வீட்டு விற்பனையாளர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழியை கண்டுபிடிக்க வேட்டையில் எப்போதும் இருக்கிறார்கள். பரிந்துரைகளை வழியாக பயன்படுத்தப்படும் ஒரு வாயிலர் கண்டுபிடிக்க மிகவும் பிரபலமான வழி, ஆனால் அந்த முறை நீங்கள் ஒரு அண்டை அல்லது நண்பரின் கருத்து நம்பியிருக்கும் ஏனெனில் தரையில் இழந்து தெரிகிறது. ஒவ்வொரு விற்பனை சூழ்நிலையும் மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கும்.
இது புன்னகையுடன் முகங்கள் தவிர, ஒரு தேர்வு செய்ய உதவும் மிகவும் சிறிய விவேகமான குணங்கள் கொண்ட Realtors பிறகு Realtors சுயவிவரங்கள் மூலம் சீப்பு வெறுப்பாக இருக்க முடியும்.
சில ரெஸ்லர்ஸ் உங்கள் செல்லப்பிராணிகளின் புகைப்படங்களை உங்களுக்குக் காண்பிப்பதால், நீங்கள் விலங்குகளுக்கு ஒரு அன்பைக் கொண்டு அடையாளம் காண்பிப்பீர்கள் மற்றும் அந்த ரெலட்டரை தேர்வு செய்வீர்கள். ஒருவேளை நீங்கள் வேறு எந்த தொழில்முறையையும் அந்த முறையில் தேர்வு செய்யக்கூடாது, மேலும் ஒரு அணுகுமுறையை கண்டுபிடிப்பதற்கு உதவியை அணுகுமாறு ஒரு நல்ல யோசனை அவசியம் அல்ல.
பதிவாளர்கள் தகுதிக்கான உதவிக்குறிப்புகள்
முதலாளிகள், நீங்கள் ஒரு பட்டியல் முகவர் அல்லது விற்பனை முகவர் கண்டுபிடிக்க வேண்டுமா என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். பட்டியல் முகவர் விற்பனையாளரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது. விற்பனையாளர் முகவர் வாங்குபவருக்கு பிரதிபலிக்கிறது. விற்பனையாளர்களின் ஒரே பிரதிநிதித்துவத்தில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு முகவரியில் வேறுபட்ட பண்புகளை நீங்கள் விரும்புவீர்கள், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பிரத்யேக வாங்குபவரின் முகவராக பணிபுரியும் முகவர் மீது. பல வாடிக்கையாளர்கள் இன்று இரட்டை முகவரகத்தில் பணிபுரியும் முகவர் மூலம் ஒரு சிறப்பு முகவர் மற்றும் பாஸ் பார்க்கிறார்கள். மேலும், ஒரு காரணத்திற்காக அமெரிக்காவின் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் இரட்டை நிறுவனம் சட்டப்பூர்வமாக இல்லை.
ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு உங்களுக்கு உதவ உங்கள் வீட்டையும் வேறு முகவரையும் பட்டியலிட நீங்கள் ஒரு பட்டியல் முகவரை வாடகைக்கு அமர்த்தலாம்.
அல்லது, பட்டியல் முகவர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அணியின் தலைவராக இருக்கலாம். குழுவில் உள்ள அவரது முகவர்கள் நன்றாக வாங்குபவரின் நிபுணர்களாக இருக்க முடியும். நாடு முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் குழுக்கள் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிபுணர் தேர்வு
இது ஒரு முகவரியையும் வாடகைக்கு வழங்குவதற்கும் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவதற்கும் அனுமதிக்காத காரணத்தினால் நீங்கள் அதே முகவரை வாடகைக்கு அமர்த்த முடியாது என்று சொல்ல முடியாது.
உங்கள் சொந்த தேவைகளை சிறப்பாக நிறைவேற்ற சிறப்பு நிபுணத்துவத்தை நீங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும். நிபுணர்கள் இரண்டு வேலைகளிலும் சிறந்து விளங்குவது கடினம், ஏனென்றால் ஒவ்வொன்றும் வேறுபட்ட பலம் மற்றும் திறமைகளைத் தேவைப்படுத்துகின்றன. சாதாரண முகவர்கள் அது இல்லை என்று கூறுவார்கள். நீங்கள் முடிவு செய்கிறீர்கள்.
இந்த போக்கு நிபுணர்களுக்கும், நல்ல காரணத்திற்காகவும் முனைகிறது. வீடுகளை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் பண்புக்கூறுகள் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் இருந்து மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கின்றன.
ஒரு வாயிலாக கண்டுபிடிக்க இணையதளங்களைப் பயன்படுத்துதல்
இரண்டாவது கேள்வி என்னவென்றால், உங்களுடன் நன்றாக வேலை செய்யும் ஒரு பதிலாளர் எங்கே? ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஈடுபட்டுள்ள தொழிலாளர்கள், அதேபோல தொழில் வழங்குபவர்கள். நீங்கள் மதிக்கிற ஒரு நபரை நீங்கள் விரும்புவீர்கள். நண்பர்களிடமோ அல்லது உறவினர்களிடமோ ஒரு குறிப்புக்காக கேட்கலாம் ஆனால் அந்த அனுபவம் ஒரு நபருடன் ஒரே நேரத்தில் மட்டுமே வரக்கூடும். இருப்பினும், தெருவில் இருந்து ரேடார்டர் பறிக்கப்பட்டதை விட பரிந்துரைகளை விட சிறந்தது.
பெரும்பாலான மக்கள் இன்று ஆன்லைன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தேடுகின்றனர். இதை செய்ய ஒரு சில முயற்சி மற்றும் உண்மையான வழிகள் உள்ளன. இங்கே ஒரு சில:
- நகரத்தில் உள்ள மேல் தரகுப் பகுதிகள், ஒரு தரகு வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடுகின்றன, முகவர்கள் மூலம் வரிசைப்படுத்துகின்றன.
- Google இல் தேடல் சொற்கள் . உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு சேக்ரமெண்டோ பதிலாளர் தேடுகிறீர்களானால், என்ன வரும் என்பதைக் காண, "சேக்ரமெண்டோ ரியல் எஸ்டேட்" என்ற வார்த்தைகளை Google இல் நுழைக்கலாம். முதலில், விளம்பரங்கள் இருக்கும். இந்த நபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள், கூகிள் தங்கள் விளம்பரத்திற்கு மேலே தோன்றும்படி செலுத்துகின்றன. அவர்கள் மேல் முகவர்கள் என்று அர்த்தம் இல்லை.
- அடுத்த சில முடிவுகளை Realtor.com ஆல் ஆக்கிரமிக்கும் . இருப்பினும், இது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கான வர்த்தக சங்கம் என்பதால், வலைத்தளமானது தரவரிசைகளை வழங்காது, அதன் வரிசைப்படுத்தல்கள் ஏராளமான வீடுகளை விற்கின்றன அல்லது மிகவும் அனுபவத்தை கொண்டிருக்கின்றன. Realtor.com அதன் உறுப்பினர்கள் எந்த ஒரு பிரிவை விரும்பவில்லை. இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கண்டுபிடிக்க கடினமாக உள்ளது.
- உள்ளூர் வலைத்தளங்கள் . நீங்கள் மேல் ரியல் எஸ்டேட் தரகு தரவரிசைகளை சிறந்த முடிவுகளில் காணலாம், ஆனால் ஒரு பொதுவான விதியாக, முகவர்களிடையே அந்த வலைத்தளத்தில் நீங்கள் மிகவும் வித்தியாசத்தை காண முடியாது. தனிப்பட்ட முகவர் வலைத்தளங்களைக் கண்டுபிடித்து அதற்குப் பதிலாக கிளிக் செய்யவும். நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளத்தைக் கண்டுபிடித்துவிட்டால், முகவர் உரிம எண்ணைப் பார்க்கவும், அந்த வியாபாரத்தில் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்க பொது பதிப்பிற்கு எதிராக அதைச் சரிபார்க்கவும். நீங்கள் ஒரு புதிய முகவர் வேலை செய்ய விரும்பவில்லை என்றால் இது பயனுள்ளதாக இருக்கும். மேலும், ஏஜெண்டு ஒரு வலைப்பதிவை எழுதுகையில் அதைப் படிக்கவும்.
- Zillow சுயவிவரங்கள் தனிப்பட்ட முகவர்களால் அமைக்கப்படுகின்றன. ஜில்லோவை "பிரதமர்" பணிகளைச் செய்ய ஏஜெண்டுகள் பணம் செலுத்துபவர்களுக்கும் வித்தியாசமானவர்கள் இருக்கிறார்கள். நீங்கள் ஒரு பதிலாளர் கண்டுபிடிக்க விரும்பும் நகரத்தையோ அல்லது மாவட்டத்தையோ பார்த்துக் கொள்ளுங்கள். பிறகு, ஏஜெண்டானது எத்தனை விற்பனை விற்பனை செய்து, சுய மதிப்பீடுகளைப் படிக்கலாம். யாரோ ஜில்லோவைப் பற்றிய மதிப்பாய்வு ஒன்றை இடுகையிடலாம், இது ஒரு நபர் கூட ரியல் எஸ்டேட் கிளையண்ட் அல்ல. முகவர் தவறான விமர்சனங்களை அனாதை மக்கள் இடுகையிடுகின்றனர் என்று புகார் புகார் இல்லை புளுடூத் தெரியாது. மேலும், சில சிறந்த தயாரிப்பாளர் ரிப்போலர்ஸ் Zillow இல் பட்டியலிடப்படவில்லை.
- Yelp ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஆன்லைன் கண்டுபிடிக்க மற்றொரு நல்ல இடம். நீங்கள் ஒரு முகவர் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை என்றால் நீங்கள் Yelp கண்டுபிடிக்க வேண்டும், அது ஒரு பிரச்சனை இல்லை என்று அர்த்தம் இல்லை. முகவர் அடிக்கடி ஆன்லைன் விமர்சனங்களை பதிவு செய்ய தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு கேட்க, ஒரு முகவர் ஒரு வாடிக்கையாளர் பதிவு எப்படி பல இடங்களில் ஆன்லைன் ஒரு எல்லை உள்ளது. மேலும், Yelp இது பாராட்டுக்கு விட புகார் இன்னும் மிகவும் வேடிக்கையாக எங்கே அந்த இடங்களில் ஒரு முனைகிறது. நீங்கள் எப்போதாவது சொன்னீர்களே, இது யாழ்ப்பாணத்தில் இடுகையிடுவது மிகவும் அற்புதமானது , இதற்கு மாறாக இது எனக்கு பைத்தியம் தருகிறது, யாழ்ப்பாணத்தில் அனைவருக்கும் எச்சரிக்கை செய்ய நான் காத்திருக்க முடியாது.
- கூகுள் ப்ளஸ் மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய அனுமதிக்கிறது. மறுபடி, உண்மையில் உண்மையான வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து வேறுபாடு தேவைப்படலாம், உண்மையில் ஒரு பரிவர்த்தனை முடிந்தவுடன், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளரின் பெயரைக் கண்டறிந்து, உண்மையான காரணம் இல்லாமல் ஏழை ஏஜெண்டுகளை வெடிக்கச் செய்யும்.
- சிறந்த அல்லது சிறந்த பதிப்பகப் பட்டியல்களை விளம்பரம் செய்யும் வலைத்தளங்கள் . இவை எதிர்கால அலை மிகவும் நன்றாக இருக்கும். இந்த குறிப்பிட்ட வலைத்தளங்கள் மென்பொருளை பல லிஸ்டிங் சர்வீசஸ் சிஸ்டம்ஸ் மென்பொருளைப் பயன்படுத்துகின்றன, அவை மேல் உற்பத்தியாளர்களையும், மிக அதிக உற்பத்தி அல்லது மிக அதிக எண்ணிக்கையிலான விற்பனையாளர்களையும் எடுத்துக்கொள்ளும். அவர்களது வளாகங்கள் ஏஜெண்டுகளுக்கு செலவழிக்கின்றனவா, ஏன்? மேலும், Realtors பொதுவாக ஒரு பரிந்துரை கட்டணம் செலுத்த வேண்டும், இது 25% தங்கள் வருமானத்தில் 35 சதவீதம் என்று அளவிட முடியும், என்று குறிப்பிடும் இணையதளம். சில சிறந்த தயாரிப்பாளர் முகவர்கள் பங்கேற்க மறுக்கின்றனர்.
- MLS டாப் தயாரிப்பாளர் பட்டியல்கள் . கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு முக்கிய நகரமும் எம்.எல்.எஸ். ஒவ்வொரு எம்.எல்.சும், ரெல்டருக்கான உள்ளூர் வர்த்தக சங்கத்துடன் இணைந்து, சிறந்த கலைஞர்களின் பட்டியலை பராமரிக்கிறது; இருப்பினும், சில நகரங்களுக்கு, சிறந்த நடிகர்களுக்கான தகுதிகள் உட்பட்டவை என்பதை உணரலாம். நான் விற்று எங்கே, ஒரு சிறந்த தயாரிப்பாளர் ஒரு ஆண்டு மட்டும் 8 வீடுகள் விற்க வேண்டும், விற்பனை அளவு மொத்தம் $ 4.5 மில்லியன். மேலும், எங்கள் முக்கிய பத்திரிகைகள் மற்றும் இதழ்கள் ஒரு விளம்பர வாய்ப்பாக இந்த விளம்பரத்தில் நுழைகின்றன மற்றும் ஒரு சிறந்த தயாரிப்பாளர் விளம்பர பிரிவில் தங்கள் புகைப்படம் மற்றும் உயிர்கொடுக்க இடமளிக்கின்றன. ஒவ்வொரு உயர்மட்ட தயாரிப்பாளரும் இதைப் போன்ற அதிர்வைப் பெற விரும்புகிறார். எனவே பத்திரிகை மற்றும் செய்தித்தாள் பட்டியல்கள் அனைத்தும் உள்ளடங்குவதில்லை.
மூடுவதற்குள், நீங்கள் ஒரு பதிலாளர் கண்டுபிடித்த பிறகு, உண்மைகளைச் சரிபார்க்கவும். எந்தவொரு ஒழுங்கு நடவடிக்கை எடுத்தாலும் ஏதேனும் ஒரு நிறுவனத்தில் புகார் அளித்திருக்கிறதா என சரிபார்க்கவும் மற்றும் எவ்வளவு காலம் அவர் வியாபாரத்தில் இருந்தார் என்பதை அறியவும் ஆன்லைன் மாநில உரிமத் துறைகள் செல்லுங்கள். பேஸ்புக், ட்விட்டர், சென்டர் அல்லது ஆக்டிவ் ரெயின் போன்ற சில வலைத்தளங்களை ஆன்லைனில் கண்டறிவதற்கு Google இல் அந்த லோகோவின் பெயரை வைக்கவும். உங்கள் நபர்கள் பொருந்தும் என்பதை உறுதிப்படுத்த முயற்சி மற்றும் முகவர் உண்மையான இருந்தால்.
நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், ஒவ்வொரு பதிவாளரும் கண்கவர் ஆன்லைனில் பார்க்கும் திறன் உள்ளது. நடைமுறையில் காரணமாக விடாமுயற்சி.
எழுதும் நேரத்தில், எலிசபெத் வெயிண்ட்ராப், CalBRE # 00697006, கலிபோர்னியாவின் சக்ரமெண்டோவில் உள்ள லியோன் ரியல் எஸ்டேட் ஒன்றில் ஒரு ப்ரோக்கர்-அசோசியேட் ஆகும்.