ஒவ்வொரு நியூயார்க் நிலப்பகுதியும், குடியிருப்பாளரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?
நியூயார்க் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டத்தின் 8 அடிப்படைகள்:
- அதிகபட்ச பாதுகாப்பு வைப்பு: வரம்பு இல்லை
- Nonfundable வைப்பு: அனுமதி இல்லை
- சேமிப்பு வைப்பு: தனி வங்கிக் கணக்கில். வாடகை சொத்து 6 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அலகுகள் இருந்தால் வைப்பு வட்டி ஈட்ட வேண்டும்.
- எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு: ஆம், வைப்புத் தொகையைப் பெற்ற பின்னர் குத்தகைதாரருக்கு அறிவிக்க வேண்டும்.
- வைப்பு வைத்திருத்தல்: சேதங்கள், செலுத்தப்படாத வாடகை, குத்தகைக்கு பிற முறிவுகள்.
- தேர்வு மூலம் சோதனை: தேவையில்லை
- திரும்ப வைப்பு: ஒரு நியாயமான நேரத்திற்குள்
- சொத்து விற்பனை: நில உரிமையாளர் அனைத்து வைப்புத்தொகையும் புதிய உரிமையாளரிடம் ஒப்படைக்க வேண்டும் மற்றும் அவர்களது வைப்புத்தொகையை மாற்றிக் கொண்டிருப்பதை எழுத்து வடிவில் குத்தகைதாரர்கள் தெரிவிக்க வேண்டும்.
1. நியூயார்க்கில் பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பை உள்ளதா?
இல்லை. நில உரிமையாளர் ஒரு குடியிருப்பாளரை பாதுகாப்பு வைப்புக்கு வசூலிக்க அதிகபட்ச அளவிற்கு மாநில அளவில் வரம்பு இல்லை.
வாடகைக் குடியிருப்பில் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளில் வெவ்வேறு விதிகள் பொருந்தலாம். அத்தகைய குடியிருப்புகள், ஒரு மாத வாடகைக்கு ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு என ஒரு நில உரிமையாளர் கட்டணம் வசூலிக்க முடியும். வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு பெரிய பாதுகாப்பு வைப்பு சேகரித்தால், குடியிருப்பாளரிடமிருந்து இரண்டு மாத வாடகை வரை, குடியிருப்பில் வாடகைக்கு அமர்த்தப்படுவதற்கு முன்பாக வாடகைதாரர் இந்த விதி விதிவிலக்கு. இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் குத்தகை நிறுத்தம் வரை அசல் பாதுகாப்பு வைப்பு பின்பற்ற வேண்டும்.
2. நீங்கள் ஒரு வரம்பற்ற தொகையை செலுத்த முடியுமா?
இல்லை நியூயார்க் மாநிலத்தில் ஒரு உரிமையாளர் ஒரு குடியிருப்போருக்கு ஒரு கட்டற்ற பாதுகாப்பு வைப்புக்கு வசூலிக்க முடியாது. நியூயார்க் மாநிலத்தில், பாதுகாப்பு வைப்பு எப்போதும் குடியிருப்பாளரின் சொத்து என்று கருதப்படுகிறது. இந்த வைப்பு வைப்பு அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு ஒரு அறக்கட்டளையில் வைப்பதற்கான உரிமையாளர் உரிமையாளர்.
3. நியூயார்க்கில் பாதுகாப்பு வைப்பு எப்படி சேமிக்க வேண்டும்?
பாதுகாப்பு வைப்பு நியூயார்க் மாநிலத்திற்குள்ளேயே உள்ள ஒரு வங்கி நிறுவனத்தில் சேமிக்கப்பட வேண்டும். இந்த வைப்பு உரிமையாளர் எந்தவொரு தனிப்பட்ட பணத்தையுடனும் தொடர்பு கொள்ளக்கூடாது, மேலும் அந்த உரிமையாளர் தனது வைப்புத்தொகை பாதுகாப்புப் பத்திரத்தில் இருந்து பணத்தை பயன்படுத்த முயற்சிக்கக்கூடாது.
- வட்டி-தாங்கி கணக்கு - ஆறு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அலகுகளுடன் வாடகைக் கட்டணங்களுக்காக, நில உரிமையாளர்கள் குடியிருப்போரின் பாதுகாப்பு வைப்புகளை வட்டி கருவிகளில் வைத்திருக்க வேண்டும். அந்தப் பகுதியில் உள்ள ஒத்த வைப்புகளுக்கான வட்டி விகிதத்திற்கு சமமான வட்டி விகிதத்தை கணக்கில் செலுத்த வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை, அந்த சொத்து 6 ஏறக்குறைய குறைவாக இருந்தால், வட்டி கணக்கு வைத்திருக்கும் கணக்கில் வைக்க வேண்டும்.
- யார் வட்டி பெறுகிறார்?
- வாடகைதாரர் - மீதமுள்ள வட்டி வாடகைதாரருக்கு சொந்தமானது. வாடகைதாரர் இந்த வட்டிக்கு மூன்று விருப்பங்களைக் கொண்டிருக்கிறார். நில உரிமையாளர்:
இந்த பணத்தை வாடகைக்கு குத்தகைக்கு வரும் வரை அந்த பணத்தை வாடகைக்கு விடுங்கள்.
இந்த பணத்தை குடியிருப்பாளரின் வாடகைக்கு செலுத்துங்கள்.
அல்லது ஒவ்வொரு வருடத்தில் குடியிருப்பாளருக்கு இந்த வட்டி செலுத்த வேண்டும்.
- வாடகைதாரர் - மீதமுள்ள வட்டி வாடகைதாரருக்கு சொந்தமானது. வாடகைதாரர் இந்த வட்டிக்கு மூன்று விருப்பங்களைக் கொண்டிருக்கிறார். நில உரிமையாளர்:
- நிலப்பகுதி - கணக்கு வட்டி தாங்கினால் , உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையில் ஒரு சதவீதத்திற்கு சமமான வருடாந்திர கட்டணத்தை சேகரிக்க அனுமதிக்கப்படுவார்.
4. நியூ யார்க்கில் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகைக்கு பிறகு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு அவசியமா?
ஆம். ஒரு உரிமையாளர் ஒரு வங்கியியல் நிறுவனத்தில் ஒரு குடியிருப்பாளர் பாதுகாப்பு வைப்பு வைப்பாரானால், வீட்டு உரிமையாளர் எழுத்துரிமையை எழுத்து வடிவில் அறிவிக்க வேண்டும். இந்த எழுதப்பட்ட அறிவிப்பில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்:
- வங்கி நிறுவனங்களின் பெயர்
- வங்கி நிறுவனம் முகவரி
- மொத்த தொகை பணம் வைக்கப்பட்டது
5. நியூயார்க் நிலப்பிரபுக்களின் காரணங்கள் வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருக்க முடியும்
நியூயார்க் மாநிலத்தில், ஒரு உரிமையாளர் சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர்ப்புகைக்கு அதிகமாக சேதம் அல்லது வாடகையற்ற வாடகையை மறைப்பதற்கு ஒரு வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியையும் வைத்திருக்க முடியும். குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் கூடுதல் மீறல்களுக்காக பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் உரிமையாளர் தடுத்து நிறுத்த முடியும்.
6. நியூயார்க்கில் பரிசோதனை மூலம் நடக்க வேண்டுமா?
இல்லை நியூயார்க் மாநிலத்தில் நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர் நகர்வுக்கு முன்னால் சோதனை மூலம் ஒரு நடக்க வேண்டும் .
7. நியூயார்க்கில் ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு நீங்கள் எப்போது திரும்ப வேண்டும்?
நியூயார்க்கின் மாநிலத்திலுள்ள நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை வாடகைக்கு அல்லது ஒரு "நியாயமான நேரத்திற்குள்" திரும்பப் பெற வேண்டும். சட்டம் சரியான தேதிகளில் குறிப்பிடப்படவில்லை.
8. உங்கள் சொத்து விற்கப்பட்டால் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு என்ன நடக்கிறது?
ஒரு முதலீட்டு சொத்து விற்றால் அல்லது வேறு விதமாக உரிமையை மாற்றினால், உரிமையாளர் இடமாற்றத்தின் ஐந்து நாட்களுக்குள் இரண்டு விஷயங்களைச் செய்ய வேண்டும்.
- புதிய உரிமையாளருக்கு எல்லா பாதுகாப்பு வைப்புகளையும் மாற்றவும்.
- உரிமையாளரின் மாற்றத்தின் சான்றிதழ் அல்லது பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலமாக, அவரால் அல்லது ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை எழுத்து மூலம் பெற்றுள்ள அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் தெரிவிக்கவும். இந்த எழுதப்பட்ட அறிவிப்பில், உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருடன் வழங்க வேண்டும்:
- புதிய உரிமையாளர் / உரிமையாளர்களின் பெயர்.
- புதிய உரிமையாளர் / உரிமையாளரின் முகவரி.
ஒரு சொத்து முடக்கப்பட்டிருந்தால் வேறு விதிகள் பொருந்தலாம், எனவே உங்கள் சொத்துக்கள் முன்கூட்டியே முடிந்தால் அல்லது சட்டபூர்வமான ஆலோசனையை நீங்கள் பெற வேண்டும்.
நியூயார்க் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டம் என்றால் என்ன?
நியூயார்க் மாநிலத்தில் பாதுகாப்பு வைப்புச் சட்டங்களை நிர்வகிக்கும் அசல் உரைக்கு, தயவுசெய்து நியூ யார்க் ஜெனரல் ஒப்லிஜேஷன்ஸ் சட்டத்தை 7-103 முதல் 7-108 வரை பார்க்கவும்.