தனியார் REIT கள் பொது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைக்கு ஒப்பிடப்பட்டவை

அதிக மகசூல் சில குறைபாடுகளைச் சுமத்துகிறது

REIT, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை, ஒரு பரஸ்பர நிதியைப் போலவே சிறியது, ஆனால் அதற்குப் பதிலாக வருமானம் அல்லது அடமானக் கருவிகளின் உரிமைகளில் முதலீடு செய்கிறது. இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு செயலற்ற வழி. ஒரு பரஸ்பர நிதியில் நீங்கள் REIT இல் பங்குகளை வாங்கவும் விற்கவும் செய்கிறீர்கள். நீங்கள் சொத்துக்களை வாங்கவும் விற்கவும் மற்றும் நிர்வாகத்தை கையாள ஒரு நிர்வாக குழுவை நம்பியுள்ளீர்கள்.

பல குடும்பம் மற்றும் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் துறைகளில் உள்ள வருமானத்திற்கான ஈக்விட்டி REIT கள் சொத்துக்களை வாங்குவது:

• குடியிருப்புகள்
• அலுவலக அறைத்தொகுதிகள்
• வணிக வளாகங்கள்
• துண்டு மையங்கள்
• மருத்துவ சூட்
• மற்ற செறிவூட்டப்பட்ட வணிக வாடகை பண்புகள்

REIT நிர்வாக குழு சொத்துக்களை வாங்குகிறது மற்றும் வருமானத்திற்காக அவற்றை நிர்வகிக்கிறது. ஒரு பங்குதாரர் என, உங்கள் விகிதாசார உரிமையின் அடிப்படையில் ஈட்டுத்தொகையாக 90% REIT இலாபம் கிடைக்கும். வரலாற்று ரீதியாக, ஈக்விட்டி REIT கள் ஒப்பீட்டளவில் நன்றாக செயல்பட்டுள்ளன. மீண்டும், வணிக சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களிடத்தில் முதலீடு செய்ய ஒரு செயலற்ற வழி. இந்த வகை REIT இன் நன்மைகள் :

• காலப்போக்கில் மதிப்பு பாராட்டுவதில் பங்கு
• நிலையான அடமானங்கள் மூலம் அதிகரித்துவரும் வாடகைகள் லாபத்தையும் லாபத்தையும் அதிகரிக்கும்
• குறுகியகால கொள்முதல் மற்றும் சொத்துக்களின் விற்பனை மூலம் இலாபங்கள்

எல்லா முதலீடுகளிலும் அபாயங்கள் உள்ளன, ஆனால் பொதுவாக, இந்த REIT கள் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்க அபாய நிலைகளில் நியாயமான வருமானத்தை வழங்கியுள்ளன.

அடமான REIT உண்மையான சொத்துக்கள் மீது அடமானம் முதலீடு. பொதுவாக, அடமான REIT வட்டி விகித ஏற்றத்தாழ்வுகள் காரணமாக அதிக ஆபத்தை ஏற்படுத்தும். அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்கள் வருமானத்தை சேதப்படுத்தும், மேலும் இந்த REIT இன் விலைகள் பொதுவாக மிகவும் ஆவியாகும்.

இந்த REIT களில் இது ஈக்விட்டி REIT களைக் காட்டிலும் ஒரு குறுகிய கால மூலோபாயத்தில் வர்த்தகம் செய்கிறது.

ஒன்று அல்லது வேறு ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான சரியான காரணங்கள் உள்ளன அல்லது இரண்டும் வேறுபடலாம். இருப்பினும், REIT கள், குறிப்பிட்டபடி, செயலற்ற முதலீடுகள் ஆகும். நீங்கள் நிர்வாக குழு நிபுணத்துவம் மற்றும் சந்தை அழைப்புகளை நம்பியுள்ளீர்கள். நிச்சயமாக, பொருளாதார ஊசலாட்டம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சுழற்சியை யாரும் கணிக்க முடியாது.

மேலும், குடியிருப்பு மற்றும் வர்த்தக REIT க்களின் செயல்திறனில் வேறுபாடுகள் இருக்கக்கூடும். மேலும், அனைத்து ரியல் எஸ்டேட், உள்ளூர் முக்கியம், மற்றும் சில சந்தைகள் மற்றவர்களை விட நன்றாக.

2006 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் தொடங்கப்பட்ட அடமானம் மற்றும் வீடமைப்பு விபத்தில் நாடெங்கிலும் பல்வேறு சந்தைகள் வீழ்ச்சியடைந்தன. இதேபோல், நாடு முழுவதும் பல்வேறு விகிதங்களில் சந்தைகள் மீட்கப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் எப்போதுமே எப்போதும் மற்றும் எப்போதும் சிறப்பம்சமாகவும் சிறப்பம்சமாகவும் இருக்கும். உள்ளூர் பொருளாதார நிலைமைகள், பெரிய முதலாளிகள் வளர்ச்சி அல்லது சக்தி குறைப்புக்கள் மற்றும் அரசாங்க நடவடிக்கைகள் கூட ஒரு பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் வியத்தகு பாதிக்கலாம்.

"வல்லுநர்கள்" மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வல்லுநர்கள் நாங்கள் வசிக்கும் இடங்களில் வளங்கள் மற்றும் தகவலைக் கொண்டிருப்பதை நாங்கள் எதிர்பார்க்கவில்லை என்பது உண்மைதான். இருப்பினும், அவர்களில் யாரும் ஒரு படிக பந்து இல்லை, மற்றும் பொருளாதாரங்கள் மற்றும் சந்தைகள் உலகளவில் இருந்து நுண்ணிய பொருளாதாரங்கள் வரை பெரும் வெளிப்புற மற்றும் உள்ளூர் தாக்கங்களை எதிர்கொள்ளும். REIT மேலாளர்கள் மற்றும் அவர்களின் அனுபவம் மற்றும் கடந்த செயல்திறன் யார் முடிந்தவரை அதிக ஆராய்ச்சி செய்ய.

தனியார் REIT கள்

தனியார் REIT கள், 2000 ஆம் ஆண்டு முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு காட்சியில் தோன்றுவது, பொதுவாக பொது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளை விட அதிக லாபத்தை ஈட்டுகின்றன.

இந்த REIT களில் நுழைவதற்கு முன், குறைபாடுகளை தெரிந்து கொள்ளுங்கள் மற்றும் உங்களின் விடாமுயற்சி செய்யுங்கள்.

பணப்புழக்கம் குறைவாக உள்ளது
பொதுவாக தனியார் நிதி திட்டமிடுபவர்களால் வழங்கப்படும், தனியார் REIT கள் பொது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை பங்குகளில் கிட்டத்தட்ட திரவமாக இல்லை. அவர்களது தரகர் மற்றும் அவர்களது தனியார் REIT பங்குகளை விற்க முடியாது. மேலும், தனியார் REIT பொதுவாக உயர் முதலீட்டு தேவைகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே சிறிய முதலீட்டாளர்கள் சாதாரணமாக பங்கு பெற முடியாது.

உயர் விற்பனை கமிஷன்
தனியார் REIT பொதுவாக விற்பனையாளருக்கு உயர் விற்பனைக் கமிஷனை சுமத்துகிறது, எனவே சில டாலர்கள் அதை முதலீட்டிற்குள் கொண்டு வருகின்றன. விற்பனையாளர்கள் தங்கள் லாபத்தை அதிகரிக்க REIT வளர விரும்புவதால் இந்த காரணத்திற்காக வட்டி மோதல்கள் இருக்கக்கூடும்.

ஒரு தனியார் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நம்பிக்கையில் குதித்து முன், ப்ரோக்ஸ்பெகஸில் கவனமாக இருக்கவும், அது எப்படி நிர்வகிக்கப்படுகிறது, ஒவ்வொரு பிரிவிலும் விநியோகிக்கப்படும் மற்றும் செலவுகள் / கட்டணங்கள் பற்றியும் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை முடிவுகளின் முக்கிய டிரைவர்கள், அவை ROI க்கு கணிசமாக உதவுகின்றன அல்லது காயப்படுத்தலாம். நீங்கள் சரியான தனியார் REIT நன்றாக செய்ய முடியும், ஆனால் அது தந்திரம் தான். எது சரி? அவர்கள் மிகவும் திரவ இல்லை என்பதால், நீங்கள் வெளியேற விரும்பினால் நீங்கள் முதலீட்டில் சிக்கிக் கொள்ளலாம். சில நேரங்களில் இது நீண்ட காலம் அல்ல, ஆனால் அந்த நேரத்தில் நீங்கள் பணத்தை இழக்கலாம், அல்லது வெளியே செல்ல மலிவான விலையை விற்க வேண்டும்.