உங்கள் குடியிருப்பாளர்களை கவனித்து, உங்கள் சொத்து மற்றும் உங்கள் நிதி
வாடகை சொத்து நிர்வகிப்பதற்கான உத்திகள்
நீங்கள் சரியான மூலோபாயத்தை தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், நீங்கள் நிர்வகிக்க வேண்டிய ஒரு வாடகை சொத்துகளின் பல்வேறு பகுதிகளை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
ஒரு உரிமையாளரின் நிர்வாகப் பொறுப்புகள் மூன்று பிரிவுகளாக பிரிக்கப்படலாம்:
- குத்தகைதாரர்கள் நிர்வகித்தல்
- சொத்து பராமரிப்பு மற்றும் ஆய்வுகள் மேலாண்மை
- நிதி மேலாண்மை
1. குடியிருப்போர் நிர்வகித்தல்
இது மிக விரைவான மற்றும் மிகவும் வெளிப்படையான வாடகை சொத்து மேலாண்மை பகுதியாகும். இருப்பினும், ஒரு வெற்றிகரமான நில உரிமையாளராக இருப்பது வாடகைக்கு சேகரிக்கும் விட அதிகம். நீங்கள் நிர்வகிக்க வேண்டும்:
- வாடகை சேகரிப்பு : அமைத்தல் காரணமாக தேதிகள். வாடகைக்கு ஒவ்வொரு வாரம் அல்லது மாதம் வாடகைக்கு. தாமதமான கட்டணங்கள் மற்றும் கருணை காலங்களை நிறுவுதல். செலுத்தப்படாத வாடகையுடன் கையாள்வது.
- குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் : குத்தகைக்கு உங்கள் மாநிலத்தின் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் அனைத்து சட்ட விதிகளையும் உள்ளடக்குகிறது. சட்டத்தின் மிகவும் சமீபத்திய பதிப்பில் குத்தகைக்கு உள்ளது என்பதை உறுதிசெய்கிறது. வாடகை குத்தகை மற்றும் அனைத்து குத்தகைதாரர்களுக்கான இறுதி தேதி நிர்வகித்தல்.
- வாடகை குடியிருப்புகள் : விளம்பரம் காலியிடங்கள். நியமங்களை அமைத்தல். பயன்பாடுகளின் தகவலை சரிபார்க்கிறது. சில குடியிருப்பாளர்கள் நல்ல பொருத்தம் என்றால் நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம்.
- நகர்த்து- குத்தகை ஒப்பந்தங்களை கையொப்பமிடு. விதிகள், தேவைகள் மற்றும் ஒழுங்குவிதிகள் மீது போகிறது. பாதுகாப்பு வைப்பு மற்றும் முதல் மாத வாடகைகளை சேகரித்தல். வாடகை அலகு தற்போதைய நிலை மூலம் மற்றும் நடைபயிற்சி மூலம் நடைபயிற்சி.
- நகர்த்த-அவுட் : குத்தகை ஒப்பந்தம் உண்மையில் முடிந்துவிட்டது என்பதை சரிபார்க்கிறது. எந்த சேதத்திற்கும் வாடகை அலகு நிலையை சரிபார்க்கிறது . ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு புதிய குடியிருப்பாளர் கண்டுபிடிக்க செயல்முறை தொடங்கி.
- டெனண்ட் புகார்கள்: புலனாய்வுத் துறை சிக்கலை சரிசெய்ய ஒரு விளையாட்டு திட்டத்தை அமைத்தல்.
- பழுது பார்த்தல் கோரிக்கைகள்: விரைவாக கோரிக்கைகளுக்கு பதிலளித்தல். பழுது முக்கியத்துவம் முன்னுரிமை. இதை சரிசெய்து செய்யுங்கள் அல்லது அதை செய்ய யாராவது பணியமர்த்தல்.
- வாடகை குடியிருப்புகள்: வெளியேற்றப்படுவதற்கு முன்பு குத்தகைதாரர் சட்டப்பூர்வமாக தேவையான அறிவிப்புகளை அனுப்புதல். நீதிமன்றத்தில் வெளியேற்றுவதற்கான தாக்கல். வெளியேற்றத்திற்கான காரணத்தை ஆதரிக்கும் உங்கள் ஆதாரங்களை தயாரிக்கிறது.
2. சொத்து பராமரிப்பு மற்றும் ஆய்வுகள் மேலாண்மை
வாடகை சொத்து மேலாண்மை இரண்டாவது முக்கிய பகுதியாக சொத்து உள்ளது. உடல்நலம் மற்றும் பாதுகாப்பிற்காக உடல் அமைப்பு பராமரிக்கப்பட வேண்டும். உங்கள் காப்பீட்டு நிறுவனம் சில குறிப்பிட்ட தரங்களைச் சந்திப்பதற்காக, கூரை போன்ற சில பகுதிகள், அல்லது சொத்துக்களை காப்பீடு செய்ய மறுக்கும்.
- பராமரிப்பு: புல் வெட்டுதல். இலைகள் எடு. பனி பொழிவது. குப்பை வெளியே எடுத்து. அனைத்து பொதுவான பகுதிகளையும் சுத்தம் செய்வது. குளிர்காலத்தில் எல்லா நேரங்களிலும், வெப்பத்திலும் தண்ணீரை ஓட்டிக் கொண்டிருப்பதை உறுதி செய்வது உறுதி. கூரை கசிவுகள், குழாய்கள் கசிவுகள், கிராக் ஓடுகள், தளர்வான கைரேகைகள், தவறான கதவு அல்லது சாளர பூட்டுகள் ஆகியவற்றைத் தீர்ப்பது.
- ஆய்வுகள்: நீங்கள் நகரத்திலிருந்து ஆய்வுகள் மற்றும் உங்கள் கடன் மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனத்திடமிருந்து சமாளிக்க வேண்டும். நகரம் ஆய்வு உங்கள் சொத்து சில சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு குறியீடுகள் தொடர்ந்து உறுதி செய்ய வேண்டும். கடனளிப்பவர் மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனம் சொத்துக்களை அவர்கள் வழங்குவதற்கோ அல்லது அவை காப்பீடு செய்கின்ற அளவுக்கு மதிப்புள்ளவரா என்பதை உறுதிப்படுத்துவதற்காக சொத்துக்களை ஆய்வு செய்கின்றனர்.
3. மேலாண்மை நிதி
ஒரு வாடகைக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களை வைத்திருக்கும்போது, நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் நிர்வாகத்தின் மூன்றாம் பகுதி நிதியளிப்பில் ஈடுபடும். நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு பணம் வருகிறீர்கள் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும், எவ்வளவு பணம் போகிறது.
- வாடகைக் கொடுப்பனவு: நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு வாடகைக்கு சேகரிக்கிறீர்கள்.
- அடமானக் கட்டணம்: உங்கள் அடமானத்தில் ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் என்ன செலுத்துகிறீர்கள் .
- காப்புறுதி: உங்கள் சொத்துக்கு எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும்.
- வரி: உங்கள் வருடாந்திர சொத்து வரி என்ன.
- பயன்பாடுகள்: குத்தகைதாரர்கள் பயனீட்டாளர்களுக்கு செலுத்தும் பொறுப்பு இல்லை என்றால், எவ்வளவு தண்ணீர், எரிவாயு மற்றும் மின் கட்டணம் ஆகியவை ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு சொத்து ஆகும்.
- கட்டணம் / அபராதம்: நீங்கள் சொத்து ஆய்வுகள் அல்லது நீதிமன்ற செலவினங்களுக்காக செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள். சொத்துகளில் பராமரிப்பு சிக்கல்களுக்கு எதிர்பாராத அபராதம்.
3 வாடகை மேலாண்மை உத்திகள்
இப்போது நீங்கள் நிர்வகிக்க வேண்டிய ஒரு வாடகை சொத்துகளின் பல்வேறு பகுதிகளை புரிந்துகொள்வது, நீங்கள் இந்த பகுதிகளை எவ்வாறு நிர்வகிக்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க முடியும்.
மூன்று முக்கிய அணுகுமுறைகள் உள்ளன:
- டு-இது-உங்களை மேலாண்மை
- பாதி அது உங்களை / பாதி அவுட்சோர்ஸ் செய்யுங்கள்
- வெளிப்புற மேலாண்மை நிர்வாகம்
1. செய்யவேண்டியது உங்களுடைய மேலாண்மை
இந்த நிர்வாக அணுகுமுறையில், நீங்கள் எல்லாம், எனவே, DIY பொறுப்பு. நீங்கள் வாடகைக்குச் சேகரித்து, பனிச்செலுத்துதல் மற்றும் உங்கள் வரிகளை தாக்கல் செய்கிறீர்கள்.
ப்ரோஸ்
- மொத்த கட்டுப்பாடு: ஒரு வாடகை சொத்து உரிமையாளராக, நீங்கள் வணிக உரிமையாளர். அதை நீங்களே செய்யும்போது, உங்கள் வியாபாரத்தின் எல்லா பகுதிகளிலும் என்ன நடக்கிறது என்று உங்களுக்குத் தெரியும்.
- பிரச்சினைகள் குறித்து விரைவாக தெரிந்து கொள்ளுங்கள்: மேலாண்மை அனைத்து பகுதிகளிலும் உங்கள் கையை வைத்திருப்பதால், சிக்கல் ஏற்பட்டால் உடனடியாக நீங்கள் பார்க்க முடிகிறது. துரதிருஷ்டவசமாக, உங்கள் சொத்துகளில் நீங்கள் எல்லாவற்றிற்கும் பொறுப்பாக இருப்பதால், இப்போதே இப்பிரச்சினையை இப்போதே தீர்க்க முடியாது.
கான்ஸ்
- அறிவு இல்லாமை: எல்லாவற்றிலும் ஒரு நிபுணர் இருக்க முடியாது. உங்கள் வரிகளை தாக்கல் செய்ய ஒரு கணக்காளர் பணியமர்த்தியிருந்தால், அதை நீங்களே செய்வதற்கு பதிலாக, கணக்காளர் உங்களுக்கு தெரியாத பல கழிப்பறைகளை பிடித்துவிட்டிருக்கலாம். உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதற்கு ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் வாடகைக்கு அமர்த்தியிருந்தால், உங்கள் சொந்த குத்தகைக்கு தயாரிப்பு செய்வதற்குப் பதிலாக, வழக்கறிஞர் சில மாநில நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டங்களை நீங்கள் கவனிக்கவில்லை. உங்கள் சொத்து மீது கூரையை நிறுவுவதற்கு ஒரு தொழில்முறை பணியமர்த்தப்பட்டிருந்தால், அதை நீங்களே நிறுவுவதற்குப் பதிலாக, ஒரு கூரை கசிவை சமாளிக்க வேண்டியிருக்காது.
- மிகப்பெரியது: எல்லா மக்களுக்கும் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக இருப்பது மிகவும் அதிகமாகிவிடும். எல்லாவற்றிற்கும் பொறுப்பேற்கிறீர்கள் என்பதால், தவறுகளைச் செய்ய நீங்கள் அதிக வாய்ப்புகள் உண்டாகலாம்.
சிறந்தது
- ஒரு சிறிய எண்ணிக்கையிலான வாடகை பிரிவுகளுடன் நில உரிமையாளர்கள்.
- முன்னர் சொந்தமான வணிகங்களை வைத்திருக்கும் நில உரிமையாளர்கள்.
- வாடகைகள் நிர்வகிப்பதற்கு முன் அனுபவம் கொண்ட நிலப்பிரபுக்கள்.
- கட்டுப்பாட்டை விரும்பும் நிலப்பிரபுக்கள்.
2. அரை செய்ய-இது-உன் / அரை அவுட்சோர்ஸ்
வாடகை சொத்துகளை நிர்வகிப்பதற்கான இந்த அணுகுமுறையில், நீங்கள் நிபுணத்துவம் பெற்றிருப்பீர்கள் என்று நினைக்கும் பகுதிகளை நீங்கள் நிர்வகிக்கிறீர்கள், பின்னர் நீங்கள் வசதியாக உணரவில்லை அல்லது வெறுமனே நிர்வகிக்க விரும்பும் பகுதிகளை அவுட்சோர்ஸ் செய்கிறீர்கள்.
- சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது
உதாரணமாக, சட்ட விவகாரங்களை உள்ளடக்கிய ஏதேனும் வாடகை முகாமைத்துவ சிக்கல்களை அவுட்சோர்ஸ் செய்ய நீங்கள் முடிவு செய்யலாம். சொத்து, தினசரி பராமரிப்பு மற்றும் குடியிருப்பாளர் புகார்களை நிர்வகிப்பது பற்றி நீங்கள் நன்றாக உணரலாம், ஆனால் சட்ட சிக்கல்களுக்கு வரும்போது மிகவும் சங்கடமானதாக இருக்கும். இந்த வழக்கில், எழும் எந்த சட்ட சிக்கல்களையும் கையாள ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் நியமிக்கலாம். இது உங்கள் குத்தகை உடன்படிக்கை வரைவை உள்ளடக்கியது, இதனால் உங்கள் மாநிலத்தின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டங்கள் அனைத்திலும் இணங்குகின்றன மற்றும் அனைத்து குடிமக்கள் வெளியேற்றங்களை கையாளும்.
- பராமரிப்பு சிக்கல்களைத் தவிர்த்து
இந்த சூழ்நிலையில், நீங்கள் அனைத்து கைத்தொழில் பிரச்சினைகளை சமாளிக்க ஒரு கைப்பணியாளர் அல்லது கட்டிடம் கண்காணிப்பாளரை நியமிப்பீர்கள், ஆனால் மற்ற அனைத்து நிர்வாக கடமைகளையும் நீங்கள் கையாள்வீர்கள்.
ப்ரோஸ்
- நேரத்தை விடுவிக்கிறது: நீங்கள் எல்லாவற்றையும் செய்யவில்லை என்றால், அதிக காலம், காலம் இருக்கும். நீங்கள் எப்படி பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்பது உங்களுடைய நேரம். உங்கள் குடும்பத்தினருடன் நீங்கள் அதிக நேரம் செலவழிக்கக்கூடும் அல்லது கூடுதல் நேர முதலீட்டு வாய்ப்புகளைப் பெற இந்த நேரத்தை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.
- வல்லுநர்கள்: ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உங்களை விட உங்களுக்கு அதிகம் தெரியவரும் மற்றவர்களுக்கு நீங்கள் கட்டுப்பாட்டுடன் இருக்கிறீர்கள்.
கான்ஸ்
- மற்றவர்கள் மீது சார்ந்து: இந்த மக்கள் என்ன செய்கிறார்களோ அதையே உங்கள் நலன்களை மனதில் வைத்திருப்பதை நீங்கள் நம்புகிறீர்கள்.
சிறந்தது
- அதிக எண்ணிக்கையிலான வாடகை பிரிவுகளுடன் நில உரிமையாளர்கள்.
- சராசரி நில உரிமையாளர்.
3. முழுமையாக வெளியேறுதல் மேலாண்மை
இந்த நிர்வாக மூலோபாயத்தில், நீங்கள் சொந்தமான சொத்து, ஆனால் ஒரு கை மேலாளர் இருக்க ஆசை இல்லை. தினசரி நடவடிக்கைகளை நிர்வகிக்காமல், உங்கள் வலிமை சொத்து தேர்வு என்று நீங்கள் நினைக்கிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாளரை அல்லது சொத்து நிர்வாக நிறுவனத்தை நியமிப்பீர்கள். சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் குத்தகைதாரர் திரையிடல், குடியிருப்போர் நகர்வு, வாடகைக் கூடம், பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு, குத்தகைதாரர் நகர்த்தல் மற்றும் குடிவரவு வெளியேற்றம் உட்பட எல்லாவற்றையும் கையாள முடியும்.
ப்ரோஸ்
- தினசரி தலைவலிகள் இருந்து சுதந்திரம்: அடுத்த கதவை அண்டை அவர்களின் இசை மிகவும் சத்தமாக என்று காலை காலையில் இரண்டு தொலைபேசி அழைப்புகள் புலத்தில் இல்லை. நீங்கள் குறைந்தபட்சம் பொறுப்பாளியாக இருப்பீர்கள், ஆனால் நீங்கள் பொறுப்பேற்கிற முடிவுகள் பொதுவாக குடியிருப்போர் வெளியேற்றத்தை தொடங்குவதற்கு சரி கொடுக்கும் மிக முக்கியமான முடிவுகளாக இருக்கும்.
கான்ஸ்
- விலைவாசி : சொத்து மேலாளர்கள் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை வருடத்திற்கு செலவிடுவார்கள். நீங்கள் சொந்தமாக அதிகமான வாடகை அலகுகள், இன்னும் அதிக செலவாகும்.
- தவறான நிர்வாகம் உங்கள் வியாபாரத்தை அழிக்க முடியும்: உங்கள் வியாபாரத்தையும், உங்கள் வாழ்வாதாரத்தையும் வேறொருவரின் கைகளில் வைத்துக்கொள்கிறீர்கள். உங்கள் வெற்றி மற்றும் தோல்வி குறித்து நீங்கள் அக்கறையுள்ளவராக இருப்பதைக் கண்டறிவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். நீங்கள் எந்தவொரு வருங்கால மேலாளரையும் கண்காணிக்கிறீர்கள் மற்றும் விஷயங்கள் மோசமானவையாக இருந்தால் ஒரு தெளிவான வெளியேறும் மூலோபாயம் வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
சிறந்தது
- தங்கள் வாடகையை விட்டு வெளியே வாழும் நிலப்பிரபுக்கள்.
- வாடகை பண்புகள் ஏராளமான நிலப்பகுதிகளில் உள்ளன.
- பல்வேறு முதலீடுகளுடன் சொத்து முதலீட்டாளர்கள்.