முகப்பு அலுவலகம் வரி விலக்குகள் பற்றி அறிக

வீட்டிலிருந்து பணியாற்றும் நபர்கள் தங்கள் வீட்டு செலவினங்களில் ஒரு பகுதியை வரி விலக்கு பெறுவதற்கு தகுதியுடையவர்கள். ஒரு வீட்டு அலுவலகம் என்பது வணிகத்தின் ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிற வீட்டின் ஒரு பகுதியாகும். இது ஒரு பிரத்யேக அறை அல்லது ஒரு அறை அல்லது ஒரு தனி அமைப்புக்கான ஒரு பிரத்யேக அறை.

வீட்டுப் பகுதி கழித்தல் வீட்டின் மொத்தப் பகுதிக்கு வேலை பகுதிகளின் சதவீதத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. வீட்டு அலுவலக செலவினங்களைக் கழிப்பதற்கான தகுதி வரி செலுத்துபவர் ஒரு சுய தொழில் செய்பவர் அல்லது ஊழியர் என்பதைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், வீட்டு வேலைகள் வழக்கமாக மற்றும் வணிக நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். தன்னார்வ தொண்டு நிறுவனங்கள் தங்கள் சுய வேலைவாய்ப்பு வருவாய்க்கு எதிராக தங்கள் வீட்டுச் செலவினங்களைக் கழித்து, அதன் மூலம் தங்கள் வருமான வரி மற்றும் சுய தொழில் வரிகளை குறைக்க முடியும்.

வீட்டில் இருந்து பணியாற்றும் பணியாளர்கள் வீட்டில் இருந்து வேலை செய்தால் வீட்டு வேலை வாய்ப்பை தங்களது முதலாளியின் வசதிக்காக பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். பணியாளர் வருமான வரிகளை குறைக்கக்கூடிய பணியாளர் வணிக செலவின துறையின் ஒரு பகுதியாக ஊழியர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கழகத்தை கழிக்கின்றனர்.

முகப்பு அலுவலகம் துப்பறியும் தகுதி நிபந்தனைகள்

வீட்டு அலுவலக செலவினங்களைக் கழிப்பதற்கான தகுதியைப் பெற, ஒரு நபர் பின்வரும் வழிகளில் ஒன்றை ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் தனது இல்லத்தின் பகுதியாக பயன்படுத்த வேண்டும்:

1. எந்த வியாபாரத்திற்கும் வணிகத்திற்கும் முக்கிய இடமாக,
2. நோயாளிகள், கிளையன்ட்கள் அல்லது வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது வாடிக்கையாளர்கள் சாதாரண வணிகத்தில் அல்லது அவரது வணிக அல்லது வியாபாரத்தில் சந்திப்பு அல்லது கையாள்வதில் ஈடுபடுவது, அல்லது

1. வசிப்பிடத்துடன் இணைக்கப்படாத தனித்தனி கட்டமைப்பின் விஷயத்தில், அந்த நபரின் வர்த்தக அல்லது வியாபாரத்துடன் தொடர்பில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. (உள்நாட்டு வருவாய் கோட் பிரிவு 280A (கேட்ச்).)

கூடுதலாக, பணியாளர்களுக்கு நான்காவது அளவுகோல் உள்ளது: வீட்டு அலுவலகத்தின் தனிப்பட்ட வணிக பயன்பாட்டாளர் முதலாளியின் வசதிக்காக (உள் வருவாய் கோட் பிரிவு 280A (சி)) இருக்க வேண்டும் மற்றும் "வெறும் பொருத்தமான மற்றும் உதவக்கூடியது" (வெளியீடு 587) அல்ல.

வீட்டிலிருந்து உழைக்கும் போது உழைக்கும் மக்களுக்கு பொருத்தமானது மற்றும் உதவக்கூடியதாக இருக்கும், வீட்டுக்கு வருபவர்களிடமிருந்து வரி விலக்கு பெறுவதற்காக முதலாளியின் வசதிக்காக இருக்க வேண்டும்.

"பணியமர்த்துபவர்களுக்கான பணியினைத் திருப்தி செய்யும் டெலிகொம்யூட்டர்ஸ்", ஜே.கே. லாஸரின் உங்கள் வருமான வரி (பக்கங்கள் 410-411, 2013 பதிப்பு) ஆசிரியர்களைக் குறிப்பிடுகிறது. "ஆனால் ஒரு ஊழியர் கோரி டெலிகம்யூட்டிங் மற்றும் முதலாளியின் அலுவலகம் கிடைக்கக்கூடிய இடம், ஐஆர்எஸ் அசாதாரண உண்மைகளைத் தவிர்த்து, வாதிடும் வாய்ப்பு உள்ளது, ஊழியர் வசதிக்காக பணியமர்த்தல் மற்றும் பணியமர்த்தல் வசதிக்காக அல்ல, ஐஆர்எஸ் தொலைதொடர்புதாரர்களுக்கு குறிப்பிட்ட வழிமுறைகளை வழங்கவில்லை. "

என்ன பிரத்தியேக உபயோகம்

தனிப்பட்ட பயன்பாட்டின் பொருள், வணிக நோக்கங்களுக்காக மட்டும் அல்லாமல் தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக அல்ல, மாறாக வீட்டு உபயோகப் பகுதி. வெளியீடு 587 இல், IRS விளக்குகிறது:

"பிரத்தியேக பயன்பாட்டு சோதனைக்கு தகுதி பெற, உங்கள் வர்த்தக அல்லது வணிகத்திற்காக மட்டுமே உங்கள் வீட்டிலுள்ள ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டும் வணிகத்திற்கான பகுதியை ஒரு அறை அல்லது வேறு தனித்தனியாக அடையாளம் காணக்கூடிய இடமாக இருக்கக்கூடும். நிரந்தர பகிர்வு.

"வியாபாரத்திற்காகவும் தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காகவும் கேள்விக்குரிய பகுதியை நீங்கள் பயன்படுத்தினால், பிரத்தியேக பயன்பாட்டு சோதனைகளின் தேவைகளை நீங்கள் பூர்த்தி செய்யவில்லை."

பிரத்தியேக பயன்பாட்டு சோதனைக்கு இரண்டு விதிவிலக்குகள் உள்ளன:

1. முகப்பு பகுதியின் சரக்கு அல்லது தயாரிப்பு மாதிரிகள் சேமிப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது

ஒரு நபர் சரக்கு அல்லது தயாரிப்பு மாதிரிகள் சேகரிக்க தனது குடியிருப்பு பகுதியாக பயன்படுத்துகிறது என்றால், சேமிப்பு பகுதியில் தனிப்பட்ட பயன்பாடு சோதனை சந்திக்க வேண்டும் என்று இடத்தை இல்லாமல் வீட்டில் அலுவலக துப்பறியும் கணக்கீடு சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. சேமிப்பக பகுதியைக் கழிப்பதற்காக, பின்வரும் அனைத்து ஐந்து சோதனைகள் அனைவரையும் சந்திக்க வேண்டும்:

• "உங்கள் வியாபார அல்லது வியாபாரத்தை மொத்தமாக அல்லது சில்லறை விற்பனையில் விற்கிறீர்கள்.
• "உங்கள் வியாபாரத்தில் அல்லது வியாபாரத்தில் பயன்படுத்த உங்கள் வீட்டிலுள்ள சரக்கு அல்லது தயாரிப்பு மாதிரிகள் வைத்திருக்கிறீர்கள்.
• "உங்களுடைய வீடு உங்கள் வர்த்தக அல்லது வணிகத்தின் ஒரே ஒரு நிலையான இடம்.
• "நீங்கள் வழக்கமான இடத்தை சேமிப்பக இடத்தை பயன்படுத்துகிறீர்கள்.
• "நீங்கள் பயன்படுத்தும் இடம் சேமிப்பிற்காக தனித்தனியாக அடையாளம் காணக்கூடிய இடம்." (வெளியீடு 587, IRS.gov)

இந்த விதி குறிப்பாக ஏலத்தில் அல்லது சரக்குப் பொருட்கள், பிளே சந்தைகள் அல்லது தெரு திருவிழாக்கள், மற்றும் இதர சில்லறை விற்பனையாளர்கள் அல்லது விற்பனையாளர்களை சேமித்து வைப்பதற்கு ஒரு தனி அங்காடி அல்லது கிடங்கில்லாத விற்பனையாளர்களால் விற்கப்படும் மக்களுக்கு குறிப்பாக உதவியாக இருக்கிறது. ஐஆர்எஸ் 2007-23 ஃபேக்ட் ஷீட்டில் விளக்குகிறது:

"[ஒரு] உட்செலுத்தல் மற்றும் சரக்கு விற்பனையாளர் விற்பனையாளர்கள் தங்கள் கழித்தலைக் கணக்கிடலாம், இல்லையென்றால், வீட்டிற்கு ஒதுக்கப்பட்ட செலவினங்களைக் கணக்கிடலாம். இது சரக்குகள் மற்றும் சரக்குகள் சில்லறை அல்லது மொத்த ஏலத்தில் அல்லது சரக்குச் சந்தையின் ஒரே நிலையான இடம். "

வெளியீடு 587 இல் பிரத்தியேக பயன்பாட்டு சோதனைக்கு இந்த விதிவிலக்கு IRS பின்வரும் எடுத்துக்காட்டை வழங்குகிறது:

"உங்கள் வீடு சில்லறை விற்பனை இயந்திரங்களின் விற்பனை சாதனங்களின் ஒரே ஒரு நிலையான இடமாகும், சரக்கு மற்றும் தயாரிப்பு மாதிரிகள் சேமிப்புக்கான உங்கள் அடித்தளத்தில் பாதியைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள், சில நேரங்களில் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான இடத்தைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள். நீங்கள் உங்கள் அடித்தளத்தில் இந்த பகுதியை வியாபாரத்திற்காக பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்துவதில்லை என்றாலும், விலக்கு. "

2. வீட்டுப் பகுதி ஒரு பகல் நேர வசதிக்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது

ஒரு நபர் தங்கள் வீட்டுக்கு வெளியே ஒரு தினப்பராமரிப்பு சேவையை இயங்கினால், தினசரி பயன்பாட்டிற்கான பகுதி தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான வேலைக்குப் பிறகு பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த நிலைமைக்கு இடமளிக்க, தினப்பராமரிப்பு சேவை வழங்குநர்கள், வணிகத்திற்காக பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்தப்படாவிட்டாலும், வீட்டு அலுவலக செலவினங்களைக் கழித்துக்கொள்ள அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள்.

வெளியீடு 587 இல், IRS விளக்குகிறது:

"பகல் நேரத்தை வழங்குவதற்காக உங்கள் வீட்டிலேயே இடைவெளியை நீங்கள் பயன்படுத்துகிறீர்களானால், நீங்கள் அல்லாத வணிக நோக்கங்களுக்காக ஒரே இடத்தைப் பயன்படுத்தினால் உங்கள் வீட்டின் அந்த பகுதிக்கு ஒரு துப்பறியும் உரிமை கோரலாம். விதி, நீங்கள் பின்வரும் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

• "குழந்தைகளுக்கு, வயது 65 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதினரை அல்லது உடல் ரீதியாகவோ மனநலத்திலோ தங்களை கவனித்துக் கொள்ள முடியாதவர்களுக்கு தினசரி வழங்குவதில் வணிக அல்லது வியாபாரத்தில் இருக்க வேண்டும்.
• "ஒரு விண்ணப்பதாரர், ஒரு நாள் பராமரிப்பு நிலையமாக அல்லது மாநில சட்டத்தின் கீழ் ஒரு குடும்பம் அல்லது குழு தினப்படியான வீட்டுவசதி, உரிமம், சான்றிதழ், பதிவு அல்லது ஒப்புதல் ஆகியவற்றிலிருந்து நீங்கள் வழங்கப்பட்ட, அல்லது வழங்கப்பட வேண்டும், உங்கள் விண்ணப்பத்தை நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் நிராகரிக்கப்பட்டது அல்லது உங்கள் உரிமம் அல்லது பிற அங்கீகாரம் ரத்து செய்யப்பட்டது. " (காண்க, உள் வருவாய் கோட் பிரிவு 280A (c) (4).)

பகல் 8829, கோடுகள் 4 முதல் 7 வரை வீட்டுச் சேவை வரி விலக்குக்கான வணிக பயன்பாட்டு சதவீதத்தை பகல்நேர சேவை வழங்குநர்கள் கணக்கிடுகின்றனர்.

என்ன வழக்கமான உபயோகம்

வழக்கமான பயன்பாடு வீட்டில் அலுவலக பகுதி வணிக நோக்கங்களுக்காக தொடர்ந்து பயன்படுத்தப்படுகிறது, மாறாக அவ்வப்போது அல்லது எப்போதாவது.

"வழக்கமான பயன்பாட்டு சோதனைக்கு கீழ் தகுதிபெறுவதன் மூலம், நீங்கள் உங்கள் வீட்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் பயன்படுத்த வேண்டும் வழக்கமாக அல்லது அவ்வப்போது வணிக பயன்பாடு வழக்கமான பயன்பாடு அல்ல.உங்கள் பயன் என்ன என்பதை தீர்மானிக்க அனைத்து உண்மைகளையும் சூழ்நிலைகளையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் வழக்கமான அடிப்படையில்." (வெளியீடு 587, IRS.gov)

சுய-ஊழியர்களுக்கான முகப்பு அலுவலகம் கழித்தல்

சுய-ஊழியர்களுக்காக, வீட்டு வேலை வரி விலக்கு வருமான வரி மற்றும் சுய தொழில் வரிக்கு நிகரான வணிக வருவாயைக் குறைக்கிறது. எனவே, உள்நாட்டியல் துப்பறியும் வருமான வரி மற்றும் சுய வேலை வரி இரண்டு குறைக்க உதவுகிறது.

பணியாளர்களுக்கான முகப்பு அலுவலகம் கழித்தல்

ஊழியர்களுக்காக, பணியாளர் வணிக செலவினங்களுக்கான பல்வேறு வகைப்படுத்தப்பட்ட துப்பறியலின் ஒரு பகுதியாக, வீட்டு அலுவலகம் துப்பறியும். மொத்தம் இதர கழிவுகள் (எந்த வீட்டு அலுவலக செலவும் இதில் அடங்கும்) ஒரு நபரின் சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருவாயில் 2% குறைக்கப்படுகிறது. மீதமுள்ள, AGI இன் 2% குறைக்கப்பட்டு, ஒரு பொருத்தப்பட்ட துப்பறியலாக சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. வேறுபட்ட கழிவுகள் மாற்று மானிய வரி (AMT) மூலமாக சரிசெய்யப்படுகின்றன. எனவே, AMT க்கு உட்பட்ட ஊழியர்கள், வீட்டு வேலைகள் மற்றும் பிற வேலை தொடர்பான செலவினங்களைக் குறைப்பதன் மூலம் சிறிய அல்லது லாபத்தை பெறுவதில்லை.

வீட்டில் இருந்து பணியாற்றும் ஊழியர்கள் தங்கள் வீட்டு வணிகப் பயன்பாட்டு பகுதிக்கு தங்கள் முதலாளியிடம் இருந்து திருப்பிச் செலுத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஊழியர் பணியாளர் ஒரு பொறுப்புத் திட்டத்தின் கீழ் பணியமர்த்துபவருக்கு நீண்டகாலமாக, பணியாளரை அவர்களின் வீட்டு அலுவலக செலவினங்களுக்கு வரிவிலக்கு அளிப்பார், மேலும் முதலாளித்துவ வீடமைப்பு அலுவலக செலவினங்களுக்காக ஒரு துப்பறியும் நடவடிக்கை எடுக்கப்படும். இந்த சூழ்நிலையில், பணியாளர் திரும்ப செலுத்துவதில் ஏற்கனவே பணியமர்த்தப்பட்டார், ஏனென்றால் செலவினம் ஏற்கனவே திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டது. இதனால் வருமானம் 2 சதவிகித வீதமான வருமான வரம்புக்கு உள்துறை அலுவலகத்தில் தள்ளுபடி செய்யப்படுவதை தவிர்க்கவும் மற்றும் AMT சரிசெய்தல் தவிர்க்கவும்.

உதாரணமாக. தெரேசா ஒரு விற்பனையாளர் நபர் மற்றும் அவளது முதலாளியை எந்தவொரு அலுவலக இடத்துக்கும் வழங்கவில்லை. அவர் வாடிக்கையாளர்களுடன் சந்திப்பதற்காக பயணம் செய்யாதபோது வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யத் தேவை. தெரேசா தனது வீட்டிலுள்ள 12 வீத அலுவலகங்களைப் பயன்படுத்துகிறது, அவர் வழக்கமாகப் பயன்படுத்துகிறார் (ஒரு வாரத்திற்கு ஒருமுறை, பயணம் செய்யாதபோது) மற்றும் பிரத்தியேகமாக (அறையில் தனிப்பட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு பயன்படுத்தப்படவில்லை). தெரேசாவின் ஊதியம் $ 50,000 ஆகும், மேலும் அவருக்கு வேறு வருமானமும் இல்லை, வருமானத்திற்கு எந்த மாற்றமும் இல்லை. தெரேசாவின் வாடகை மாதத்திற்கு $ 2,000 ஆகும், அவளுக்கு வேறு எந்த அலுவலக அலுவலக செலவும் கிடையாது. அவரது வீட்டு அலுவலக கழிப்பறை கணக்கிட எப்படி பார்க்க, வரி தாக்கங்கள் என்ன இருக்கும்.

வீட்டு அலுவலகம் தள்ளுபடி: 12% x $ 24,000 வருடாந்திர வாடகை = $ 2,880.

ஒரு ஊழியராக, தெரேசா தனது கால அட்டவணையில் ஏதேனும் ஒரு குறிப்பிட்ட வகைப்படுத்தப்பட்ட துப்பறியும் கருவியாகக் கழிப்பார். அவளது படிவம் 1040 மற்றும் வரிசை அட்டவணையின் தொடர்புடைய வரிகள் இது போல இருக்கும்:

வரி	விளக்கம்	தொகை
1040 வரி 7	ஊதியங்கள்	50,000
1040 வரி 37	சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானம்	50,000
SCH. ஒரு வரி 21	ஊழியர் செலவினங்களை அமுல்படுத்தவில்லை	2.880
SCH. ஒரு வரி 26	சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருவாயில் 2% குறைவு	-1.000
SCH. ஒரு வரி 27	இதர விலக்கல்களின் விலக்கு பகுதி	1,880

இப்போது வரி தாக்கங்கள் தெரேசாவிற்கு என்னவாக இருக்கும் என்பதை இப்போது பார்க்கலாம். முதலாவதாக, தெரேசாவைத் தரக்குறைவாகவோ அல்லது வழக்கமான துப்பறியலாகவோ எடுத்துக்கொள்வது நல்லதா என்று ஆராய்வோம். வழங்கப்பட்ட தகவலின் அடிப்படையில், எங்களுக்குத் தெரியாது. அவளது பல்வேறு விலக்கல்களின் கழிமுகப் பகுதி உட்பட, தெரசாவின் அனைத்து வகைப்படுத்தப்பட்ட கழிப்பறைகளின் மொத்தம், அந்த ஆண்டிற்கான தனது வழக்கமான துப்பறியும் விட அதிகமாக இருக்கிறதா? அல்லது அவர் வகைப்படுத்த வேண்டும்? அவ்வாறு செய்தால், தரக்குறைவான மதிப்பை எடுத்துக்கொள்வதைவிட சிறப்பான வரி முடிவுகளை வகைப்படுத்தலாம்.

அவள் பொருள்கொடுத்தால் வரி தாக்கம் என்னவாக இருக்கும்? அவருடைய நிதி பற்றி நாம் அறிந்திருக்கும் தகவல்களின் அடிப்படையில், தெரசா ஒருவேளை 25% வரி அடைப்புக்குறிக்குள் (2014 வரி விகிதங்களைப் பயன்படுத்தி) இருக்கலாம். 1,880 $ (AGI வாசலில் 2% க்கு பிறகு) தெரேசாவின் வீட்டு அலுவலகக் கழிப்பிடம், அவரது கூட்டாட்சி வருமான வரி 1,880 x 25% = $ 470 குறைக்கும்.

மாற்றாக, தெரசா தனது முதலாளியிடம் இருந்து திருப்பிச் செலுத்த முயன்றார். தெரேசா தனது வீட்டு வணிகப் பயன்பாட்டிற்காக $ 2,880 செலுத்தியிருந்தால், 2,880 டாலர் டெரேசாவிற்கு வரிவிலக்கு அளிக்காது. அதே வீட்டில் அலுவலக செலவினங்களை மறுபரிசீலனை செய்வதற்கு தகுதியுடையவராவார். இந்த குறிப்பிட்ட எடுத்துக்காட்டில், தெரேசா வீட்டுப் பணிநீக்கத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம், மேலும் அவரது ஃபெடரல் வருமான வரி $ 470 ஆக குறைக்கலாம் அல்லது அவளது முதலாளியிடம் இருந்து வரி-இலவச மறுதொடக்கங்களில் $ 2,880 பெறலாம்.

வீட்டுச் செலவினச் செலவுகளில் என்ன செலவுகள் சேர்க்கப்படலாம்

முகப்பு அலுவலக செலவுகள் நேரடியாகவும் மறைமுகமாகவும் செலவழிக்கப்படுகின்றன. ஒரு நேரடி செலவினமானது, வீட்டு அலுவலகத்திற்கு முற்றிலும் தொடர்புடைய செலவாகும், மேலும் முழுமையாகக் கழிக்கப்படும். "நேரடி செலவுகள் உங்கள் வீட்டின் வியாபார பகுதியை மட்டும் பயன் படுத்துகின்றன, அவை குறிப்பிட்ட பகுதி அல்லது வியாபாரத்திற்கான அறைகளுக்காக ஓவியம் அல்லது பழுது செய்யப்படுகின்றன" (படிவம் 8829 க்கான வழிமுறைகள்).

மறைமுக செலவுகள் முழு சொத்துக்கும் பொருந்தும் செலவுகள். "உங்கள் முழு வீட்டையும் பராமரிக்க மற்றும் இயங்குவதற்கு மறைமுக செலவுகள் உள்ளன, அவை உங்கள் வீட்டின் வர்த்தக மற்றும் தனிப்பட்ட பாகங்களை இரண்டாகப் பயன்படுத்துகின்றன" (படிவம் 8829 க்கான வழிமுறைகள்). வாடகை, காப்பீடு, மற்றும் பயன்பாடுகள் போன்ற மறைமுக செலவுகள் வீட்டு அலுவலகத்தின் வணிக பயன்பாட்டு சதவீதத்தின் அடிப்படையில் தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன.

வீட்டுப் பணி தொடர்பான செலவுகள் பின்வருமாறு:

• வாடகை
• பயன்பாடுகள்
• சொத்து காப்பீடு
• பழுது மற்றும் பராமரிப்பு
• விபத்து இழப்பு
• அடமான வட்டி
• சொத்து வரிகள்
• தேய்மானம்

முகப்பு அலுவலகம் துப்பறியும் வணிக பயன்பாட்டு சதவீதம்

கழிக்கப்படக்கூடிய வீட்டு அலுவலக செலவினங்களின் அளவு என்னவென்றால் வீட்டின் அலுவலக இடத்தை முழு வீட்டிலோ அல்லது அபார்ட்மெண்ட்டிலோ ஒப்பிடும்போது என்னவென்று கணக்கிடுவதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. உங்கள் சதவிகித செலவுகள் எவ்வளவு கழிக்கப்படும் என்பதை தீர்மானிக்க இந்த சதவிகிதம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. IRS அறிவுறுத்துகிறது:

"வணிக சதவீதத்தைக் கண்டறிய, நீங்கள் உங்கள் வீட்டிற்கு வியாபாரத்திற்காக பயன்படுத்தும் உங்கள் வீட்டின் பகுதியை ஒப்பிட்டு உங்கள் முழு வீட்டிற்கு இயக்க செலவினங்களின் வணிக பகுதியை கணக்கிட விளைவாக சதவீதத்தைப் பயன்படுத்தவும்.

"வணிக சதவீதத்தை நிர்ணயிக்க எந்த நியாயமான முறையையும் நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். பின்வரும் சதவீதத்தை கண்டறிவதற்காக இரண்டு பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் முறைகள் உள்ளன.

1. "உங்கள் வீட்டின் மொத்த பரப்பளவில் வியாபாரத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் பகுதி (அகலம் மூலம் நீளம் பெருக்கப்பட்டு) பிரித்து வைக்கவும்.
2. "உங்கள் வீட்டிலுள்ள அறைகள் அனைத்தும் ஒரே அளவைப் போல இருந்தால், உங்கள் வீட்டிலுள்ள அறைகள் அனைத்தையும் வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தக்கூடிய அறைகளின் எண்ணிக்கையை நீங்கள் பிரிக்கலாம்" (வெளியீடு 587).

உதாரணமாக, டாம் தனது இரண்டாவது படுக்கையறை வழக்கமாக ஒரு அலுவலகமாக பயன்படுத்துவதைக் கருதுகிறேன், அந்த அறையில் 10 அடி 15 அடி (150 சதுர அடி) அளவைக் கொண்டுள்ளது. டாமின் மொத்த வீடு 1,250 சதுர அடி. டாமின் வர்த்தக பயன்பாட்டு சதவீதம் 150 ஆகும், இது 1,250 ஆல் வகுக்கப்பட்டுள்ளது, இது 12% ஆகும். டாம் மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள தகைமைகள் சந்தித்தால், டாம் 12% மறைமுக வீட்டு அலுவலகம் தொடர்பான செலவுகள் (வாடகை, வாடகைக்கு காப்பீடு, மற்றும் பயன்பாடுகள் போன்றவை) கழிக்க முடியும். கூடுதலாக, டாம் 100% நேரடியாக வீட்டு அலுவலக அலுவலக செலவினங்களைக் கழித்துவிடலாம் (வீட்டு அலுவலகத்தில் உலர்வாக்கியை பழுதுபார்ப்பது அல்லது அலுவலக பகுதிகளை மறுசுழற்சி செய்வது போன்றவை).

முகப்பு அலுவலகம் துப்பறியும் மீதான வரம்பு

வீட்டில் அலுவலக கழித்தல் என்பது வீட்டுக்கு அலுவலகத்தில் தொடர்புடைய வர்த்தக அல்லது வியாபாரத்திலிருந்து ஒரு நபரின் தற்காலிக நிகர வருமானத்திற்கு மட்டுமே. தற்காலிக நிகர வருமானம் என்பது வீட்டுச் சேவை துப்பறியும் தவிர வேறெந்த வர்த்தக அல்லது வணிக கழித்தல் செலவினங்களின் மொத்த வருமானமாகும். இந்த வரம்புக்கு உட்பட்ட எந்தவொரு வீட்டு அலுவலக கழிப்பையும் தொடர்ந்து வரி வருடாவருடம் முன்னெடுக்கப்படுகின்றன. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வீட்டு அலுவலகம் பூஜ்யமாக ஒரு வியாபார நிகர வருவாயைக் குறைக்கலாம், ஆனால் பூஜ்ஜியத்திற்கும் குறைவானதாக இல்லை. இழப்புக்கு அல்லது இழப்பை அதிகரிப்பதற்கு வீட்டுப் பணிநீக்கத்தை பயன்படுத்த முடியாது.

மேலும் குறிப்பாக:

"உங்கள் வீட்டின் வணிக பயன்பாட்டிலிருந்து உங்கள் மொத்த வருமானம் உங்கள் மொத்த வியாபார செலவுகள் (தேய்மானம் உட்பட) சமமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ இருந்தால், உங்கள் வீட்டின் பயன்பாடு தொடர்பான உங்கள் வணிகச் செலவுகள் அனைத்தையும் கழித்துவிடலாம்.

"உங்கள் வீட்டின் வர்த்தக பயன்பாட்டிலிருந்து உங்கள் மொத்த வருமானம் உங்கள் மொத்த வணிக செலவினங்களைக் காட்டிலும் குறைவாக இருந்தால், உங்கள் வீட்டின் வணிக பயன்பாட்டிற்கான சில செலவினங்களுக்கு உங்கள் துப்பறியும் குறைவு.

"வணிகத்திற்கு ஒதுக்கீடு செய்யக்கூடிய காப்பீடு, பயன்பாடுகள், மற்றும் தேய்மானம் (கடைசியாக எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட தேய்மானம்) போன்ற பிற நிபந்தனையற்ற செலவினங்களின் துண்டிக்கப்பட்டவை, உங்கள் வீட்டு கழிப்பறைகளின் மொத்த வருவாய்க்கு பின்வருவனவற்றின் வரம்பிற்கு உட்பட்டவை.

1. "வியாபாரத்திற்காக உங்கள் வீட்டைப் பயன்படுத்தாவிட்டாலும் (அடமான வட்டி, ரியல் எஸ்டேட் வரி, விபத்து மற்றும் திட்டமிடல் இழப்புக்கள் போன்றவை திட்டமிடப்பட்ட ஏதேனும் அட்டவணையில் A (படிவம் 1040) இல் அனுமதிக்கப்படலாம் எனக் கூட செலவழிக்க முடியும். ..
2. "வீட்டிலுள்ள வியாபார நடவடிக்கைகளுக்கு (உதாரணமாக, வணிகத் தொலைபேசி, விநியோகம் மற்றும் கருவிகளில் தேய்மானம்) சம்பந்தப்பட்ட வணிக செலவுகள், ஆனால் வீட்டையே பயன்படுத்துவதற்கு அல்ல" (வெளியீடு 587).

முகப்பு அலுவலகம் துப்பறியும் கணக்கிடுதல்

வீட்டில் அலுவலக கழிப்பறை கணக்கிட, உங்கள் செலவுகள் நேரடியாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ வீட்டு அலுவலகத்திற்கு, வீட்டு பயன்பாட்டின் வணிக பயன்பாட்டு சதவீதத்துடன் தொடர்புடையதா அல்லது இல்லையா என்பதைப் பொறுத்து, வீட்டுச் செலவினங்களுக்கு என்ன செலவாகும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். வீட்டு அலுவலகம் துப்பறியும் அளவு.

ஒரு வருடத்தின் ஒரு பகுதியிடம் இடைவெளி மட்டுமே வீட்டு உபயோகமாக பயன்படுத்தினால், உங்கள் துப்பறியலைக் கணக்கிடுவதில் இடம் ஒரு வீட்டுப் பணியாகப் பயன்படுத்தப்படும் போது காலத்திற்கு மட்டுமே செலவழிக்க வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

Homeowners Schedule A மற்றும் வீட்டு அலுவலக துப்பறியும் இடையே தங்கள் கழிவுகள் prorate வேண்டும். அடமான வட்டி, சொத்து வரி மற்றும் விபத்து இழப்புகளுக்கான செலவினங்களுக்கு இது பொருந்தும். விவரங்களுக்கு, IRS இருந்து படிவம் 8829, கோடுகள் 9, 10, மற்றும் 11, வழிமுறைகள் பார்க்க.

• படிவம் 8829 (பி.டி.எஃப்) பயன்படுத்தி, தங்கள் பணியிடங்களைக் கணக்கிட, தங்கள் வீட்டு அலுவலகக் கழிப்பறையை கணக்கிட சுய- ஊழியர்கள் , மற்றும் துப்பறியும் எந்தவிதமான வரையறைகளையும் கணக்கிடுகின்றனர் .
• 587 (பி.டி.எஃப்) இல் காணப்படும் சுய வேலை விவசாயிகள், சுய தொழில் வியாபார கூட்டாளிகள் மற்றும் ஊழியர்கள் தங்கள் வீட்டு அலுவலக துப்பறியும் மற்றும் "உங்கள் வீட்டின் வர்த்தக பயன்பாட்டிற்கான துப்பறியலைக் கண்டறியும் பணியகத்தை" பயன்படுத்தி துண்டிக்கப்பட்ட எந்தவிதமான வரையறைகளையும் கணக்கிடுகின்றனர்.

முகப்பு அலுவலகம் துப்பறியும் கணக்கிடுவதற்கான எளிய முறை

2013 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கம், IRS வீட்டிற்கு அலுவலக துப்பறியலைக் கணக்கிடுவதற்கான எளிய வழிமுறையைப் பயன்படுத்துவதை அனுமதிக்கிறது. எளிமையான வழிமுறையின் கீழ், வீட்டு அலுவலகத்தின் பகுதி 5 சதுர அடிக்கு 300 வீதமான சதுர அடி அளவிடப்படுகிறது. எளிமையான வழி "$ 5 சதுர அடி வரை 300 சதுர அடி வரை $ 1,500 ஒரு வருடத்திற்கு," என்று IRS கூறினார் (ஐஆர்-2013-5).

பதிவு பேணல்

வீட்டு அலுவலக கழிப்பறையைப் பற்றிய ஆவணங்கள் வரிக்குரிய உங்கள் நகலோடு சேர்த்து வைத்திருக்க வேண்டும். தொடர்புடைய ஆவணங்களை உள்ளடக்கியது:

• வீட்டு அலுவலகத்தின் அளவீடுகள் மற்றும் வீட்டின் மொத்த பரப்பளவு;
• வீடு அலுவலக துப்பறியின் ஒரு பகுதியாக வாடகைக்கு, பயன்பாடுகள், பழுது, காப்பீடு மற்றும் பிற செலவினங்களைக் கொண்டிருப்பதற்கான ஆதாரம்;
• பணியமர்த்தியிடம் (ஊழியர்களுக்கான) வசதிக்காக வீட்டு வேலைவாய்ப்பு உள்ளது என்பதைக் காட்டும் ஆவணங்கள்;
• வீட்டு அலுவலக பகுதி அடிக்கடி வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது என்பதைக் காட்டும் ஆவணங்கள்.