நில உரிமையாளர் இன்னும் வெளிப்படுத்த முடியுமா?
பாடம் 7 என்றால் என்ன?
பாடம் 7 திவால் ஒரு வகை. திவாலா நிலை இந்த வடிவத்தில், இந்த வழக்கில், கடனாளியான, குத்தகைதாரர், தங்கள் சொத்துக்களை மென்மையாக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்.
திவாலா நீதிமன்றத்தில் உள்ள குத்தகைதாரர் கோப்புகள், அவர் அல்லது கடனளிப்பவரின் ஒவ்வொரு மாதமும், மாதாந்த செலவுகள் மற்றும் அனைத்து வருமானம் மற்றும் சொத்துக்களின் பட்டியலையும் சமர்ப்பிக்கும்போது, பின்னர் ஒரு மூன்றாம் தரப்பு நிர்வாகி பின்னர் குடியிருப்பாளரின் வழக்குக்கு நியமிக்கப்படுவார், குத்தகைதாரர்களுக்கு கடன்களை செலுத்த சொத்துக்கள்.
தானியங்கு இரு
திவால்நிலைக்குத் தாக்கல் செய்த பிறகு, ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு தானியங்கு தங்கியிடம் வழங்கப்படுவார், அதே நேரத்தில் இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொல்லை ஒலிக்கிறது, அது உண்மையில் இல்லை. இது ஒரு குடியிருப்பாளரின் கடன்களை அவர்கள் எங்கே இருக்கிறார்கள் என்பதைக் குறிக்கிறது. எந்தவொரு கடனாளியுடனும் அவர்கள் குடியிருப்பவர்களிடம் இருந்து கடன்பட்டிருக்கும் கடன்களைச் சேகரிக்க முடிந்தால் அது நிறுத்தப்படும். இந்த கடனாளிகள் குடியிருப்பாளரைத் தொடர்புகொள்வதையோ அல்லது கடன்பட்டுள்ள கடன்களைச் சேகரிக்கவோ தடுக்கப்படுவதில்லை.
குத்தகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளுங்கள் அல்லது குத்தகைக்கு வாருங்கள்
திவாலாவிற்கு தற்காலிகமாக தாக்கல் செய்யப்படும் குத்தகைதாரர்கள் வாடகைக்கு நிராகரிக்க அல்லது எடுத்துக்கொள்ளும் விருப்பத்தை கொண்டுள்ளனர். அவர்கள் குத்தகைக்கு நிராகரித்தால், அவர்கள் சொத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டும் என்பதாகும்.
அவர்கள் குடியிருப்பாளருக்கு கடனாளிகளுக்கு கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவார்கள், ஆனால் அவர்கள் புதிய கட்டணங்களை வசூலிக்க மாட்டார்கள்.
குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு வாங்குகிறாரானால், அடுத்த மாத வாடகைக்கு நீதிமன்றத்தோடு செலுத்த வேண்டிய பணம் உட்பட, நில உரிமையாளருக்குக் கொடுக்க வேண்டிய அனைத்து பணத்தாலும் தற்போதையதாக இருக்க வேண்டும்.
குத்தகைதாரர் தற்போதைய நிலையில் இல்லாவிட்டால், உரிமையாளர் வெளியேற்றத்துடன் தொடரலாம்.
திவாலா நிலைக்கு முன் வெளிப்படையான நில உரிமையாளர் கோப்புகள்
சில குடியிருப்பாளர்கள் திவால்நிலைக்கு தாக்கல் செய்வதன் மூலம் வெளியேற்றப்படுவதைத் தவிர்க்க முயற்சித்துள்ளனர். நில உரிமையாளர்களுக்கான நற்செய்தி என்பது, உங்கள் குடியேற்ற நடவடிக்கைகளை நீங்கள் பாடம் 7 க்கு தாக்கல் செய்யுமுன், தொடங்கி வைத்திருந்தால், நீங்கள் இன்னமும் வெளியேற்றப்படலாம் .
விதிவிலக்குகள் உள்ளன:
வாடகைக்கு தற்போதைய ஆக: சில மாநிலங்களில் வாடகை குடியிருப்பில் குடியிருப்போரை வாடகைக்கு அமர்த்துவதன் மூலம் குடியேற அனுமதிக்கின்றன. இந்த மாநிலங்களில், வாடகைதாரர், குடிவரவாளர் அவர்களுக்கு நீதிமன்றத்தில் கையெழுத்திடும் திறனைக் கொண்டிருக்கிறார், வாடகைதாரர் கடனளிக்கும் வாடகைக்கு குவிப்பதன் மூலம் ஒரு குடிநீரை வெளியேற்றுவதற்கு அரச சட்டத்தின் கீழ் உரிமையுள்ளவர் என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார். இந்த சான்றிதழ் அதே நேரத்தில் திவாலாவுக்கான குத்தகைதாரர் கோப்புகளை தயாரிக்க வேண்டும்.
இந்த நேரத்தில், வாடகைதாரர் அடுத்த மாதத்தில் அவர்கள் உரிமையாளர் கடனளிக்கும் வாடகை அளவு நீதிமன்றத்தில் செலுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரர் இந்த அறிக்கையின் நகலை வைத்து குத்தகைதாரர் வழங்க வேண்டும்.
30 நாட்கள்: குடியிருப்பாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய வாடகையை முழுமையாக செலுத்துவதற்காக திவாலான திகதி முதல் 30 நாட்களுக்கு பின்னர் குடியிருப்பாளர் இருக்க வேண்டும். குடியிருப்போர் தங்கள் வாடகையில் தற்போதைய நிலையில் இருந்தால், வாடகைதாரருக்கு வாடகைக்கு வழங்கப்பட்டிருப்பதாக கூறி நீதிமன்றத்தில் இரண்டாவது சான்றிதழை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
உரிமையாளர் சான்றிதழை எதிர்க்கவில்லை என்றால், வெளியேற்றம் நிறுத்தப்படும். நில உரிமையாளர் பொருள்களை நேரடியாகவோ அல்லது வாடகைதாரியாகவோ சான்றிதழ் வழங்கியிருந்தால், உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஆகியோர் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம். தானியங்கி தங்கியிடம் நீக்கப்பட்டால், உரிமையாளர் வெளியேற்றப்படலாம்.
மீண்டும் தவறுகள்: குத்தகைதாரர் தங்கள் வாடகையில் மீண்டும் இயங்கினால், உரிமையாளர் தானாகவே தங்கியிருப்பதற்கு நீதிமன்றத்தில் ஒரு தீர்மானத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். தங்கியிருந்தால், குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரை வாடகைக்கு கொடுக்க அல்லது வெளியேற்றுவதற்கு புதிய அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும், மேலும் மறுபடியும் மறுபடியும் வெளியேற்றப்பட வேண்டும்.
திவாலா நிலைக்குப் பின் நிலப்பிரபுத்துவக் கோப்புகள்
உங்கள் வாடகைதாரர் பாடம் 7 ஐ தாக்கல் செய்திருந்தால் , வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு தாக்கல் செய்ய முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால், தானாகவே தங்கியிருப்பதன் காரணமாக நீங்கள் வெளியேற முடியாது. இருப்பினும், திவால் முறைகேடுகளை தடுக்கும் தேசிய சட்டம் காரணமாக, இந்த தானியங்கி காலம் குறுகியதாக இருக்கலாம்.
ஒரு திவாலா நிலை தாக்கல் செய்தால், ஒரு குடியிருப்பாளரின் தற்போதைய கடனை அகற்றும் போது, அது ஒரு குடியிருப்பாளரின் புதிய கடனைத் துடைக்காது. எனவே, குடியிருப்பாளர் உங்கள் சொத்துக்களில் வசிக்கின்றார் என்றால், அவர் இன்னும் மாதத்திற்கு வாடகைக்கு செலுத்துவதற்கு பொறுப்பேற்கிறார். இது ஒரு புதிய கடனாகக் கருதப்படும் என்பதால், நிலப்பிரபுக்கள் நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்ய அனுமதிக்கப்படுவதால் அவர்கள் வெளியேற்றத்துடன் தொடரலாம். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீதிமன்றம் தானாகவே தங்கியிருப்பதை ஏற்றுக்கொள்ளும்.
விதிவிலக்குகள் உள்ளன:
பாடம் 7 க்கான குடிவரவு கோப்புகளுக்கு முன்பு ஒரு குடிமகனை வெளியேற்றுவதற்கு நீங்கள் தாக்கல் செய்யாவிட்டாலும், சில சூழ்நிலைகள் தானாகவே தங்களுக்கான உரிமையாளருக்கு உரிமையுள்ள உரிமையைக் கொடுக்கும். குத்தகைதாரர் கடந்த 30 நாட்களுக்குள் சட்டவிரோத போதைப்பொருள் பயன்படுத்துதல் அல்லது கையாள்வதில் ஈடுபட்டுள்ளார் அல்லது இல்லையெனில் சொத்துடைமையால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளார் என்றால் குத்தகைதாரர்கள் ஒரு குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கான உரிமை உண்டு. இந்த உரிமையாளர் கோர்ட்டில் ஒரு சான்றிதழை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
வாடகைதாரர் இந்த கூற்றுக்களை எதிர்ப்பதற்கு உரிமை உள்ளது. 15 நாட்களுக்குள் குத்தகைதாரர் புறக்கணிக்கவில்லை என்றால், அந்த உரிமையாளர் வெளியேற்றத்துடன் தொடரலாம். குத்தகைதாரர் பொருள் பொருந்தினால், பின்னர் உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இந்த கூற்று உண்மை இருந்தால் தீர்மானிக்க நீதிமன்றத்திற்கு முன் போகும்.
நீங்கள் பணத்தை எவ்வாறு சேகரிக்கிறீர்கள்?
குடியிருப்பாளர் கோப்புகளை திவால் நிலையில், குத்தகைதாரர் திவால் நீதிமன்றத்தில் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும், இது குத்தகைதாரருக்கு சொந்தமான அனைத்து பணத்தின் ஒரு அறிக்கையாகும். குத்தகைதாரரின் கடன்களை செலுத்த வேண்டிய கட்டளையை நீதிமன்றம் முடிவு செய்யும்.