உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட் நிகே விற்பனைக்கு

பெரும்பாலும் FSBO போவதற்கு மேற்கோள் காட்டப்பட்ட காரணம், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகுடன் பட்டியலிடப்பட்டால், கமிஷன்கள் ஆக இருக்கும் பணத்தை சேமிப்பதற்கான ஆசை ஆகும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் ஒரு முந்தைய மோசமான நிலைமை கூட இருக்கலாம் என்று சாத்தியம். சில நேரங்களில் அது விஷயங்களின் கலவையாகும். FSBO பட்டியல்களை எடுத்து இணைய மற்றும் முக்கிய பட்டியல்கள் தளங்கள் வளர்ச்சி, மேலும் மக்கள் அவர்கள் தங்கள் சொந்த விற்க மற்றும் கமிஷன் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேமிக்க முடியும் என்று நம்புகிறேன்.

அவர்கள் எப்போதும் தவறாக இருக்கவில்லை. எனினும், அது ஒரு வழி அல்லது மற்ற என, தெரியாது வழி இல்லை. சராசரியாக FSBO விற்பனை வலைகள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பிரதிநிதித்துவத்துடன் ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளைக் காட்டிலும் குறைவாக இருப்பதைக் காட்டும் ஆய்வுகள் உள்ளன, ஆனால் அவை அதே வீடுகளல்ல.

நீங்கள் எப்படி கண்டுபிடிப்பீர்கள்?

இது பட்டியல்கள் வேலை FSBO விற்பனையாளர்கள் எளிதான பகுதியாக உள்ளது. அவர்கள் விற்பனைக்கு தங்கள் வீட்டுக்கு விளம்பரம் செய்துள்ளனர், இது Yard Signs, classified ads, CraigsList விளம்பரங்கள் மற்றும் Zillow.com மற்றும் பிறர் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் தளங்களில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. விளம்பரங்களில் ஒரு கடிகாரத்தை வைத்துக் கொள்ளுங்கள், கிரெய்க்ஸ்லிஸ்ட்டில் தேடல்களைச் செய்யுங்கள், சுற்றி ஓட்டுங்கள் மற்றும் உங்கள் பகுதியில் புதிய FSBO பட்டியல்களை அனுப்ப வலைத்தளங்களில் இருந்து ஊட்டங்களைப் பதிவு செய்யுங்கள்.

FSBOs பற்றி சிறப்பு என்ன? அவர்கள் செய்ய, அதை உங்களை அணுகுமுறை மூலம் பணம் சேமிக்க முடியும் என்று ஒரு மோசமான அனுபவம், அல்லது அவர்கள் இணைய ரியல் எஸ்டேட் தரகர் ஒரு நிலை விளையாட்டு துறையில் அவர்களை வைக்கிறது என்று, FSBO விற்பனையாளர்கள் இருக்க முடியும் ஒரு இலாபகரமான சந்தை.

அவர்கள் சந்தையில் சிறிது நேரம் வரை காத்திருந்து, பின்னர் அவர்கள் அல்லாத விற்பனை சொத்துக்களை தீர்வுகளை கொண்டு வர காத்திருக்கும் தங்கள் பண்புகள் பார்த்து, நீங்கள் உண்மையில் பட்டியல்கள் ஒரு FSBOs ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சதவீதம் திரும்ப முடியும். அர்த்தமுள்ள செயல்பாடு இல்லாமல் சந்தையில் அவர்களுடைய சொத்துக்கள் ஒருமுறை வந்தவுடன், அவர்கள் பொதுவாக உதவக்கூடிய ஒரு அணுகுமுறைக்கு இணங்குவர்.

எப்படி அவர்கள் தொடர்பு கொள்கிறீர்கள்?

முதலாவதாக, நீங்கள் அழைக்க வேண்டாம் மீறல் எச்சரிக்கைகள். இது உங்களுக்கு பெரிய அபராதம். நீங்கள் ஒரு FSBO ஐ அழைக்க விரும்பினால், அவர்கள் ஒரு வேண்டாம் அழைப்பு பட்டியலில் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், அல்லது "முகவர்கள் வரவேற்பு" பற்றி ஏதேனும் சொல்லும் உங்கள் கையில் ஒரு விளம்பரத்தை வைத்திருக்கவும். அவர்கள் வாங்குபவர் ஏஜென்ட் கமிஷன்களை வழங்கி வருகிறார்கள் என்றால், அவர்கள் மேலும் தகவல்களுக்கு அழைப்பு விடுப்பார்கள் அல்லது சொத்துக்களைக் காண்பிப்பார்கள்.

உங்களுக்கு அந்த விளம்பரம் இல்லையென்றால், நீங்கள் ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர் இருப்பதாகச் சொல்வதற்கு நீங்கள் இன்னும் OK ஆக இருக்கலாம், ஆனால் ஒரு காட்சியில் ஒருவரை நீங்கள் சிறப்பாக உருவாக்க முடியும். இல்லையெனில், ஒரு அஞ்சல் அட்டை அல்லது சிற்றேடு mailer ஐ அனுப்பலாம் அல்லது அவற்றின் மின்னஞ்சல் முகவரி எந்தவொரு மார்க்கெட்டிங் பொருளாக இருந்தாலும் அவற்றை மின்னஞ்சல் செய்யவும்.

என் மதிப்பு முன்மொழிவு என்ன?

முதலாவதாக, நீங்கள் அட்டவணையில் மதிப்பைக் கொண்டுவருவதாக நம்ப வேண்டும். உங்கள் மார்க்கெட்டிங் அரங்குகளும் திறன்களும் இன்னும் அதிகமான காட்சிகளைக் கொண்டு வர வேண்டும். உங்கள் சந்தை அறிவு, தங்கள் விலைகளை புறநிலையாக ஆய்வு செய்ய உதவுகிறது. நீங்கள் தொலைபேசி அழைப்புகள், பார்-லூஸ் மற்றும் பிற முரண்பாடுகளை தங்கள் முதுகில் இருந்து எடுக்கிறீர்கள். எம்.எல்.எஸ்.சின் உறுப்பினர்களை அனைத்து உறுப்பினர்களுடனும் நீங்கள் கொண்டுவருவீர்கள், அவர்களில் பலர் FSBO எனக் காணப்பட்ட அல்லது சொத்துக்களைக் காட்டியிருக்க மாட்டார்கள்.

ஒரு கிரேட் பல FSBO விற்பனையாளர்கள் விளையாட்டு சோர்வாக.

பார்த்து பார்த்து காத்திருப்பதன் மூலம், FSBO விற்பனையாளர்களை இலக்கங்களுடன் விட நீண்ட காலமாக சந்தைகளில் வைத்திருக்கும் பண்புகளை நீங்கள் இலக்காகக் கொள்ளலாம்.

நீங்கள் ஆரம்ப தொடர்புக்கு முன் அவர்களின் சொத்துக்களை படித்து, ஒரு CMA செய்ய, மற்றும் விலை சரிசெய்தல் செய்ய வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க முடியும். நீங்கள் அவர்களைத் தொடர்பு கொள்ளத் தயாராகிவிட்டால், நீங்கள் அவர்களின் மார்க்கெட்டிங் தடுமாற்றத்திற்கு தீர்வு காணலாம்.

மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முக்கிய சந்தைகள் போன்ற பல முகவர்கள் நீங்கள் போட்டியிட மாட்டீர்கள். FSBO இலிருந்து உங்கள் மாற்று விகிதம் நீங்கள் அனுபவத்தைப் பெறும் போது மிக அதிகமாக இருக்கும். முந்தைய FSBO பண்புகளின் எடுத்துக்காட்டுகள் மற்றும் குறிப்புகளை நீங்கள் மூடுவதற்கு எடுத்துக் கொள்ள முடியும். அவர்களின் அணுகுமுறையை பூர்த்தி செய்ய நேரம் மற்றும் முயற்சி எடுத்து அந்த ஒரு பெரிய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை முக்கிய இருக்க முடியும். ** புதுப்பித்தல்: 2011 ஆம் ஆண்டின் NAR அறிக்கை வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் FSBO விற்பனை 9% அளவில் நிலையானதாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்தியது.