ஒரு உரிமையாளர் பழிக்குப் பழி வாங்குவதற்குப் பிறகு குடியிருப்போரைப் பாதுகாத்தல்
ஒரு நிலப்பிரபு காரணங்கள் பழிவாங்க முயற்சி செய்யலாம்
ஒரு வாடகைதாரர் சில சட்ட உரிமைகளைச் செயல்படுத்த உரிமை உண்டு.
குத்தகைதாரர் சட்டபூர்வமாக அவ்வாறு செய்ய அனுமதிக்கப்பட்டுள்ள போதிலும், அந்த உரிமையாளர் நடவடிக்கையைப் பற்றி மகிழ்ச்சியடைகிறார் என்று அர்த்தமல்ல. குடியிருப்பாளரின் நடவடிக்கைகளுக்கு நான்கு எடுத்துக்காட்டுகள்: ஒரு உரிமையாளர் பழிவாங்குவதற்கு காரணமாக இருக்கலாம்:
- வாடகைதாரர் சொத்துக்களில் சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு மீறல்கள் குறித்து அரசாங்க நிறுவனத்திற்கு புகார் கூறுகிறார்.
- வாடகைதாரர் சொத்துக்களில் சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு மீறல்கள் குறித்து நில உரிமையாளரிடம் புகார் கூறுகிறார்.
- குத்தகைதாரர் ஒரு குடியிருப்போரின் தொழிற்சங்கத்துடன் இணைந்தார் அல்லது ஒழுங்குபடுத்துகிறார்.
- ஊதியம்-விலை உறுதிப்படுத்தல் செயல் குறித்த ஒரு அரசாங்க நிறுவனத்திற்கு வாடகைதாரர் புகார் கூறுகிறார்.
டெனன்ட் ஆக்ஸைடுக்கான செயல்திறன்
பழிவாங்கும் நடவடிக்கையை உரிமை கோரும் குடிமகனுக்கு, குத்தகைதாரர் கூறப்படும் பதிலடி நடவடிக்கைக்கு முன்னதாக, குடியிருப்பாளரின் நடவடிக்கை ஆறு மாதங்களுக்கு மேலாக நடைபெறவில்லை. அவர்கள் அத்தகைய நடவடிக்கை எடுத்ததாக ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும். இந்த ஆதாரம் நடவடிக்கை எடுத்த தேதி அடங்கியிருக்க வேண்டும்.
பதிலடி
குடியிருப்பாளருக்கு ஆறு மாத காலத்திற்குள் அவர்கள் நடவடிக்கை எடுத்ததற்கான சான்றை வைத்திருந்தால், உரிமையாளர் சில செயல்கள் பழிவாங்கல் நடவடிக்கைகள் என்று கருதப்படும்.
குத்தகைதாரர் குத்தகை உரிமையாளர் அறிவிப்புக்கு அறிவித்தபின் வாடகைதாரர் நடவடிக்கை எடுத்திருந்தால் இந்த விதி விதிவிலக்கு. இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் நடவடிக்கை பதிலடி நடவடிக்கையாக கருதப்படாது. மாறாக, குடியிருப்பாளரின் நடவடிக்கை முடிவிற்கு அறிவிக்கப்படுவதன் காரணமாக பதிலடி நடவடிக்கையாக கருதப்படலாம்.
நிலப்பிரபுத்துவ பதிலடிகளின் வகைகள்
குத்தகைதாரர் ஒரு குடிமகனுக்கு எதிராக ஒரு பழிவாங்குதலால் பதிலடி கொடுக்க முடியாது என்பதால், ஒரு குத்தகைதாரர் அனுமதிக்காத ஒரு நடவடிக்கையைச் செய்தார். நில உரிமையாளர் பதிலடி பொதுவான வகைகள் பின்வருமாறு:
- ஒரு வாடகைக்கு வாடகைக்கு அதிகரிப்பு
- குடிமகனுக்கு தேவையான சேவைகளை குறைத்தல் அல்லது குறைத்தல்
- குத்தகைதாரருக்கு அவசியமான உட்கட்டமைப்புகளை குறைத்தல் அல்லது குறைத்தல்
- சரிசெய்ய வேண்டிய தேவை இல்லை
- தேவையான பராமரிப்பை மேற்கொள்ள தவறியது
- சொத்து ஒரு குடிமகனின் சொத்துக்களை நகரும்
- ஒரு வெளிப்பாட்டிற்கான தாக்கல்- ஒரு ரெட்டாலரேட்டரி எபிசினாக பொதுவாக அறியப்படுகிறது
வெளியேற்றுவதற்கான நில உரிமையாளர் உரிமை
குத்தகைதாரர் இன்னொருவர் குத்தகைதாரர் கீழ்க்கண்டவாறு செய்திருந்தால் ஒரு குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கான ஒரு சட்ட உரிமை உண்டு. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் நடவடிக்கை பதிலடி நடவடிக்கையாக கருதப்படாது.
1. குடியிருப்பாளரால் "நியாயமான பராமரிப்பு இல்லாமை", குடியிருப்பாளரின் வீட்டின் உறுப்பினர் அல்லது குடிமகனின் விருந்தோம்பல் வீட்டு அல்லது கட்டிட மீறலை ஏற்படுத்தியது.
2. குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு வாங்குகிறார். இருப்பினும், உரிமையாளர், குத்தகைதாரருக்கு இழப்பீடு கொடுக்க இன்னமும் பொறுப்பேற்கலாம்.
நிலப்பிரபுத்துவ சதித்திட்டத்தின் பின்னர் வாடகைதாரரின் உரிமை
ஒரு உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு எதிராக ஒரு பழிவாங்கும் நடவடிக்கையை செய்திருந்தால், ஒரு வாடகைதாரருக்கு சட்ட உரிமை உள்ளது. வாடகைதாரர் இரண்டு காரியங்களில் ஒன்றைச் செய்யலாம் :
- வாடகை பிரிவின் சொந்த இடத்தை மீட்டுக்கொள்ளுங்கள்
- சேதம்
வாடகைதாரர் இரண்டு முறை உண்மையான சேதங்களுக்கு அல்லது மாதாந்த வாடகைக்கு இரண்டு மடங்கிற்கும் தகுதி பெற்றிருக்கலாம், எது அதிகமானது? குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்டால், குடியிருப்பாளர் அவர்களது பாதுகாப்பு வைப்புத் திரும்புவதற்கு உரிமை உள்ளது. உரிமையாளர் இன்னும் சாதாரண உடைகள் அதிகமாக சேதம் மற்றும் குத்தகைதாரர் யூனிட் ஏற்படுகிறது மற்றும் செலுத்தப்படாத வாடகைக்கு உட்பட பாதுகாப்பு வைப்பு இருந்து சட்டரீதியான விலக்குகள் செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறது.
அரிஸ்டைனின் ஸ்டேட்யூட்ஸ் லாண்ட்லார்ட் ரெட்டாலேஷன்
அரிசோனாவில் நில உரிமையாளர் பழிவாங்கும் சட்டத்தின் முழு உரைக்கு, அரிசோனா திருத்தப்பட்ட சட்டங்களைத் திருத்தவும் 33-1367 மற்றும் 33-1381.