நிர்மாண முகாமைத்துவ திட்டம் என்ன?

ஒரு கட்டுமான மேலாண்மை திட்டம் என்ன என்று விரிவான வழிகாட்டி

நிர்மாண முகாமைத்துவ திட்டம் (CMP) யார் வேண்டுமென்றாலும் அல்லது பயன்படுத்துவதன் அடிப்படையில் இந்த கேள்விக்கு மூன்று பதில்கள் உள்ளன. ஒரு வாடிக்கையாளர், ஒரு ஒப்பந்ததாரர் அல்லது ஒரு நகராட்சி போன்ற, நீங்கள் பின்வருமாறு சமாளிக்கலாம்:

• வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து ஒட்டுமொத்த திட்டவட்டமான திட்டங்களையும், தொடக்க வணிக நோக்கங்களிலிருந்து மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு மதிப்பீடு செய்வதற்கு ஒட்டுமொத்தமாக பயன்படுத்தப்படும் CMP
• கட்டட வேலை அட்டவணை மற்றும் செலவினங்களை விவரிக்கும் ஒரு சி.எம்.பி., அடிக்கடி ஒப்பந்தக்காரரால் தயாரிக்கப்படுகிறது, கட்டுமான வேலை எவ்வாறு நிறைவேற்றப்பட வேண்டும் என்பதைப் பற்றிய விரிவான தகவல்களுடன்

• ஒரு சி.எம்.பி. அதன் சுற்றுப்பகுதியின் கட்டுமானத் திட்டத்தின் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது, அங்கு திட்ட அமைப்பு மற்றும் உள்ளடக்கம் சம்பந்தப்பட்ட நகராட்சி மூலம் வரையறுக்கப்பட்ட ஒரு நிலையான வடிவமைப்பைப் பின்பற்றலாம்.

ஒரு சி.எம்.பி. மனதில் முடிவோடு தொடங்குகிறது

சிறந்த திட்டங்களை மனதில் முடிக்கப்பட்ட கட்டுமான கொண்டு திட்டங்களை உள்ளன. எதிர்கால கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு மற்றும் அதன் சுற்றுச்சூழல் மற்றும் கட்டிட வழிவகையை அங்கு காணமுடியும் என்பதை இது அர்த்தப்படுத்துகிறது. காணாமல் போன பகுதிகளை அல்லது பணிநீக்கம் செய்யப்படும் நோக்கங்களைக் கருத்தில் கொண்டு திட்டத்தை சோதிக்க முடியும். கட்டுமான திட்டங்கள் பெரும்பாலும் சிக்கலான விஷயங்கள். வாடிக்கையாளர் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் போது, ​​ஒரு நோக்கத்துடன் இணங்குவதற்கான ஒரு திட்டத்தைப் பெறுவது, எல்லா வகையிலும் வரைக்கும் ஒப்பிடுவது மற்றும் சரிசெய்தல் போன்ற ஒரு செயல்முறையாகும்.

"வணிக திட்டம்" CMP

பெரிய திட்டம், இந்த "வணிக திட்டம்" CMP அவசியம். அது என்ன, எங்கு திட்டம், ஏன் அது செய்யப்படுகிறது (எதிர்பார்த்த நன்மை), எப்படி அது செய்யப்படும், மற்றும் எப்போது அதை செய்வது என்பவற்றை விளக்குகிறது.

CMP இந்த வகையான பிரிவுகள் சேர்க்கப்படலாம்:

• வணிக நன்மை
• சாத்தியம் / திட்டமிடல் அனுமதி
• திட்ட விளக்கம்
• வாடிக்கையாளர் கட்டுமான மேலாளர் / குழு
• திட்ட வடிவமைப்பு
• ஒப்பந்தம் மற்றும் ஒப்பந்த செயல்முறை
• கட்டுமான செயல்முறை
• தொழில் மற்றும் குறைபாடுகள் பொறுப்பு காலம்
• ஆக்கிரமிப்புக்குப் பிறகு மதிப்பீடு

இந்த CMP பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளரின் சார்பாகவோ அல்லது சார்பாகவோ உற்பத்தி செய்யப்பட்டாலும், ஒப்பந்தக்காரர் பல வழிகளில் உள்ளீடுகளை வழங்கலாம்.

இப்போது "Design-Build-Operate" ஒப்பந்தங்கள் பிரபலமாகி வருகின்றன, வாடிக்கையாளருடன் வணிக நன்மைக்கான அம்சங்களை வரையறுக்க ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் ஆரம்பிக்க வேண்டும். அட்டவணை மற்றும் செலவினங்களைக் குறித்த ஒப்பந்தக்காரரின் ஆவணங்கள் இந்தத் திட்டத்தில் கூட்டங்கள் அல்லது குறிப்புகள் என தோன்றலாம்.

"திட்ட மேலாண்மை" CMP

கட்டுமான கட்டம் மற்றும் நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றுடன் இணைக்கப்படுவதால், திட்டப்பணி அட்டவணையும் செலவினங்களையும் விவரிக்க ஒரு ஒப்பந்ததாரர் நிர்மாணிப்புத் திட்டத்தை தயாரிக்க முடியும். இதில் தனிப்பட்ட கட்டுமான பணிகள், திட்டமிடப்பட்ட செலவுகள் (எனவே, எதிர்பார்க்கப்பட்ட இலாபத்தன்மையின்) முறிவு, தொழில்நுட்பம் மற்றும் பொருள்களைப் பற்றிய தகவல்கள் ஆகியவை இதில் உள்ளடங்கும்.

இந்த வகையான CMP உற்பத்தியை தானியக்கப்படுத்த மற்றும் துரிதப்படுத்த உதவுவதற்கு பல கட்டுமான மென்பொருள் கருவிகள் உள்ளன. ஒப்பந்தகாரியின் அலுவலகங்களில் பணிநிலையங்களில் இயங்கும் அல்லது கிளவுட் கம்ப்யூட்டிங் சேவை வழங்குவதற்கான வாய்ப்பை ஆன்லைனில் அணுகக்கூடிய நிரல்கள்:

• கட்டுமான நடவடிக்கை திட்ட மேலாண்மை
• 2D அல்லது 3D திட்ட வரைபடங்களை தயாரிக்க CAD (கணினி உதவி வடிவமைப்பு)
• கட்டுமான செலவுகளுக்கான நிர்மாணம் நிர்ணயம்
• கட்டுமான கணக்கீடு

சிக்கலான சிக்கல்கள் வளர்ந்து வரும் நிலையில், இரு வாடிக்கையாளர்களும் ஒப்பந்தக்காரர்களும் இந்த வகையான மென்பொருள் மற்றும் பரிமாற்ற தரவு மற்றும் ஒருவரிடையே உள்ள கோப்புகளை பயன்படுத்தலாம்.

BIM (கட்டிடம் தகவல் மாடலிங்) மென்பொருளானது இன்னும் விரிவான CMP ஐ உருவாக்குவதற்கு அனைத்து தகவல்களையும் ஒருங்கிணைக்க முடியும்.

"கட்டிடம் தளம்" CMP

இடிபாடு மற்றும் அகழ்வில் உள்ளிட்ட கட்டிடத் திட்டத்தின் அளவையும், தன்மையையும் பொறுத்து, உள்ளூர் நகராட்சி ஒப்புதல் பெற மற்றொரு கட்டுமான மேலாண்மைத் திட்டம் தேவைப்படலாம். உள்ளடக்கப்பட்ட விடயங்கள் பெரும்பாலும் அடங்கும்:

• பொது பாதுகாப்பு மற்றும் தள பாதுகாப்பு
• இயக்க நேரங்கள்
• சத்தம் மற்றும் அதிர்வுகளை கட்டுப்படுத்த கட்டுப்பாடுகள்
• காற்று, தூசி, புயல் நீர் மற்றும் வண்டல் ஆகியவற்றின் சரியான மேலாண்மை
• கழிவு மற்றும் பொருட்கள் மீண்டும் பயன்படுத்த
• போக்குவரத்து மேலாண்மை.

இந்த வகையான CMP பொதுவாக முன்கூட்டியே சமர்ப்பிக்க வேண்டும் முன் ஒப்புதல் காலம் ஒப்புதல். மேலே உள்ள மென்பொருள் நிரல்கள் ("ப்ராஜெக்ட் மேனேஜ்மெண்ட்" சிஎம்பி) செயல்முறையை நிர்வகிக்க உதவுகிறது (உதாரணமாக, திட்ட மேலாண்மை), மேலும் தகவலை (உதாரணமாக, CAD கட்டுமான தள திட்டங்கள்) வழங்க முடியும்.