நான் ஒரு வணிக குத்தகைக்கு தனிப்பட்ட உத்தரவாதம் வேண்டுமா?

நான் ஒரு வணிக வாங்க அல்லது தொடங்க தயாராக மக்கள் பேசும் போது, ​​அவர்கள் அடிக்கடி தங்கள் வணிக வணிக இடத்தை குத்தகைக்கு பொருட்டு அவர்கள் தனிப்பட்ட உத்தரவாதம் கொடுக்க வேண்டும் என்று என்னிடம் சொல்ல. பெரும்பாலான வணிக ஆலோசகர்கள் நீங்கள் வணிக மற்றும் தனிப்பட்ட நிதி விஷயங்களை பிரிக்க வேண்டும் என்று . ஏன் இந்த தனிப்பட்ட உத்தரவாதம் தேவைப்படுகிறது?

தனிப்பட்ட உத்தரவாதம் என்ன?

வங்கி ஒரு தொடக்க வியாபாரத்திற்கு பணம் கொடுக்கும் முன்பு, வணிகச் சொத்துகளிலோ அல்லது வணிகத்தின் பணப் புழங்குகளிலோ கடன் பெற முடியாது என்ற வழக்கில் வணிக கூடுதல் உத்தரவாதங்களை வழங்கும்.

தனிப்பட்ட உத்தரவாதத்தை தனிப்பட்ட முறையில் கடனாக தனிப்பட்ட முறையில் கடனாக செலுத்த வேண்டும்.

கடந்த காலத்தில், குத்தகை அடிப்படையில் ஒரு தனிப்பட்ட உத்தரவாதத்திற்கான இந்த நிபந்தனை பொதுவானதல்ல, ஆனால் 2008 ல் மந்தநிலை காரணமாக, இது மிகவும் பொதுவானதாகிவிட்டது. ஒரு வணிக குத்தகை என்பது ஒரு வணிகத்திற்கான ஒரு முக்கிய கடமையாகும், மேலும் குத்தகை நிறுவனம் நிறுவனம் திவாலா நிலை தொடர்ந்தாலும் கூட, அதன் குத்தகைக்கு தொடர்ந்து பணம் சம்பாதிக்கப்படும் என்று தெரிந்து கொள்ள விரும்புகிறது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி தனிப்பட்ட உத்தரவாதங்களை விவாதிக்கிறது

நான் வால்ட்ஸ், பால்மர் மற்றும் டவ்சன் ஆகியோருடன் அனுபவமுள்ள குத்தகைதாரர் வழக்கறிஞரான சூசான் டாஸனைக் கேட்டேன். சூசன் கூறினார்:

நில உரிமையாளர்கள் தனிப்பட்ட உத்தரவாதங்கள் இன்றி குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த தயாராக இருந்த காலம் இருந்தது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் தொழில் சரிவுடன், அந்த நாட்கள் நீடிக்கும். நில உரிமையாளர்கள் வாடகைகள் மற்றும் பொதுவான பகுதி பராமரிப்பு (கேம்) கட்டணங்கள் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்த தயாராக இருக்கிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் வலியுறுத்தும் ஒரு விஷயம் தனிப்பட்ட உத்தரவாதமாகும்.

ஒரு தொழிலை குத்தகைக்கு எட்டும்போது, ​​வழக்கமாக குத்தகை ஒப்பந்தம் நிறுவனம் சார்பில் எந்த அதிகாரியுடனும் கையொப்பமிடப்படுகிறது. வணிக தோல்வி அடைந்தால் குத்தகைக்கு விடப்படும், உரிமையாளர் அதிர்ஷ்டம் இல்லை. நில உரிமையாளர்கள் இப்போது தனிப்பட்ட உத்தரவாதம் தேவைப்படுவதும், வணிக உரிமையாளர் மீது ஒரு முழுமையான நிதி காசோலை தேவைப்படுவதும், உரிமையாளர் உத்தரவாதத்தை ஆதரிப்பதற்கு நிதியளிப்பதை உறுதி செய்வதற்கு.

தனிப்பட்ட உத்தரவாதங்கள் - பாதுகாப்பற்ற உத்தரவாதங்கள்

ஒரு தனிப்பட்ட உத்தரவாதம், கிட்டத்தட்ட வரையறை, பாதுகாப்பற்றது. அதாவது, கடனுக்கு திருப்பிச் செலுத்துவதற்குப் பயன்படுத்தக்கூடிய குறிப்பிட்ட சொத்தின் சொத்து இல்லை. இந்த உடன்படிக்கை கையெழுத்திடுவதன் மூலம் நீங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை அபாயத்தில் வைப்பீர்கள் என்று பொருள்.

வணிக கடன் மீது தனிப்பட்ட உத்தரவாதத்தை பேணுதல்

நில உரிமையாளர்கள் உத்தரவாதம் தேவை என்பதால் பேச்சுவார்த்தைக்கு சில அறை இல்லை என்று அர்த்தமில்லை . இந்த விருப்பங்களில் ஒன்றை நீங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும்:

உத்தரவாதத்தின் மீது ஒரு கால வரம்பைக் கேளுங்கள் . சில நேரங்களில் நில உரிமையாளர்கள் வெறுமனே ஒரு தடவை பதிவு செய்ய விரும்புகிறார்கள். நீங்கள் ஒரு ஐந்து ஆண்டு குத்தகைக்கு கையொப்பமிட்டிருந்தால், முதல் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு உத்தரவாதம் மட்டுமே நீடிக்கும் என்று நீங்கள் கேட்கலாம்.

நீங்கள் நிதி ஆதாரங்களை வைத்திருந்தால், ஒரு கணக்கியல் டாலர் அளவுக்கு கடன் பெறும் கடிதத்தையும் வழங்கலாம், சொத்து கைவிடப்பட்டால் அந்த கடிதம் தட்டிக்கொள்ளலாம்.

நீங்கள் முன்கூட்டியே முடிந்தபின் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்க முடியும். ஒரு குத்தகைதாரர் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒரு குத்தகைக்கு மீறி இருந்தால், உரிமையாளர் இடத்தை மீண்டும் குத்தகைக்கு எடுக்க முயற்சி செய்ய வேண்டும். நீதிமன்றங்கள் வழக்கமாக நில உரிமையாளருக்கு மீதமுள்ள மூன்று ஆண்டு கால வாடகைக்கு மீட்பதற்கான உரிமையை வழங்காது.

நீதிமன்றம் நில உரிமையாளர் தற்போதைய குத்தகை சூழலின் கீழ் எத்தனை மாதங்கள் தேவைப்படும் என்பதை தீர்மானிக்க முயற்சி செய்யலாம், மேலும் அவை அனைத்தும் அனுமதிக்கப்படும்.

எனவே, அந்த ஒப்பந்தத்தை முன்னெடுப்பதன் மூலம், நீங்கள் 6 அல்லது 12 மாதங்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப் போகிறீர்கள் என்று கூறுவதன் மூலம், இறுதியில் சட்டபூர்வ பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் முரண்பாடுகள் அனைத்தையும் அடிப்படையில் குறைத்து, கட்சிகளுக்கு இடையேயான உடன்பாட்டை அமைக்கிறது.

உங்கள் மாநிலத்தில் சட்டத்தை புரிந்து கொள்ளுங்கள். மற்ற ஒப்பந்தங்களைப் போன்ற குத்தகை, மாநில சட்டங்களுக்கு உட்பட்டது, மற்றும் சில நேரங்களில் உள்ளூர் சட்டங்கள். குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இருந்தால் குத்தகைக்கு எடுக்கப்படும் அதிகார எல்லை . உங்கள் சொற்கள் நியாயமானவை என்பதையும், உங்கள் தனிப்பட்ட உத்தரவாதத்துடன் தொடர்புடைய சட்டங்கள் இருப்பதையும் உறுதிப்படுத்துவதற்காக, அந்த சட்டத்தின் சட்டங்களைச் சரிபார்க்கவும் (அல்லது வழக்கறிஞர் அதைச் செய்யவும்).

மற்ற குத்தகை பேச்சுவார்த்தைகள் மாற்று உள்ளன . ஒரு படைப்பு தரகர் அல்லது வழக்கறிஞர் வேறு சில யோசனைகளை உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

வணிக குத்தகைக்கு தனிப்பட்ட உத்தரவாதத்தை கையொப்பமிட நீங்கள் கேட்டுக்கொள்ளப்பட்டால், இந்த உத்தரவாதத்தில் என்ன உட்பட்டுள்ளது என்பதையும், பேச்சுவார்த்தைகளை மேற்கொள்ள முடியுமானால், இந்த சூழ்நிலையில் உங்கள் தனிப்பட்ட நிதி வெளிப்பாட்டை குறைக்க உதவுகிறது.