முக்கிய இடம் காரணிகள் ஒரு அங்காடி திறக்கும் போது
சில்லறை விற்பனையாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், இப்போது, எதிர்காலத்திலும் உங்கள் வணிகத்தை நீங்கள் எவ்வாறு பார்க்கிறீர்கள் என்பதை வரையறுக்கவும்.
- உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் எப்படி இருக்கிறார்கள்?
- உங்கள் கட்டிடத்தை உங்களால் பார்க்க முடியுமா?
- நீங்கள் என்ன விற்க விரும்புகிறீர்கள் என்று தெரிகிறதா, உங்களுடைய வணிகம் அறியப்பட வேண்டுமா என்ன?
- எவ்வளவு சில்லறை இடம், சேமிப்பக பகுதி, உங்களுக்கு தேவையான அலுவலகத்தின் அளவு ஆகியவற்றை நீங்கள் தீர்மானித்திருக்கிறீர்களா?
இந்த அடிப்படை கேள்விகளுக்கான பதில்கள் இல்லாவிட்டால், உங்கள் சில்லறை அங்காடிக்கான அதிகபட்ச லாபத்தை உருவாக்குவதற்கான சரியான இடம் கண்டுபிடிக்க கடினமாக இருக்கும்.
பொருட்கள் வகை
சில வகையான பொருட்களுக்கு சில வகையான இடங்களைத் தேவைப்படும் விதமாக, நீங்கள் என்ன வகையான பொருட்களை விற்கிறீர்கள் என்பதை ஆராயுங்கள். உங்கள் கடையில் ஒரு கடைகள், ஒரு சிறப்பு கடை அல்லது ஷாப்பிங் ஸ்டோர் என்று கருதப்படுமா?
வசதியற்ற பொருட்கள் விரைவாக வாங்குவதற்கு வாடிக்கையாளர் விரைவாக வாங்குவதை அனுமதிக்கிறது. ஒரு அங்காடி வசதிக்காக ஒரு நல்ல இடம் இருக்காது. இந்த தயாரிப்பு வகை குறைந்த விலை மற்றும் வாடிக்கையாளர்களின் பரந்தளவில் வாங்கப்பட்டதாகும்.
பெரும்பாலான பொருட்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்கள் பொதுவாக தயாரிப்பு இந்த வகை வாங்க வழி வெளியே பயணம் கவலை இல்லை விட சிறப்பு பொருட்கள் உள்ளன. இந்த வகை அங்காடி மற்ற ஷாப்பிங் ஸ்டேஷன்களுக்கு அருகிலும் நன்றாக இருக்கும்.
ஒரு ஷாப்பிங் ஸ்டோர் வழக்கமாக வாடிக்கையாளரால் அடிக்கடி வாங்கப்படும் உயர் விலையில் பொருட்களை விற்பனை செய்கிறது. மரச்சாமான்கள், கார்கள் மற்றும் உயர்ந்த ஆடை ஆகியவை ஷாப்பிங் ஸ்டோரில் காணப்படும் பொருட்களுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள் ஆகும். இந்த பொருட்களின் விலைகள் அதிகமாக இருப்பதால், இந்த வகை வாடிக்கையாளர் வாங்குவதற்கு முன் விலைகளை ஒப்பிட விரும்புவார்.
எனவே, விற்பனையாளர்கள் கடைகள் போன்ற அருகிலுள்ள கடைகளை கண்டுபிடிப்பார்கள்.
மக்கள் தொகை மற்றும் உங்கள் வாடிக்கையாளர்
உங்கள் சில்லறை அங்காடியைக் கண்டறிய ஒரு நகரத்தை அல்லது மாநிலத்தை நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்தால், இறுதி முடிவை எடுப்பதற்கு முன் பகுதியை ஆராயுங்கள். உள்ளூர் ஆவணங்களைப் படித்து, மற்ற சிறு வியாபார நிறுவனங்களுடன் பேசவும். உள்ளூர் நூலகம், வர்த்தகச் சங்கம் அல்லது மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்புப் பிரிவு ஆகியவற்றிலிருந்து இடம் விவரக்குறிப்புகள் பெறவும். இந்த ஆதாரங்களில் எந்தவொரு பகுதியும் மக்கள் தொகை, வருமானம் மற்றும் வயதின் தகவல்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் யார் என்று உங்களுக்குத் தெரியும், எனவே உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் வாழும் இடம், வேலை மற்றும் கடை ஆகியவற்றைக் கண்டறிந்து கொள்ளுங்கள்.
அணுகல், தெளிவுப்பார்வை மற்றும் போக்குவரத்து
நிறைய வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிறைய போக்குவரத்துகளை குழப்பக்கூடாது. சில்லறை விற்பனையாளர்கள் பல கடைக்காரர்கள் அங்கு அமைந்துள்ள வேண்டும் ஆனால் அந்த நுகர்வோருக்கு தங்கள் இலக்கு சந்தை வரையறை சந்தித்து மட்டுமே. சிறிய சில்லறை கடைகள் அருகிலுள்ள பெரிய கடைகள் போக்குவரத்து இருந்து பயனடையலாம்.
- எத்தனை பேர் நடக்கிறார்களோ அங்கெல்லாம் ஓடுகிறார்கள்.
- இப்பகுதி பொது போக்குவரத்து மூலம் வழங்கப்படுகிறது?
- வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் விநியோக டிரக்குகள் எளிதாக லாட் அவுட் மற்றும் வெளியே பெற முடியுமா?
- போதுமான வாகன நிறுத்தம் இருக்கிறதா?
வணிக வகையைப் பொறுத்து, 1,000 சதுர அடி சில்லறை விற்பனையாளர்களுக்கு 5 முதல் 8 இடங்களில் இடையில் எங்கு இருக்க வேண்டும் என்பது புத்திசாலித்தனமானது.
தெரிவுநிலையை கருத்தில் கொள்ளும்போது, வாடிக்கையாளரின் கண்ணோட்டத்தில் இருந்து இருப்பிடத்தைக் காணவும். போக்குவரத்தின் முக்கிய ஓட்டத்திலிருந்து கடை காண முடியுமா? உங்கள் அடையாளம் எளிதில் காண முடியுமா? பல சந்தர்ப்பங்களில், உங்கள் சில்லறை அங்காடிக்கு சிறந்த தெரிவு, குறைந்த விளம்பர தேவை. ஒரு மைல்கல் உள்ள ஒரு ஷாப்பிங் ஸ்டோர் விட ஒரு இலவச கட்டட கட்டிடம் நகரில் இருந்து ஆறு மைல் தூரத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு சிறப்பு சில்லறை கடை அதிக விற்பனை வேண்டும்.
குறிச்சொல், மண்டலம், மற்றும் திட்டமிடல்
குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன், உங்கள் சில்லறை கடை இருப்பிடத்துடன் தொடர்புடைய அனைத்து விதிகள், கொள்கைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை நீங்கள் புரிந்துகொள்வீர்கள். விளம்பரம் தொடர்பான ஒழுங்குமுறைகளுக்கு உள்ளூர் நகராட்சி மற்றும் மண்டல கமிஷனை தொடர்பு கொள்ளவும். நெடுஞ்சாலை கட்டுமானம் போன்ற போக்குவரத்துகளை மாற்றியமைக்கும் உங்கள் சில்லறை நடவடிக்கை மற்றும் எதிர்கால திட்டமிடலை பாதிக்கும் எந்தவொரு கட்டுப்பாடுகளையும் பற்றி கேளுங்கள்.
போட்டி மற்றும் நெய்பர்ஸ்
உங்கள் வருங்கால இடத்திலுள்ள பிற பகுதி வணிகங்கள் உண்மையில் உங்கள் சில்லறை கடைக்கு உதவுகின்றன அல்லது காயப்படுத்தலாம். அருகிலுள்ள தொழில்களின் வகைகள் ஏற்றதாக இருந்தால், நீங்கள் உங்கள் கடையில் இருக்கிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். உதாரணமாக, ஒரு உயர் இறுதியில் ஃபேஷன் பூட்டிக் ஒரு தள்ளுபடி பல்வேறு கடைக்கு அடுத்த கதவை வெற்றி இல்லை. ஒரு ஆணி அல்லது முடி வரவேற்புரைக்கு அடுத்த இடத்தில் வைக்கவும், அது அதிகமான வியாபாரத்தை செய்யலாம்.
இடம் செலவுகள்
அடிப்படை வாடகை தவிர, சில்லறை விற்பனை இடம் தேர்ந்தெடுக்கும்போது அனைத்து செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
- புல்வெளி பராமரிப்பு, கட்டிட பராமரிப்பு, பயன்பாடுகள் மற்றும் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றிற்கு யார் செலுத்துகிறார்கள்?
- வெப்ப / காற்று அலகுகள் பராமரிப்பு மற்றும் பழுது பராமரிப்பதற்கு யார் செலுத்துகிறார்கள்?
- இடம் தொலைவாக இருந்தால், வாடிக்கையாளர்கள் உங்களைக் கண்டறிய எவ்வளவு கூடுதல் மார்க்கெட்டிங் எடுப்பார்கள்?
- சராசரி பயன்பாட்டு மசோதா எவ்வளவு?
- எந்தவிதமான பழுதுபார்ப்பையும் செய்ய வேண்டும், உங்கள் தேவைகளுக்கு பொருந்துவதற்கு எந்த ஓவியம் அல்லது மறு உருவத்தை செய்ய வேண்டும்?
- சொத்து வரிக்கு சில்லறை விற்பனையாளர் பொறுப்பாவார்?
இப்போது நீங்கள் வாங்கக்கூடிய இடமும் எதிர்காலத்தில் நீங்கள் வாங்கக்கூடிய இடமும் மாறுபடும். ஒரு புதிய வியாபாரத்தில் விற்பனைத் திட்டங்களை உருவாக்க கடினமாக உள்ளது, ஆனால் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்தலாம் என்பதை நிர்ணயிக்க உதவியைப் பெற ஒரு வழி, சில்லறை விற்பனையாளர்கள் என்ன விற்பனை செய்கிறார்கள் மற்றும் எவ்வளவு பணம் செலுத்தி வருகிறார்கள் என்பதைக் கண்டறிய வேண்டும்.
தனிப்பட்ட காரணிகள்
நீங்கள் உங்கள் கடையில் வேலை செய்ய திட்டமிட்டால், உங்கள் ஆளுமை, கடையிலிருந்து வீட்டிற்கும் பிற தனிப்பட்ட கருத்திற்கும் இடையேயான சிந்தனை பற்றி சிந்திக்கவும். உன்னுடைய நேரத்தைச் செலவழிக்கிறாய், வேலை செய்யுமிடத்தைச் செலவிடுகிறாய் என்றால், உங்கள் சொந்த முதலாளி என்ற உற்சாகத்தை மறந்துவிடலாம். மேலும், உரிமையாளர், நிர்வாக நிறுவனம் அல்லது சமூகம் ஆகியோரால் குத்தகைதாரர் மீது வைக்கப்படும் பல தடைகள் ஒரு சில்லறை விற்பனையாளரின் சுதந்திரத்தை பாதிக்கக்கூடும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
உங்கள் சில்லறை கடைக்கு சிறப்பு பரிசீலனைகள் தேவைப்படலாம். உரையாட வேண்டிய அவசியமான உங்கள் வணிகத்தின் தனித்துவமான பண்புகளின் பட்டியல் ஒன்றை உருவாக்கவும்.
- கடையில் சிறப்பு விளக்குகள், சாதனங்கள் அல்லது பிற வன்பொருள் நிறுவப்பட்டதா?
- கிடைக்கக்கூடிய ஊழியர்களுக்கும் வாடிக்கையாளர்களுக்கும் ஓய்வு இல்லையா?
- இப்பகுதிக்கு போதுமான தீ மற்றும் பொலிஸ் பாதுகாப்பு இருக்கிறதா?
- சுகாதார வசதி இருக்கிறதா?
- லாட் மற்றும் கட்டிடம் வெளிப்புறம் போதுமான லைட்டிங் வேண்டும்?
- மழை பெய்தால், அந்தக் கட்டிடத்தில் ஒரு தங்குமிடம் இருக்கிறது?
- இப்பகுதியில் குற்றம் விகிதம் என்ன?
- ஞாயிற்றுக்கிழமையன்று ( நீல சட்டங்கள் ) கட்டுப்பாடுகள் உள்ளனவா?
உங்கள் சில்லறை அங்காடியை எங்கே போடுவது என்ற முடிவை எடுப்பதில் விரைவாக உணரவில்லை. உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், பகுதியை ஆய்வு செய்து பொறுமை வேண்டும். உங்கள் அட்டவணையை மாற்றி, கடையின் திறப்பின் தேதியை மீண்டும் கட்டியிருந்தால், அவ்வாறு செய்யுங்கள். சரியான ஸ்டோரி இருப்பிடத்தைக் கண்டறிந்து காத்திருப்பது, முதலில் வரும் இடத்திற்குத் தங்கி விடாதது. தவறான இடம் தேர்வு உங்கள் சில்லறை வணிக பேரழிவு இருக்க முடியும்.