நிர்மாணத்தில் மென்மையான செலவுகள் என்ன?
மென்மையான செலவுகள் உங்கள் கட்டுமான செலவுகளில் ஒரு பெரிய பகுதி ஆகும். கடினமான செலவு மற்றும் நில செலவில் சேர்க்கப்பட்டால், உங்கள் கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான மொத்த செலவினத்தை நீங்கள் கொண்டிருக்கும்போது, மென்மையான செலவுகள் காரணமாக ஒரு கட்டுமானத் திட்டம் சாத்தியமாகும். மென்மையான செலவுகள் மரபு ரீதியாக பார்க்கப்படாத உருப்படிகளாக உள்ளன, அவை கட்டுமானத் திட்டத்தை உருவாக்கும் ஆரம்ப பகுதி ஆகும். பொதுவாக, மென்மையான செலவுகள் மொத்த கட்டுமான செலவில் 30% மட்டுமே இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம்.
01 - கட்டடக்கலை மற்றும் வடிவமைப்பு கட்டணம்
கட்டடக்கலை மற்றும் வடிவமைப்பு கட்டணம், சாத்தியமான ஆய்வுகள், மாஸ்டர் திட்டமிடல், வடிவமைப்பு செலவுகள், திட்டவட்டமான திட்டப்பணிகளில் இருந்து சேர்க்கப்பட்ட பிற செலவுகள் ஆகியவற்றின் மீதான செலவுகள் உள்ளன. இந்த செலவுகள், திட்டத்தின் அளவைப் பொறுத்து மாறுபடும், இந்த சதவீதத்தின் சிறிய அளவுக்கு பெரியதாக இருக்கும். 02 - ஆய்வு கட்டணம்
உள்ளூர் அரசாங்கத்திற்கு பரிசோதிப்பு , அனுமதி மற்றும் கட்டணம் ஆகியவற்றின் செலவு. இந்த திட்டத்தை உருவாக்க உங்களுக்கு அங்கீகாரம் அளித்த அரச நிறுவனங்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய செலவுகள் இவை. இது அனுமதிகளை அனுமதிப்பதுடன், அனுமதி, உரிம அனுமதிப்பத்திரம் மற்றும் தொடர்புடைய பரிவர்த்தனைகளை தாக்கல் செய்வதற்கான செலவுகள். 03 - மனை மற்றும் வீடு செலவுகள்
நிலம் தொடர்பான செலவுகள் சட்டப்பூர்வ செயல்முறை, மதிப்பீடு, ரியல் எஸ்டேட், நிலம் கையகப்படுத்தல், மதிப்பீடு அல்லது மேம்பாட்டுடன் தொடர்புடைய நிலப்பகுதிகளுடன் தொடர்புடையது. அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் ஆராய்ச்சி செலவுகள் கணக்கெடுப்பு தட்டுகள், நிறைய மதிப்பீடு மற்றும் easements மற்றும் ROWs தொடர்பான பரிவர்த்தனை செலவுகள் உட்பட அனைத்து தொடர்புடைய செலவு. பாதை அல்லது இனிய தளத்தில் தேவைப்படும் தற்காலிக ஸ்டேஜிங் பகுதிகளுக்கான நில செலவு சேர்க்க மறக்காதீர்கள். 04 - இனிய தள கட்டுமான
இது ஒரு விவாதமாகும். சில திட்டங்கள் அவற்றின் சுற்றுச்சூழலை மேம்படுத்த அல்லது திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பிற்கு மேம்பாடுகளை நிறைவு செய்ய வேண்டும். திட்டப்பணியுடன் இது கண்டிப்பாக தொடர்பு இல்லை என்பதால், அந்த செலவினங்கள் மூலதனமாக்கப்பட முடியாததால், அவை மென்மையான செலவுகளாக வகைப்படுத்தப்படுகின்றன என்று சில கட்டுமான ஆலோசகர் கூறுவார். 05 - கட்டுமான உபகரணங்கள், வாடகை மற்றும் கருவிகள்
கருவி இறுதி திட்டத்தில் இணைக்கப்படவில்லை. அலுவலக உபகரணங்கள், அலுவலக டிரெய்லர்கள் மற்றும் அனைத்து பிற கருவிகளும் மென்மையான செலவுகள் என்று கருதுகிறீர்களா? நிச்சயமாக, செல்போன், ரேடியோ தகவல் தொடர்பு அமைப்புகள், பரப்பல் பகுதி உபகரணங்கள் மற்றும் இதர தேவையான உபகரணங்கள் இந்த பிரிவில் சேர்க்கப்படலாம். 06 - கடன் ஆர்வம் மற்றும் கணக்கியல் கட்டணம்
ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனைக்கும் செலவாகும், உங்கள் செலவினங்களைக் கடனாகக் கொண்ட கடன் வசதியும் கூட மென்மையான செலவுகளாக வகைப்படுத்தப்படும். கடன் அனைத்து செலவு நலன்களை உருவாக்கியது. காசாளர் காசோலைச் செலவுகள் உட்பட ஒவ்வொரு தேவைக்கும் வங்கி பரிவர்த்தனை மென்மையான செலவுகள் என வகைப்படுத்தலாம். அனைத்து கணக்கியல் செலவும் மற்றும் கட்டுமான பணியின் போது ஏற்படும் செலவும். கணக்கியல் மற்றும் காலவரையற்ற மென்பொருள் செலவு ஆகியவற்றை எப்போதும் நினைவில் கொள்ளுங்கள். கட்டுமான கடன் அர்ப்பணிப்பு கட்டணம், அடமான தரகர் கட்டணம், நிரந்தர அர்ப்பணிப்பு கட்டணம். 07 - திட்ட மேலாண்மை
அனைத்து கட்டுமான தொடர்பான ஆவணங்கள் மற்றும் வரைபடங்களை கையாள வேண்டிய பணியாளர்கள் பணியாற்ற வேண்டும். உங்கள் அனைத்து பணியாளர்களும் இங்கு சேர்க்கப்பட வேண்டும், மேலும் பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு ஊழியர்கள் மென்மையான செலவில் கருதப்படலாம். தற்காலிக ஊழியர்களுக்கும், இரண்டாம் இடத்திற்கும், மற்றும் அனைத்து உதவி ஊழியர்களுக்கும் அவர்கள் தளத்தில் இல்லாதபோதும் கூட சேர்க்க வேண்டும். நீங்கள் உங்கள் நிறுவனத்தின் தலைமையிடமிருந்து அதிபர்கள் மற்றும் பிற நிர்வாக ஊழியர்களின் செலவு ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும் விகிதங்கள் இருந்தால் இது மிகவும் முக்கியம். கட்டுமானத் திட்டத்தை நிறைவு செய்வதற்கு தேவையான அனைத்து காப்பீட்டாளர்களும் , ஆனால் இதில் மட்டுமல்ல: பிட் பத்திரங்கள், பணம் பத்திரங்கள், தொழில்முறை பொறுப்பு காப்பீடு, செயல்திறன் பத்திரங்கள் மற்றும் துணை பாதுகாப்பு கொள்கைகள். இந்த கொள்கைகள் மற்றும் காப்பீடுகள் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் சில, ஆனால் ஒவ்வொரு உரிமையாளர் அதன் சொந்த தேவை வேண்டும். இந்த காப்பீட்டாளர்கள் மொத்த திட்ட செலவில் இருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை செலவழிக்க வேண்டும் மற்றும் உங்கள் கடந்த செயல்திறன் சார்ந்து இருக்கும். 09 - உள்ளூர் மற்றும் மாநில வரி
கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்யப்படும் பணத்தின் அளவைப் பொறுத்து மாநில மற்றும் உள்ளூர் ஏஜென்சிகள் தேவைப்படும் கட்டணங்கள் மற்றும் கட்டணங்கள். பொருள் மற்றும் உழைப்பு விகிதங்கள் வரிகள் ஒழுங்காக கருதப்படாவிட்டால், திட்டத்தின் செலவை கணிசமாக அதிகரிக்க முடியும். வருடாந்திர முடிவில் உங்கள் வரிகளை தாக்கல் செய்யும் போது உங்கள் கணக்கியல் முறை வரிகளை சரியாகக் கையில் எடுக்கும் என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். 10 - விளம்பரம் மற்றும் பொது உறவுகள்
பிரசுரங்கள், பொது உறவுகள் மற்றும் பொது மார்க்கெட்டிங் பிரச்சாரங்கள் உள்ளிட்ட சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விளம்பர செலவு. அனைத்து அண்டை நாடுகளிலும் ஈடுபட அந்த திறந்த வீடுகள் மற்றும் சமூக தொடர்பான நடவடிக்கைகள் பொருள் சேர்க்க வேண்டும். சரியான தொடர்பு மற்றும் சமூகமயமாக்கல் திட்டத்தை சரியான வாடிக்கையாளருக்கு அடைய முயற்சிப்பது முக்கியம். 11 - கூடுதல் படைப்புகள் மற்றும் ஆய்வுகள்
ஆரம்ப சோதனை மற்றும் செயலாக்க ஆய்வுகள் சில மென்மையான செலவுகள் கருதப்படுகிறது. பின்வரும் உருப்படிகளை உள்ளடக்கியது மட்டுமல்ல, மென்மையான செலவுகளாக வகைப்படுத்தப்படுகின்றன: - கூடுதல் செலவு மதிப்பீடுகள்
- கருத்தாய்வு
- போக்குவரத்து ஆய்வுகள்
- ஜியோடெக்னிக்கல் ஆய்வுகள்
- சோதனை நிபுணர்கள்
- தொழில்முறை சேவைகள்
- சுகாதாரம் மற்றும் பாதுகாப்பு நிபுணர்கள்
- சுற்றுச்சூழல் ஆய்வுகள் மற்றும் மதிப்பீடுகள்
- வீட்டு உரிமையாளர்கள் / குடியிருப்போர் தொடக்க கட்டணம்
- பிற தொடக்க தொடக்க மற்றும் ஆரம்ப கட்டணங்கள் திட்டம் கிக்ஆஃப் செயல்முறை பகுதியாக
இந்த ஆய்வுகள் வழக்கமாக திட்டத்தின் தகுதியற்ற பகுதியின் போது மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, எனவே திட்டத்தின் தொடக்கத்தில் இந்த செலவை நீங்கள் தாங்க வேண்டியிருக்கும் என்று நினைவில் கொள்ளுங்கள்.