சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு என்ன வேலை?
ரியல் எஸ்டேட்டில் முழுநேர வேலைக்கு நீங்கள் பொறுப்பேற்க வேண்டும், இரண்டாவதாக வேலை செய்யக்கூடாது என்று சில நிறுவனங்கள் தேவைப்படலாம். மற்றவர்கள் பகுதி நேரம் வேலை செய்யும் முகவர் பணியமர்த்த வேண்டும்.
ஒரு சில வாடிக்கையாளர்களை நிறுவனத்துடன் இணைக்க அனுமதிக்கின்றன, அவர்கள் வழக்கமான அடிப்படையில் வேலை செய்யவில்லை என்றாலும். விற்பனையாளரின் அனுமதிப்பத்திரத்துடன் செயலற்ற நிலையில் இருக்காமல், செயலற்ற நிலைக்கு மாறாமல், யாரோ ஒரு தரகர் மேற்பார்வையின் கீழ் தொழில்நுட்ப ரீதியாக இருப்பதால் இது அனுமதிக்கிறது.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க எப்படி
எந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் நீங்கள் வேலை செய்ய விரும்புகிறீர்களோ அதை நீங்கள் அறிந்திருந்தாலும், இறுதி முடிவை எடுக்க முன் பல பேருடன் நீங்கள் பேட்டியளிக்க வேண்டும். எங்கு தொடங்குவது என்று தெரியாவிட்டால், இந்த உதவிக்குறிப்புகளை முயற்சிக்கவும்.
- நீங்கள் வேலை செய்ய விரும்பும் பகுதிக்கு விற்பனை அறிகுறிகள் மிகவும் பொதுவானவை. பெரும்பாலான பட்டியலுடன் கூடிய நிறுவனம், புதிய முகவருக்கான 'சிறந்த' இடம் அவசியம் அல்ல, ஆனால் உள்ளூர் சந்தையில் ஒரு நல்ல இருப்பைக் கொண்டிருப்பதால், நிச்சயமாக நீங்கள் பேச வேண்டிய ஒரு நிறுவனம் தான்.
- பல்பொருள் அங்காடிகள் மற்றும் பிற வணிகங்களில் நீங்கள் பார்க்கும் இலவச பத்திரிகைகளைப் போன்ற உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் வெளியீடுகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். நீங்கள் எந்த விளம்பரங்களை வெளியில் காணலாம்?
- உங்களுடைய உள்ளூர் சேம்பர் ஆஃப் காமர்ஸ் அல்லது ஒரு நகர பார்வையாளரின் மையத்தை பாருங்கள். சாத்தியமான குடியிருப்பாளர்களுக்கு கையளிக்கும் நிறுவனங்கள் எது? தனிப்பட்ட முகவர்களுக்காக (பெரும்பாலும் அவர்களின் செலவில்) அல்லது பொதுவாக நிறுவனத்திற்கு (இது அனைத்து முகவர்களுக்குப் பயனளிக்கும்) ஊக்குவிப்புமா?
- தொலைக்காட்சி, வானொலி மற்றும் பிற விளம்பரங்களைப் பற்றி என்ன? அந்த ஏஜென்சிகள் அந்த பகுதிகளை ஆதிக்கம் செய்கின்றனவா?
- எந்த உள்ளூர் முகவரியும் உங்களுக்குத் தெரியுமா? அவர்கள் எந்த முகவர் பரிந்துரைக்கிறார்கள் (ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஓரளவுக்கு சார்புடையது என்பதை மனதில் வைத்து) அவர்களிடம் கேளுங்கள்.
- தேடுபொறியை நுழைப்பதன் மூலம் இன்டர்நெட்டை சரிபார்க்கவும்: உங்கள் பெயர் ரியல் எஸ்டேட்.
- நீங்கள் ஒரு சிறிய சந்தையில் இருந்தால், அனைவருடனும் பேசுங்கள்.
நேர்காணலின் கட்டுப்பாட்டை பராமரிக்கவும்
பெரும்பாலான வேலை நேர்காணல்களில், நேர்காணலின்பாளராக நீங்கள் பணிபுரியும் சிறந்த நபராக இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகின்ற நிலையில் உள்ளீர்கள். ரியல் எஸ்டேட், முகவர் கூட தரகர் பேட்டி. தரகு உங்களுக்கு ஏற்றதா என நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பெரும்பான்மை சுயாதீன ஒப்பந்ததாரர்கள் , இல்லை ஊழியர்கள். அந்த அந்தஸ்து எங்களுக்கு ஒரு நியாயமான அளவு சுதந்திரம் அளிக்கும், ஆனால் இது வணிகத்தின் பல செலவினங்களுக்கு பொறுப்பாகும். ஒரு நிலைப்பாட்டை நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன்பே ஒரு நிறுவனம் உங்களுக்குத் தேவையான பயிற்சி மற்றும் பிற நலன்களை சரியாக அறிந்திருக்க வேண்டும்.
ப்ரோக்கர்-இன்-சார்ஜ் எப்படி
ஒரு வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வெற்றி பெற உங்கள் ஆசை சார்ந்து உள்ளது, மற்றும் விஷயங்களை எடுக்க தொடங்கும் வரை அங்கு தடை. உங்களுடைய பணி பழக்கங்களைப் பொறுத்து, எவ்வளவு விரைவான நடவடிக்கைகள் நகரும் என்பதைத் தெரிந்து கொள்ளுங்கள், ஆனால் சரியான நிறுவனத்தை தேர்ந்தெடுப்பது செயல்முறையைத் தொடர உதவும்.
உனக்கு என்ன தெரிய வேண்டும்
உங்களுடனான தொடர்பைக் கடைப்பிடிப்பதற்கான உறுதியை தீர்மானிக்கும் முன் பல விஷயங்கள் உங்களுக்குத் தெரிந்திருக்க வேண்டும்.
பயிற்சி
- புதிய முகவர்களுக்கு என்ன பயிற்சி அளிக்கப்படுகிறது? ஒரு தரகர் பதில் இல்லை 'என்றால், அந்த நிறுவனம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில் தொடங்க சிறந்த இடம் அல்ல.
- நிறுவனம் ஒரு நியமிக்கப்பட்ட பயிற்சியாளராக உள்ளதா? ஒருவேளை, புதிய முகவர்களுக்கான வழிகாட்டியாக செயல்படும் தரகர் அல்லது மற்றொரு அனுபவமிக்க முகவர்?
- நீங்கள் வகுப்புகள் கலந்துகொள்வீர்களா?
- ஒரு உரிமையாளரின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், புதிய முகவர்களுக்கான உள்ளூர் அல்லது பிராந்திய பயிற்சி அமர்வுகள் உள்ளனவா? அப்படியானால், பயிற்சிக்கு யார் பணம் தருகிறார்கள்?
- கடந்த ஆண்டு பணியமர்த்தப்பட்ட நிறுவனம் எத்தனை புதிய முகவர்கள்? எத்தனை ஏஜெண்டுகள் இன்னும் நிறுவனத்துடன்? ஒரு சுழலும் கதவு ஏஜெண்டுகள் சிலவற்றை சரியாகச் சொல்வதில்லை என்று எச்சரிக்கிறது.
மாடி கட்டடம்
சிலநேரங்களில் படைப்பாளியாக 'வாய்ப்பு டியூட்டி' என்று அழைக்கப்படுவது, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகத்தில் பணிபுரியும் முறைகளை குறிக்கிறது.
- அனைத்து முகவர்களும் தரையில் கடமைக்காக திட்டமிடப்பட்டுள்ளதா, அப்படியானால், எவ்வளவு அடிக்கடி?
- தொலைபேசி வழிவகுக்கிறது, நடந்து செல்லும் வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் கடன்களின் முகவர்கள் கொடுக்கும் பணிக்காக அளிக்கப்படும் பரிந்துரைப்புகள்? இல்லையென்றால், அவை எப்படி விநியோகிக்கப்படுகின்றன?
- தரையிறங்குவதற்கு தரையிறக்க நீங்கள் பயிற்சி செய்யலாமா?
விளம்பரப்படுத்தல்
விளம்பர ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு பெரிய செலவாகும் , எனவே நிறுவனம் செலுத்துகிறது எதுவும் ஒரு பிளஸ் ஆகும்.
- பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலிடப்பட்ட முகவரக விளம்பர நிறுவனத்திற்கு நிறுவனம் ஊதியம் தருகிறதா, அல்லது உங்களுடைய பட்டியல்களால் ஆக்கிரமித்துள்ள இடத்திற்கு பணம் செலுத்த வேண்டுமா?
- நிறுவனம் சொத்து விளம்பரங்களில் எந்த பகுதியிலும் செலுத்த வேண்டுமா?
- என்ன வகையான விளம்பரம் நிறுவனம் செய்கிறது? உதாரணமாக, செய்தித்தாள், வானொலி, தொலைக்காட்சி, இண்டர்நெட், விற்பனைக்கு வெளியான பிரசுரங்கள், மொத்த அஞ்சல், வர்த்தகச் சேம்பர் மற்றும் பிற உள்ளூர் பதவி உயர்வுகள்.
- நிறுவனம் ஒரு மொத்த அஞ்சல் அனுமதியைக் கொண்டிருக்கிறதா? ஒரு மொத்த அஞ்சல் இழப்பு பொதுவாக உங்களுடையதாகும், ஆனால் பல நிறுவனங்கள் வருடாந்திர அனுமதிப் பத்திரங்களை செலுத்துகின்றன.
கணினி உபகரணங்கள், டிஜிட்டல் கேமராக்கள் மற்றும் பிற கியர்
- நிறுவனத்திற்கு அனைத்து முகவர்களுக்கும் கணினி உபகரணங்கள் உள்ளனவா, அல்லது உங்கள் அலுவலகத்தை அலுவலகத்திற்கு கொண்டுவர எதிர்பார்க்கிறீர்களா?
- எந்த வகையான மென்பொருள் அலுவலக கணினிகளில் ஏற்றப்படுகிறது? அனைத்து முகவர்களும் ஏற்கனவே இருக்கும் மென்பொருளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறீர்களா?
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை எவ்வாறு மதிப்பிடுவது
உங்கள் சாத்தியமான வருவாயையும் செலவினங்களையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
- அவர்கள் என்ன கமிஷன் விகிதம் வழங்குகின்றன? நீங்கள் அதிக வருமானத்தை நிறுவனம் நிறுவனத்திற்கு கொண்டு வருகையில், அதிகரிக்கும் சம்பாத்தியத்தினால், கமிஷன்கள் ஒரு நெகிழ் மட்டத்தில் செலுத்தப்படுகின்றனவா?
- கமிஷன்கள் உடனடியாக மூடுவதற்குப் பிறகு செலுத்தப்படுகின்றனவா?
- 'உள்ள-வீட்டில்' பரிவர்த்தனைகளுக்கு நிறுவனம் உயர்ந்த ஊதியம் கொடுக்கிறதா?
- நிறுவனம் உரிமையாளரின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், பெற்ற ஒவ்வொரு கமிஷனின் சதவீதமும் உரிமையுடைய கட்டணமாக தக்கவைக்கப்படும்.
- நீங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்த வேண்டும், பெரும்பாலும் டெக் கட்டணம் அல்லது விளம்பர கட்டணம் என்று?
- ஒரு மாதிரி கமிஷன் தீர்வு அறிக்கையை மதிப்பாய்வு செய்யும்படி கேளுங்கள், இதனால் கமிஷன்கள் எவ்வாறு பதிவு செய்யப்படுகின்றன மற்றும் விநியோகிக்கப்படுகின்றன என்பதை நீங்கள் பார்க்கலாம்.
சராசரியாக முதல் வருமான வருமானத்தைப் பற்றி ஒரு யோசனை கொடுக்க நீங்கள் தரகர் கேட்கும்போது, அது உண்மையில் சராசரியாக இருக்கிறது என்பதை மனதில் கொள்ளுங்கள். சில முகவர்கள் ஒவ்வொரு நாளும் அலுவலகத்திற்கு வந்து, மாடிக்கு கடமை இல்லை என்றாலும் கூட. கடமை முகவர்கள் தொலைபேசியில் இருப்பதால் சில நேரங்களில் அவர்கள் எத்தனை இலாபம் பெறுகிறார்கள், அல்லது வாடிக்கையாளர்களிடம் செல்வதற்கு சொத்துக்களைக் காட்டுவதற்கு விட்டுவிட்டால் நீங்கள் ஆச்சரியப்படுவீர்கள். மற்ற புதிய முகவர்கள் கடமைக்கு திட்டமிடப்பட்டபோது மட்டுமே காண்பிக்கப்படுவார்கள். உங்கள் வருவாய் நீங்கள் இருக்கும் வகையிலான முகவர் சார்ந்து இருக்கும்.
அலுவலக செலவுகள்
- அலுவலகத்திலிருந்து நீண்ட தூர தொலைபேசி அழைப்புகள் செலுத்துபவர்கள் யார்?
- எப்படி அஞ்சல், பிரபஞ்சங்கள், மற்றும் அடிப்படை அலுவலக பொருட்கள் பற்றி?
- நிறுவன கட்டணம் வசூலிக்கும் முகவர்கள் ஒரு தட்டையான மாதாந்திர கட்டணம் அல்லது குறிப்பிட்ட செலவினங்களின் சதவீதமா?
- விளம்பர விளம்பரங்களில் நீங்கள் முறித்துக் கொண்டிருக்கிறீர்களா?
- நிறுவனம் உங்கள் வணிக அட்டைகளுக்கு பணம் செலுத்த முடியுமா?
பிழைகள் மற்றும் தடுப்பு காப்பீடு
நிறுவனம் அதன் முகவர்களுக்காக E & O காப்புறுதி செலுத்துகிறதா, அல்லது இந்த பொறுப்பு காப்பீடு உங்களை வாங்குவதற்கு எதிர்பார்க்கப்படுகிறதா? நீங்கள் பணியாளரின் இழப்பீட்டுத் தொகையில் கீழ் உள்ளீர்களா?
பல பட்டியல் சேவை கட்டணம்
நிறுவனத்தில் பணியாற்ற உள்ளூர் லோலிடி லிஸ்டிங் சேவையில் நீங்கள் சேர வேண்டியிருக்கும். சில சந்தர்ப்பங்களில், சமூகத்தில் திறம்பட செயல்பட இரண்டாவது அல்லது எம்.எல்.எல்.சின் அலுவலகத்தில் சேர வேண்டும். ஒவ்வொரு உறுப்பினருடன் தொடர்புடைய செலவுகள் பற்றி கேளுங்கள்.
உங்கள் நேர்காணலுக்கு முன்னர் மேலே உள்ள கேள்விகளை பட்டியலிடவும், முக்கியமாக நீங்கள் உணரும் மற்றவர்களையும் சேர்க்கவும். முதல், ஒரு வேலை செய்யவில்லை என்றால், நீங்கள் முகவர் மாற்ற முடியும், ஆனால் அது நேரம் மற்றும் பணம் ஒரு கழிவு உள்ளது. நீங்கள் பணிபுரியத் தொடங்குவதற்கு முன்பு உங்கள் கேள்விகளுக்கு பதில்களைப் பெறுவது முதல் தடவை சிறந்த நேரத்தைச் செய்ய உதவுகிறது
எலிசபெத் வெயிண்ட்ராப் திருத்தி, வீட்டு வாங்குதல் நிபுணர். எழுதும் நேரத்தில், எலிசபெத் வெயிண்ட்ராப், CalBRE # 00697006, கலிபோர்னியாவின் சக்ரமெண்டோவில் உள்ள லியோன் ரியல் எஸ்டேட் ஒன்றில் ஒரு ப்ரோக்கர்-அசோசியேட் ஆகும்.