ஒரு மெக்கானிக்ஸ் லைனில் பதிவு செய்யும்போது
ஒரு மெக்கானிக்ஸ் 'லைன், ஒப்பந்தக்காரர்கள், துணை ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு மற்றும் கட்டுமானத் துறை தொடர்பான மற்றவர்களுக்கான அசாதாரண தீர்வாக பணம் செலுத்துவதில் சிக்கலை தீர்க்கிறது. அந்த மேற்கூறப்பட்ட கோப்புகளில் ஏதாவது ஒரு மெக்கானிக்ஸ் லீன்ஸ் திட்டத்தின் உரிமையாளருக்கு எதிராக மேம்பட்டால், முதலில் அது சர்ச்சைக்குரிய கடன்களை செலுத்துவதன் மூலமும் சொத்து விற்பனையோ அல்லது மறுநிதியளிப்பதையோ வைத்திருக்கும். ஒரு மெக்கானிக்ஸ் 'லைன், ஒரு கருவியாகும், அது உரிமையாளராக இருந்தால், அந்த உரிமையாளர் திட்டத்தில் பங்கேற்கிற ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு தேவையான அனைத்து பணமளிப்புகளையும் முடித்துக்கொள்வார்.
மெக்கானிக்ஸ் 'லைன்: ஆரம்ப அறிவிப்பு
ஒரு துணை ஒப்பந்தக்காரர், ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது வேறு எந்த கட்டுமான நிறுவனமும் உரிமையாளருடன் நேரடியான ஒப்பந்த உறவு இல்லாத திட்டத்துடன் தொடர்புடையிருந்தால், நிறுவப்பட்ட கால எல்லைக்குள் ஒரு ஆரம்ப அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். பெரும்பாலான மாநிலங்களில், ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட முன்னர் குறைந்தது 20 நாட்களுக்கு முன்னர் இந்த அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். உரிமையாளர், பொது ஒப்பந்தக்காரர் மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்கான ஆரம்ப அறிவிப்புகள் வழங்கப்பட வேண்டும். ஒப்பந்தக்காரர் கேள்விக் குறியில் உள்ள தனி நபருக்கு செய்யப்படும் அனைத்து சேவைகளையும் விவரிக்கும் விரிவான மசோதா மற்றும் அறிக்கையை வழங்க வேண்டும்.
மெக்கானிக்ஸ் 'லயன்ஸ்
ஒரு மெக்கானிக் கடனட்டைத் தாக்கல் செய்யும் செயல் ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் வித்தியாசமாக இருக்கும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முன்னேற்ற திட்டத்திற்கான உழைப்பு, சேவைகள் அல்லது பொருள்களைப் பங்களிக்கும் ஏறக்குறைய எவரும் மெக்கானிக்ஸ் 'லினென்ஸ் கிடைக்கும். ஒரு மெக்கானிக்ஸ் 'உரிமம், சொத்துக்களுக்கு ஒரு உரிமையைக் கொடுப்பதன் மூலமும், தேவைப்பட்டால், உரிமையாளர் ஏலத்தில் விற்கப்பட்ட சொத்துக்களை நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல அனுமதிப்பதன் மூலமும், ரியல் எஸ்டேட் முழுவதிலுமிருந்து சரியான பணம் செலுத்துவதற்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.
மெக்கானிக்கின் தங்குமிடம் சரியான நேரத்தில் உள்ளூர் அல்லது மாநில அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், இதில் திட்டம் அல்லது வேலைகள் வழங்கப்படும் திட்டத்தில் உள்ளது. ஒரு உரிமத்தை தாக்கல் செய்த உரிமையாளர் உரிமம் பெறவில்லை என்றால், உரிமம் தவறானதாக கருதப்படும். கூடுதலாக, உரிம விதிகள் சப்ளையர்களுக்கு கிடைக்கவில்லை, அவை மற்ற சப்ளையர்களிடம் மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் நேரடியாக திட்டத்திற்கு இல்லை.
அறிவிப்புகளை நிறுத்து
ஒரு நிறுத்து அறிவிப்பு உரிமையாளரால் செலுத்தப்படாத பணத்திற்கு எதிரானது, அதை உரிமையாக்குவது, உரிமையாளர் அல்லது கடன் வழங்குபவர் மீதமுள்ள கட்டுமான நிதிகளை வைத்திருக்க வேண்டும். உரிமையாளருடன் நேரடியான ஒப்பந்த உறவு கொண்ட உரிமைகோரியவர்களிடம் நிறுத்த அறிவிப்புகள் இல்லை.
மெக்கானிக்ஸ் 'லைன்: நீக்குதல் அல்லது நிறுத்து அறிவிப்பை நீக்குதல்
ஒரு மெக்கானிக்ஸ் 'லைன் பதிவுசெய்யப்பட்டவுடன், உரிமையாளர் நிறுவப்பட்ட நேரத்திற்குள் செயல்படுத்துவதற்கு நீதிமன்ற நடவடிக்கை ஒன்றை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். அந்த நேரத்தில் நீதிமன்ற நடவடிக்கை எதுவும் தாக்கல் செய்யாவிட்டால், உரிமம் இனி செல்லாது. இருப்பினும், பல தலைப்பு நிறுவனங்கள் இந்த உண்மையை அடையாளம் காணவில்லை மற்றும் ஒரு வாங்குபவருக்கு தெளிவான தலைப்பை அனுப்பும் முன், அந்த உரிமையை நீக்கி விட வேண்டும். இந்த உரிமத்தை அழிக்க எளிதான வழி, ஒரு உரிமையாளரின் உரிமத்தை வெளியிடுமாறு உரிமதாரரிடம் கேட்க வேண்டும். அவர்கள் இல்லையென்றால், மெக்கானிக்ஸ் லைனில் இருந்து சொத்துக்களை விடுவிக்க நீதிமன்றத்திற்கு மனு செய்யலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
இந்த இயக்கவியல் உரிமையைப் பொறுத்தவரை மிகவும் பொதுவான கேள்விகளில் சில.
- உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான சரியான நேரம் எப்போது? அது வேறுபடுகிறது. ஒவ்வொரு அதிகார வரம்பும் உரிமையினை தாக்கல் செய்யும்போது கால வரையறைக்கு உட்பட்டது, அதன் மூலம் ஒரு உள்ளூர் வழக்கறிஞர் அல்லது உள்ளூர் நிறுவனத்தினை ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
- அது எவ்வளவு செலவாகும்? முதன்முதலில், இது ஆரம்பத்தில் சவாலானதாக இருக்கலாம், தெரிந்தால் இல்லையென்றால், உரிமையாளர் உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளருக்கு உரிமை உள்ளது. அந்த செலவுகள் பின்னர் மீட்கப்படலாம்.
- வரம்புகள் அல்லது செலவுகளின் வகை என்ன? இது மாநிலத்தில் இருந்து மாறுபடும். பொதுவாக, வாடகைக் கருவி மற்றும் கருவி செலவுகள் சில நேரங்களில் மீட்டெடுக்கப்படும்போது, இலாபம் பெற அனுமதிக்கப்படாது.
- ஒரே ஒரு நபர் மட்டுமே பொறுப்பு இருக்கிறாரா? சில நேரங்களில். பல குடும்ப சொத்துக்களை உருவாக்கும் போது, அனைத்து உரிமையாளர்களும் செயல்பாட்டின் பகுதியாக இருக்க முடியும், அவற்றில் ஒவ்வொன்றும் கோரிக்கையின் ஒரு பகுதிக்கு பொறுப்பாக இருக்கும்.