வங்கியுடன் ஒரு முன்முடிப்பு பேச்சுவார்த்தை - ஒரு உண்மையான வாழ்க்கை உதாரணம்

இது ஏமாற்றமளிக்கலாம், ஆனால் முடிவில் மிக திருப்திகரமானதாக இருக்கலாம்.

இது நான் ஒரு முன்கூட்டியே சொத்து ஒரு வங்கி கையாள்வதில் வாங்குபவர் குறிக்கும் ஒரு உண்மையான பேச்சுவார்த்தை செயல்முறை மூலம் ஒரு படி படிப்படியாக உள்ளது. இந்த வங்கியானது கடன் வாங்கிய உண்மையான அசல் கடனளிப்பாளரிடமிருந்து கடன் வாங்கியதா அல்லது இயல்புநிலை நடக்கும்போது குறைந்தபட்சம் அதை வைத்திருப்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

பேச்சுவார்த்தைகள் போது, ​​ஒரு வாரம் ஒரு முறை ஒரு சிறிய எடுத்து, நான் அவர்கள் இறக்க முயற்சிக்கும் வீட்டில் பிரச்சினைகள் வங்கி நோக்கம் நோக்கம் புறக்கணித்து விரக்தி.

முன்கூட்டியே உண்மைகள்

• சிறந்த நேரங்களில், இந்த வீட்டின் மதிப்பு $ 225k மற்றும் $ 300k இடையே இருந்தது.
• வங்கியின் அசல் பட்டியல் விலை $ 179k ஆகும்.
• நாங்கள் $ 119,900 இல் பட்டியலிடப்பட்டபோது ஆறு மாதங்கள் அல்லது அதற்கு பின்னர் எங்கள் சலுகைகளை வழங்கினோம்.
• மிக கடுமையான சுற்றுச்சூழல் சட்டங்களை கொண்ட ஒரு பகுதியில், வீட்டுக்கு எந்த ஒரு கசிவுத் துறையிலும் மிகவும் சிறியதாக ஒரு புதிய செப்டிக் முறை தேவைப்படுகிறது, இதனால் டாங்கிகளை வைத்திருக்கிறார்கள்.
• டாங்க்களை வைத்திருப்பதற்கான மாறுபாட்டைப் பெறும் செயல்முறை 30-45 நாட்கள் எடுக்கப்படும், இதன் விளைவாக உத்தரவாதம் அளிக்கப்படாது.
• வங்கியிடம் எந்த ஆவணங்களும் எதுவும் தெரியாது, அவற்றிற்கு எந்தவொரு பிரதிநிதித்துவமும் இல்லை என்பதோடு எந்தவிதமான பழுதுபார்ப்பிற்கும் பணம் கொடுக்காது.
• எங்கள் முதல் வாய்ப்பின்போது செப்டிக் வேலைக்கு சில தொடக்கப் பற்பல மதிப்பீட்டை நாங்கள் பெற்றோம்.

நாங்கள் எங்கள் வாய்ப்பை நாளில் நிலைமை தான். வீட்டில் ஒரு பிட் காட்டப்பட்டுள்ளது என்றாலும், அங்கு வேறு சலுகைகள் அங்கு இல்லை. செப்ட்டிக் சரியானது என்றால், உடனடி ஆக்கிரமிப்பிற்கான ஒரு சூடாக்கத்தை கூடுதலாக தேவைக்கேற்ப இது வியக்கத்தக்க நிலையில் இருந்தது.

செயல்முறை மூலம் முக்கிய முக்கிய புள்ளிகள் மற்றும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பொருட்களுடன் நடப்போம்:

• வழங்கப்பட்ட $ 108,000 20% நிதி கீழே.
• செப்டிக் மாறுபாட்டை வழங்குவதில் உறுதியானது.
• விற்பனையாளருக்கு மூடுவதற்கு முன்னர் செப்டெக்டிக் நிறுவலுக்கு $ 10,000 செலுத்தி, புதிய கடனளிப்பாளருக்கு தேவையானது.

அந்த வாய்ப்பை சிறப்பம்சங்கள், மற்றும் வாங்குபவரின் செலவில் மூடல் பின்னர் செப்டிக் பதிலாக மாற்ற வேண்டும் கூட, வீட்டில் முழு கேட்டு விலை ஒரு திருட என, அது அழகாக தைரியமாக இருந்தது.

எனினும், இந்த நபர் அதை செய்ய பணம் இல்லை, எனவே நாம் விற்பனையாளர் அதை செய்ய வேண்டும், அல்லது குறைந்தபட்சம் நிதி நிதி.

போட்டி விஷயங்கள்

• வங்கியானது கவுண்டர் ஆஃப்செஸ் படிவங்களை மட்டுமே பயன்படுத்துகிறது, ஒவ்வொன்றிலும் ஒவ்வொரு பேச்சுவார்த்தை உருப்படியை மீண்டும் வலியுறுத்துகிறது, கணினி உருவாக்கப்பட்டது.
• வங்கியின் முடிவை விரைவில் முடிவுக்கு கொண்டு வர முடிவு செய்யப்பட்டது. முடிவடைவதற்கு முன்பே ஒப்புதல் மற்றும் செப்டிக் நிறுவுதல் ஆகியவை உத்தரவாதம் செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் அந்த விற்பனையாளரின் தவறுதலாக "அந்த விற்பனையாளரின் தவறுதலாக நாங்கள் கடந்த காலத்தை கடந்திருந்தால் அவர்கள் வாங்கியவரிடம் இருந்து $ 100 / நாள் தேவைப்படும்" என்று அறிவித்தனர்.
• அவர்கள் முதல் கணக்கெடுப்பு அவர்கள் ஒரு கணக்கெடுப்புக்கு பணம் செலுத்த மாட்டார்கள் என்று அறிவித்தனர், ஆனால் வாங்குபவர் $ 1500 அவர்களின் இறுதி செலவினங்களுக்கு கடன் அளிப்பார்.
• செபிக் நிறுவலுக்கு எந்தவொரு கட்டணத்தையும் வழங்குவதற்கு அவர்கள் முதலில் எதிர்ப்பு தெரிவித்தனர்.
• அவர்களுடைய முதல் கவுண்டர் முழுமையான பட்டியல் விலையில் $ 119,900.

நான் ஒவ்வொரு கவுண்ட்டிலும் செல்லமாட்டேன், ஆனால் எங்கள் பேச்சுவார்த்தைகள் விற்பனை விலை, செப்டிக் செலவினம், கணக்கெடுப்பு / மூடுதிறன் செலவுகள் மற்றும் குறுகிய காலத்துடன் குறுகிய காலத்துடன் $ 100 / நாள் சேதம் ஆகியவற்றை மையமாகக் கொண்டது. எங்களிடமிருந்து வரும் ஒவ்வொரு கவுன்ட்டியும் மேலும் கேட்டார் மற்றும் வாங்குபவர் கவுண்டரில் தாமதங்கள் காரணமாக நேரங்களில் பொருட்களைப் பெற முடியவில்லையெனில் சேதத்தின் எந்தவொரு கட்டணத்தையும் நீக்க வேண்டும்.

இறுதியில், அது ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ள சில படைப்பாற்றல் எடுத்து, நாங்கள் ஒப்பந்தம் செய்து. இங்கே நாம் இறுதிக் கட்டத்தை எடுத்தோம், அது ஒரு சரிவுடன் திரும்பி வந்தது:

• விலை $ 120,500 ஆக இருப்பதை நாங்கள் விற்றுள்ளோம். ஆனால், இந்த செயல்முறையின் போது நாம் 112,000 டாலர்கள் வரை அனைத்தையும் பெற்றோம். நீ ஏன் பார்க்கிறாய்.
• விற்பனையாளர் செப்டம்பர் மாத மாறுபடும் செயல்முறையைப் பெறுவதற்காக $ 1500 க்கு மேல் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும்.
• விற்பனையாளர் ஒரு புதிய செப்டிக் அமைப்புக்காக $ 10,000 செலுத்த வேண்டும்.
• விற்பனையாளர் மூடும் செலவினையை நோக்கி விற்பனையாளர் $ 500 செலுத்த வேண்டும். மேலும், இறுதி தேதி நீட்டிக்கப்பட்டது.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, விற்பனை விலை கொண்டு அவர்கள் எங்கள் இறுதி கவுண்டரில் மூலம் $ 112,000 கிட்டத்தட்ட வேறு எந்த சலுகைகளை கொண்டு, நாம் அதை எடுத்து எடுத்து $ 12,000 அவுட் ஷெல். இது $ 108,500 ஒரு நிகர விற்பனை விலை, ஆனால் வாங்குபவர் கீழே பணம் மற்றும் பிற இறுதி செலவுகள் 20% விட எந்த பண தேவை இல்லை. இது வாடிக்கையாளர் ஒரு பெரிய விஷயம், உடனடி பங்கு பற்றி சுமார் $ 50k + வாழ தயாராக ஒரு வீட்டில் நெருங்கி வருவேன்.

ஒரு வங்கியுடன் ஒருபோதும் விட்டுவிட வேண்டியதில்லை. எதிர்-சலுகையாளர்களுடன் மீண்டும் வரும்போதெல்லாம், நீங்களும் அவ்வாறே செய்கிறீர்கள்.

சில கட்டத்தில், நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்துகொள்வீர்கள், நீங்கள் எதிர்பார்த்ததைவிட இது நல்லது.