முதலீட்டுச் சொத்துக்களை விற்பனை செய்தல்- ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கேட்பதற்கு 5 விஷயங்கள்
உங்கள் முதலீட்டு சொத்து விற்க ஒரு மனை முகவர் தேர்வு ஒரு பெரிய முடிவு. தவறான ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்களுக்கு நிறைய நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவிடும். உங்கள் வாடகைச் சொத்துக்களில் வாழ ஒருவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன்னரே நீங்கள் குடியிருப்போரைத் திரட்டுங்கள் போலவே, நீங்கள் வருங்கால பதிவாளர்களையும் திரையில் திரையிட வேண்டும். இப்போது நீங்கள் 3 முக்கிய விஷயங்களை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கேட்டால் , நீங்கள் கூடுதல் கேள்விகளைக் கேட்கலாம். ஒரு பதிலாள் பணியமர்த்துவதற்கு முன் பதில்களுக்கு இன்னும் ஐந்து கேள்விகள் உள்ளன.
நீங்கள் முதலீட்டு சொத்து இந்த வகை எப்போதும் வேலை?
ஒரு தனிநபர் ஒரு திறமையான பதிலாளர் ஆக இருக்கலாம், ஆனால் உங்களுடைய குறிப்பிட்ட வகை முதலீட்டு சொத்துகளை விற்பனை செய்வதில் திறமையானவர்களாக இருக்க முடியாது. ஒரு சில்லறை விற்பனையை விற்பதற்கு முயற்சி செய்வது ஒரு குடும்பத்தை விற்க முயலுவதற்கு முற்றிலும் மாறுபட்ட வாங்குபவர் தளமாகும். $ 200,000 வீடுகளை விற்பனை செய்வதில் ஒரு பெரிய வெற்றி கிடைத்த ஒரு பதிலாளர் , ஒரு $ 1 மில்லியன் டாலர் பல குடும்ப சொத்துக்களுக்கு வாங்குபவர்களை கண்டுபிடிப்பதில் முதல் விஷயம் தெரியாது.
இது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் நிபுணத்துவம் கொண்ட பண்புகள் வகை அறிய முக்கியம். எம்.எல்.எஸ் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிறுவனத்தின் தயாரிப்பு பதிவைக் கொண்டிருக்கும். இந்த பதிவின் நகலைக் கேளுங்கள், பின்னர் பட்டியலிடங்கள் வழியாக உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு சொத்துடன் பணியாற்றினீர்களா என்று பார்க்கவும்.
சொத்து உங்கள் குறிப்பிட்ட வகை நிபுணத்துவம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சிறந்த பொருத்தம் இருக்கலாம் போது, அவர்கள் முதலீட்டு சொத்து உங்கள் வகை விற்கப்பட்டது இல்லை, ஏனெனில் முற்றிலும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அவுட் ஆட்சி இல்லை.
அவர்கள் இன்னும் மிகவும் வெற்றிகரமாக இருக்க முடியும். கடந்த காலத்தில் விற்கப்பட்ட பட்டியல்களின் முடிவுகளையும், உங்கள் குடலையும் நம்புவதையும் பாருங்கள்.
எவ்வளவு கமிஷன் ஆக வேண்டும்?
நீங்கள் வேலை செய்ய யாராவது பணியமர்த்தல் போது, நீங்கள் அவர்களின் சேவைகளை செலுத்தும் எவ்வளவு தெரிய வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு சொத்து விற்பனைக்கு வழக்கமாக ஒரு பிளாட் கட்டணம் வசூலிக்க கூடாது.
அவர்களின் கட்டணம் வீட்டின் விற்பனை விலையில் ஒரு சதவீதமாகும். எனவே, அவர்கள் உங்கள் சொத்துகளை விற்க முடியும், இன்னும் அவர்கள் செய்ய நிற்கிறார்கள்.
சொத்துக்களின் விற்பனை விலையில் மூன்று சதவீதத்திற்கும் பத்து சதவீதத்திற்கும் இடையில் ஒரு வழக்கமான ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் மாறுபடும். மூன்று சதவிகிதம் குறைவாக இருக்கிறது, ஆனால் ஏஜென்ட் கமிஷனைப் பிரிப்பதற்கான வேறு எந்த பதிலாளரும் இல்லை என்றால், அதை ஏற்றுக்கொள்ள ஒரு முகவர் தயாராக இருக்க வேண்டும்.
அவர்கள் உங்களுக்கு உகந்தவரா என நீங்கள் தீர்மானிக்க உங்களுக்கு உதவுவார்கள். உங்கள் சொத்துகளை லாபத்திற்காக விற்பனை செய்வதில் ஆர்வம் இருந்தால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் விரைவாக எந்தவொரு லாபத்திற்கும் சாப்பிடலாம்.
சதவிகிதம் புள்ளிகள் ஒரு பெரிய வித்தியாசம், குறிப்பாக சொத்து விற்பனை விலை அதிகமாக உள்ளது. உதாரணமாக, ஒரு $ 600,000 விற்பனை விலையில் முதலீட்டுச் சொத்தாக, ஒரு பத்து சதவிகிதம் $ 60,000 ஆக இருக்கும், அதே நேரத்தில் ஆறு சதவிகிதம் $ 36,000 ஆக இருக்கும். உங்கள் பாக்கெட்டில் கூடுதல் இலாபம் 24,000 டாலர்.
Realtor கமிஷன் ஒரு Realtor பணியமர்த்தல் போது நீங்கள் கருத்தில் ஒரு காரணி இருக்க வேண்டும். நீங்கள் எப்போதுமே ஒரு வெற்றியாளரை ஒரு வெற்றியாளராக பார்க்க வேண்டும். அவர்கள் அதிகமான ஆணையத்தை வசூலிக்கிறார்கள், ஆனால் இரண்டு மாதங்களுக்கு முன்னர் உங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்ய முடிந்தால், அவர்கள் அதை மதிப்புக்கு உட்படுத்தலாம்.
இது இரண்டு மாதங்கள் சொத்து வரி மற்றும் அடமான பணம் நீங்கள் செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லை.
என்ன விலைக்கு என் சொத்து பட்டியலிட வேண்டும்?
நீங்கள் வருங்கால மனைவிகளை நேர்காணல் செய்யும்போது, உங்கள் சொத்து மதிப்பு எவ்வளவு என்று அவர்கள் கேட்க வேண்டும். ஒவ்வொரு பேட்டியாளருடனும் நீங்கள் நேர்காணல் செய்ய வேண்டியது அவசியம். உங்கள் சொத்துக்களின் மதிப்புக்கு இதே போன்ற எண்களை லோகோக்கள் வைத்திருக்கலாம் அல்லது அவை வேறுபட்டிருக்கலாம்.
அவர்கள் மதிப்புக்குரியது என்று நீங்கள் நினைத்ததை விட உங்கள் சொத்துக்களை பட்டியலிட விரும்பினால் ஒரு வாயிலாக தள்ளுபடி செய்ய வேண்டாம். இது அவர்களின் தொழில் மற்றும் நீங்கள் இல்லை நெருக்கமான சந்தை அறிவு இருக்கலாம். உங்களுடைய சொத்து வகைகளை விற்பனை செய்வதில் நிபுணத்துவம் பெற்றிருப்பதால் அல்லது அந்த பகுதியில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனை விலையை அவர்கள் இழுத்துள்ளதால், தி லோகோ அவர்களின் முடிவுக்கு வந்திருக்கலாம்.
உங்கள் மனைவிகளை பட்டியலிட விரும்பும் விலையில் ஒரு மனை முகவர் கூட முற்றிலும் தவறாக இருக்கலாம்.
இந்த உங்கள் குறிப்பிட்ட வகை முதலீட்டு சொத்து விற்பனை பற்றி ஆராய்ச்சி அல்லது வெறுமனே அறிவு பற்றாக்குறை காரணமாக இருக்கலாம்.
நீங்கள் சொத்து எப்படி விற்பனை செய்வீர்கள்?
உங்கள் சொத்துக்களை எப்படி விற்பனை செய்ய வேண்டுமென ஒவ்வொரு பதிலாளரையும் நீங்கள் கேட்க வேண்டும். அவர்கள் தளங்கள் ஒரு ஜோடி மீது ஒரு முறை விளம்பரங்கள் வைக்க போகிறார்கள் மற்றும் நம்பிக்கை வாங்குவோர் தங்கள் மடியில் விழும் அல்லது அவர்கள் அணுகுமுறை இன்னும் செயல்திறன் இருக்கும் போகிறாய்? ரியல் எஸ்டேட் திறந்த இல்லங்களை நடத்தலாமா அல்லது தனியார் காட்சிகளை செய்வீர்களா?
ஏலவிற்பனை வலைத்தளங்களில் உங்கள் சொத்துக்களை வைப்பது போன்ற உங்கள் பதிலாளருடன் நீங்கள் விற்பனை விருப்பங்களை விவாதிக்க வேண்டும். நீங்கள் பட்டியலை கொடுக்க ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள் முன் நீங்கள் Realtor மார்க்கெட்டிங் அணுகுமுறை வசதியாக இருக்க வேண்டும்.
நீங்கள் பரிந்துரைகளை வழங்க முடியுமா?
கடைசியாக, அவர்கள் சொத்துக்களை விற்றுள்ள வாடிக்கையாளர்களுக்கு வாடிக்கையாளர்களுக்கு பரிந்துரைகளை வழங்கினால், நீங்கள் கேட்பதற்கு கேட்கலாம். கடந்த கால வாடிக்கையாளர்களுக்கு, ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை, அறிவு, முயற்சி மற்றும் முடிவுகளை திருப்தி செய்திருந்தார்களா?
இது வாடிக்கையாளர் தொடர்பு கொள்ள உதவுகிறது, அதன் பட்டியலை விற்பனையாளர் விற்பனை செய்ய முடியவில்லை. தங்களது திறமைகளையும் திறன்களையும் பற்றி மேலும் அறியப்பட்ட காட்சி உங்களுக்கு உதவும்.