செயல்திறன் பாண்ட் அடிப்படைகள்
செயல்திறன் பாண்ட்: எப்படி அவர்கள் வேலை செய்கிறார்கள்?
வரி செலுத்துவோர் முதலீட்டைப் பாதுகாப்பதற்காக அரசாங்கத்திற்கும் தனியார் துறைக்கும் செயல்திறன் பத்திரங்கள் மற்றும் கட்டண பத்திரங்கள் தேவைப்படுகின்றன.
அரசாங்க செயல்திட்டங்களுக்கான பொதுவான செயல்திறன் மற்றும் பணம் பத்திரங்கள் பாலங்கள் மற்றும் சாலைகள் கட்டியமைக்கின்றன, இருப்பினும் அந்த இரண்டு வகைகளை விட அதிகமானவற்றைப் புரிந்து கொள்ள முடியும். ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள திட்டப்பணியை ஒப்பந்தக்காரர் நிறைவு செய்யாவிட்டால், நிச்சயமான பிணைப்பு நிறுவனம் திட்டம் முடிக்கப்பட வேண்டும் அல்லது திட்டத்தை முடிக்க ஒப்பந்த நிறுவனத்தை அமர்த்த வேண்டும்.
ஒரு செயல்திறன் பிணைப்பு, ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் செயல்திறன் மற்றும் இழப்பீட்டுத் தொகையை நிர்ணயிக்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் செயல்திறன் இழப்பிற்கு எதிராகவோ அல்லது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி திட்டத்தை வழங்கவோ முடியவில்லை. சில நேரங்களில் ஒப்பந்தக்காரர் தன்னிச்சையாக செயல்படுகிறார் அல்லது திவால் தன்மையை வெளிப்படுத்துகிறார், பின்னர் அந்த சூழ்நிலைகளில், இழப்புக்கு உரிமையாளருக்கு ஈடுகொடுக்க வேண்டிய பொறுப்பு இருக்கிறது. செயல்திறன் பத்திரத்தின் கீழ் உள்ளடக்கப்பட்ட தொகையை இத்தகைய இழப்பீடு வரையறுக்கப்படுகிறது.
செயல்திறன் பத்திரத்தில் இருந்து செலுத்துதல் திட்டம் / சொத்து உரிமையாளருக்கு மட்டுமே கிடைக்கிறது, அதற்கு எதிராக வேறு யாரும் கோர முடியாது.
செயல்திறன் பத்திரங்கள் செயல்திறன் பெறும் பொருட்டு, ஒப்பந்தம் செய்யப்பட வேண்டிய வேலை பற்றி குறிப்பிட்டதாக இருக்க வேண்டும், இதன் காரணமாக, ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் விளக்கத்திற்கு திறந்த தெளிவான விளக்கங்களுக்கான பொறுப்புணர்வு இருக்க முடியாது.
செயல்திறன் பாண்ட் கோரிக்கை போது தேவையான ஆவணங்கள்
உங்கள் திட்டத்திற்கான சரியான பிணைப்பைப் பெற நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில தகவல்கள் உள்ளன.
பல நம்பகமான நிறுவனங்களால் பயன்படுத்தப்படும் முறை என்பது பூர்த்தி செய்யும் முறையின் சதவீதமாகும், வழக்கமாக $ 350K க்கும் அதிகமான திட்டங்களுக்கு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. சில ஒப்பந்தக்காரர்கள் ரொக்க முறையை விரும்புவார்கள், ஆனால் இது உங்கள் உண்மையான நிதி நிலையை மதிப்பீடு செய்யாது. சிறிய ஒப்பந்தக்காரர்களுக்காக, பூர்த்தி செய்யப்பட்ட ஒப்பந்த முறையானது திட்டம் செயல்படுத்தப்படுகிற ஆண்டில் ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கு வருவாய் மற்றும் செலவினங்களைக் கண்காணிக்கும் வகையில் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
உறுதியும் நிதி நிறுவனங்களும் ஒப்பந்தக்காரரின் திறனைப் பொறுத்து வேறுபட்ட தேவைகள் கொண்டுள்ளன, திட்டத்தின் அளவு உறுதி செய்யப்பட்டது மற்றும் திட்டத்தின் சிரமம் சிக்கல். வழக்கமாக, காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் பின்வரும் தகவல்களை கேட்கும்:
- குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகள் CPA தயாரிக்கப்பட்ட நிதி அறிக்கைகள் .
- வழங்கப்படும் ஒப்பந்தத்தின் நகல்.
- உத்தரவாதத்தின் விண்ணப்பம்.
- நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமாக இருந்தால், அது உங்களுக்கு உதவும் மற்றும் செயல்முறை முடுக்கி.
எவ்வளவு செயல்திறன் பாண்ட் செலவாகும்?
அனைத்து ஒப்பந்தக்காரர்களும் ஒப்பந்த தேவைகள் பூர்த்தி செய்ய செயல்திறன் பத்திரங்களை வழங்க வேண்டும். நீங்கள் வேலைக்கு ஏலமிடும் போது, செலவினத்தை நியாயப்படுத்த பயன்படும் விரிவான பதிவு இல்லாவிட்டால் செயல்திறன் பத்திரத்தை மறைக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட செலவை வழங்க சில சமயங்களில் கடினமாக உள்ளது.
இருப்பினும், கட்டைவிரல் விதிமுறையாக, செயல்திறன் பத்திரத்தின் செலவு 1% ஒப்பந்த மதிப்பில் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம். சில நேரங்களில் ஒப்பந்த மதிப்பு $ 1 மில்லியனுக்கு மேல் இருக்கும்போது பிரீமியம் 1.5% முதல் 2% வரையிலான வரம்பைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் இறுதியில் அது கட்டடத்தின் கடன்-தகுதிக்கு சார்ந்து இருக்கும்.
பொதுவாக, மற்றும் திட்ட மற்றும் காப்பீட்டு தேவைகளின் நோக்கம் காரணமாக, செயல்திறன் போனஸ் ஒரு ஒற்றை கவரேஜின் கீழ் பணம் பத்திரத்துடன் இணைந்துள்ளது.
செயல்திறன் பாண்ட் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகள்
செயல்திறன் பத்திரங்கள் உறுதிப்படுத்துகின்றன:
- ஒரு திட்டத்தின் உரிமையாளர் திட்டத்தின் முடிவை உறுதிப்படுத்தினார்.
- உரிமையாளர் கூடுதல் செலவுகளைச் செய்ய வேண்டியதில்லை.
செயல்திறன் பிணைப்புகள் சில குறைபாடுகள் உள்ளன. இவை மிகவும் பொதுவான சிக்கல்களில் சில:
- சிலநேரங்களில், உரிமையாளர் இழப்பீட்டுத் தொகையைத் தவிர்ப்பதற்கு ஒரு பத்திரத்தின் தொழில்நுட்ப நிலைமைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த முயற்சிக்கிறார்.
- சில வேளைகளில், உரிமையாளர், குறைந்தபட்சம் விலையுயர்ந்த தீர்விற்கான பிரச்சினைக்கு தீர்வு காண வேண்டும் என்று நிரூபிக்க முயற்சிப்பார்.
- ஒரு வர்த்தகர் அல்லது ஒப்பந்தக்காரர் தங்கள் செயல்திறனில் தோல்வி அடைந்தால் இழந்திருக்கும் இழப்புக்களை உரிமையாளர் கணக்கிட வேண்டும்.
- உரிமையாளர் இழப்புக்கள் மற்றும் திட்டத்தை நிறைவு செய்யும் எதிர்கால செலவுகளைக் குறைத்து மதிப்பிட்டால், உரிமையாளர் உத்தரவாதத்திலிருந்து பற்றாக்குறையை மீட்டெடுக்க முடியாது.