நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்போர் உரிமைகள்
டென்னசி பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டத்தின் 7 அடிப்படைகள்:
- பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பு - வரம்பு இல்லை.
- வைப்பு சேமித்தல் - தனி கணக்கு. ஆர்வம் பெற வேண்டியதில்லை.
- எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு- ஆம். டெபாசிடி டி தனித்த கணக்கு என்று குடியிருப்பாளருக்கு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு .
- வைப்பு வைத்திருத்தல்- சேதங்கள், செலுத்தப்படாத வாடகை, குத்தகை உடைமைகள்.
- தேர்வு மூலம் ஆய்வு - அனுமதி.
- திரும்ப செலுத்துதல் - 60 நாட்களுக்குள்.
- சொத்து விற்பனை- புதிய உரிமையாளருக்கு வைப்பு வைப்பு வைப்பு.
டென்னஸி ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பு உள்ளது?
இல்லை. டென்னசி மாநிலத்தில், ஒரு உரிமையாளர் பாதுகாப்புப் பத்திரமாக குத்தகைதாரர் வசூலிக்க அதிகபட்ச அளவுக்கு வரம்பு இல்லை.
டென்னியில் பாதுகாப்பு வைப்பு எவ்வாறு சேமிக்க வேண்டும்?
டென்னசிவில், நில உரிமையாளர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட கணக்கில் ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு வைப்பார்கள். இந்த கணக்கு அரசாங்க கட்டுப்பாடுகள் அல்லது டென்னசி மாநில விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்ட வங்கி அல்லது பிற நிதி நிறுவனங்களில் இருக்க வேண்டும். கணக்கு வட்டி வரவில்லை.
குத்தகைதாரர் ஒரு குடியிருப்பாளரின் வைப்புத்தொகையை சரியாக கணக்கில் சேமிப்பதில் தோல்வியுற்றால், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு எந்த பகுதியையும் வைத்திருக்க முடியாது.
டென்னியில் பாதுகாப்பு வைப்புப் பத்திரம் பெறப்பட்ட பிறகு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு அவசியமா?
ஆம்.
ஒரு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கணக்கில் பாதுகாப்பு வைப்பு வைக்கப்பட்டுள்ளதா என்று எழுத்து வடிவில் தெரிவிக்க வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை சேர்க்க வேண்டும், ஆனால் கணக்காளர் எண்ணுடன் குத்தகைதாரர் வழங்க வேண்டியதில்லை.
டென்னியில் ஒரு குடியிருப்பாளர் பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருக்க சில காரணங்கள் என்ன?
டென்னசி மாநிலத்தில், ஒரு உரிமையாளர் அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியினரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைப் பாதுகாக்க முடியும்:
- செலுத்தப்படாத வாடகை
- இயல்பான உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் ஆகியவற்றில் ஏற்படும் பாதிப்பு
- குத்தகை உடன்படிக்கையின் மற்ற முறிவுகள்
டென்னிஸில் ஒரு நேர்முகத் தேர்வு தேவை?
ஆம். டென்னசி மாநிலத்தில், ஒரு நில உரிமையாளர் சொத்துக்களுக்கு எந்தத் தீங்கும் பார்க்கவும், எந்தவொரு சேதத்திற்கான எழுதப்பட்ட பட்டியலையும் ஒன்றாக இணைக்க வேண்டும். இந்த பரிசோதனையில் கலந்துகொள்ளும் உரிமையை குத்தகைதாரர் பெற்றுள்ளார். இந்த ஆய்வுக்கு ஒரு சில விதிகள் உள்ளன.
- வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் உரிமையாளர், நடைப்பாதைச் சோதனைக்கு உட்பட்டதாக இருக்க வேண்டும் என்ற எழுத்துக்களில் தெரிவிக்க வேண்டும். உரிமையாளர் யூனிட்டை காலி செய்யுமாறு குத்தகைதாரரைக் குறிப்பிடுகையில் அல்லது யூனிட்டை காலிசெய்யும் ஒரு வாடகைதாரரின் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை பெறும் ஐந்து நாட்களுக்குள் இந்த அறிவிப்பு செய்யப்பட வேண்டும்.
- இந்த அலகு வெளியேறும் குடிமகனின் நான்கு நாட்களுக்குள் ஆய்வு நடைபெறுகிறது.
- குத்தகைதாரர் வழக்கமான வணிக நேரங்களில் ஆய்வு செய்ய ஒரு நேரத்தை கோரலாம், ஆனால் உரிமையாளர் உண்மையான ஆய்வு நேரத்தை அமைப்பார்.
- குத்தகைதாரர் உரிமையாளருடன் ஒரு ஆய்வு நேரத்தை அமைத்து, ஆய்வுக்கு காட்டத் தவறிவிட்டால், குத்தகைதாரர் நிலுவையிலுள்ள எந்தவொரு நஷ்டத்தையும் போட்டியிடும் அறிக்கையில் பதிவு செய்வதற்கான உரிமைகளை இழக்கிறார். இந்த நிபந்தனையை குத்தகைக்கு அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் செல்லுபடியாகும் வகையில் தெளிவாக குறிப்பிட வேண்டும்.
- குத்தகைதாரர் ஆய்வுக்குச் சென்றால், இருவரும் உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் ஆகியோர் சொத்துக்களிடமிருந்து செல்ல வேண்டும், சொத்துடைமையின் அனைத்து விவரங்களையும் பட்டியலிட வேண்டும். உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இந்த பட்டியலில் கையெழுத்திட வேண்டும். வாடகைதாரரின் கையொப்பம் சேதத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும்.
குத்தகைதாரர் இந்த பட்டியலில் கையொப்பமிட மறுத்தால், அவர் அல்லது அவர் உடன்பட்டால் ஏற்படும் சேதத்தை குறிக்கும் ஒரு எழுதப்பட்ட பட்டியலை அவர் கண்டிப்பாக சேர்க்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் அவர் அல்லது அவள் உடன்படாத பொருட்களுக்கான சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.
நேர்முகத் தேர்வில் பங்கேற்க அனுமதிக்கப்படும் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் அனுமதிக்கப்படுகிறார்களா?
இல்லை. சில குடியிருப்போர் தங்கள் நடத்தையைச் சரிபார்ப்பதற்காக தங்கள் உரிமையைக் கொடுத்துள்ளனர். இவர்களில் குடியிருப்போர் உள்ளனர்:
- பிரிவு கைவிடப்பட்டது
- முறையான எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பைக் கொடுக்காமல் யூனிட்டைப் பிரித்தெடுத்தார்
- நீதிமன்ற உத்தரவிலிருந்து பிரிவில் இருந்து அகற்றப்பட்டது
- பிரிவு ஆய்வு செய்ய நிலப்பிரபுத்துவ கோரிக்கைக்கு பதில் இல்லை
- அந்தக் காலகட்டத்தில், நிலப்பிரபுக்களுடன் ஒரு பகுதியை ஆய்வு செய்ய வேண்டியிருந்தது
குத்தகைதாரர் ஆய்வு அறிக்கையின் ஒரு நகலைக் கோருகிறார் என்றால், உரிமையாளர் இன்னொருவர் இந்த நகலை அனுப்புவதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளார், சான்றளிக்கப்பட்ட அஞ்சல் மூலமாக அவ்வாறு செய்ய வேண்டும்.
டென்னியில் ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு நீங்கள் எப்போது திரும்ப வேண்டும்?
குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரின் கடைசி அறியப்பட்ட முகவரிக்கு ஒரு அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். இது சேதமடைந்த பட்டியல் மற்றும் குடியிருப்பாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை உள்ளடக்கியது. குத்தகைதாரர் 60 நாட்களுக்குள் இந்த கோரிக்கையை ஏற்றுக் கொள்ளவில்லை என்றால், உரிமையாளர் கணக்கில் இருந்து வைப்புகளை அகற்றலாம். வாடகைதாரருக்கு இனி எந்த உரிமையும் கிடையாது.
நீங்கள் உங்கள் சொத்து விற்கினால் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு என்ன நடக்கிறது?
ஒரு டென்னஸி உரிமையாளர் முதலீட்டு சொத்துகளை விற்றால், அல்லது சொத்து இல்லையெனில் கைகளை மாற்றினால், அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றுவதற்கு உரிமையாளர் அவசியம். புதிய உரிமையாளர் தற்போது தங்களுடைய வைப்புத்தொகையை வைத்திருப்பதாக எழுத்துமூலரைக் குத்தகைதாரர் அறிவிக்க வேண்டும்.
டென்னஸி இன் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டம் என்றால் என்ன?
டென்னசி மாநிலத்தில் பாதுகாப்பு வைப்பு விதிகளை சட்டமாக்குவதற்கு, டென்னெஸ் கோட் அனோரோடட் § 66-28-301 மற்றும் § 66-28-305 ஐ பார்க்கவும்.