்ஜெட் கண்டுபிடிக்க கடினமாக இருக்க முடியும்.
உங்கள் பகுதியில் உள்ள எந்த தொடக்க அகச்சிவப்பு இடைவெளிகளுக்கும் நீங்கள் தோற்றமளிக்க வேண்டும், இது வழக்கமாக ஒரு புதிய வியாபாரத்திற்கு செலவிடப்படாது. உங்கள் பொருட்களை நேரடியாக வாடிக்கையாளர்களுக்கு விற்க திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால் இன்குபேட்டர் இடைவெளிகள் சிறந்தவை அல்ல, ஆனால் நீங்கள் இன்னும் உங்கள் தரையிலிருந்து தரையிறங்கும்போது உங்களுக்கு உதவ முடியும்.