ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாண்மை நிதி மற்றும் மார்க்கெட்டிங் செயல்பாடுகள்

லாபம் சொத்து மேலாண்மை பட்ஜெட் உதவிக்குறிப்புகள்

முதலீட்டு சொத்து உரிமையாளர்கள் - குறிப்பாக பல சொத்துக்களின் அல்லது உரிமையாளர்களின் உரிமையாளர்கள் - சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு தங்கள் முதலீட்டின் அன்றாட மேலாண்மைகளை ஒப்படைக்கின்றனர். பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகளில், சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் உரிமம் பெற வேண்டும் மற்றும் வணிக உரிமையாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் போன்ற ஒரு சொத்து மேலாண்மை உரிமம் வேண்டும் மற்றும் மாநில ரியல் எஸ்டேட் வாரியத்தின் விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும்.

சொத்து மேலாளர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு இலாபம் ஈட்டும் வகையில் செலவினங்களை சமன் செய்ய ஒரு பொறுப்பை கொண்டுள்ளனர். இந்த காரணத்திற்காக, சொத்து மேலாளர்கள் பொதுவாக தங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் பண்புகளை பராமரித்து மேம்படுத்துவதற்கான செலவை மதிப்பிடும் நோக்கத்தை கொண்டிருக்கும் வரவு செலவுத் திட்டங்களை தயாரிக்கின்றனர். மிகவும் வெற்றிகரமான வரவுசெலவுத்திட்டங்கள் ஒரு சொத்து நிர்வகிக்க தேவையான உண்மையான செலவினங்களுக்கு மிகவும் நெருக்கமாக உள்ளன.

சொத்து மேலாண்மை நடவடிக்கைகள்

ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் , உரிமையாளருடன் ஆலோசனை செய்து, தினசரி நடவடிக்கைகளுக்கான விரிவான வரவு செலவுத் திட்டங்களை தயாரிப்போம். இந்த செயல்பாடு மற்ற செயல்பாட்டு பகுதிகளின் அம்சங்களை உள்ளடக்குகிறது, ஏனெனில் அது அவர்களின் செயல்திறனுக்கான நிதி ஒதுக்கீடு செய்கிறது. வாடகைக்கு வரும் வருமானம் மட்டும் மதிப்பிடப்பட வேண்டும், மற்ற மூன்று செயல்பாட்டு பகுதிகளுக்கான செலவுகள் நியாயமான மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும். குடியிருப்போர் சேவைகளுக்கான செலவுகள், பழுது மற்றும் பராமரித்தல் மற்றும் நிர்வாகம் ஆகியவை நெருக்கமாக தோராயமாக இருக்க வேண்டும்.

மூலதன செலவினங்களுக்கு

தொல்லுயிராக விழுந்த பண்புகள் குறைந்த வாடகையை அனுபவிக்கும், சொத்துக்களின் வயது முதலீட்டில் குறைவான கவர்ச்சிகரமான வருவாயைக் கொண்டிருக்கும்.

மூலதன மேம்பாடுகளை ஒரு நீண்ட கால வரவு செலவு திட்டம் உருவாக்கப்பட வேண்டும். புதுமை, மறுசீரமைப்பு, மேலும் நவீன உபகரணங்கள் புதிய சொத்துகளுடன் போட்டியில் வாடகை வருவாயை பராமரிக்கவும் அதிகரிக்கவும் உதவும். வரி நோக்கங்களுக்காக, மூலதன மேம்பாடுகள் மூலதனமாக்கப்படலாம் - அதாவது செலவு மேம்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான செலவினத்தை - அதாவது செலவின ஆண்டு அல்லது கழிப்பறையிலேயே கழித்தல்.

தகுதியுள்ள கணக்கியலாளர்கள் பொதுவாக சொத்து மேலாளர்களை பொதுவாக இந்த செலவுகள் மூலதனமாக்கப்படுமா அல்லது முழுமையாகக் கழிக்கப்படுமா என்பதை தீர்மானிக்க உதவும். சில வரி நன்மைகள் மேம்பாடுகளை நிதியளிப்பதன் மூலம் விளைவிக்கலாம்.

சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விளம்பரம்

வாய் வார்த்தை புதிய குத்தகைதாரர்கள் கொண்டு வர முடியும் என்றாலும், சந்தையில் பயனுள்ள போட்டி மார்க்கெட்டிங் திட்டம் மற்றும் விளம்பர வரவு செலவு திட்டம் தேவைப்படும். விளம்பரம் நிலைத்தன்மை மிகவும் முக்கியமானது. குடியிருப்பாளர்களை உருவாக்குவதில் ஒரு நிரூபிக்கப்பட்ட வரலாறான மீடியாவில் வழக்கமான காலவரிசை விளம்பரங்களுக்கு நிதி ஒதுக்க ஒரு பட்ஜெட்டை உருவாக்குங்கள். ஒரு விளம்பர மற்றும் மார்க்கெட்டிங் வரவு செலவுத் திட்டத்தில் ஆன்லைன் பட்டியல்களைப் பராமரிப்பதற்கான செலவும் அடங்கும். காலியிடல் வீதங்கள் அதிகரிக்கும் போது, ​​அதிகமான சந்தைப்படுத்துதலுக்கான பட்ஜெட் ஒரு விவேகமான திட்டமாகும். சீரமைப்பு அல்லது மேம்பாடுகளை அறிவிக்க அதிகரித்த மார்க்கெட்டிங் ஒருங்கிணைப்பு ஒரு நல்ல மூலோபாயம் ஆகும்.

இது அனைத்தையும் ஒன்றாக இணைக்கிறது

ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் உரிமையாளர் முகவர் மற்றும் வாடகைக்கு வருமானம் அதிகரிக்க உரிமையாளர் மற்றும் சொத்து முதலீடு திரும்ப திரும்ப வேண்டும் . அந்த செயல்பாட்டில் முதல் படி, மற்றும் மிக முக்கியமான, விரிவான பட்ஜெட் உள்ளது.

போட்டியிடும் பண்புகள், அவற்றின் ஒப்பீட்டு அம்சங்கள் மற்றும் வாடகை விகிதங்கள் பற்றிய முழுமையான அறிவு, கட்டாயமாகும். புனரமைத்தல் மற்றும் மேம்பாடுகள் மற்றும் அவர்களின் நிதியுதவிக்கான திட்டம்.

பழுது, பராமரிப்பு மற்றும் நிர்வாகம் ஆகியவற்றிற்கான தற்போதைய மேலாண்மை செலவினங்களை மதிப்பிடுவதில் முடிந்தவரை துல்லியமாக இருங்கள். போட்டி மற்றும் நடப்பு சந்தை நிலைமைகள் தொடர்பாக வாடகை விலைகளை அதிகரிக்கவும். வட்டம், இந்த செய்யப்படும் போது, ​​வருமானம் செலவினங்களை தாண்டி, உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு இலாபகரமான சொத்தை நிர்வகிக்கும்.