சூடான தாள் என்பது எம்.எல்.எஸ் இல் உள்ள புதிய அல்லது அண்மைய செயல்பாட்டின் Mulitple List Service (System) இலிருந்து ஒரு அறிக்கையை விவரிப்பதற்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடைசியாக சூடான தாள் பார்க்கப்பட்டதிலிருந்து இது பொதுவாக புதிய பட்டியல்கள், நிலை மாற்றங்கள் மற்றும் விலை மாற்றங்களைக் காண்பிக்கும். சில முந்தைய அல்லது தற்போதைய நாள் செயல்பாடு காட்ட. மற்றவர்களுடன், கடந்த வாரம் போன்ற தேதி அல்லது நேர வரம்பை நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.
உங்களிடம் பட்டியல்கள் இருக்கும்போது, உங்கள் பட்டியலிடப்பட்ட பண்புகள் தொடர்பான சந்தை செயல்பாட்டைப் பார்ப்பது முக்கியம். போட்டி வீடுகள் அல்லது நிலப் பட்டியல்கள் சந்தையில் வந்து விற்கப்படும் அல்லது திரும்பப் பெறப்படும், விலை மாற்றங்கள் இருக்கும். உங்கள் விற்பனையாளர்களின் சார்பாக, நீங்கள் இதை அறிந்திருக்க வேண்டும் மற்றும் சந்தை மாற்றங்களை அவர்களுக்கு அறிவுரை வேண்டும்.
நீங்கள் சில வாடிக்கையாளர்களுடன் சூடான தாள் அறிக்கையையும் கூட பகிர்ந்து கொள்ளலாம். பல சந்தை புள்ளிவிவரங்கள் பக்கங்கள் மற்றும் அறிக்கைகள் காரணமாக, இன்னும் சில பகுப்பாய்வு வாடிக்கையாளர்கள் விவரம் உண்மையில் விரும்பலாம். நீங்கள் அறிந்திருக்கிறீர்கள், வழக்கறிஞர்கள், கணக்காளர்கள், வணிக உரிமையாளர்கள் போன்றவர்கள். அவர்கள் எங்களுக்கு புதிய மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க ஒன்று சொல்லும் போது, நீங்கள் ஒவ்வொரு நாளும் அனுப்ப வேண்டும்.
01 - உங்கள் பட்டியலுடன் போட்டியிடும் புதிய பட்டியல்கள்
சரக்குகளின் அதிகரிப்புடன், வாங்குபவர் தேர்வு செய்யக்கூடியவற்றிலிருந்து அதிகமானதாகும். போட்டியில் சந்தையில் பல புதிய சொத்துக்கள் வந்தால் விலை குறைவு என்பது குறைந்தபட்சம் திறந்திருக்கும் என்று இது அர்த்தம்.
02 - பட்டியல்கள் சந்தை விலிருந்து அல்லது விற்பனை செய்யப்பட்டன
திரும்பப் பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியல்கள், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செல்லுதல் அல்லது விற்கிறவர்கள் போன்றவை உங்கள் ஒப்பிடக்கூடிய பட்டியலின் விலையை பாதிக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பெரும்பான்மை கவனிக்காமல் ஒரு தரவு தொகுப்பு " உறிஞ்சுதல் விகிதம் ." சந்தையில் வரும் மற்றும் விட்டு வரும் பண்புகள், அதே போல் அவர்கள் சந்தையில் தங்க எவ்வளவு நேரம் உறிஞ்சுதல் விகிதம் கணக்கீடு மாறிகள் உள்ளன.
மேலே விவாதிக்கப்பட்டுள்ளபடி, சரக்குகள் அதிகரிக்கின்றன அல்லது குறைக்கப்படுகின்றன, ஒரு பகுதியில் போட்டியிடும் பட்டியலின் விலையை பாதிக்கலாம். சரக்கு ஏதேனும் காரணத்திற்காக குறைந்துவிட்டால், உங்கள் பட்டியலின் விலையை அதிகரிக்க முடியும் (அல்லது அதை குறைப்பதை தடுக்கும்) தேர்ந்தெடுக்கும் சில வீடுகளை பிரதிபலிக்கும். இது வேகமாக நகரும் பண்புகளுடன் பிரபலமான பகுதியில் ஒரு தந்திரோபாயமாக இருக்கலாம்.
03 - போட்டி பண்புகள் விலை மாற்றங்கள்
ஒரு பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய மற்றும் போட்டியிடும் பட்டியல்கள் குறைந்து அல்லது விலைகளை உயர்த்தினால், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும் மற்றும் அவற்றின் பட்டியலிடப்பட்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு அவற்றின் பகுதியிலுள்ள தேவையான நடவடிக்கைகளை அறிவுறுத்த வேண்டும்.
சந்தை மதிப்பீடு ஒரு தொடர்ச்சியான செயலாகும் மற்றும் தேக்க நிலைக்கு அனுமதிக்க முடியாது. உங்களுடைய பட்டியல் உட்பட, ஒரு துணைப்பிரிவில் ஏழு வீடுகளில் இருந்தால், மூன்று அல்லது நான்கு விலைகள் கணிசமாகக் குறைந்து இருந்தால், நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும், அதன்படி செயல்பட வேண்டும்.
இது மற்ற வழிகளிலும் எளிதாக வேலை செய்யலாம். அந்த 7 பண்புகள் ஒரு 3 சரக்கு கிடைக்கின்றன என்றால், நீங்கள் விலை உயர்த்த ஒரு நிலையில் இருக்க முடியும். நீங்கள் ஒரு பட்டியலை வாடிக்கையாளரை ஈர்க்க விரும்பினால், அவர்களை அழைத்து, விலை உயர்வைப் பற்றி பேச விரும்புகிறீர்கள் என்று சொல்லுங்கள்!
04 - விற்பனை போட்டியிடும் பண்புகள் ஒரு புதிய ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு தேவை
ஒரு பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய மற்றும் போட்டியிடும் பண்புகள் விற்கப்படுகின்றன போது, விற்பனை விலை நீங்கள் இப்போதே விரும்பும் தகவல்களை ஒரு பிட் உள்ளது. அவர்கள் சூடான தாள் மீது திரும்பும்போது, உங்கள் அசல் சிஎம்ஏவை கொண்டு வரவும், மாற்றங்களை செய்யவும் நீங்கள் விரும்பலாம். முடிவுகளின் அடிப்படையில் உங்கள் திட்டத்தில் விலை மாற்றம் இருக்கலாம்.
உண்மையில், நீங்கள் பல சூழ்நிலைகளில் ஏதேனும் ஒரு புதிய CMA ஐ செய்யக்கூடும். பல முகவர்கள் சொத்துக்களை பட்டியலிடுகிறார்கள், பின்னர் அவர்கள் ஒரு வாங்குபவரை காத்திருக்கிறார்கள். நீங்கள் வேகமாக சந்தையில் இருந்தால், இது வேலை செய்யும். சந்தையில் பல நாட்களாக நீங்கள் கருதுகிறீர்கள் என்றால் உங்கள் பட்டியல் மற்றொரு CMA ஐ செய்ய வேண்டும்.
நீங்கள் வாங்குபவர்களுடன் பணிபுரிகிறீர்கள் என்றால், மதிப்புக்கு ஒப்பிட அவர்களுக்கு உதவ, பட்டியலிடப்பட்ட ஒப்பீட்டு பண்புக்கூறுகளின் ஒரு CMA ஐ செய்ய வேண்டும்.