Design-Build ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்துவது பற்றி அறிக

வடிவமைப்பு-கட்டுப்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் உலகெங்கும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சிறந்த ஒப்பந்த முறையாகும். பெயர் குறிப்பிடுவதுபோல, ஒப்பந்தத்தின் நீளம் முழுவதும் வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமான இருவரும் ஒரே நேரத்தில் நடைபெறும் போது இந்த வகை ஒப்பந்தம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், பல உரிமையாளர்கள் மற்ற ஒப்பந்த முறைகளைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார்கள், ஏனெனில் வடிவமைப்பு-உருவாக்க ஒப்பந்தம் சில சவால்கள் மற்றும் சூழல்களையும் வழங்கலாம், இதில் இறுதி செலவு எளிதாக நிர்ணயிக்கலாம் அல்லது திட்டமிடப்படாது.

வடிவமைப்பு-கட்டமைப்பு ஒப்பந்தங்கள் பயன்படுத்தப்படும்போது

இறுதி வடிவமைப்பு முடிவடைவதற்கு முன்பாக கட்டுமானத் திட்டம் தொடங்குவதன் மூலம் நேரத்தை சேமிக்க உரிமையாளர் அல்லது நிறுவனத்திற்கு ஒரு வாய்ப்பாக இருக்கும்போது, ​​முதன்மையாக வடிவமைப்பு-உருவாக்கத்தைப் பயன்படுத்தலாம். வடிவமைப்பு முயற்சிகளின் பாரம்பரிய முறை பல ஆண்டுகளாக பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. இது குறைந்தபட்ச விலைக்கு ஒரு திட்டத்தில் கட்டுமானத்தை ஏற்றி முன் உரிமையாளர் கையில் வடிவமைப்புத் திட்டங்களை வைத்திருப்பார் என்ற கருத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. பல திட்டங்கள் இன்னும் விரைவாக செயல்பட முடியுமானால், செலவினமாக இருக்கும், இதனால் வடிவமைப்பு-உருவாக்கத்தின் பரிணாமம்.

வடிவமைப்பு-கட்டமைப்பு சிறப்பியல்புகள்

வடிவமைப்பு-கட்டுப்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் வழக்கமாக வடிவமைப்பாளராக பொறுப்பேற்றிருக்கும் ஒப்பந்தக்காரரால் எழுதப்பட்டு, திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கு பொறுப்பாகும். பொதுவாக உரிமையாளர் குறிப்பிட்ட அளவுகோல் மற்றும் எடைகொண்ட காரணிகளின் அடிப்படையில் நியாயமான போட்டியின்போது பகுப்பாய்வு செய்யப்படும் தகுதிக்கான கோரிக்கையைத் தயாரிக்கிறார். ஒரு வடிவமைப்பு-உருவாக்க ஒப்பந்தம் பொதுவாக நேரத்தைச் சேமிக்கும் நோக்கம் கொண்ட ஒரு இறுக்கமான அட்டவணையின் கீழ் விருப்பமான ஒப்பந்த முறையாகும்.

இந்த ஒப்பந்த முறையானது ஃபெடரல் ஏஜென்சிகளால் துரிதமாக திட்டமிடப்பட வேண்டிய நேர அட்டவணையைத் தேவைப்பட வேண்டும், மேலும் இறுதி திட்டத்தை விரைவாக பெற முடியும், மேலும் முதலீட்டு வருவாய் மீண்டும் விரைவில் வரவு வைக்கப்படும்.

ஒரு வடிவமைப்பு-உருவாக்க ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்தி, வடிவமைப்பாளர்கள் மற்றும் அடுக்கு மாடி கட்டிடங்கள் கட்டுமான வரைபடங்களை தயாரிக்க மற்றும் ஒரு தருக்க கட்டுமான வரிசை பகுப்பாய்வு செய்ய கை கையில் வேலை செய்கின்றன.

வடிவமைப்பு செயல்முறை கட்டங்களில் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, கட்டடம் அந்த குறிப்பிட்ட கட்டத்தைத் தொடங்க தயாராக உள்ளது போலவே.

வடிவமைப்பு-பன்முக நன்மைகள்

வடிவமைப்பு-உருவாக்க ஒப்பந்தம் பின்வரும் பயன்களை வழங்குகிறது:

• வடிவமைப்பு நேரத்தை குறைக்கிறது.
• கட்டுமான வரைபடங்களை எளிதாக்குகிறது.
• மதிப்பு பொறியியல் மாற்றுகள் எப்போதும் விவாதத்திற்காகவும் பகுப்பாய்விற்காகவும் உள்ளன
• கட்டுமான காலெண்டரைக் குறைக்கிறது.
• ஒரு தொடர்பு புள்ளியுடன் தொடர்பு சேனல்களை குறைக்கிறது.
• குறைந்தபட்ச மாற்ற ஆர்டர்கள்.
• ஃபாஸ்ட் டிராக் அட்டவணை.
• எளிமையான தள நிலைமைகளுக்கு எளிதாக அமைக்கப்பட்டது.
• நீண்ட முன்னணி பொருட்களை முன்னர் அடையாளம் காணவும்.
• திட்டத்தை மீண்டும் செய்ய அனுமதிக்கிறது.

வடிவமைப்பு-கட்டமைப்பு குறைபாடுகள்

Design-build ஒப்பந்தங்கள் கருத்தில் கொள்ள சில குறைகளை உருவாக்கலாம்:

• திட்ட முடிவை எதிர்பார்த்த விளைவை உருவாக்க முடியாது.
• சரியாக திட்டமிடப்படாத ஒரு திட்டம் கணிசமாக தாமதிக்கப்படலாம்.
• ஒப்பந்தம் தொழிலாளர் செலவுகளை பாதிக்காது.
• இறுதி செலவுகள் அசல் மதிப்பீடுகளை விட நியாயமானதாக இருக்கும்.
• ஒருங்கிணைந்த வடிவமைப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியத்தை நீக்குகிறது.
• ஒரு ஒப்பந்தக்காரருக்கும் வடிவமைப்புக் குழுவிற்கும் இடையே உள்ள எதிர்விளைவு குறைக்கப்படலாம், சில மோதல்கள் தோன்றக்கூடும்.
• கட்டிடத்தின் பார்வை ஒப்பந்தக்காரருக்கு ஆதரவாக தோன்றலாம்.
• திட்டம் இன்ஸ்பெக்டர் மற்றும் குழு அனுபவம் இல்லை என்றால், பிரச்சினைகள் அடிக்கடி ஆகலாம் மற்றும் விலைமதிப்பற்ற பழுது தேவை.

டிசைன்-வடிவமைப்பு கருத்துக்கு மாறுபாடுகள்

1. பிரிட்ஜிங்: உரிமையாளர் ஒரு ஆரம்ப திட்ட வடிவமைப்பு 30-50 சதவீத அளவில் அபிவிருத்தி செய்கிறார்.
2. ஆயத்த தயாரிப்பு: உரிமையாளருக்கு வெளிப்புற நிபுணத்துவம் தேவைப்படுகிறது, பின்னர் அந்த நிறுவனம் திட்ட முடிவில் விசைகளை இயக்க அனுமதிக்கிறது.
3. Design-Build-Warranty (DBW): வடிவமைப்பு-உருவாக்கத்துடன் உத்தரவாதத்தை வழங்குதல்.
4. வடிவமைப்பு-கட்டுப்பாட்டு-நிர்வகித்தல் (DBM ): வடிவமைப்பு-கட்டமைப்புடன் பராமரிக்கும் பராமரிப்புத் திட்டங்களை ஒருங்கிணைக்கிறது.
5. தனியார்மயமாக்கல்: ஒரு தனியார் நிறுவனம் வடிவமைப்பு, கட்டடம் மற்றும் ஒரு சாலை அல்லது கட்டணம் செலுத்துவதற்காக சாலையின் ஒரு பகுதி பராமரிக்கிறது.

வடிவமைப்பு-கட்டமைப்பு: காப்பீடு சிக்கல்கள்

காப்பீடு மற்றும் பிணைப்பு தொடர்பான சிக்கல்கள் வடிவமைப்பு-உருவாக்கக் கட்சிகளுக்கு இடையிலான உறவைப் பாதிக்கின்றன. வடிவமைப்பு நிபுணர்களின் பிழைகள் மற்றும் விலக்குகள் காப்பீடு பொதுவாக கட்டுமான சேவைகள் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர்கள் 'பொதுப் பொறுப்புக் கொள்கைகளை ஒதுக்கி தொழில்முறை சேவைகளை ஒதுக்கி விடுகின்றன.

சில மாநிலங்களில் இந்த திட்டவட்டமான தாக்கத்தை சரிசெய்யும் கட்சிகளின் ஒப்பந்த திறனை குறைக்கும் கட்டுமான திட்டங்களுக்கான இழப்பீட்டு சட்டங்கள் உள்ளன. ஒரு தொழில்முறை வடிவமைப்பாளரின் பிழைகள் மற்றும் விலக்குகள் காப்பீட்டால் ஆதரிக்கப்படும் வடிவமைப்பு தொழில்முறை மற்றும் ஒப்பந்தக்காரருடன் ஒப்பந்தங்களை கடக்க பொருத்தமான ஒரு தீர்வு.