ஜோர்ஜியாவின் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டம்

by எரின் ஈபர்லின்

ஜோர்ஜியாவில் பாதுகாப்பு வைப்பு விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளைப் பற்றி அறியவும்

ஜோர்ஜியாவில் உள்ள பாதுகாப்புப் பத்திரங்களைக் கட்டுப்படுத்தும் சட்டங்கள் பத்து வாடகைக்கு மேற்பட்ட பிரிவுகளைச் சொந்தமான நில உரிமையாளர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். பத்து அல்லது குறைந்த வாடகை அலகுகள் வைத்திருப்பவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிக்க, ஒரு மூன்றாம் தரப்பினரை, சொத்து மேலாளராக செலுத்தினால், இந்த சட்டங்களுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம். இது மாநில அளவிலான சட்டமாகும், உங்கள் சொத்து அமைந்துள்ள நகராட்சிக்கு பொருந்தும் வெவ்வேறு சட்டங்கள் இருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

ஜோர்ஜியாவில் பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பு இருக்கிறதா?

இல்லை, ஜோர்ஜியாவில் ஒரு வாடகைக் குடியிருப்பாளர் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு வசூலிக்கக்கூடிய அதிகபட்ச அளவுக்கு வரம்பு இல்லை.

நீங்கள் ஜோர்ஜியாவில் பாதுகாப்பு வைப்புகளை எவ்வாறு சேமிக்க வேண்டும்?

ஜார்ஜியா மாநிலத்தில், ஒரு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புக்களை சேமிப்பதற்கான இரண்டு விருப்பங்களைக் கொண்டிருக்கிறார்:

எஸ்கோக் கணக்கு - ஜோர்ஜிய மாநிலத்தின் ஒரு உரிமையாளர் ஜோர்ஜியா அல்லது ஐக்கிய மாகாண அரசாங்கத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படும் ஒரு வங்கி அல்லது கடன் நிறுவனத்தில் ஒரு குடியிருப்பாளரின் கணக்கில் ஒரு குடியிருப்பாளர் பாதுகாப்பு வைப்பு வைக்க முடியும்.
உறுதி பத்திரம் - ஒரு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையின் முழு அளவு, அல்லது $ 50,000, எது எது குறைவாக இருந்தாலும், ஒரு உறுதி பத்திரத்தைத் தேர்வு செய்யலாம். இந்த பத்திரத்தை உள்ளூரில் அமைந்துள்ள உயர் நீதிமன்றத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த பத்திரத்தில் உரிமையாளர் முதன்மையானவர்.

மேற்கூறிய நடைமுறைகளுக்கு ஏற்ப பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை காப்பாற்றாத நிலப்பிரபுக்கள், குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை ஒரு பகுதியைத் தடுக்க உரிமை உண்டு.

ஜோர்ஜியாவில் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை பெற்ற பிறகு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு தேவையா?

ஜார்ஜியா மாநிலத்தில், ஒரு உரிமையாளர் ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு முன்பும் பின்பும் எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்.

ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு பெறுவதற்கு முன்னர்: உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரை ஏற்கனவே உள்ள அனைத்து சேதங்களின் பட்டியலுடன் அலகுக்குள்ளான குறைபாடுகளுடன் பட்டியலிட வேண்டும். இந்தக் கூற்றுக்களின் துல்லியத்தை தீர்ப்பதற்கு அலகு பரிசோதனையை பரிசோதிப்பதற்கான உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு உரிமை உண்டு. குத்தகைதாரர் ஒப்புக் கொண்டால், உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளர் ஆவணம் கையெழுத்திட வேண்டும் மற்றும் குத்தகைதாரர் மீது குடியிருப்பின் நிலைமைக்கான சான்றாக இது செயல்படும். குத்தகைதாரர் கோரிக்கைகளுடன் உடன்படவில்லை என்றால், அந்தக் குடியிருப்பாளர் அவர் எந்த விஷயத்தில் பட்டியலிடப்பட்ட எந்தப் பொருளைக் குறிப்பிடுகிறாரோ அதைப் பொருட்படுத்தாமல், எதிர்மறையான ஒரு அறிக்கையில் கையொப்பமிட வேண்டும்.

ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புப் பத்திரம் பெற்ற பின் : குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புப் பெற்றுக் கொண்டபின், ஒரு வாங்குபவர் அந்த வைப்புத்தொகையை இடமாற்றுவதற்காக எழுத்துமூலத்தில் தெரிவிக்க வேண்டும்.

மேலே உள்ள நடைமுறைகளை பின்பற்றாத நிலப்பிரபுக்கள், குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை ஒரு பகுதியை வைத்திருக்க தங்கள் உரிமையை இழக்கக்கூடும்.

ஜோர்ஜியாவில் ஒரு குடியிருப்பாளர் பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருக்க சில காரணங்கள் என்ன?

ஜோர்ஜிய மாநிலத்தில், ஒரு உரிமையாளர் பின்வரும் காரணங்களுக்காக குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியையும் வைத்திருக்க முடியும்:

வாடகை இல்லாத
வாடகைக்கு தாமதமாக கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள்
பயன்பாட்டு கட்டணம் இல்லை
மூன்றாம் தரப்பினருடன் குடியிருப்போருக்கு ஏற்படும் பழுது அல்லது சுத்தப்படுத்தும் பில்கள்
செலுத்தப்படாத செல்லப் பணம்
சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் அதிகமாக உள்ள சேதம்
குத்தகைதாரருடன் தொடர்புடைய கூடுதல் செலவுகள் சொத்து கைவிடப்படுதல்

ஜோர்ஜியாவில் தேவைப்படும் நடைமுறை ஆய்வு என்ன?

ஜார்ஜியா மாநிலத்தில், நில உரிமையாளர் மூன்று நாட்கள் கழித்து குடிமகன் இழப்பிற்கான அலகு பரிசோதனையை நிறைவேற்றுவதற்கு நிறுத்துகிறார். நில உரிமையாளர் ஒரு சேதமடைந்த பட்டியல் மற்றும் அவற்றை சரிசெய்ய தோராயமாக செலவு செய்ய வேண்டும். இந்த இறுதி நிலப்பிரபுக் குடியிருப்பாளரை குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரருக்கு வழங்க வேண்டும். இந்த பட்டியலானது எழுத்துபூர்வமாக, எழுத்துப்பூர்வமாக பட்டியலிடப்பட்ட அல்லது உரிமைகோரல்களுக்கு ஏற்புடைய சேதங்களுக்கு ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும் என்று எழுத்துப்பூர்வமாக கூற வேண்டும்.

ஐந்து நாட்களுக்குள் ஆக்கிரமிப்பு முடிவடைந்தவுடன், குடியிருப்பாளர் இந்த பட்டியலுடன் சொத்துக்களை பரிசோதிப்பதற்கான உரிமை உள்ளது.

குத்தகைதாரர் இந்த பட்டியலைக் குறிப்பிடுகையில், அவர் அல்லது அவர் பட்டியலிடப்பட்ட சேதங்களுக்கு ஒப்புக்கொள்கிறார். குடியிருப்பாளர் அந்த பட்டியலில் கையெழுத்திட மறுத்தால், அவர்கள் உடன்படாத விடயங்களை அவர் எழுத வேண்டும் மற்றும் கருத்து வேறுபாட்டின் ஒரு அறிக்கையில் கையெழுத்திட வேண்டும். வாடகைதாரர், நில உரிமையாளரை அவர்கள் எந்தவிதமான பாதிப்புகளுக்கெதிராக செலவழிக்க மறுக்கிறார்கள், அவர்கள் கருத்து வேறுபாட்டின் கருத்துக்களில் அவர்கள் உடன்படவில்லை என்று சுட்டிக்காட்டியுள்ளனர். ஒரு குடிமகன் அசாதாரணமான ஒரு அறிக்கையில் கையெழுத்திடவில்லையெனில், இறுதிக் காவல் அறிவிப்பில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள பாதுகாப்புப் பத்திரத்தில் இருந்து எந்தவொரு பணத்தையும் மீட்டெடுக்க அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

ஒரு குடிமகன் அவர்கள் வெளியே செல்வதற்கு முன் நில உரிமையாளர் அறிவிப்பை வழங்காவிட்டால், மூன்று நாள் ஆய்வு அறிவிப்பு நீக்கப்பட்டு, உரிமையாளர் அந்த யூனிட்டை ஒரு நியாயமான நேரத்திற்குள் மட்டுமே ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

நீங்கள் ஜோர்ஜியாவில் ஒரு குடியிருப்பாளர் பாதுகாப்பு வைப்பு எப்போது திரும்ப வேண்டும்?

குத்தகைதாரர் ஒரு மாத காலத்திற்குள் ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் திருப்பிச் செலுத்தும்படி ஜோர்ஜிய நில உரிமையாளர்கள் அவசியம்.

வீட்டு உரிமையாளர் முழு பாதுகாப்பு பத்திரத்தை திரும்பப் பெறாவிட்டால், குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளருக்கு வழங்கப்படும் எந்தவொரு சேதமும் அல்லது பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை மற்றும் தோராயமான செலவில் விலக்குகளுக்கான காரணங்கள். இந்த அறிவிப்பு மற்றும் அவர்கள் குடியிருப்பாளருக்குத் திரும்பும் வைப்புத் தொகை முதல் வகுப்பு அஞ்சல் வழியாக குடியிருப்பாளரின் கடைசி அறியப்பட்ட முகவரிக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும். குத்தகைதாரர் இந்த அறிவிப்பை அனுப்பும் 90 நாட்களுக்குள் இருக்க முடியாது என்றால் (அதாவது கடிதம் திரும்பியுள்ளது மற்றும் உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் கண்டுபிடிக்க நியாயமான முயற்சி செய்கிறது), பாதுகாப்பு வைப்பு உரிமையாளர் சொத்து மாறும்.

உரிமையாளர் சட்டவிரோதமாக குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்க முயன்றால், குத்தகைதாரர் தற்காலிகமாக நிறுத்தி வைக்கப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரர் மூன்று மடங்கு வரை தொகையை செலுத்தி மூன்று மாதங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். குத்தகைதாரர் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட தொகையை தவறுதலாக நிறுத்தி வைத்தார்.

நீங்கள் சொத்து விற்று என்றால் என்ன பாதுகாப்பு வைப்பு நடக்கும்?

நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களை விற்கும்போது, அனைத்து பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையும் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றுவதற்கான பொறுப்பு அல்லது குடியிருப்போருக்கு பாதுகாப்பு வைப்புகளைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பொறுப்பு.