எல்லா சந்தைகளிலும், பொருட்கள் அல்லது நிதி, வழங்கல் மற்றும் கோரிக்கை எப்போதும் விலை இயக்கத்தை தீர்மானிக்கும். இப்போது நான் சொல்லியிருக்கிறேன், அரசாங்கமோ அல்லது பிற வெளிச் சந்தை ஊக்குவிப்பு முயற்சிகளோ எப்பொழுதும் செயற்கையாக சந்தைகளில் செல்வாக்கு செலுத்தும் என்ற அறிக்கையுடன் அதை மாற்றுவேன். மேலும், வழக்கமான பழைய சப்ளை மற்றும் கோரிக்கை விட இது நல்லது என்று நான் நினைக்கவில்லை.
2006 ஆம் ஆண்டு தொடங்கிய ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அடமான விபத்துகளில் மீண்டும் திரும்பி பார்த்தால், சந்தைகள் வீழ்ச்சியடைந்து, மந்தநிலையை உருவாக்கியது, செயற்கை தூண்டுதலின் பின்னால் இரண்டாவது இடத்தில் இருந்தது.
இந்த விபத்துக்காக குற்றம் சுமத்தப்பட்டுள்ளது, மற்றும் நிறைய பாதுகாப்பு ஏற்பாடுகள் இல்லாமல் அரசாங்க ஊக்கமளிப்பு மற்றும் எளிதில் பெறத்தக்க நிதியுதவி ஆகியவற்றில் தீர்வு காணப்பட்டது.
எனவே, வித்தியாசமாக சொல்ல, அது வாங்குவதற்கு மற்றும் நிதிக்கு மிகவும் எளிதானது, எனவே எல்லோரும் "விளையாட்டில்" இருக்க வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள். திருப்புதல் பெரிய வியாபாரமாக இருந்தது, விலை உயர்வு நீங்கள் உண்மையான முதலீட்டு நிபுணத்துவம் இல்லாமல் பணம் சம்பாதிக்க முடிந்தது. எனவே, குறுகிய கால இலாபம் பெறும் சந்தையை மக்கள் வெள்ளம் அடைந்தனர், இறுதியில் அது அனைத்து வீட்டிற்கு வீட்டிற்கு வந்தது.
2006 ஆம் ஆண்டிற்கு முன்னர் இருந்த காலப்பகுதியில், வழக்கமான கொள்வனவாளர்கள் மற்றும் வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர்களால் எத்தனை பேர் தங்களைத் தாங்களே சுண்டி இழுத்தனர் என்பதன் மூலம் கோரிக்கை மிகப்பெரியது. உண்மையான விநியோக / கோரிக்கை காரணிகள் நியாயமாக விலைகளை பாதிக்கக்கூடிய சந்தை அல்ல. அது ஒரு முதுகெலும்பு இருந்தது, எல்லோரும் உள்ளே போயிருந்தார்கள்.
இப்போது, 2016 ன் முற்பகுதியில், கேள்விகளைக் கேட்கும் கட்டுரைகளை நாங்கள் காண்கிறோம் "உயரும் விலைகள் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு புதிய விலை குமிழி என்று அர்த்தமா?" சந்தையில் எல்லா முதலீட்டாளர்களையும் போல, எனக்கு என்னுடைய கருத்து உள்ளது.
கேள்விக்கு என் பதில் இல்லை. மற்றொரு பெரிய விலை குமிழிக்குள் நுழையவில்லை. என் கருத்துக்கான காரணங்கள் எளிமையான சப்ளை மற்றும் கோரிக்கை செல்வாக்குடன் செய்ய வேண்டும். நான் இந்த கருத்தை சில காரணங்களால் பார்க்கிறேன்:
- குறைந்த சரக்கு: தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், விலைகளின் மேல் அதிக அழுத்தம் குறைவான சரக்கு அளவு காரணமாக உள்ளது. வாங்குபவர்கள் குறைவான சொத்துக்களுக்கு போட்டியிட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், விலைகள் ஏலமிடும்.
- கடந்த கால மட்டங்களில் குழந்தை பூம்ஸ் விற்பனை செய்யவில்லை.
- அவர்களது தற்போதைய வீடுகளை அப்புறப்படுத்துவதற்கும் மாற்றாக வாங்குவதற்கும் அவர்களை கவர்ந்திழுக்கும் ஒப்பந்தங்களை அவர்கள் பார்க்கவில்லை.
- அவர்கள் தங்கள் பங்கு நிலைக்கு சேர்க்க விலை உயர்வை காத்திருக்கிறார்கள்.
- முதல் முறையாக வாங்குவோர் வரலாற்று மட்டங்களில் வாங்குவதில்லை, ஆனால் அவர்கள் விரும்பியதை வாங்குவதற்கு அவர்கள் விலைகளை வாங்குவதற்கு தயாராக உள்ளனர்.
- கடந்த கால மட்டங்களில் குழந்தை பூம்ஸ் விற்பனை செய்யவில்லை.
- Tougher அடமான விதிகள்: வாங்குவோர் புயல் சுழற்சியில் பொதுவானதாக இருந்த வருமானம் அல்லது வருமான சரிபார்ப்புக் கடன்களைப் பெற முடியாது. கடன் தேவைகள் கடுமையானவை, மேலும் அரசாங்க உத்தரவாதங்களும் உள்ளன.
விலை இப்போது அதிகரித்து வருவது இப்போது குறைவான சரக்குகளால் அதிகரித்து வருகிறது. கோரிக்கை வரலாற்று மட்டங்களில் இல்லை என்றாலும், வழங்கல் வரலாற்று ரீதியாக குறைவாகவே உள்ளது. எனவே, வாங்குவோர் இன்று தேவையான வீடுகளில் விலைகளை ஏற்றி வருகிறார்கள். இப்போது எதிர்கால சந்தை சக்திகளுக்கு அருகில் இருக்கும்போது, அது எப்போது வழங்கப்படும் மற்றும் தேவை என்று வரலாம் என்பதைப் பார்ப்போம்:
- எப்போது வேண்டுமானாலும் நிறைய கோரிக்கை இல்லை: பொருளாதாரம் மற்றும் வேலை சூழ்நிலைகள் ஊக்கமளிக்காததால், கோரிக்கை நியாயமான முறையில் இருக்க வேண்டும். எனவே, எந்த அதிகரித்த கோரிக்கையும் விலையை அதிகரிக்க முடியாது, ஆனால் நான் நீண்ட காலமாக நினைக்கவில்லை.
- வழங்கல் ஒரு ஜம்ப் எடுக்க முடியும்: நாம் விலை தொடர்ந்து ஒரு எழுச்சி தொடர்ந்து என்று. சில கட்டங்களில், இறக்கங்களில் காத்திருக்கும் விற்பனையாளர்கள் தங்கள் பங்குக்கு போதுமானதாக இருப்பதோடு, விற்பனைக்கு தங்கள் வீடுகளை பட்டியலிடலாம். அவர்கள் உயரும் அடமான விகிதங்களை சேதப்படுத்தும் கோரிக்கை பற்றி கவலைப்படுகின்றனர், எனவே சில சமயங்களில் அவர்கள் உயரும் விகிதங்களை வென்று பட்டியலிட போகிறார்கள்.
எனவே, கோரிக்கை சீராக இருக்கும்போது, சப்ளை ஒரு ஜம்ப் எடுத்தால் என்ன நடக்கும்? தர்க்கரீதியாக, விலை உயரும் ஒரு பிட் கடையின் அல்லது திரும்ப முடியும்.
நிச்சயமாக, குறைந்த விலை அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பு ஒருவேளை வாங்குவோர் கவரும், ஆனால் நான் இன்னும் விநியோக ஒரு நேரடி விகிதத்தில் நினைக்கவில்லை. நான் தேவையை விட வேகத்தை அதிகரிக்கும் என நினைக்கிறேன், ஏனெனில் விலைகள் நிலையான அல்லது கீழே இருக்கும்.
சரி, முதலீட்டாளர்கள் தலைப்பில் உள்ளனர், அதனால் இது எங்களுக்கு எதை அர்த்தப்படுத்துகிறது? குறுகிய கால flippers ஒரு குறுகிய எடுத்து, அவர்கள் குறுகிய கால விலை திசையில் மாற்றங்கள் வரும் போது அவர்கள் மிகவும் வெளிப்படும். நீண்ட கால வாடகை முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பார்வையில் சிறிய வித்தியாசத்தை காண்பார்கள். வீட்டு விலைகள் விட வீதங்கள் இன்னும் விரைவாக உயர்ந்து வருகின்றன, எனவே ஒரு வாடகை வீட்டு வாய்ப்பைக் கண்டுபிடிப்பது, பணப் பாய்கிறது என்பதே பெரிய முதலீடு ஆகும். நல்ல ஒப்பந்தங்களைக் கண்டறிந்து கொள்ளுங்கள்.