கட்டடத் திட்டத்தின் மீது கடுமையான செலவுக் கூறுகள்
இந்த செலவுகள் பொதுவாக பொறியியல் மற்றும் வடிவமைப்பு செயல்திட்டத்துடன் தொடர்புடையது மற்றும் AE முடிவைப் பொறுத்து மாறுபடும், எனவே மென்மையான செலவுகள் மற்றும் கடின செலவுகள் ஆகியவற்றிற்கு இடையேயான வேறுபாடு மற்றொரு வழியாகும். பொதுவான கட்டமைப்பு கடின செலவுகளின் பட்டியல் கீழே உள்ளது.
- கட்டிட அமைப்பு - கட்டமைப்புடன் தொடர்புடைய கடினமான செலவுகள். இந்த பிரிவில் முழு கட்டிடத்தையும் அல்லது அமைப்பையும் பூர்த்தி செய்ய தேவையான அனைத்து உழைப்புகளும் பொருட்களும் அடங்கும். அளவிடக்கூடிய எல்லாவற்றையும் மதிப்பிட முடியும் எல்லாம் கடின செலவில் ஒரு பகுதியாக இருக்க வேண்டும்.
- தளத்தில் - இந்த வகை முதல், இது, அனைத்து பயன்பாடுகள் நிலத்தடி, வான்வழி, நீர் அமைப்புகள் , வடிகால், தீ, வகுத்தல், தரவரிசை, முதலியன உள்ளடக்கியது என்று, தளம் குழாய், paving, sewers, மற்றும் தளம் வேலை கூட கடின செலவுகள் பகுதியாக.
- நிலப்பரப்பு - புல், புல்வெளிகள், மரங்கள், தழைக்கூளம், புதர்கள், உரம், மற்றும் கட்டடக்கலை வரைபடங்களை அடிப்படையாகக் கொண்ட கருத்திட்டங்கள் ஆகியவற்றின் கட்டுமானத்தில் உள்ளடங்கிய ஒவ்வொரு மற்ற பொருட்களிலும் இயற்கணித வேலைகள் தொடர்பான ஹார்ட் செலவுகள்.
- தற்செயல் - தற்செயலானது கட்டுமான பணியை பாதிக்கும் அனைத்து சாத்தியமான எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளையும் உள்ளடக்கிய ஒரு ஒதுக்கப்பட்ட பணமாகும். நீங்கள் அளவிடக்கூடிய அளவு இல்லை என்றாலும் , புதிய திட்டங்களுக்கான மொத்த திட்ட செலவினங்களில் 5 முதல் 10 சதவிகிதம் வரையிலான வரலாற்று தரவுகளிலிருந்து மற்றும் மறுமதிப்பீட்டு திட்டங்களுக்கு 10 முதல் 20 சதவிகிதம் வரை மதிப்பிட முடியும்.
- மாற்று ஆணைகள் - மாற்ற உத்தரவுகளை கடினமான செலவில் கட்டிட அமைப்பு பொருளில் சேர்க்கலாம். சில அடுக்கு மாடிக் கட்டடங்களை அமைப்பதன் மூலம் இந்த உருப்படியை ஒரு கட்டமைப்பை கட்டமைப்பதில் இருந்து பிரிக்கலாம், ஆனால் இது திட்டத்தின் கட்டுமானத்திற்கான அனைத்து கூடுதல் செலவையும் உள்ளடக்குகிறது. காப்பீடு செலவுகள் பொதுவாக கடின செலவில் சேர்க்கப்படவில்லை மற்றும் உரிமையாளர் தனியாக வரி பொருட்களை சமர்ப்பிக்க கேட்கலாம்.
- மேல்நிலை - பொதுவாக பொது நிலைமைகளின் கீழ் சுற்றியுள்ள அனைத்தும் கடின செலவுகள் என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. ஊழியர்கள், மேலாண்மை, தற்காலிக வசதிகள், பயன்பாடுகள், கருவிகள் மற்றும் பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு செலவுகள் போன்ற வணிகங்களைச் செய்வது தொடர்பான செலவுகள் இவை. அனைத்து அனுமதிகளும் காப்பீடு செலவும் கடுமையான செலவுகளாக கருதப்படுவது புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்.
ஹார்ட் செலவுகள் எப்படி மதிப்பிடுவது
இப்போது கடினமான செலவுகளை மதிப்பிடலாம் அல்லது கணக்கிட முடியும் என்று உங்களுக்குத் தெரியும், இப்போது இந்த செலவினங்களை மதிப்பிடுவதற்கான செயல்முறையை புரிந்துகொள்ள இதுவே நேரம். திட்ட திட்டமிடலில் முதல் படிமுறை ஒரு கருத்தாய்வு மதிப்பீடு வழங்க வேண்டும். கருத்தியல் மதிப்பீடுகள் 30 முதல் 50 சதவிகிதம் வரை துல்லியமானவை மற்றும் சில நேரங்களில் மாதிரியை மதிப்பிடுவது அல்லது மாதிரியைப் பயன்படுத்துதல் ஆகியவற்றின் ஆரம்ப மதிப்பீடுகள் ஆகும்.
இந்த கட்டத்தில், தற்செயலானது 50 சதவிகிதம் அதிகமாக இருக்கும். ஆரம்ப வரவுசெலவுத் திட்டம் உருவாக்கப்பட்டு, 15 முதல் 30 சதவிகிதம் வரையிலான துல்லியம் அளிக்கும் போது, மதிப்பீட்டு செயல்முறையின் இரண்டாவது கட்டமாகும்.
வரலாற்றுத் தகவல், பைட்ஸ், முன்மொழிவுகள் மற்றும் தற்செயல் நிகழ்வுகள் ஆகியவற்றை 20% வரை குறைத்துள்ளதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
திட்டம் வடிவமைக்கப்பட்டவுடன், மதிப்பீட்டாளர் பெறப்பட்ட தகவலை மறுபரிசீலனை செய்வார் மற்றும் உறுதியான கடினமான செலவு மதிப்பீடு உருவாக்கப்படும். இப்போது மதிப்பிடப்பட்ட மற்றும் கடினமான செலவுகள் 5% மற்றும் 15% துல்லியமானவையாகும், வடிவமைப்பு 75 அல்லது 100% முடிந்தவுடன் பொதுவாக உருவாக்கப்படும். இந்த கட்டத்தின் போது 15% எனவும், கட்டுமான வரைபடங்களில் இருந்து பெறப்பட்ட விவரங்கள் மற்றும் பிட்கள் பெறப்பட்டு, பொது நிலைமைகள் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் மதிப்பீட்டு செலவுகள் அதிகரித்துள்ளது.
இறுதியாக, முழுமையான திட்டங்கள், குறிப்புகள், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் விசேட ஏற்பாடுகள் உரிமையாளரிடமிருந்து பெறப்பட்டால், கடினமான செலவுகள் முழுமையாக அபிவிருத்தி செய்யப்படுகின்றன. விரிவான மதிப்பீடுகள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன, துல்லியத்தின் அளவு 5% அல்லது அதற்கு குறைவாக உள்ளது மற்றும் நோக்கம் முழுமையாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளதால் கிட்டத்தட்ட அனைத்து தற்செயலானது நீக்கப்படும்.
இந்த கட்டத்தில், கடினமான செலவுகள் 0 முதல் 10 சதவிகிதம் மட்டுமே இருக்கும்.