விற்பனையாகும் அனைத்து வீடுகளிலும் 80 சதவிகிதம் உள்ளூர் MLS அமைப்புகள் ஆன்லைன் பட்டியலில் உள்ளன. இந்த கட்டுரை உங்கள் சரியான வீட்டில் கண்டுபிடிக்க தொழில்நுட்பம் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆர்வலராகவும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் பயன்படுத்த உதவும்.
மாறாக, சரியான ஆன்லைன் தேடல் கருவிகளை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது மற்றும் எப்படி ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை மற்றும் எப்படி உங்கள் வீட்டில் தேடுவது மற்றும் உங்களுக்கு ஒரு வீட்டு விற்பனை மற்றும் ஒரு கமிஷன் ஆகியவற்றைப் பெறுவதற்கான கருத்தை தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துவது எப்படி பயன்படுத்துகிறது என்பதை அறியவும்.
அதனால் தான் அவர்கள் பணம் செலுத்துகிறார்கள், அதனால் ஏதோ தவறு இல்லை, ஆனால் இறுதியில் வாடிக்கையாளர் சேவையை விட அதிக ஆர்வமுள்ள ஏஜெண்டுகள் உள்ளனர்.
IDX தேடலைப் பயன்படுத்துதல்
முதலாவதாக, ஐடிஎக்ஸின் பகுதியாக இருக்கும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தள தேடலைப் பயன்படுத்துவதற்கான காரணங்களை மூடுவோம். அது இணைய தரவு பரிமாற்றமாகும். இது ஒரு உள்ளூர் எம்எல்எஸ், மல்டி லிஸ்டிங் சர்வீஸின் தரகர் உறுப்பினர்களிடையே ஒரு உடன்பாடு ஆகும், ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் தங்கள் உறுப்பினர்களின் பட்டியலை அவர்களது இணையத் தேடல் பக்கங்களில் காட்ட அனுமதிக்கிறது. எனவே, விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட்டுள்ள எல்லாவற்றையும் பார்க்க நீங்கள் பல உள்ளூர் தளங்களுக்கு செல்ல வேண்டியதில்லை.
Realtor.com, Zillow.com மற்றும் Trulia.com போன்ற தளங்களைவிட இது ஏன் சிறந்தது? அந்த தளங்களில் தவறு எதுவும் இல்லை, ஆனால் Zillow மற்றும் Trulia அனைத்து உள்ளூர் எம்எல்எஸ் பட்டியல்கள் இல்லை. Realtor.com அவர்களுக்கு பலவற்றைக் கொண்டிருக்கிறது, ஆனால் அனைவருக்கும் இல்லை, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தங்கள் திசையில் உங்களுக்கு வழிகாட்ட பல விளம்பரங்களைக் கொடுத்துள்ளனர்.
மீண்டும், அது தவறு, ஆனால் நீங்கள் விரும்பும் தேர்ந்தெடுக்கும் சில நெகிழ்வு இழந்து வருகிறீர்கள். மேலும், உள்ளூர் IDX தளங்கள் குறைந்தபட்சம் ஒவ்வொரு நாளும் ஒரு முறை புதுப்பிக்கப்படும், எனவே விற்பனை மற்றும் புதிய பட்டியல்கள் சேர்க்கப்படும்போது நீங்கள் உண்மையில் வீடுகளைக் காண்கிறீர்கள்.
தனிப்பயன் மின்னஞ்சல் எச்சரிக்கை அறிக்கைகள் பெறுதல்
இன்றைய கணினிமயமாக்கப்பட்ட MLS அமைப்புகள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்களுக்கு தனிப்பயனாக்கப்பட்ட தேடல்களை உருவாக்க அனுமதிக்கின்றன, அவை ஒவ்வொரு புதிய பட்டியலையும் கணினியில் உள்ள உடனடியாக உங்களுக்கு மின்னஞ்சல் செய்யும்.
வீடுகள் விற்கப்படும் போது நீங்கள் அறிக்கைகளை பெறலாம். முகவர் ஒருமுறை அவற்றை அமைத்து, சில நிமிடங்கள் மட்டுமே எடுக்கிறது. இந்த அறிக்கையை வழங்கும் ஒரு முகவருடன் நீங்கள் பணிபுரிய வேண்டும், வழக்கமாக அவர்கள் தங்கள் வலைத்தளங்களில் வடிவங்களை வைத்திருக்க வேண்டும்.
ஒரு முகவர் இதைச் செய்யாமல் இருந்தால் அல்லது உங்களுக்கு அவசியம் இல்லை என்று சொன்னால், வேறு யாராவது அவர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பார்கள். உங்கள் தேவைகளுக்கு முழுமையாக ஆர்வமுள்ள ஒரே நபர் நீதான். சிறந்த முகவர்கள் ஒரே நேரத்தில் பல வாடிக்கையாளர்களுடன் ஒரு நல்ல வருமானத்தைச் செய்ய வேண்டும். அவர்கள் சொல்வது போல் ஒவ்வொரு புதிய பட்டியலையும் பிடிக்கலாம் என்று உங்களுக்குத் தெரிவிக்கிறீர்கள், உங்களுக்கு சிறந்தது ஒரு வாக்குறுதி.
புள்ளிவிவர அறிக்கைகள் கேட்கவும்
மீண்டும், ஏஜென்ட் உங்களுக்காக இதை தயாரிக்க முடியும். மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் ஒரு உண்மையான விற்பனை விலை எதிராக பட்டியல் விலை அறிக்கை. இது விற்பனைக்கு பட்டியலிட உங்களுக்கு தள்ளுபடி அளிக்கிறது. சாதாரண சந்தையில் எல்லோரும் பேரம் பேசுகிறார்கள், அதனால் வீடுகள் பட்டியலிடப்பட்ட விலைக்கு கீழே சில அளவு விற்கிறார்கள். இலக்கு சுற்றுப்புறங்களில் ஒரு அறிக்கையைப் பெறுவது, வீடுகளின் கீழே உள்ள ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள சராசரி சதவீதத்தை உங்களுக்கு தெரிவிக்கும்.
உதவக்கூடிய இன்னொரு அறிக்கை ஒரு DOM, சந்தையில் நாட்கள், அறிக்கை. பேச்சுவார்த்தைகளில் உதவக்கூடிய சில தகவல்களை உங்களுக்கு விற்பனை செய்வதற்கு முன்னர் சராசரியாக வீடுகள் சந்தையில் சந்தையில் இருந்தன.
சராசரியாக 180 நாட்கள் மற்றும் சந்தையில் 250+ நாட்களில் இருந்த வீட்டில் நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ளீர்கள் என்றால், அதிக ஆக்கிரோஷமான குறைந்த முதல் வாய்ப்பிற்கான சில அறை இருக்கலாம். நீங்கள் முதலாளி, எனவே ஒரு முகவர் அதை வேலை செய்ய போவதில்லை என்று சொல்ல வேண்டாம். அவர்கள் சரியாக இருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் முயற்சிக்கும் வரை நீங்கள் ஒருபோதும் அறிய மாட்டீர்கள். எனினும், சராசரியாக DOM 180 மற்றும் ஒரு வீடு மட்டுமே 30 நாட்களுக்கு சந்தை உள்ளது போது, ஊக்கத்தொகை நிறைய விற்பனையாளர் பகுதியாக தள்ளுபடி எதிர்பார்க்க வேண்டாம்.
ஒரு CMA , ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு கிடைக்கும்
இது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் விற்பனையாளர்களுக்கான ஒரு அறிக்கையாகும். அதன் நோக்கம், தற்போதைய சந்தையில் என்ன ஒத்த வீடுகள் (ஒப்பிடுதல்கள்) விற்கப்படுகின்றன என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். இது பட்டியல் விலையில் முடிவு செய்ய முகவர் மற்றும் விற்பனையாளரை உதவுகிறது.
சந்தைகள் தொடர்ந்து நகரும், வீடுகளை விற்பனை செய்கின்றன, சந்தையில் இருந்து வருகின்றன, சந்தைகளில் வரும் புதிய பட்டியல்கள்.
விற்பனையாளர்களுக்காக CMA செய்யப்படும் தேதி முடிந்தது, மற்றும் விலைகள் இப்போது அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கலாம். மேலும், கணக்கிட பயன்படுத்தப்படும் ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகள் தேர்வு முகவர் வரை ஆகிறது. சில நேரங்களில் அவர்கள் தவறாக அல்லது வேண்டுமென்றே, உயர் பட்டியலை விலை ஊக்குவிக்கும் வீடுகளை தேர்வு செய்யலாம்.
உங்கள் வாங்குபவர் முகவரியிலிருந்து உங்கள் சொந்த தற்போதைய CMA ஐ பெறுவதன் மூலம், நீங்கள் பரிசீலித்து வருகிற வீட்டின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட சந்தை மதிப்பின் மதிப்பீட்டைப் பெறுவீர்கள். இது குறைவாக இருந்தால், ஒரு குறைந்த சலுகை நியாயப்படுத்த அதை பயன்படுத்த. நீங்கள் ஒரு சிஎம்ஏ தேவையில்லை என்று ஒரு முகவர் சொல்ல வேண்டாம்.
இன்றைய தொழில்நுட்பத்தை பயன்படுத்தி சரியான ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நுட்பத்தை கண்டுபிடித்து, சரியான வீட்டைக் கண்டுபிடித்து, உங்கள் சிறந்த ஒப்பந்தத்தை பெற திறம்பட செயல்பட உதவுகிறது.