அந்த மேற்கோள் தசாப்தங்களாக பழையது, ஆனால் இன்றும் உண்மைதான். இது இன்று தொலைக்காட்சியில் அனைத்து ஆத்திரமும் இருந்தாலும், இந்த கட்டுரை ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனை அல்லது வீடுகளை புரட்டுவதைப் பற்றியது அல்ல.
உண்மை, அந்தச் செயல்களில் செய்யப்படும் பணம், சில நேரங்களில் நிறைய பணம், ஆனால் அது குறுகிய கால இலாபமாகும். நீங்கள் ஒரு நீண்ட கால வாடகை ரியல் எஸ்டேட் அதை reinvest என்றால், புரட்டுகிறது ஒரு பெரிய கருவி இருக்க முடியும்.
பணவீக்கத்தின் மூலம் ஒரு பணக்கார ஓய்வூதிய வாழ்க்கைக்கு நிதியளிக்கும் காலப்பகுதியில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பிரிவை உருவாக்குவதும் வளர்ந்து வருவதும் இந்த கட்டுரை ஆகும். பல வாடகை சொத்துக்கள் ஒவ்வொரு, நேர்மறை பணப்பாய்வு உருவாக்க, நீங்கள் பாணியில் உங்கள் ஓய்வூதிய நிதி மற்றும் பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் அச்சுறுத்தும் பல பொருளாதார காரணிகள் பற்றி கவலைப்பட முடியாது.
இது தொடங்குவதற்கு மிகவும் தாமதமாக இல்லை. நீங்கள் இளம் வயதினராக இருந்தால், உங்கள் முதல் வாடகைக் கட்டத்தை வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்துவதன் மூலம் நீங்கள் ஓய்வு பெறும் வரையில் ஆண்டுகளில் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை வளர்த்துக் கொள்ளலாம். ஓய்வூதியத்திற்கு முன்னர் நீங்கள் ஐந்து முதல் 10 வருட காலத்திற்குள் இருந்தால், நீங்கள் வாடகைக்கு வீடு வாங்குவதற்கு முதலீடுகளை குறைவாக முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் உங்கள் ஓய்வூதிய மாத வருமானத்தை அதிகரிக்கலாம்.
நீங்கள் ஏற்கனவே அல்லது ஓய்வு காலத்தில் இருந்தால், நீங்கள் அதையே செய்ய முடியும்.
ஒரு பெரிய குடியிருப்பு வாடகை சொத்து முதலீடு என்ன?
நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்து வாங்க முன் இந்த காரணிகள் ஒவ்வொரு ஒரு சரியான இருக்க வேண்டும் என்று நினைத்து பிடித்து முன், இது வழக்கு இருக்க அரிதான என்று. உங்கள் குறிக்கோள் மிகச் சிறந்தது என்று ஒவ்வொருவரும் உங்கள் இலக்கை அதிகரிக்க முயற்சிக்க வேண்டும், மேலும் சில நேரங்களில் ஒருவர் மற்றவர்களை விட முக்கியமானது.
இங்கே நீங்கள் ஒரு பெரிய குடியிருப்பு வாடகை முதலீடு, ஒற்றை குடும்பம் அல்லது காண்டோமினியத்தில் இருக்கும் காரணிகள்:
- இருப்பிடம்: ஆமாம், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முழுவதுமாக இருப்பிடத்தைப் பற்றி மூன்று முறை கூறலாம். ஒரு பல்பொருள் அங்காடி லாட்டரி நடுவில் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பமாட்டேன், ஆனால் பச்சை நிற பெல்ட் அல்லது உன்னுடைய பூங்காவிற்கு அருகிலுள்ள ஒன்று சரியாக இருக்காது.
- வாடகைத்தன்மை: இருப்பிடம் இந்த காரணியின் ஒரு பகுதியாகும். எனினும், ஒரு வீட்டில் ஒரு பெரிய இடத்தில் இருந்தால், ஆனால் போட்டி கடுமையானது, அது சிறந்த முதலீடு அல்ல. பல வாடகைகளும், உரிமையாளர்களும் ஊக்கத்தொகைகளை வழங்கும்போது, அது சரியான நேரம் அல்ல. சில வாடகைக்கு கிடைக்கும் போது, நீங்கள் ஒரு சொத்துக்களை சிறப்பாக வைத்திருக்க முடியும் என்பது மட்டுமல்லாமல், அதே நேரத்தில் உயர்ந்த வாடகைக்கு நீங்கள் கோரலாம்.
- செலவுகள்: சொத்து வரி ஒரு பெரிய செலவினமாக இருப்பதால் இது தொடர்புடையது, ஆனால் சில பகுதிகளானது அதிக வாடகைக்கு வாடகைக்கு வசதியாக இருப்பதால், இதனால் வரி உயர்வு அதிகமாக உள்ளது. நீங்கள் மாதாந்திர பண வீழ்ச்சியுடன் செலவுகளை ஈடுகட்டினால், அது நேர்மறையானது.
- பாராட்டு: பணப்பாய்வு முதன்மையானது என்றாலும், காலப்போக்கில் மதிப்பில் முக்கியத்துவம் முக்கியம். வாடகை வாடகை சொத்து, மதிப்பில் மதிப்பீடு மற்றும் அடமானத்தை செலுத்துதல் ஆகியவற்றில் நீங்கள் சமநிலை உருவாக்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன. உங்களுடைய முதலீடுகளின் நுண்ணறிவு உட்செலுத்துதல், உங்களுடைய தொகுப்புகளை சொந்த சொத்துகளில் உள்ள பங்குகளை பயன்படுத்தி வளர்க்க பயன்படுத்தப்படலாம்.
இவை உங்கள் பிரதான கருத்தாகும், நிச்சயமாக, நீங்கள் சொத்துக்களின் வயதை பார்க்க வேண்டும், காலப்போக்கில் எதிர்பார்க்கப்படும் பழுது மற்றும் எந்தவொரு தேவையான முன்னேற்றங்களும்.
வாடகை சொத்து இருப்பிடம் மற்றும் கையகப்படுத்தல் செயல்முறை
நீங்கள் தொடங்குவதற்கு தயாராக உள்ளீர்கள், உங்கள் முதல் வாடகை சொத்து வாங்கவும். நீங்கள் விரும்பிய விலை வரம்பிற்குக் கட்டணம் செலுத்துவீர்கள், மேலும் தகவலறிந்த கொள்முதல் முடிவை எடுக்க வேண்டும்.
- உங்கள் சந்தைப் பகுதியை அறிந்து கொள்ளுங்கள்: உங்கள் சந்தைப் பகுதியின் முழுமையான பகுப்பாய்வு செய்ய நேரம் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள். நீங்கள் குறிப்பிட்ட பகுதியில் அல்லது பகுதியை மனதில் வைத்திருக்கலாம், ஆனால் சாத்தியமான பண்புகளின் ஒப்பீடுகளுக்கு உங்களுக்குத் தேவையான அறிவைப் பெற உங்கள் ஆராய்ச்சி விரிவாக்க வேண்டும். உங்கள் விலை வரம்பில் என்ன பண்புகள் விற்பனை செய்யப்படுகின்றன என்பதை அறியுங்கள். வீடுகளில் பணம் விற்பனை செய்யும் இடங்களில் நீதிமன்றத்தில் சில ஆராய்ச்சிகள் செய்யுங்கள். முதலீட்டாளர்கள் சாதாரண பண வாங்குவோர், எனவே நீங்கள் மற்ற முதலீட்டாளர்கள், சில மிகவும் அனுபவம் வாய்ந்த பகுதிகளில் சென்று கொள்வீர்கள்.
- பண்புகள் மதிப்பிடுவது எப்படி என்பதை அறிக: ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் எப்படி CMA, ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு செய்வது என்பதை அறியவும். முதலீட்டாளர்கள் மிகவும் வெற்றிகரமான முதல் விஷயம் சந்தை மதிப்பைக் கீழே வாங்குவதே ஆகும். இது இறுதி அட்டவணையில் லாபத்தில் பூட்டுகிறது. அடமானக் கடன்கள் குறைவாக இருக்கும்போது ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய லாபகரமான பணப் புழக்கத்தை உருவாக்குவது எளிதாகிறது.
- வாடகை மற்றும் போட்டியை ஆய்வு செய்யுங்கள்: உள்ளூர் செய்தி ஊடகத்தில் விளம்பரங்களை விளம்பரப்படுத்தி, கிரெய்க்ஸ்லிஸ்டில் அச்சிட மற்றும் ஆன்லைனில் இருங்கள். நீங்கள் ஒரு சுற்றுப்புறத்தை ஆராயும்போது, வாங்குவதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும் வகைகளின் சராசரி வாடகை தொகைகளைப் பெறவும். இலவச மாதங்கள் போன்ற சலுகைகள் வழங்கும் உரிமையாளர்களே எத்தனை பேர்? வாடகைக்கு நீங்கள் எதிர்பார்ப்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.
- செலவினங்களைக் குறைத்தல்: இங்கே உள்ள செலவுகள் சாதாரணமாக சரிசெய்தல் (வரவு செலவுத் திட்டம்), ரியல் எஸ்டேட் வரி, காப்பீட்டு போன்றவை, ஒரு பகுதியில் உள்ள ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் பொருந்தும். ஒரு வருடம் ஒரு சந்தை-சந்தை வாடகைக்கு பூட்டப்பட்டதைப் போலவே இங்குள்ள ஒரு தவறு; இலாபத்தை தூக்கி எறியும். நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும் உண்மையான சொத்துகளின் நிலை, ஒரு தனித்துவமான விஷயம், இருப்பினும் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய வெளிப்படையான பழுதுபார்ப்புகளுக்கான பட்ஜெட்டில் நீங்கள் விரும்புவீர்கள் என்பது ஒரு பழைய சொத்து.
- பேரங்களைக் கண்டறிந்து, ஒரு ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்: அடுத்த பகுதி சிறந்த வாடகை சொத்து ஒப்பந்தங்களைக் கண்டுபிடிப்பதைப் பற்றி பேசும், ஆனால் இது நீண்ட கால இலாபத்திற்கான முக்கியமான ஒரு செயல் ஆகும். நீங்கள் சில்லறை செலுத்துகிறீர்கள் என்றால், உரிமக் காலத்தின் வாழ்க்கைக்காக, நீங்கள் இலாபங்களை இழந்து வருகிறீர்கள்.
அந்த இடம் செயல்முறை துண்டுகள், ஆனால் இங்கே சிறந்த ஒப்பந்தங்கள் சில குறிப்பிட்ட ஆதாரங்கள் உள்ளன.
வாடகை வீடு போர்ட்ஃபோலியோ கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள்
நாம் அனைவரும் முன்கூட்டியே மற்றும் சில நேரங்களில் காணக்கூடிய பெரும் ஒப்பந்தங்களைப் பற்றி அறிந்திருக்கிறோம். இருப்பினும், சமீபத்திய உடைவிற்கான இடத்தில் உரிமையாளர்களுடன் பெரும் முன்கூட்டி முன்கூட்டியே காத்திருக்கிறது. நீங்கள் இன்று காணக்கூடிய பல முன்கூட்டியே ஏழை நிலைமை, ஒரு வருடம் அல்லது இன்னும் சில காலியாக இருக்கும். இது RealtyTrac.com போன்ற தளங்களில் நீங்கள் அடிக்கடி முன்கூட்டியே தொடர்ந்து இருக்கக்கூடாது என்று அர்த்தமில்லை. அவர்கள் இன்னமும் நடந்துகொண்டிருக்கிறார்கள், இப்போது ஒரு நல்ல நிலையில் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாம்.
- துயரத்தில் உள்ள உரிமையாளர்கள்: துயரத்தில் இருக்கும் உரிமையாளர்களுக்காக ஊடகங்கள் மற்றும் ஆன்லைன் ஆதாரங்களை தொடர்ந்து கண்காணிக்கலாம். இந்த நிதி காரணங்களுக்காக அவசரமாக தங்கள் வீடுகளை விற்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு சூழ்நிலையில் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு கீழே வாங்கும் நீங்கள் விளைவாக மக்கள். ஒருவேளை அவர்கள் மருத்துவ செலவினங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், வேலைக்குத் தள்ளப்பட்டுள்ளனர், அல்லது அவசரமாக வேலைக்கு செல்ல வேண்டும். கிரெய்க்ஸ்லிஸ்ட்டில் முக்கிய தேடல்களை, "விற்க வேண்டும்", "எல்லா சலுகைகளையும் எடுத்துக்கொள்" போன்ற உரிமையாளர்களால் பட்டியல்கள் செய்யுங்கள்
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டி முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு முதலீட்டாளர்கள் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகின்றனர். Realtytrac.com மற்றும் பிற தளங்கள் இந்த பட்டியல்களுக்கு மட்டும் பிரிவுகளைக் கொண்டிருக்கின்றன.
நல்ல மொத்த விற்பனையாளர்களுடனும், திருப்புத்தகாத முதலீட்டாளர்களுடனும் பணிபுரியுங்கள்: ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனையாளர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் என்பது நல்லது. வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்பதில் அவர்கள் பங்கைப் புரிந்து கொண்டால், தற்போதைய சந்தை மதிப்பைக் கீழே வாங்க வேண்டும் என்று விரும்புகிறீர்கள், மேலும் சொத்துக்களை வாடகைக்கு வாங்க தயாராக இருக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் அறிவார்கள். சரி மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் வாடகை சொத்து வாங்குவோர் பெரும்பாலும் விற்கிறார்கள், எனவே அவர்கள் உங்களுக்கு என்ன தெரியும் மற்றும் நிச்சயமாக ஒரு தயாராக வாடகைக்கு சொத்து வழங்கும்.
லெதர், துவைக்க, மீண்டும் மீண்டும் மற்றும் உருட்டவும்
உங்கள் முக்கியத்துவத்தை கண்டுபிடித்து, உங்கள் திறமைகளை வளர்த்துக் கொண்டால், உங்கள் வாடகைப் பிரிவுக்குச் சேர்ப்பதன் மூலம், அதற்கும் மேலாகச் செய்யுங்கள். நீங்கள் அடமானங்களை செலுத்துகையில், நீங்கள் பங்குடன் அந்நியப்படுத்த வேண்டும், ஆனால் மிகவும் கவனமாகச் செய்யுங்கள் மற்றும் அதிகமானவற்றைச் செய்யாதீர்கள். பல முதலீட்டாளர்கள் 2007 ஆம் ஆண்டு விபத்தில் சிக்கினர், ஏனெனில் அவர்கள் அதிக வட்டி செலுத்தியுள்ளனர் மற்றும் அடமானம் செலுத்தும் சம்பளத்தை செலுத்துவதற்கு வாடகைக்குத் தக்கவைக்க முடியவில்லை.
1031 வரி விலக்கு செலாவணி பரிவர்த்தனை பரிவர்த்தனை பரிவர்த்தனை சந்தைக்கு உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோ வளர பெரிய அல்லது அதிகமான சொத்துக்களை விற்க வேண்டும்.