எண்கள் புரிந்து
வாடகைக்கு அல்லது குத்தூசி மூலம் வருமானத்தை உருவாக்க ஒரு சொத்தின் பயன்பாடானது, மதிப்பீடு அல்லது மதிப்பீட்டின் வருவாய் முறை பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. விற்பனை செய்யப்பட்டால் தற்போதைய சந்தையில் அதன் மதிப்பைக் கணக்கிட சில காரணிகளுடன் இணைந்து சொத்து மூலம் உருவாக்கப்பட்ட நிகர வருமானம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
இது நடவடிக்கைகள் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட நிகர வருமானத்தில் ஆர்வமுள்ள சொத்துகளில் முதலீட்டாளர்கள் மட்டும் அல்ல.
அவர்கள் எப்போதுமே எப்பொழுதும் நிதியுதவி பெற வேண்டும், கடன் பெறுபவர்கள் தங்கள் வருமானம் மற்றும் செலவு விவரங்கள் ஆகியவற்றின் முதலீடு பாதுகாக்கப்படக்கூடிய விதத்தில் இருக்கும்படி கவனமாக இருக்க வேண்டும். உரிமையாளர்கள் உரிமையாளர்களுக்கு மீதமுள்ள லாபத்துடன் அடமானம் செலுத்துவதற்கு போதுமான செலவினங்களைக் கடனாகக் கொடுப்பதைக் காணலாம்.
மதிப்பினை மதிப்பீடு செய்ய மூலதன விகிதத்தை (காப்பி விகிதம்) பயன்படுத்துதல்
மூலதன விகிதத்தை ஒரு வருமானச் சொத்து மதிப்பிடும்போது , சொத்துக்களின் நிகர இயக்க வருமானம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் கேட்கும் விலைக்கும் தொப்பி விகிதத்திற்கும் இடையில் ஒரு தலைகீழ் உறவு இருக்கிறது. வேறுவிதமாக கூறினால், உயர் தொப்பி விகிதம், குறைவான கேட்டு விலை.
மதிப்பு மதிப்பீட்டிற்கான மொத்த வாடகை பெருக்கினைப் பயன்படுத்துதல்
மொத்த வாடகை மலிவு அல்லது GRM தொப்பி விகிதத்தில் பயன்படுத்தப்படும் நிகர இயக்க வருமானம் விட ஒரு சொத்து மொத்த வாடகைக்கு பயன்படுத்துகிறது. மொத்த கணக்கீட்டு வருவாய் (ஜிபிஐ) மற்றும் மொத்த இயக்க வருவாய் (GOI) இருப்பதால், இந்த கணக்கீடு செய்ய இரண்டு வழிகள் உள்ளன .
ஒவ்வொரு கணக்கீடுகளிலிருந்தும் காணக்கூடியதாக இருப்பதால், மொத்த வருவாய் வருமானத்தை பயன்படுத்தி மதிப்பீட்டு மதிப்பீடு மிகவும் சிறப்பாக உள்ளது , ஏனெனில் ஆக்கிரமிப்புக்கான இழப்புக்கள் மற்றும் கட்டணமின்மை கருதப்படாது.
பின்னர் நிபந்தனை மற்றும் எதிர்கால செலவுகள் பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்
மேலும் அகநிலை, ஆனால் மிக முக்கியமான, சொத்து நிலை கணக்கில் எடுத்து.
வருமான மதிப்பீட்டு முறைகளில் சொத்து நிலை மற்றும் வருங்கால வாய்ப்புள்ள பெரிய பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ளாத நிலையில், அவை இறுதி மதிப்பீட்டில் மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.
ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களை வாங்கும் போது, அது மிகவும் திறமையாக செயல்படும், அல்லது நிகர வருவாயைக் குறைக்கும் செயல்பாட்டு சிக்கல்கள் இருக்கலாம். முதலீட்டாளர்கள் உதாரணமாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் திட்டத்தை மதிப்பீடு செய்யும் போது, வாடகை வாடகைகள் இருக்கக்கூடாது, மேலும் செலவுகள் அதிகமாக இருக்கும் அல்லது குறைவாக இருக்கலாம்.
ஒரு நில உரிமையாளர் சில குடியிருப்பாளர்களுக்கு சேவைகளுக்கு ஈடாக வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை வழங்குவதாகக் கூறலாம், அல்லது சிக்கல்கள் இருப்பதால், உரிமையாளர் அவர்களை வெளியேற்ற விரும்பவில்லை. அல்லது, சரிசெய்தல் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் ஒத்த பண்புகளுக்கு விதிவிலக்கு குறைவாக இருந்தன. நில உரிமையாளர் நிர்வாகத்தின் கடமைகளை சோர்வடையச் செய்திருக்கலாம் அல்லது மோசமான பராமரிப்பில் இருந்து சாலையில் இறங்கி வரும் பிரச்சினைகளைப் பற்றி கவலைப்படவில்லை.
வாடகை ஒவ்வொரு எண்களையும் ஆய்வு செய்யும் முதலீட்டாளர்கள் வாய்ப்பைப் பார்க்க முடியும், ஏனெனில் வாடகை எண்கள் உண்மையானவை அல்ல. முழுமையான தற்போதைய வாடகையில் அந்த அலகுகளில் குடியிருப்பவர்களை நிகர இலாபத்தில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும் என்று அவர்கள் காண்கிறார்கள், எனவே அவர்கள் அதை வாங்க விரும்புகிறார்கள். சொத்துக்களின் செலவுகள் அவர்கள் இருக்க வேண்டும் என்பதற்கும், சொத்து உடைமையாக்கப்படுவதும் இல்லை என்று அவர்கள் காணலாம், எனவே அவர்கள் வாங்குவதற்கு கடந்து செல்லலாம்.
கூர்மையான முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நிச்சயமாக கடனாளிகள் கவனமாக திட்டத்தின் நிதிகளை உண்மையான எண்கள் அவர்கள் என்ன வேலை செய்கிறார்கள் என்பதை உறுதியாக இருக்க வேண்டும். எத்தனை சிறிய வணிகரீதியான சொத்துக்கள் தவறாக நடத்தப்படுகின்றன என்பது ஆச்சரியமாக இருக்கிறது. வாடகைக்கு மிகக் குறைவு, செலவுகள் மிக அதிகம், அல்லது இரண்டின் கலவையாகும். வாடகைகள் மற்றும் செலவினங்களுக்குள் தோண்டி இல்லாமல் அடிப்படை மதிப்பீட்டு கணக்கில் நிறுத்திக்கொள்ளும் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் மிகச் சிறந்த ஒப்பந்தங்கள் அல்லது சொத்துக்களின் overpay மீது கடந்து செல்கின்றனர்.
வருமான முறைமை தெரிந்து கொள்ளுங்கள், இது ஒரு லோட் ஐ பயன்படுத்தியுள்ளது
நீங்கள் முதலீட்டாளர் வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரிய திட்டமிட்டால், மதிப்பீட்டு வருமான முறைகளைப் புரிந்து கொள்வதற்காக தேவைப்பட்டால் கணிசமான நேரத்தை செலவிடுங்கள். உங்கள் முதலீட்டாளர் வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் வாடிக்கையாளர்கள் நீங்கள் செய்யாத கணக்கீடுகளை அறியவோ அல்லது கேட்கவோ முடியாத சொற்களைப் பயன்படுத்த வேண்டாம்.
முதலீட்டாளர்களுடன் பணிபுரிவது மிகவும் நன்மையாக இருக்கும், ஏனெனில் இந்த முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் சுறுசுறுப்பாக உள்ளது.
திருப்திகரமான முதலீட்டாளர் வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்தும் பெரிய மறுதயாரிப்பு வணிகத்தையும் அத்துடன் நீங்கள் பரிந்துரைக்கும்.
** புதுப்பி: நான் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை விபத்து மற்றும் ஒரு மீட்பு தொடக்கத்தில் தோன்றுகிறது போது இந்த கட்டுரையை புதுப்பித்து வருகிறேன். மதிப்பீட்டாளர்கள் சந்தையின் சிக்கல்களுக்குப் பிறகு மிகவும் பழமைவாய்ந்தவர்களாக இருந்தனர், குறைவான சொத்துக்களை மீட்டெடுப்பதற்கும் ஒப்பீட்டளவில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பயன்படுத்துவதன் மூலதனத்தையும் குறைப்பதற்காக குற்றம் சாட்டப்பட்டனர். எனினும், அவர்கள் இப்போது கூட ஒரு கீல் திரும்ப பெற தெரிகிறது.