ஒரு திறந்த வீட்டைக் கடைப்பிடிப்பதற்கு முன்பு நன்மை தீமைகள் பற்றி சிந்தித்துப் பாருங்கள்
- கடந்த ஆண்டில் 10 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்கள் திறந்த வீடுகளை வைத்திருப்பவர்களில் கிட்டத்தட்ட பாதி பேர்.
- திறந்த வீடுகள் வைத்தவர்களில், 98.3 சதவீதம் ஆன்லைன் நிகழ்ச்சியை ஊக்குவிக்கிறது .
- திறந்த வீடுகள் இல்லை என்று யார், 84.7 சதவீதம் அவர்கள் தொடர்பு நேரம் மற்றும் ஆற்றல் மதிப்புள்ள இல்லை என்று கூறினார்.
- திறந்த வீடுகள் இல்லாத 27.1 சதவிகிதத்தினர் பாதுகாப்பு மற்றும் பொறுப்புணர்வு தொடர்பான கவலைகளை தெரிவித்தனர்.
வாங்குபவர்கள் திறந்த வீடுகள் வாங்க வேண்டாம்
சில பத்திரிகைகளில் ஒரு பத்திரிகை பேட்டி கொடுத்தது, சில விற்பனையாளர்கள் திறந்த வீடுகளை விரும்பவில்லை, ஆனால் பெரும்பாலானவர்கள் திறந்த வீட்டில் வீடுகளை அடிக்கடி வாங்குகிறார்கள் என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள். திறந்த வீடுகள் பற்றிய எனது கவலையை இது எனக்குக் கொண்டு வருகிறது. பல சந்தர்ப்பங்களில் சொத்துக்களை விற்பனை செய்ய அவர்கள் கொஞ்சம் கொஞ்சமாக நம்புகிறார்கள் என்று நான் நம்புகிறேன். ஒவ்வொரு வருடமும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் NAR கணக்கெடுப்பு இந்த யதார்த்தத்தை பிரதிபலிக்கிறது.
திறந்த வீடுகளை வைத்திருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களில் பாதிக்கும் மேலானவர்கள் ஒரு காரணம், தங்கள் பட்டியலுக்காக ஒரு குரல் அல்லது வெளிப்பாடு உருவாக்க வேண்டும் என்பதாகும் . மன்னிக்கவும், ஆனால் நான் அங்கு இழந்துவிட்டேன். வீட்டிற்கு விற்க ஏதாவது செய்யாவிட்டால், அது என்ன "பஸ்ஸாக" இருக்கும்? நான் ஒரு விளம்பர விற்பனையாளராக இருந்திருந்தால், ரேடியோவைக் கூறலாம், நான் ஒரு பீஸ்ஸா கடை உரிமையாளரை அவர்களது இருப்பிடத்தில் "தொலைதூரமாக" செய்ய அனுமதிக்கிறேன், அவர்கள் 100 பேரில் ஒரே ஒரு நபரை மட்டுமே அறிந்திருந்தால் நிச்சயமாக அவர்கள் விலையைச் செலுத்த மாட்டார்கள் பீஸ்ஸா வாங்குவார்.
இது நல்ல வியாபாரம் அல்ல.
வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான சிரமத்திற்கு
இன்னும், விற்பனையாளர்கள் திறந்த வீடுகள் திறமையானவை என்று நம்புகிறோம், அவர்கள் இடத்தில் சுத்தம், குக்கீகளை சுட வேண்டும், ஒருவேளை கூட திறந்த மணி நேரத்தில் விட்டு. அந்த வீட்டிற்கு ஒரு வாங்குபவருக்கு ஏற்படாது என்று எங்களுக்குத் தெரிந்தால், திறந்த வீட்டின் நோக்கம் என்ன?
54.6 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமானோர் திறந்த வீடுகளை வைத்திருப்பவர்கள், மற்ற பரிவர்த்தனைகளில் அவர்கள் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தக்கூடிய வாடிக்கையாளர்களுக்கான வாய்ப்பை அவர்கள் தெரிவிக்கிறார்கள் என்றார்.
54.7 சதவிகிதத்தினர் கூட திறந்த வீடுகள் "நான் தங்கள் வீட்டை விற்க பணிபுரியும் வாடிக்கையாளருக்கு நிரூபிக்க வேண்டும்" என்றார். ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பதிலாக விற்பனையாளர்களிடம் வீடுகளை விற்பனை செய்யாத முதல் பட்டியல் சந்திப்பில் தெரிவிக்க வேண்டும்.
ஒரு வழக்கறிஞர் பார்வை
உண்மையான சொத்துச் சட்டத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு மினசோட்டா சார்ந்த வழக்கறிஞர் மற்றும் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் நுகர்வோர் ஆலோசகர், CAARE இன் நிர்வாக இயக்குனராக இருக்கும் டக் மில்லர், வீடுகளை திறக்க "இல்லை என்று சொல்ல" வாங்குபவர்களுக்கு ஆலோசனையளிக்கிறார். கட்டுரை இருந்து: "திறந்த வீடுகள் விற்பனையாளர்கள் வீடுகளை விற்க உதவுவதில்லை, மற்றும் அவர்கள் நிச்சயமாக வாங்குவோர் வீடுகள் வாங்க உதவும்," மில்லர் குழு வலைத்தளத்தில் ஒரு இடுகையில் கூறினார். "உண்மையில், திறந்த வீடுகள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மோசமானவை அல்ல, அவை மிகவும் ஆபத்தானவை." அவரது பகுத்தறிவு புள்ளிகள்:
- திறந்த வீடுகள் விற்பனையாளர்கள் வீடுகளை விற்க உதவாது, வாங்குவோர் வாங்குவதற்கு அவர்கள் உதவுவதில்லை.
- வாங்குபவர்கள் திறந்த வீட்டிற்குள் நுழைந்தால், அவர்களது சொந்த முகவரியால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுவதற்கான உரிமையை இழக்க நேரிடும்.
- கமிஷன் தகராறுகளின் அதிகரிப்பு அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் ஒரு பட்டியலிடப்பட்ட தரகர் பின்னர் கமிஷனைக் கழிக்க மறுக்கும் ஒரு வாங்குபவரின் தரகர் பின்னர் பரிவர்த்தனைக்கு கொண்டு வரப்படுகிறார்.
வாடிக்கையாளர் பிரதிநிதித்துவம் மற்றும் கமிஷன் கவலைகள்
திரு. மில்லர் உடன் நான் உடன்படுகிறேன். நான் "சேகரிக்கும் காரணம்" அட்டை வெளியே இழுக்கும் பட்டியல் முகவர்கள் என் சொந்த அனுபவங்களை இருந்தது. ஒரு சந்தர்ப்பத்தில், முகவரியானது எங்கள் பகுதியில் உள்ள ஒரு அறியாத சொத்து விற்பனையாளரால் தொடர்புபடுத்தப்பட்டது, அந்த முகவருக்கு சொத்துக்களைப் பற்றிய கணக்கெடுப்பு தடையையும் கட்டுப்பாடுகளையும் அனுப்ப முடியுமா என்று கேட்டார். பல வாங்குவோர் இதை செய்கிறார்கள், ஏனெனில் இது தகவலைப் பெற மிகவும் நேரடியான மற்றும் விரைவான வழியாகும். ஒரு மாதம் கழித்து, எனக்கு ஒரு வாங்குபவரின் முகவராக பணியமர்த்தல் மற்றும் டஜன் கணக்கான சொத்துக்களை பார்த்து, நாங்கள் ஒரு வாய்ப்பை எழுதினோம். இந்த முகவரின் தரகரின் மின்னஞ்சலானது மொத்த கமிஷனை "கொள்முதல் செய்வது" என்று கூறி வந்தது.
என் பதில்: இந்த வாங்குபவர் என்னை தொடர்பு கொண்டு, எங்கள் சந்தையில் ஒரு கொள்முதல் பயணத்தை மேற்கொள்வதற்கு முன் பல பட்டியலிட முகவர்களிடமிருந்து சொத்து விவரங்களை கேட்டார். வாங்குபவர், பலரைப் போலவே, சில தகவலைப் பெற, ஒரு ஆன்லைன் பட்டியலிலுள்ள தொலைபேசி எண்ணை அழைத்து நேரடியாக ஒரு வழியை எடுத்துக் கொண்டார்.
இது போன்ற விஷயங்கள் நடக்கும் என்று துரதிருஷ்டவசமாக, மற்ற முகவர் வாங்குபவர் ஒரு வாடிக்கையாளர் அல்லது பிரதிநிதித்துவம் வழியில் தேவை என்ன குறைவாக கவலை என்று தெளிவாக இருக்கிறது.
நீக்கங்களையும்
திறந்த வீடுகள் இன்னமும் இடம் பெற்றுள்ளன, பெரும்பாலும் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் போன்ற வாய்ப்புகள் வாய்ப்புகள் கிடைக்கின்றன என்பதால் பெரும்பாலும் அவை. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அவர்கள் விற்பனையாளர்களுக்கோ வாங்குவோர்களுக்கோ நல்லதல்ல. திறந்த வீட்டில் முதலில் பார்த்த ஒருவரிடம் நீங்கள் ஒரு வீட்டை விற்றுவிட்டால், உங்களுக்கு நல்லது. ஆனால், இது ஒரு அரிய விஷயம்.