வரையறை: வழக்கமாக ஒரு பரிவர்த்தனை கமிஷன் பகிர்ந்து ஒரு தரகர் ஒரு தரகர் மற்றும் முகவர் முறையாக கருதப்படுகிறது, அது உண்மையில் ஒரு பல நிலை கட்டமைப்பு ஆகும்.
ஒரு பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் வணிகத்தில், ஒரு விற்பனையாளர் விற்பனையின் விலையில் ஒரு சதவிகிதத்தில் பட்டியலிடப்பட்ட சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும். பட்டியல் தரகம் பல பட்டியல் சேவை (MLS) இல் உள்ள பட்டியலை பட்டியலிடுகிறது மற்றும் எந்த ஒரு எம்.எல்.எஸ் தரகர் உறுப்பினருடன் அந்தக் கமிஷனைப் பகிர்ந்து கொள்வதும் வாங்குபவர் வாங்குவதை முடிப்பதும் வழங்குகிறது.
அது # 1 பிரிந்தது.
இந்த நிறுவனங்கள் ஒவ்வொன்றிலும் உள்ள ப்ரோக்கர் தனிப்பட்ட முறையில் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டிருந்தால், ஈடுசெய்யும் முகவர்கள் இருப்பார்கள். அவர்களது எழுதப்பட்ட சுயாதீன ஒப்பந்ததாரர் உடன்படிக்கை ஒன்று, இடைத்தரகர்கள் ஒவ்வொன்றும் கமிஷனின் பகுதியை பிளவு # 2 என முகவர்களோடு பிரிப்பார்கள்.
வீடு இழப்பீடு மாதிரிகள்
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் ஆகியோர் தங்கள் மாநில சட்டங்களை நஷ்டஈட்டிற்குப் பின்தொடரும் வரையில் அவர்கள் விரும்பும் எந்தவொரு வகையிலும் வணிக ரீதியாக செய்ய முடியும். வேலை செய்ய ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வழிகள் உள்ளன, மற்றும் நாம் என்ன செய்ய நாம் வாடிக்கையாளர் வசூலிக்க எப்படி ஒன்றோடொன்று பிணைக்கப்பட்டுள்ளன ..
பாரம்பரிய கமிஷன் பகிர்தல் மாதிரி:
இந்த கட்டுரை கமிஷன் முறையில் ஒரு அடிப்படை வரையறை தொடங்கியது. பட்டியல் வாடிக்கையாளர் ஒரு கமிஷன் வசூலிக்கப்படுகிறார், தற்போது சராசரியாக 4% மற்றும் 8% இடையில் இயங்கும், 5% -6% பொதுவானதாக உள்ளது. எம்எல்எஸ் நிறுவனத்தின் பட்டியல் தரகர் உறுப்பினர், அந்தக் கமிஷனைப் பகிர்ந்து கொள்ள ஒப்புக் கொண்டார், வழக்கமாக ஒரு 50/50 பிளவுடன் வேறு எந்த தரகர் அல்லது ஒரு வாங்குபவர் மற்றும் மூடிமறைக்கும் முகவருடன்.
விற்பனையாளர் அறிக்கை அறிக்கையில் அனைத்து கமிஷன்களையும் செலுத்துகிறார். இருப்பினும், வாங்குவோர் விலைக்கு காரணியாக இருப்பதை உணர்தல் யதார்த்தமாக அறிந்து கொள்ள வேண்டும், எனவே அவர்கள் செலுத்துகின்றனர்.
தரகர் மற்றும் அவரின் முகவர் பின்னர் அவர்களிடையே உள்ள சுயாதீன ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மீண்டும் பிளவுபடுத்தினர். பெரும்பாலான முகவர்கள் துவக்கத்தில் 50/50 பிரிவில் தங்கி, குறிப்பிட்ட தரகர் சேவைகள் மற்றும் மார்க்கெட்டிங் ஆகியவற்றைப் பெறுவதற்குத் தெரிகிறது.
அவர்கள் தங்கள் வியாபாரத்தை கட்டியெழுப்பும்போது, இடைத்தரகர்கள் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை விட்டு விலகுவதற்கு ஏஜெண்டுக்குச் செல்லும் கமிஷன் சதவிகிதத்தை அடிக்கடி எழுப்புகிறார்கள்.
அலுவலக கட்டணம் மாடல்: இந்த கருத்து ரெமக்ஸ் ஃபிரான்சிஸுடன் அழகாக தோன்றுகிறது. அந்த நேரத்தில் மற்றும் பல ஆண்டுகளாக ஏஜெண்டானது 100% கமிஷன் தொகையை தரகருக்கு வழங்கியது. முகவர் தங்கள் இடம், சில அலுவலக ஆதரவு செயல்பாடுகளை, உபகரணங்கள், முதலியன அலுவலக கட்டணம் வசூலிக்கப்படும். தங்கள் சொந்த விற்பனை மற்றும் அறுவை சிகிச்சை மற்ற செலவுகள் முற்றிலும் பொறுப்பு.
இந்த மாதிரியானது மாதிரியாக மாறியது, இது ஏஜெண்டுக்கு குறைக்கப்பட்டிருந்தாலும், பாரம்பரிய மாதிரியை விட இது இன்னும் அதிகமாக உள்ளது.
Salaried முகவர் மாதிரி: Redfin, ஒரு பெரிய மற்றும் வளர்ந்து வரும் பிராந்திய உரிமையை, தங்கள் முகவர்கள் ஒரு சம்பளம் செலுத்துகிறது மற்றும் பொதுவாக மற்ற ஊதியம் வாழ்க்கை தொடர்புடைய சில நன்மைகளை வழங்குகிறது. இது வாடிக்கையாளர் / கிளையண்ட் பகுதிக்கு வழங்கப்பட்ட கமிஷன்களின் பங்களிப்புடன் தொடர்புடையது.
ஆலோசகர் மாதிரி: இந்த ஒரு கடினமான நேரம் பிடித்துக்கொண்டு, சில மாநிலங்களில் அனுமதி இல்லை. மேலும், இது சுயாதீனமான ஒப்பந்ததாரர் மாதிரியுடன் சில சிக்கல்களை உருவாக்கும், எனவே ஒற்றை தரகர் வணிக மாதிரிகள் சிறந்ததாக தோன்றுகிறது. அடிப்படையில், ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது கணக்காளர் போன்ற, ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை தங்கள் சேவைகளை மணி நேரம் பணம்.
பிளாட் விகிதத்தில் விலைக்கு வாங்கும் "பொதியை" வெளியே கூடுதல் சேவைகளுக்கு மணிநேர கட்டணம் வசூலிக்க சில நேரங்களில் பிளாட் விகிதம் சில சேவைகள்.
நான் என் விடுமுறைக்கு வீட்டு சந்தை சந்தையில் சிறிது நேரம் முயற்சி செய்தேன். பிரச்சனை ஒரு பகுதியாக வாங்குவோர், என் வாடிக்கையாளர்கள் மொத்தமாக, ஒரு எதிர்மறை முகவர் செலுத்துவதை பார்க்க. விற்பனையாளர் காரணிகளின் விற்பனை விலைக்கு கமிஷன் காரணிகளாக இருப்பதால், எப்படியும் அவர்கள் செலுத்துகிறார்கள் என்பதை அவர்கள் புரிந்து கொள்ளவில்லை. நான் செயல்முறை மூலம் மசோதா மற்றும் பின்னர் வாங்குபவர் கமிஷன் பெற்றார் என்று அனைத்து பணம் தள்ளுபடி.
நான் விற்பனையாளர் ஒரு FSBO எங்கே தட்டையான விகிதம் ஒப்பந்தங்கள் ஒரு ஜோடி செய்ய அவர்கள் சொந்த வாங்குபவர் இல்லை. நான் ஒரு பிளாட் வீதத்திற்கான பரிவர்த்தனை இரு பக்கங்களையும் கையாளுவேன், யார் பணம் சம்பாதிப்பார்கள் என்று அவர்கள் முடிவு செய்வார்கள், அவர்கள் வழக்கமாக அதை பிரிப்பார்கள்.