விண்வெளி காலியாக உள்ளது ஏன் கண்டுபிடிக்க. இறுதியாக, உணவகம் ஒரு உணவகத்திற்கு வேலை செய்யும் என்றால் கண்டுபிடிக்கவும். ஒரு முன்னாள் அலுவலகத்தில் அல்லது சில்லறை கடைக்கு உரிமம் பெற்ற உணவு சாப்பிடுவதற்கான தேவையான தேவை இல்லை.
நீங்கள் ஒரு உணவகம் விண்வெளி வாடகைக்கு முன்
நீங்கள் ஒரு இடத்தை விரிவான புனரமைத்தல் செய்ய திட்டமிட்டுள்ளோம் என்றால், முதலில் விண்வெளி ஆய்வு கூட கடந்து சென்றால் கண்டுபிடிக்க. தீ விபத்து, சுகாதார ஆய்வாளர் மற்றும் கட்டிடக் குறியீட்டு அதிகாரி (குறியீட்டு அமர்வு அதிகாரி) ஆகியவற்றை கொண்டு வர வேண்டும். அனைத்து ஆரம்ப விஜயங்களுக்குப் பிறகு, அந்த குறிப்பிட்ட இடத்தை நியாயப்படுத்துவதற்கு புத்துயிர் மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்.
ஒரு புதிய உணவகத்திற்கு ஒரு இடத்தை புதுப்பிப்பதற்கான சாத்தியமான சிக்கல்கள் பின்வருமாறு:
- பொது கழிவறைகளின் பற்றாக்குறை: ADHA கழிவறைகள் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான ஸ்டேல்ஸ் இடங்களுக்கு இட வேண்டும், மேலும் ADHA இணக்கமானதாக இருக்க வேண்டும். உங்களிடம் உள்ள அனைத்தையும் ஒரே இடத்தில் உட்கார வைத்தால், அதிக குளியலறையைச் சேர்க்க முடியுமா?
- வெளியே காற்றோட்டம் இல்லாததால்: உணவக சமையலறைகளில் புகை, கிரீஸ், மற்றும் நாற்றங்கள் நிறைய உள்ளன. எனவே, காற்றோட்டம் தேவை, புகைப்பழக்கம் இல்லாமல் சாப்பாட்டு அறையை வைத்துக்கொள்வது மட்டுமல்லாமல் சமையலறையை ஒரு ஆரோக்கியமான வேலை சூழலை வைத்துக்கொள்ள வேண்டும். வெளிப்புற காற்றோட்டம் கண்டுபிடித்து பழைய நகர கட்டிடங்களில் ஒரு பிரச்சனை.
- இல்லை குப்பை சேகரிப்பு: உணவகங்கள் நிறைய நிறைய குப்பைகளை உற்பத்தி செய்கின்றன . அருகிலுள்ள ஒரு டம்ப்டருக்கு ஒரு இடம் இருக்கிறதா? அல்லது வேறு உள்ளூர் வணிகங்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ள முடியுமா?
உங்கள் இருப்பிடம் ஆய்வுகளின் முதல் கட்டத்தை கடந்து சென்றால், உங்கள் உரிமையாளருடன் கலந்துரையாடுவது அவசியம் என்று அவர் மறுப்புத் தெரிவிக்கிறார். மீண்டும், ஒரு சூடான- to- துள்ளல் அக்கம் உள்ளது என்றால், நீங்கள் கிட்டத்தட்ட எல்லாம் செலுத்தும் காணலாம்.
இருப்பினும், இடம் காலியாக இருந்திருந்தால், நீங்கள் குத்தகைக்கு முடிந்தபிறகு, உங்களுடன் மறுசீரமைப்பு மற்றும் பழுது செய்ய வேண்டியதில்லை என்று உரிமையாளரிடம் நீங்கள் மெதுவாக ஞாபகப்படுத்தலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் பிளம்பிங் அல்லது வெப்பமூட்டும் குழாய்கள் புதுப்பிக்க வேண்டும் என்றால், அவர்கள் கட்டிடம் தங்க போகிறோம். ஒரு உரிமையாளர் மறுத்துவிட்டால், அது ஒரு உணவக இடம் இருப்பிடமாக பார்க்க ஒரு அடையாளமாக இருக்கலாம்.
ஒரு நிலப்பகுதி / இருப்பிட பின்னணி சோதனை செய்யுங்கள்
கட்டிடத்தின் இருப்பிடமும் நில உரிமையாளருமான அவர்களது அனுபவத்தைப் பற்றி மற்ற வாடகைக் குடியிருப்பாளர்களிடம் கேட்கவும். வீட்டு உரிமையாளர் வேலை செய்வது எளிதானதா எனக் கேளுங்கள். நீங்கள் இடம் நன்மை மற்றும் கேன்கள் பற்றி கேட்க முடியும், அத்துடன் கட்டிடம் ஒரு புதிய உணவகத்தில் தங்கள் எண்ணங்கள். நிச்சயமாக, மற்ற குடியிருப்போரும் உப்பு ஒரு தானிய கொண்டு சொல்லுங்கள். அவர்கள் ஒரு உணவகம் ஒரு அற்புதமான யோசனை என்று நினைத்தால், நினைவில் வைத்துக் கொள்ளுங்கள், அது அவர்களுடைய கருத்து, ஒரு உண்மையான உண்மை அல்ல.
ஒரு உணவக குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை
நீங்கள் வாடகைக்கு விரும்பும் உணவகத்தின் இருப்பிடத்தை பொறுத்து, உங்களுடைய குத்தகை மற்றும் உங்கள் மாத வாடகைக் கட்டணத்தை பேச்சுவார்த்தைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம். இடம் ஒரு வேலையாக உள்ள துறையாக இருந்தால், அது வளர்ந்து வரும் வியாபாரங்கள் நிறைந்ததாக இருந்தால், உங்களுக்கு வாடகைக்கு ஏதும் இல்லை.
பல மாதங்களுக்கு ஒரு இடம் காலியாக இருந்திருந்தால், நீங்கள் மாதாந்திர வாடகையுடன் பின்தொடரலாம் அல்லது மாதங்களின் முதல் இரண்டு மாதங்கள் (உங்கள் தொடக்க கட்டம்) இலவசமாக பெறலாம். நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், உரிமையாளர் கட்டிடத்தில் தொழில்களை விரும்புகிறார். அவர் தனது கட்டிடத்திலிருந்து வருமானத்தை மட்டுமே உருவாக்க முடியும். கட்டிடத்தில் ஒரு வியாபாரத்தை வைத்து மற்ற தொழில்களை ஈர்க்கும் மற்றும் அவரது சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்கும். எனவே, அந்த கட்டிடத்திற்கு உங்களைப் பெற்றுக்கொள்வதன் பயன் என்ன?
பொதுவான குத்தகை பேச்சுவார்த்தைகள் பின்வருமாறு:
- உணவகத்திற்கு வியாபாரத்தை திறக்கும்வரை வாடகைக்கு செலுத்துவதில்லை
- சார்பு மதிப்பீடு வாடகை. குத்தகைக்கு முதல் வருடத்தில் நீங்கள் மிகவும் குறைவான வாடகையாக செலுத்தலாம், பின்னர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதை படிப்படியாக அதிகரிக்க வேண்டும்.
- வாடகைக்கு பழுது பார்த்தல் உட்பட. நீங்கள் பிளம்பிங் அல்லது வெப்பமூட்டும் செய்ய குறிப்பிடத்தக்க பழுது செய்தால், அவர்கள் உங்கள் வழக்கமான வாடகை இருந்து கழிக்க முடியும் என்றால் கேட்க. பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் ஒரு மாதத்திற்கு இலவசமாக அல்லது குறைந்த வாடகையை வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு பதிலாக பணத்தை செலுத்துவதற்கு பதிலாக கொடுக்கலாம்.
நீங்கள் மற்றும் உங்கள் உரிமையாளர் அவர் மறைக்கும் என்ன ஒரு ஒப்பந்தம் வந்தவுடன், எதிர்பாராத பழுது அனுமதிக்கிறது என்று ஒரு திட்டம் (எழுத்து) உறுதி. உதாரணமாக, உங்கள் கதாபாத்திரம் புதிய துளிகளால் வைக்கப்பட வேண்டும் என்று உங்கள் ஒப்பந்தக்காரர் தெரிவிக்கும்போது சமையலறையில் வர்த்தக ஹூட் மற்றும் காற்றோட்டம் ஆகியவற்றை நிறுவுவதன் மூலம் நீங்கள் பாதி வழியில் இருக்கிறீர்கள். உங்களுடைய உரிமையாளர் இந்த எதிர்பாராத செலவை மறைப்பார் என்று நீங்கள் ஒரு உடன்படிக்கை வேண்டும்.
வாடகை வாடகை குத்தகை விதிமுறைகள்
நீண்ட காலமாக நீங்களே பூட்டிக் கொள்ளாதீர்கள், நீங்கள் வியாபாரத்தில் முதன்முறையாக இல்லை. உங்கள் உணவகம் தோல்வியடைந்தால் (சிந்திக்க கடினமாக உள்ளது, ஆனால் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம்) நீங்கள் ஊதியம் பெறாத நான்கு வருட வாடகைக்கு பூட்டப்படக்கூடாது. வாடகை குத்தகை சட்ட ஆவணம் மற்றும் உரிமையாளர் வாடகைக்கு மீதமிருந்தோ அல்லது புதிய குடியிருப்பாளர்கள் வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளும் வரை நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வாடகையை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்ளும் உரிமையோ, நீங்கள் இயல்பாக இருந்தால். நீங்கள் வாடகைக்கு விரும்பும் இடம் ஒரு நீண்ட கால குத்தகைக்கு (ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாகவும்) மட்டுமே கிடைக்கிறது என்றால் அது உண்மையில் ஆபத்துக்கு மதிப்புள்ளதா இல்லையா என்பதைப் பற்றி நீண்ட காலமாகவும் கடுமையாகவும் நினைக்கிறேன். ஒரு வணிக சார்பு உரிமையாளர் ஒரு வருட வாடகைக்கு தொடங்கவும், அங்கு இருந்து வேலை செய்யவும் தயாராக இருக்க வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர் பேச்சுவார்த்தைகளை மறுத்துவிட்டால், எதிர்காலத்திற்கும் அதிகமான இடத்திற்கும் இடையில் பணிபுரியும் தகுதியுள்ளவையாக இருப்பதால் அவை எளிதாக இருக்கும்.
ஒரு புதிய உணவகத்திற்கான குத்தகை இடம் வணிக உரிமையாளர்களுக்கு பல நன்மைகளை வழங்குகின்றது, இதில் அடமானம் மற்றும் கட்டிடத்தின் மேல் உள்ள குறைவான தொடக்க செலவுகள் உட்பட. இருப்பினும், உங்களிடம் சொந்தமான இடம் இல்லை என்பதால் நீங்கள் ஒரு குத்தகையை எந்தவொரு மற்றும் அனைத்து விதிமுறைகளுக்கும் ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும் என்று அர்த்தமில்லை. ஒரு உணவகத்தின் இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் போது, குத்தகை என்பது ஒரு சட்ட மற்றும் கட்டுப்பாட்டு ஆவணமாகும். வாடகை விலையில் கவனமாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும், வாடகைக்கு நீளம் மற்றும் எதை செலுத்துகிறீர்களோ அந்த அபராத அச்சு.