உங்கள் வீட்டு வரி விதிப்புக்கான வணிகப் பயன்பாட்டின் கண்ணோட்டம்
இருப்பினும், IRS உங்களுடைய வீட்டு அலுவலகம் குறிப்பிட்ட அலுவலக விதிமுறைகளைப் பூர்த்தி செய்யுமுன் குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
சிக்கலில் இருந்து வெளியேற சிறந்த வழி, நீங்கள் தகுதி பெற்றால், வீட்டு உரிமையாளருக்கு நீங்கள் தகுதியுடையவர்களிடமிருந்து செலவழித்து, IRS ஐ உங்கள் தகுதி அல்லது உங்கள் செலவுகள் கோர முயற்சி. சந்தேகம் ஏற்பட்டால், ஒரு தகுதிவாய்ந்த வரி தொழில்முறை (சிறந்த தேர்வு) அல்லது ஐஆர்எஸ் தெளிவுபடுத்துவதற்குத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் - ஐஆர்எஸ் உடனான தகவல்தொடர்புகளை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
முகப்பு அலுவலகம் துப்பறியும் தகுதி எப்படி
ஒரு வீட்டு வியாபாரத்தை இயக்கும் சுய வேலைவாய்ப்புள்ளவர்கள் வழக்கமாக வீட்டு அலுவலகம் விலக்குகளுக்கான தகுதியை எளிதாகக் கண்டறியலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், தொலைத் தொடர்புதாரர்கள் சில தணிக்கைகள் எடுக்க தகுதி பெறலாம்.
துப்பறியும் தகுதிக்கு நீங்கள் சந்திக்க வேண்டிய இரண்டு அடிப்படை தேவைகள் உள்ளன:
- வணிக நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் வழக்கமாகவும், தனிப்பட்டதாகவும் உங்கள் வீட்டின் அலுவலக பகுதியைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
- உங்கள் வீட்டின் வணிகப் பகுதியானது வணிகத்தின் முக்கிய இடமாக அல்லது வாடிக்கையாளர்களுக்கோ வாடிக்கையாளர்களுடனோ சந்தித்துக் கொண்டிருக்கும் இடமாக இருக்க வேண்டும். பிரிக்கப்பட்ட கேரேஜ் அல்லது வேறுபட்ட கட்டமைப்புகளுக்கு, கட்டிடம் என்பது உங்கள் வர்த்தக அல்லது வியாபாரத்துடன் இணைப்புகளில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நீங்கள் சரக்கு அல்லது தயாரிப்பு மாதிரிகள் சேமிப்பு உங்கள் வீட்டில் ஒரு பகுதியில் பயன்படுத்தினால் விலக்குகள் கோரலாம்.
தொலைகாட்சியாளர்களுக்கு சிறப்பு தேவை
நீங்கள் மற்றொரு வணிக ஊழியர் என வீட்டில் வேலை செய்தால், நீங்கள் முந்தைய சோதனைகள் PLUS சந்திக்க வேண்டும்:
- உங்கள் வீட்டு உபயோகத்தின் உபயோகம் உங்கள் முதலாளியின் வசதிக்காக இருக்க வேண்டும், மற்றும்
- உங்கள் வீட்டின் எந்த பகுதியையும் உங்கள் முதலாளியிடம் வாடகைக்கு விட முடியாது, பின்னர் உங்கள் முதலாளியிடம் சேவை செய்ய வாடகைப் பகுதியைப் பயன்படுத்தவும்.
IRS க்கு வழக்கமான மற்றும் தனிப்பட்ட பயன்பாடானது என்ன?
உங்களுடைய சொந்த அறையில் இருக்கும் ஒரு வீட்டு அலுவலகத்தை நீங்கள் வைத்திருந்தால், நீங்கள் தொடர்ச்சியாக வேலைசெய்து, வேறு எதையும் பயன்படுத்திக்கொள்ளாமல், நீங்கள் "வழக்கமான மற்றும் பிரத்தியேகமான" விதிமுறைகளை ஏற்றுக் கொண்டீர்கள். இருப்பினும், பல வீட்டு வணிக உரிமையாளர்கள் முற்றிலும் தனி மற்றும் பிரத்யேக அலுவலகம் இல்லை. அதற்கு பதிலாக, அவர்கள் சமையலறை அல்லது விருந்தினர் அறைக்கு ஒரு மூலையில் இருக்கிறார்கள். கூட, நீங்கள் இன்னும் துப்பறியும் தகுதி.
உதாரணமாக, நீ சாப்பிட்டு சாப்பிடுகிறீர்கள் என்றால், சாப்பாட்டு அறையில் நீங்கள் சாப்பிடுவது தகுதி பெறாது, ஏனென்றால் நீங்கள் வழக்கமாக வேலை செய்யும் போது, உங்கள் அட்டவணை வணிகத்திற்காக மட்டும் பயன்படுத்தப்படாது. இருப்பினும், சாப்பாட்டு அறையின் மூலையில் ஒரு மேசை இருந்தால், அங்கே நீங்கள் வேலை செய்தால் மட்டுமே உங்கள் வேலை செய்யப்படும், நீங்கள் கழிப்பறையில் சாப்பாட்டு அறையின் பகுதியைக் கூறலாம்.
ஐஆர்எஸ் விரும்புகிறது உங்கள் வீட்டு அலுவலக இடம் வேலை செய்ய உங்கள் முதன்மை இடம் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்று, மற்றும் வேறு எதையும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
IRS பிரத்தியேக பயன்பாட்டு விதிவிலக்குகள்
IRS கூறுகிறது இந்த இரண்டு வழக்குகளில் ஒன்று அல்லது பிரத்தியேக பயன்பாட்டு தேவையை சந்திக்க வேண்டாம்:
- நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் ஒரு உரிமம் பெற்ற நாள் பாதுகாப்பு மையம் செயல்படும்.
- நீங்கள் உங்கள் வியாபாரத்தில் விற்பனையோ அல்லது விற்பனையையோ விற்பனை செய்கிறீர்கள்.
இந்த விதிவிலக்குகளை சந்திக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், தனிப்பட்ட பயன்பாடு மற்றும் வணிக பயன்பாடு கலக்கப்படலாம். சரக்கு சேமிப்பிற்காக, உங்களுடைய வீடு தவிர வேறு எந்த வணிக இருப்பிடமும் இல்லாவிட்டால் சேமிப்பிற்காக நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதியின் கலவையைப் பயன்படுத்தலாம்.
என்ன இருக்கு?
நீங்கள் இயங்கும் வியாபார வகையைப் பொறுத்து, உங்கள் வணிகத்தின் பெரும்பகுதி வீட்டிற்கு வெளியே செய்யப்படுகிறது. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு ஆலோசகராக இருந்தால், உங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் அலுவலகங்களில் நீங்கள் பணியாற்றலாம். நீங்கள் ஹேண்ட்மேன் செய்தால், சுத்தம் செய்தல் அல்லது உல்லாச ஊர்தி சேவைகள், உங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் இடங்களில் வேலை செய்யப்படுகிறது.
நல்ல செய்தி என்னவென்றால், நீங்கள் உங்கள் வணிகத்தின் நிர்வாக அல்லது நிர்வாக நடவடிக்கைகளை மட்டுமே உங்கள் வீட்டில் இருந்து வேறு எந்த நிலையான இருப்பிடமும் செய்தால், நீங்கள் இன்னமும் வீட்டு அலுவலக துப்பறியும் உரிமை கோரலாம்.
என்ன முகப்பு அலுவலகம் கழிவுகள் மூடப்பட்டிருக்கின்றன?
உங்கள் வரி வருவாயில் வீட்டு அலுவலகம் தள்ளுபடி செய்வதற்கு IRS இன் தேவைகளை நீங்கள் சந்தித்தால், நீங்கள் ஒரு சதவிகிதத்தை கழித்துக்கொள்ளலாம்:
- உங்கள் வீட்டில் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரி
- அடமான வட்டி (வட்டி விகிதம் இரண்டு முறை - ஒரு முறை உங்கள் பொருள் விலக்குகள் மற்றும் ஒரு முறை இங்கே அட்டவணை ஏ மீது கவனமாக இருக்க வேண்டும் பெரும்பாலான வரி மென்பொருள் திட்டங்கள் இந்த உதவி அல்லது வரி சிறப்பு பயன்படுத்தலாம்.)
- நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இல்லையென்றால் உங்கள் வாடகை செலுத்தும் பணம்
- பயன்பாடுகள் (நீர், மின்சாரம்)
- வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது வாடகைதாரர் காப்பீடு
- உங்கள் வீட்டிலுள்ள தேய்மானம் (உங்களிடம் இருந்தால்)
- ஓவியம் மற்றும் பழுது. (உங்கள் முகப்பு அடிப்படையிலான துப்பறியும் பகுதியின் பகுதியாக நீங்கள் நீக்கம் செய்வதாகக் கூறிவிட்டால், தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுவதற்கான உங்கள் வீட்டின் அடிப்படையில் நிரந்தர மேம்பாடுகள் சேர்க்கப்படும்.)
முகப்பு அலுவலகம் வரி விலக்கு எப்படி
ஐஆர்எஸ் இப்போது வீட்டில் அலுவலக வரி விலக்கு எடுத்து இரண்டு வழிகள் உள்ளன. எளிமையானது உங்கள் வீட்டு அலுவலகத்தின் சதுரக் காட்சியை பெருக்கிக் கொள்ளும் எளிமையான விருப்பமாகும் (இது வணிகத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் அறை அல்ல ஆனால் $ 5). உங்கள் வியாபாரத்தை முறையாகவும் பிரத்தியேகமாகவும் இயக்க 6 அடி நீளமுள்ள 8 அடி நீளமுள்ள 6 அடி நீளத்தைப் பயன்படுத்தினால், நீங்கள் $ 5 ($ 5) மூலம் $ 5 க்கு 48 (6x8 = 48 சதுர அடி) பெருக்க வேண்டும்.
வழக்கமான விருப்பம் சிறிது அதிக ஈடுபாடு கொண்டது, ஆனால் அதிக துப்பறியும் விளைவை ஏற்படுத்தும். வழக்கமான விருப்பத்தில் நீங்கள் அடமான வட்டி, பயன்பாடுகள், போன்ற உங்கள் வீட்டு அலுவலகத்தில் ஏற்பட்ட உண்மையான செலவினங்களைப் பயன்படுத்தி உங்கள் வீட்டிலுள்ள வீட்டினுடைய அலுவலகத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளீர்கள். உதாரணமாக, உங்கள் வீடு 1000 சதுர அடி மற்றும் உங்கள் வீட்டு அலுவலக இடம் 48 சதுர அடி என்றால், நீங்கள் உங்கள் கழிப்பறையை பெற 4.8% உங்கள் வீட்டில் செலவுகள் பெருக்க விரும்புகிறேன். இந்த செலவுகள் மார்க்கெட்டிங் செலவுகள் போன்ற அனைத்து வணிக செலவினங்களும் அல்ல. முகப்பு அலுவலக செலவுகள் உங்கள் வீட்டிற்கு தொடர்புடையவை (மேலே பட்டியலிடப்பட்டவை) மட்டுமே.
மறுப்பு: நான் வரி நிபுணர் அல்லது உரிமம் பெற்ற வரி வழக்கறிஞர் அல்ல. இங்கு வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் பொது வழிகாட்டியாகப் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். உங்கள் வரிகளைப் பற்றிய குறிப்பிட்ட கேள்விகளுக்கு, ஒரு வரி வல்லுநரைப் பார்க்கவும் அல்லது அதிகாரப்பூர்வ IRS வெளியீடுகளைப் பார்க்கவும்.
மார்ச் 2017 ஐ மேம்படுத்தப்பட்டது
டெலிக்யூட்டர்களுக்கான கூடுதல் வரி சிக்கல்கள்
நீங்கள் ஒரு முதலாளியின் வீட்டிலிருந்து பணியாற்றினால், வீட்டு வணிக இயக்குனர் சந்தித்துக் கொண்டிருக்கும் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் - வழக்கமான மற்றும் பிரத்தியேக பயன்பாடானது - தனிப்பட்ட பயன்பாடு, முதலியன - இல்லையெனில் உங்கள் வீட்டிலிருந்து உழைக்கும் வசதி உங்கள் முதலாளி . உதாரணமாக, தொலைதூர அழைப்பு மைய ஊழியருக்கு நீங்கள் ஒரு வேலை வாய்ப்பை வழங்குவதாக இருந்தால், நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் பயன்பாட்டையும் வணிக பயன்பாட்டையும் கலக்காதீர்கள். நீங்கள் கூறி வருகிறீர்கள்.
உங்களுடைய முதலாளி உங்களுக்காக ஒரு அலுவலகத்தை வழங்கியிருந்தால், நீங்கள் எப்போதாவது வீட்டிலிருந்து வேலை செய்கிறீர்கள் என்றால், ஒருவேளை கழிப்பறையை எடுத்துக் கொள்வதற்கு நீங்கள் தகுதி பெற மாட்டீர்கள்.
வியாபாரத்திற்காக பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்திய வீட்டு பகுதியின் பகுதியை கணக்கிடுங்கள்
பொதுவாக, நீங்கள் கழிக்கக்கூடிய அளவு, வணிகத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் உங்கள் வீட்டின் சதவீதத்தை சார்ந்துள்ளது. 2 படுக்கையறை சதுர அடி கொண்ட ஒரு வீட்டிற்கு 10 அடி 20 அடி நீளமுள்ள ஒரு படுக்கையறை பயன்படுத்தினால், உங்கள் கழிவுகள் உங்கள் பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற செலவின செலவுகள் 10 சதவிகிதம் (200 பிரித்து 2,000) வகுக்கும். உங்கள் வீட்டில் உள்ள அறைகள், காண்டோ அல்லது அபார்ட்மெண்ட் எல்லாம் ஒரே அளவைப் பற்றி நீங்கள் எளிதாகக் கணக்கிடலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு 4-அறை அபார்ட்மெண்டில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் அறைகள் தோராயமாக அதே அளவைக் கொண்டிருக்கும் மற்றும் உங்கள் வணிகத்திற்காக பிரத்தியேகமாக ஒரு அறையைப் பயன்படுத்துவீர்கள். நீங்கள் உங்கள் செலவில் 25 சதவிகிதத்தை (4 அறைகளால் வகுக்கப்பட்ட 1 அறை) கோரலாம்.
வரி விலக்குகள் மீதான மற்ற வரம்புகள்
உங்கள் வியாபாரத்தில் இருந்து உங்கள் மொத்த வருமானம் உங்கள் மொத்த வணிக செலவினங்களைக் காட்டிலும் குறைவாக இருந்தால், துப்பறியும் குறைக்கப்படும்.
IRS உங்கள் கழிவுகள் குறைவாக இருந்தால் நீங்கள் பார்க்க பயன்படுத்த முடியும் ஒரு பணித்தாள் வழங்குகிறது. அப்படியானால், அடுத்த வருடத்தின் வருவாயில் இந்த வருவாயில் சேர்க்க நீங்கள் அனுமதிக்கப்படாத விலக்கல்களில் சில அல்லது எல்லாவற்றையும் எடுத்துச் செல்லலாம்.
முகப்பு அலுவலகம் துப்பறியும் அறிக்கை எங்கே
உங்கள் வீட்டு அலுவலகம் கழிவுகள் ஐஆர்எஸ் படிவம் 8829 பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகின்றன.
நீங்கள் ஒரு வீட்டு வியாபார ஆபரேட்டர் என்றால், அல்லது நீங்கள் ஒரு பணியாளர் பணியாளராக இருந்தால் திட்டமிடப்பட்ட தொகை பின்னர் Schedule C க்கு மாற்றப்படும். எனவே, தொலைத் தொடர்பு ஊழியர்கள், வீட்டு அலுவலகம் விலக்குகளைத் தணிக்க, விலக்குகளை விலக்க வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டிலிருந்து பணியாற்றும் இந்த ஊழியர்கள், வீட்டுக் கழிப்பறையின்றி கூட, தரமான துப்பறியும் அவர்களுக்கு சிறந்த ஒப்பந்தம் என்று கண்டறியலாம்.
அடமான வட்டி மற்றும் சொத்து வரி பற்றிய குறிப்பு
நீங்கள் வீட்டு அலுவலகம் துப்பறியும் தகுதி என்றால், நீங்கள் ஒருவேளை உங்கள் வீட்டில் அலுவலகத்தில் கூறப்படும் பகுதியை (சதவீதத்தை) கோரலாம், திட்டமிடப்பட்ட ஏதேனும் ஒரு அட்டவணையில் ஏதேனும் முழுமையான தொகையை எடுத்துக்கொள்வதற்குப் பதிலாக. எனவே உங்கள் அடமான மற்றும் சொத்து வரிகளில் 20 சதவிகிதம் படிவம் 8829 மற்றும் அட்டவணை 80 இல் 80 சதவிகிதம் பட்டியலிடலாம். நீங்கள் சுய தொழில் என்றால் நீங்கள் இதை செய்ய விரும்புவதால், நீங்கள் உங்கள் திட்ட அட்டவணையை மாற்றும்போது, நீங்கள் சமூக பாதுகாப்பு வரிகளின் அளவை (அட்டவணை SE) குறைத்துக்கொள்வீர்கள், உங்கள் வணிக வருவாயில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
செலவின பதிவேடுகளை வைத்திருத்தல் மற்றும் உங்கள் தகுதியை உறுதிப்படுத்துதல்
உங்களுடைய அலுவலகப் பகுதியிலுள்ள புகைப்படங்களை உள்ளடக்கிய நல்ல ஆவணங்களை நீங்கள் வைத்திருக்க விரும்பினால், நீங்கள் உங்கள் அலுவலகத்தை வணிகத்திற்காகவும் எந்தவொரு தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிலும் இணைத்துக்கொள்ளாமல் IRS ஐ காட்ட பயன்படுத்தலாம்.
உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் அனுப்பிய மின்னஞ்சலை நீங்கள் பெற்றுக்கொள்ளலாம், உங்கள் வீட்டு அலுவலகத்தில் வியாபார நோக்கத்திற்காக பிரத்யேக ஃபோன் வரி ஒன்றை அமைக்கவும், நீங்கள் வீட்டில் பணியாற்றும் நேரத்தை பதிவு செய்யவும் முடியும். நீங்கள் ஒரு ஐஆர்எஸ் தணிக்கையாளரிடமிருந்து ஒரு தனிப்பட்ட விஜயத்தைச் சேமிக்கும் மற்றும் பிற சிக்கல்களை தவிர்க்கலாம்.
உங்கள் வீட்டு அலுவலகம் மற்றொரு பக்க நலன்
உங்கள் வீடு உங்கள் முக்கிய இடமாக தகுதி பெற்றால், உங்கள் வீட்டிற்கும் மற்றொரு வேலை இடத்திற்கும் இடையில் உங்கள் பயண செலவுகள் கழித்துவிடலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் வாடிக்கையாளர் இடங்களில் சிலநேரங்களில் பணிபுரியும் ஒரு ஆலோசகராக இருந்தால், அந்த இடத்திலிருந்து பெறும் உங்கள் பயண செலவுகள் கழித்துக்கொள்ளலாம். ஒரு வீட்டில் வணிக இல்லை மக்கள் விரும்பும் என்று ஒரு நல்ல அம்சம் தான்.
வணிக வரி விலக்குகள் பற்றிய மேலும் தகவலைப் பெறுதல்
பெரும்பாலான வாசகர்களுக்கு ஐஆர்எஸ் பப்ளிஷன்கள் குழப்பமானதாக இருந்தாலும், IRS உள்பட அலுவலக விவகாரங்களைப் பற்றிய விவகாரங்களில் கூடுதலான தகவல்களைப் பெறுகிறது:
- நீங்கள் வீட்டு அலுவலகம் வரி விலக்குகளை கூறி மேலும் விவரங்களுக்கு IRS வெளியீடு 587 ஐ பாதுகாக்க ஒரு புள்ளியை உருவாக்க வேண்டும்.
- உங்கள் பிரதான வீடான வீட்டிலுள்ள வணிகத் துறையின் வணிகப் பகுதியை நீங்கள் கோர விரும்பினால், உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு குறைவாக கணக்கிடப்படும் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையை விவாதிக்கும் வெளியீடு 551 ஐப் பெற விரும்புகிறீர்கள்.
- நீங்கள் முன் ஆண்டுகளில் துல்லியமற்ற தேய்மானம் கழிவுகள் சரி செய்ய வேண்டும் என்றால் வெளியீடு 946 வேண்டும்.
- நீங்கள் உங்கள் வணிகத்தின் முக்கிய இருப்பிடத்தை வீட்டிற்கு விற்க திட்டமிட்டிருந்தால், வீட்டிலுள்ள தேய்மானம் விலக்குகளை நீங்கள் கோரியிருந்தால், உங்கள் வீட்டின் வர்த்தக பயன்பாட்டைப் பற்றி விவாதிக்கும் வெளியீடு 523 ஐத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் வீட்டிற்கு விற்கும்போது, தலைகீழ் வருவதற்கான முன்னர் ஆண்டுகளில் ஒரு மூலதன ஆதாயமாக வரி விலக்கு அளிக்க முடிகிறது.)
நிச்சயமாக, நீங்கள் தொந்தரவு மற்றும் குழப்பம் அனைத்து பிறகு துப்பறியும் கூறி மதிப்பு இல்லை என்று முடிவு செய்யலாம். எண்களை ரன் செய்ய நீங்கள் இன்னும் மதிப்புள்ளதாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் நீங்கள் முழு விலக்குகள் அனுமதிக்க கூடும் என்றால் நீங்கள் பெற என்ன பார்க்க. உங்களுடைய வாழ்க்கையை எளிதாக்க தகுதியுள்ள ஒரு தொழில்முறை தொழில் நிபுணரை நியமிப்பதற்கு செலவழிப்பதை இறுதியாக முடிவு செய்யலாம். மீண்டும், அதை நீங்கள் இழக்க அல்லது இழக்க என்ன நிற்கிறீர்கள் மற்றும் நீங்கள் உங்கள் வணிக மற்ற அம்சங்கள் ஒரு வரி கணக்காளர் வேண்டும் என்று நினைத்தால் - பொதுவாக ஒரு நல்ல யோசனை.