எனினும், உங்கள் தலைப்பு அச்சுறுத்தும் ஒவ்வொரு சாத்தியமான நிலைமை காப்பீடு இல்லை, மற்றும் ஒவ்வொரு கொள்கை விரிவான "விதிவிலக்குகள்" உள்ளன.
ஒரு வாங்குபவர் மூடல் செயல்முறையில் ஈடுபடும்போது, அவர்கள் சில சமயங்களில் "தலைப்பு காப்பீட்டு சேர்ப்பான்" அல்லது "அர்ப்பணிப்பு" பெறுவார்கள். இது காகிதத்தின் மிகத் தடிமனான குவியலாகவும், சொத்துரிமைக்கான கடந்தகால வரலாறு பற்றிய நிறைய தகவல்களையும் கொண்டிருக்கும்.
நீங்கள் எல்லாவற்றையும் படிக்கவும்
ஆமாம், நிறைய போரிங் பொருட்களை இருக்கும். சில பழைய விஷயங்கள் வரலாற்றில் மீண்டும் வருகின்றன, சில நேரங்களில் அசல் நிலம் மானியங்களுக்கும். இந்த தகவலை எந்தவொரு சர்ச்சைக்கும் அல்லது மாற்றங்களைச் செய்வதற்கும் நீங்கள் சிறிய அல்லது எதுவும் செய்ய முடியாது, அதனால் ஏன் அதைப் படிக்க வேண்டும்?
எல்லா அடுத்தடுத்த உரிமையாளர்களுக்கும் முன்னோக்கிச் செல்லும் பழைய செயற்திட்ட கட்டுப்பாடுகள் பற்றி நீங்கள் கூறலாம், மேலும் நீங்கள் அவற்றைக் கடைப்பிடிக்க வேண்டும். மேலும் கிராமப்புறங்களில், நிலத்தை எப்படிப் பயன்படுத்தலாம் என்பதை கட்டுப்படுத்தும் விற்பனைக்கு தடை விதிகளை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்கள் உள்ளனர். எதிர்கால உரிமையாளர்களால் குறைக்கப்படும் மரங்களின் எண்ணிக்கைக்கு ஒரு உதாரணம்.
வளர்ந்துவரும் பயிர்களுக்கு நிலம் ஒரு துண்டின் துண்டிக்கப்பட வேண்டும் என்றால் இது ஒரு சிறிய விஷயத்தை போல தோன்றலாம்.
நீங்கள் எப்படியும் அதை செய்தால், அதை நீங்கள் அழைப்பீர்களா? அவர்களின் நினைவகம் மற்றும் விருப்பங்களை மதிக்கும் அசல் உரிமையாளர்களுக்கு வாரிசுகள் இருக்காவிட்டால், ஒருவேளை இல்லை. எனினும், நீங்கள் விற்க போகிறீர்கள் போது, உங்கள் மீறல் மற்றும் புதிய வாங்குவோர் உரிம உரிமைகள் பிரச்சினைகள் இருக்க முடியும்.
வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் மற்றும் துணைப்பிரிவு கட்டுப்பாடுகள் மிகவும் பொதுவானவை.
நீங்கள் அக்கம் பக்கத்திலிருந்தும் அதைப் போலவே உந்துவித்தீர்கள். நீங்கள் வீட்டை நேசிக்கிறீர்கள். நீங்கள் நகரும் மற்றும் உங்கள் புதிய வீட்டு அனுபவிக்கும் ஆர்வத்துடன் இருக்கிறீர்கள். நகரும் பிறகு உங்கள் முதல் கொள்முதல் ஒன்றில் உங்கள் முகாம் மற்றும் படகு கியர் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும் ஒரு நல்ல மர சேமிப்பு கட்டிடம் ஆகும். நீங்கள் அனைத்தையும் அமைத்துக்கொள்வீர்கள், இல்லையென்றால், நீங்கள் கட்டடத்தை அகற்ற வேண்டும் என்று வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒரு கடிதம் கிடைக்கும், அது அனுமதிக்கப்படாமலோ அல்லது கூரை தனியுரிமை வேலிக்கு மேலே தெரியும்.
அதை நம்பு அல்லது இல்லையென்றால், இந்த சுற்றுப்புறத்தைச் சேர்ந்தவர்கள் அங்கிருந்து விரட்டப்பட்டு மீறல்களைப் பார்க்கிறார்கள். தலைப்பு பைண்டர் ஆவணத்தில் கட்டுப்பாடுகளை வாசித்த ஒரு உரிமையாளர் இன்னும் ஒரு நட்பு கடிதத்தை விட குறைவாகவே கிடைத்தது. அவர் ஒரு படகின் சொந்தக்காரர் மற்றும் அவர் அதை காணக்கூடிய இடத்திலேயே எங்கும் இடமிழந்து சேமித்து வைக்க முடியாது என்பதை அறிந்திருந்தார். கடையில் படகு வைத்திருப்பதற்காக அவர் தனது காரை வானிலைக்கு தியாகம் செய்தார்.
இருப்பினும், அவர் விற்க முடிவு செய்தபோது, அது பட்டியலிட படகு வர்த்தக பத்திரிகை என்று அழைத்தார். படகின் புகைப்படங்களை எடுக்க ஒரு நபரை அனுப்பவேண்டியது அவற்றின் ஒன்றாகும். உரிமையாளருக்கு படகு கையுறை பெட்டியில் ஒரு காசோலையை விட்டுச்செல்லும் மற்றும் படங்களின் தினத்தன்று driveway இல் படகு நிறுத்துவதற்கு ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டது.
நீங்கள் யூகிக்கிறீர்கள். அடுத்த வாரம் அந்தக் கடிதம் வந்துவிட்டது, படகு ஒரு நாள் மட்டுமே வெளியே வந்தாலும் உடனடியாக காரைக்குத் திரும்பியது.
"நல்ல அயலவர்கள்" எவ்வாறு நடந்து கொள்ள வேண்டும் என்பதைப் பற்றிய கடிதத்தின் தொனியில் உரிமையாளர் மகிழ்ச்சியடைந்ததில்லை, ஆனால் எல்லாவற்றையும் செய்தார், உண்மையில் எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்கப்படவில்லை.
இந்த கதை ஒவ்வொரு ஆண்டும் பல்லாயிரக்கணக்கானவற்றுள் ஒன்றாகும், உயரமான புல் புகார்களிலிருந்து வெளிப்புற இயல்பாக்குதல் அல்லது வீட்டு வண்ண தேர்வுகள் கட்டாயமாக அகற்றப்படும். இதை மனதில் வைத்து, தலைப்பு காப்பீட்டு சேர்ப்பாளரிடம் இணைந்திருக்கும் ஆவணங்களைப் படிக்கவும், அவை உங்களைக் கடித்துக்கொள்வதால், உங்கள் சொத்துக்களை உங்கள் இன்பம் குறைக்கும்.
குழப்பம்: புரிந்துகொள்ள முடியாத விதிவிலக்குகள்
கொள்கையால் மூடப்பட்டிருக்காதவற்றை விவரிக்கும் பில்டர் அல்லது அர்ப்பணிப்பின் ஒரு பகுதி இருக்கும். இந்த பிரிவில் இருக்கும் கடுமையான வரம்புகள் அல்லது சிக்கல்கள் இருக்கக்கூடும் என்று அடிக்கடி வாங்குபவர் புரிந்து கொள்ள மாட்டார். எப்பொழுதும் கவரேஜ் தவிர வேறு சில விஷயங்கள் இருக்கும்:
- அணுகல் அல்லது எளிமை உரிமைகள் தொடர்பான சட்டபூர்வமான பயிற்சி தொடர்பான ஆக்கிரமிப்பு அல்லது நடவடிக்கைகளின் அடிப்படையில் எந்தவொரு கோரிக்கையும் சமர்ப்பிக்கப்பட முடியாது. சில உரிமையாளர்களுக்கு பிரச்சனையாக இருந்த ஒரு உதாரணம் பயன்பாட்டு விருப்பங்களை உள்ளடக்கியது. மின்சாரம், நீர், கழிவுநீர் மற்றும் பெரும்பாலும் எங்கள் சொத்துக்களை வழங்குவதற்கு எரிவாயு இணைப்புகள் தேவை. பயன்பாட்டு சேவைகளுக்கு வழங்கப்படும் இந்த இசைகள், சொத்துக்களில் வந்து, தங்கள் கோடுகளையும் உள்கட்டமைப்பையும் சரிசெய்து, சரிசெய்யவும் அனுமதிக்கின்றன. நீங்கள் ஒரு சொத்து வரியில் 10 அடி அடங்கும் என்று ஒரு வசதியை போது, இது நீங்கள் அந்த 10 அடி துண்டு நிலம் உருவாக்க அல்லது நிறுவ எந்த சேதம் அல்லது மேலும் ஆபத்து உள்ளது என்று அர்த்தம். நீங்கள் இந்த பகுதியில் பரவியிருக்கும் ஒரு கான்கிரீட் உள் முற்றம் போட்டு இருந்தால், அது அவர்களின் கோடுகள் அல்லது குழாய் பெற ஒரு பயன்பாடு மூலம் உடைந்து.
- கவுன்சிலிங் பதிவுகளில் பதிவு செய்யப்பட்ட உருப்படிகளுக்கு அல்லது கோரிக்கைக் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது வேறுபட்ட பொருட்களில் குறிப்பிடப்பட்ட எந்தவொரு கோரிக்கையும் சமர்ப்பிக்க முடியாது. ஒரு எடுத்துக்காட்டு என்பது, சொத்துக்கள் மீது ஆக்கிரோஷமாக இருக்கும் ஒரு செபிக் அமைப்பு லீச் புலத்தை சரிசெய்ய, அடுத்த பக்கத்து பக்கத்து வீட்டுக்காரருக்கு வழங்கப்பட்ட அணுகல் எளிதானது. புதிய வாங்குபவர் அடுத்த கதவு அண்டை வீட்டுக் குழாயை கழற்றுவதற்காக தங்களுடைய தோட்டத்தில் ஒரு பகுதியை எடுத்துக் கொண்டபோது மகிழ்ச்சியாக இல்லை. எனினும், இது விதிவிலக்குகள் மற்றும் இழப்பீட்டுக்கு தாக்கல் செய்யக்கூடிய ஒரு கூற்று அல்ல.
இவை கவரேஜ் விதிவிலக்குகளுக்கான பல உதாரணங்களாகும். விதிவிலக்குகளைப் படித்தல் மிகவும் முக்கியமானது. நீங்கள் எச்சரிக்கை செய்யும் எந்தவொரு காரியமும் அங்கு இருப்பதாகத் தெரியவில்லை, ஆனால் பின்னால் பிரச்சினைகள் தவிர்க்கப்பட வேண்டும் என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
உதவிக்குறிப்பு: பாதுகாப்பு புரிந்து கொள்ளுங்கள்
தலைப்பு காப்பீடு சில அம்சங்கள் தனிப்பட்ட மாநிலங்கள் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, எனவே நீங்கள் சொத்து அமைந்துள்ள மாநில விதிகள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். நியூ மெக்ஸிகோவில் கிடைக்கும் டைட்டட் தலைப்பு காப்பீட்டு ஒரு நல்ல உதாரணம். விற்பனையாளர்களுக்கு (பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது, ஆனால் விற்பனையாளர்கள் வழக்கமாக வாங்குபவர்களுக்கு பிரீமியத்தை செலுத்துவதற்கு) முடிந்தவரை மலிவு விலையில் கொள்கைகளை உருவாக்க முயற்சிக்கையில், நியூ மெக்ஸிகோ "அடிப்படை கொள்கையால்" கணக்கெடுப்பு கவரேட்டை ஒதுக்கி விடுகிறது.
வாங்குபவரின் உரிமையாளர் அச்சுறுத்தலுக்கு ஆளானால், சோதனையிடப்பட்ட எந்த பிழைகள் வேண்டுமானாலும் விரும்பும் ஒரு வாங்குபவர் கூடுதல் பாதுகாப்புகளை வாங்க வேண்டும். இது அறிவுறுத்தப்படுகிறது, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் இதை சொல்ல வேண்டும். சில நேரங்களில் அவர்கள் அதைக் கொண்டு வரவில்லை, அரிதாக இருந்தாலும் இது ஒரு பெரிய பிரச்சனையாக இருக்கலாம்.
ஒரு சந்தர்ப்பத்தில் அண்டை ஒரு கணக்கெடுப்பு செய்தபோது கண்டுபிடிக்கப்பட்ட பிழை மற்றும் 12 அடி அடித்தளத்தைச் சேர்ந்த சொத்து. 12 அடி தொலைந்த உரிமையாளர், பல வருடங்களுக்கு முன்னர் நடப்பட்ட மரங்களின் முழு வரியையும் இழந்தார். அது மூடப்பட்டிருக்கவில்லை, எனவே இழப்பீடு எதுவும் வரவில்லை.
குழப்பம்: படித்தல் முன் ஆலோசனை ஆலோசனை
தலைப்பு காப்பீட்டு அர்ப்பணிப்புக்களைப் படிக்கவும், உங்கள் கவரேஜ் முழுவதையும் புரிந்து கொள்ளவும், அத்துடன் என்னவெல்லாம் மறைக்கப்பட வேண்டும் என்பதைப் பல கேள்விகளைக் கேட்கவும். தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் சார்ந்து உங்கள் சொந்த ஆபத்து உள்ளது.