வளாகங்கள் என்ன?
நீங்கள் கவரேஜ் செய்ய வாடகைக்கு வளாகத்தை புரிந்து கொள்ள, நீங்கள் வார்த்தை வளாகத்தின் பொருள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
சட்டப் பிரச்னையில், வளாகம் என்பது நிலம் மற்றும் எந்த கட்டிடங்கள் அல்லது நிலப்பகுதிக்கு இணைக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகள் என்பதாகும். குத்தகைக்கு வைக்கப்படும் வளாகம் ஒரு கட்டிடம் அல்லது ஒரு பகுதியாக இருக்கலாம். பல சிறு தொழில்களும் முழு கட்டமைப்புக்கும் பதிலாக ஒரு பிரிவின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு விடுகின்றன. நீங்கள் ஒரு முழு கட்டிடத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால் அல்லது அதன் ஒரு பகுதியை மட்டும் வாடகைக்கு எடுத்தால், உங்கள் வாடகைக் காப்பீட்டுச் சொத்தின் உடல் முகவரி உங்கள் பொறுப்புக் கொள்கையின் அறிவிப்பு பகுதியிலேயே பட்டியலிடப்பட வேண்டும்.
ஒன்று இரண்டு கவரேஜ்
உங்களுக்கு வாடகைக்கு வழங்கப்படும் சேதங்கள் சேதமடைந்திருக்கலாம், ஏனென்றால் இது கவரேஜ் A. இன் கீழ் குறிப்பிட்ட சில விதிவிலக்குகளுக்கு விதிவிலக்குகளால் வழங்கப்படுகிறது, கூடுதலாக இது உண்மையில் இரண்டு தனித்தனி வரிசைகளைக் கொண்டுள்ளது:
- வாடகை வளாகங்களுக்கு தீ சேதத்திலிருந்து தோன்றும் கூற்றுகள் அல்லது வழக்குகளுக்கான பாதுகாப்பு
- ஏதேனும் அல்லது குறைவான நாட்களுக்கு வாடகைக்கு, தீவனம் அல்லது அவற்றின் உள்ளடக்கத்திற்கு ஏதேனும் ஒரு காரணத்திற்காக சேதம் விளைவிக்கும் கோரிக்கைகள் அல்லது வழக்குகளுக்கான பாதுகாப்பு
இந்த ஒவ்வொருவகையானது கீழே விவரிக்கப்பட்டுள்ளது.
1. வாடகைக்கு வளாகத்திற்கு தீ பாதிப்பு
வாடகை வளாகங்களுக்கு தீ சேதத்திலிருந்து வரும் கூற்றுகள் அல்லது வழக்குகள், பாதுகாப்பு அட்டையின் கீழ் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள விலக்குகளின் பெரும்பாலானவை (ஆனால் அனைத்திற்கும்) ஒரு விதிவிலக்குகளால் மூடப்பட்டிருக்கின்றன. இந்த விதிவிலக்கு வழக்கமாக பாதுகாப்பு அச்சகங்களின் விலையில் முடிவடைகிறது. உரிமையாளரின் அனுமதியுடன் குத்தகைக்கு இல்லாமல் நீங்கள் வாடகைக்கு வைத்திருந்த அல்லது நீங்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள இடத்திற்கு தீப்பற்றி ஏற்படும் சொத்து இழப்புகளிலிருந்து எழும் கூற்றுகள் அல்லது வழக்குகளுக்கு இது பாதுகாப்பு அளிக்கிறது.
வளாகத்திற்கு தீ விபத்து மட்டுமே மூடப்பட்டிருக்கிறது. இந்த கவரேஜ் வகைப்படுத்தப்படுவதற்கான கோரிக்கை வகைக்கு ஒரு உதாரணம் இங்கே உள்ளது.
உதாரணமாக
டெட் தாம்சன் தாம்சன் இன் மெச்சின்னிங், ஒரு கருவி கடை, அது பண்ணை உபகரணங்களுக்கான உலோக பாகங்களை உருவாக்குகிறது. டெட் வணிகமானது அவர் ஒரு தொழிற்துறை பகுதியாக பிளெசண்ட்வில்லேயில் ஒரு வாடகை கட்டிடத்தில் இருந்து இயங்குகிறது. அவரது வணிக ஒரு பொதுவான பொது பொறுப்பு கொள்கை கீழ் பொறுப்பு காப்பீடு .
ஒரு பிற்பகலில், சேதமடைந்த உலோகப் பகுதியை சரிசெய்ய டெட்ஸின் பணியாளர் ஒரு வெல்டிங் டார்ட் பயன்படுத்துகிறார். தொழிலாளிக்கு தெரியாவிட்டால், வெல்டிங் டார்ச்சிலிருந்து ஒரு தீப்பொறி சுற்றியுள்ள குப்பைக்குச் செல்ல முடியும். குப்பையில் புகைபட தொடங்கியது, ஆனால் கடையில் யாரும் புகைவை கவனிக்கவில்லை.
டெட் ஊழியர்கள் நாள் விலகியிருக்கிறார்கள், மற்றும் டெட் கடைக்கு பூட்டுகிறார். இரண்டு மணிநேரம் கழித்து, குப்பையை எரிகிறது. நெருப்பு மற்றும் தரையில் ஒரு சுவர் பரவுகிறது. ஒரு மணி நேரம் கழித்து தீ அணைக்கப்படும் நேரத்தில், கட்டிடம் 75,000 டாலர் இழப்பு ஏற்பட்டது. டெட் பின்னர் தனது கட்டிட உரிமையாளரின் கோரிக்கையை ஏற்றுக்கொள்கிறார். அதிர்ஷ்டவசமாக டெட், இழப்பு இயந்திரம் கடை பொது கடன் கொள்கை கீழ் மூடப்பட்டிருக்கும்.
சட்டரீதியான பொறுப்பு மட்டுமே
சேதத்திற்கு சட்டபூர்வமாக பொறுப்பேற்கிறீர்கள் என்றால், உங்களுக்கு வாடகைக்கு வழங்கப்படும் வர்த்தமானங்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் தீ காய்ச்சல் கவரேஜ் பொருந்தும்.
அதாவது, உங்கள் வாடகைக்கு (அல்லது ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட) வளாகத்திற்கு தீ சேதம் உங்கள் கவனக்குறைவால் ஏற்பட்டிருக்க வேண்டும்.
மேலே விவரிக்கப்பட்ட தாம்ப்சனின் எந்திர சூழ்நிலையில், தாம்சன் இயந்திரம் வாடகைக்கு வளாகத்திற்கு தீ சேதத்திற்கு பொறுப்பேற்கிறது, ஏனெனில் ஒரு ஊழியரின் அலட்சியத்தால் தீ ஏற்பட்டது. பணியாளர் ஒரு வெல்டிங் ஜோதி தீப்பொறிகளை தயாரிக்க முடியும் என்று அறிந்திருக்க வேண்டும், குப்பைத் தொட்டியில் நுழைவதற்கு ஒரு தீப்பொறியைத் தடுக்க அவர் தவறிவிட்டார்.
உங்கள் வாடகைக்கு வழங்கப்படும் பாதிப்புக்கு உங்கள் சேதம் இல்லை என்று சேதத்தை மூடிவிடாது. உதாரணமாக, நீங்கள் ஐந்து ஆண்டு குத்தகை கீழ் ஒரு கட்டிடத்தில் அலுவலக இடத்தை வாடகைக்கு என்று நினைக்கிறேன். ஒரே இரவில், ஒரு வன்முறை இடியுடன் கூடிய முறிவு. மின்னல் கட்டும் வேலை நிறுத்தம் மற்றும் உங்கள் அலுவலகத்தில் ஒரு தீ ஏற்படுகிறது. மின்னல் தேவனுடைய செயலாகக் கருதப்படுகிறது, அதற்காக நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாக பொறுப்பாவீர்கள். இதனால், தீ விபத்துக்காக நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய எந்தவிதமான கோரிக்கையும் உங்கள் கொள்கை மறைக்காது.
இல்லை ஒப்பந்த பொறுப்பு பொறுப்பு
நீங்கள் வாடகைக்கு வைத்திருக்கும் வளாகத்திற்கு சேதம் விளைவிக்கும் விதிவிலக்கு, உடல் காயம் மற்றும் சொத்து சேதம் பொறுப்பு ஆகியவற்றின் கீழ் ஒப்பந்தப் பொறுப்புக் குறைப்புக்கு பொருந்தாது. இந்த விலக்கல் இன்னும் பொருந்தும். எனவே, வாடகைக்கு வளாகத்திற்கு தீ சேதத்திற்கான நில உரிமையாளரைக் குத்தகைக்கு விட நீங்கள் குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் பொறுப்பை எந்தவொரு பாதுகாப்புக்கும் வழங்கவில்லை. அதாவது, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட ஒரு ஒப்பந்தத்தின் காரணமாக நீங்கள் (அல்லது உங்கள் சட்டபூர்வமான கடப்பாடு காரணமாக) ஒரு தீவிற்கான தீ விபத்துக்காக செலுத்த வேண்டிய கடமை இருந்தால், உங்கள் பொறுப்புக் கொள்கை எந்தவொரு கூற்றையும் ஏற்படுத்தாது.
உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு கட்டிடத்தை வாடகைக்கு வாருங்கள். உங்கள் குத்தகையின் காலப்பகுதியில் கட்டிடத்திற்கு ஏற்படும் எந்த தீய சேதத்திற்கும் பொறுப்பை நீங்கள் எடுத்துக் கொள்ளும் குத்தகைக்கு கையொப்பமிடலாம். (உங்கள் அலட்சியத்தினால் ஏற்பட்ட தீ விளைவினா அல்லது இல்லையா). கட்டிடத்தில் தவறான வயரிங் அமைப்பை உருவாக்கும் ஒரு நெருப்பை ஏற்படுத்துகிறது. குத்தகைக்கு கீழ் சேதத்தை சரிசெய்ய ஒப்பந்தம் நீங்கள் கடமையாக்கப்படலாம். இருப்பினும், தீ விபத்துக்கான சட்டபூர்வமான கடப்பாடு இல்லை என்பதால், உங்கள் பொறுப்புக் கொள்கையின் கீழ் பழுதுபார்ப்பு செலவு இல்லை.
அதிகப்படியான பாதுகாப்பு மட்டுமே
மேலே விவரிக்கப்பட்ட தீ சேதம் கவரேஜ் வணிக சொத்து காப்பீட்டுக்கு மாற்றாக அல்ல. எந்தவொரு ஃபயர் காப்பீடும் சொத்துக்களுக்கு மேலாக அது அதிகப்படியான அடிப்படையில் பொருந்துகிறது. இதன் பொருள், சேதமடைந்த கட்டிடமானது சொத்துக் கொள்கையின் கீழ் காப்பீடு செய்யப்பட்டிருந்தால், சொத்து காப்பீடு பயன்படுத்தப்படும் வரை உங்கள் பொறுப்பு காப்பீட்டாளர் ஒரு கூற்றை செலுத்துவார். உங்கள் உரிமையாளர் (அல்லது உங்கள் குத்தகைக்கு தேவைப்பட்டால்) ஒரு வணிக சொத்துரிமை கொள்கையை வாங்குவதன் மூலம் உடல் சேதத்திற்கு எதிராக கட்டிடத்தை காப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
2. குறுகிய கால வாடகைகள்
சொத்து வாடகைக்கு கீழ் காணப்படும் மூன்று விலக்குகள் தவிர விதிவிலக்குகளால் வாடகைக்கு வைக்கப்பட்ட வரம்புக்கு சேதம் ஏற்பட்ட இரண்டாவது பாதுகாப்பு. இந்த விலக்குகள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.
- நீங்கள் வாடகைக்கு அல்லது ஆக்கிரமித்துச் சொந்தமான சொத்துக்கான சொத்து சேதம்
- சொத்துக்களுக்கு சொத்து சேதம் நீங்கள் கடன்
- உங்கள் கவனிப்பு, பாதுகாப்பு அல்லது கட்டுப்பாட்டில் சொத்துரிமைக்கான சொத்து சேதம்
ஏதேனும் அல்லது குறைவான நாட்களுக்கு நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்த கட்டிடத்தை (அல்லது அதன் உள்ளடக்கங்களை) தவிர மற்ற தீமைகளால் சொத்து சேதத்திற்கு இந்த விலக்குகள் பொருந்தாது.
என்ன உள்ளடக்கியது
மேலே குறிப்பிட்டுள்ள விதிவிலக்குகள் விதிவிலக்காக இருப்பதால், ஒரு காப்புறுதிக் கொள்கையானது ஒரு வாரம் அல்லது அதற்கும் குறைவான வாடகைக்கு வளாகத்திற்கு சொத்து சேதம் விளைவிக்கும் கூற்றுகளையோ அல்லது வழக்குகளையோ உள்ளடக்குகிறது. கட்டிடத்தில் உள்ள சொத்துக்கள் சேதமடைந்தன. நீங்கள் சேதத்திற்கு சட்டபூர்வமாக பொறுப்பேற்கிறீர்களானால் மட்டுமே பாதுகாப்பு அளிக்கப்படும். சொத்து உரிமையாளர் தானாகவே நீங்கள் பணம் செலுத்தும் கொள்கையை உள்ளடக்கியது. மூன்று விதிவிலக்குகள் விதிவிலக்கு என்பது தீயை தவிர வேறு காரணத்தினால் சேதத்திற்கு பொருந்தும்.
மேலே விவரிக்கப்பட்ட குறுகிய காலக் கவரேடு வழியாக ஒருவேளை விவாதிக்கப்படும் கோரிக்கைகளின் இரண்டு உதாரணங்கள் இங்கே.
எடுத்துக்காட்டு 1
உங்கள் தொழிலுக்கு அருகே உள்ள ஒரு அலுவலக வளாகத்தில் உங்கள் ஊழியர்களுக்காக ஒரு இனிய தளம் பயிற்சி ஏற்பாடு செய்யுங்கள். இந்த பயிற்சி மூன்று மாநகராட்சிகளில் வாடகைக்கு எடுத்த மாநாட்டின் அறையில் நடைபெறுகிறது. பயிற்சி நேரத்தின்போது, ஒரு ஊழியர் மற்றொரு பணியாளருக்கு ஒரு ஸ்டேடரைத் தாக்குகிறார். துரதிர்ஷ்டவசமாக, அவரது நோக்கம் மோசமாக உள்ளது, மற்றும் ஸ்டேலர் ஒரு பெரிய கண்ணாடி அடிக்கிறது. கண்ணாடி சிதறடிக்கப்படுகிறது. யாரும் காயமடைவதில்லை, ஆனால் அலுவலக வளாகம் பின்னர் நீங்கள் உடைந்த கண்ணாடியை மாற்றுவதைக் கோருகிறது.
சேதம் ஏழு நாட்கள் அல்லது குறைவாக வாடகைக்கு வைத்திருந்த சொத்துக்களின் உள்ளடக்கத்திற்கு ஏற்பட்டது. சேதமடைந்த தீ விபத்து காரணமாக சேதம் ஏற்பட்டுள்ளது. உங்கள் நிறுவனம் சேதத்திற்கு சட்டப்பூர்வமாக பொறுப்பேற்கிறது, ஏனெனில் இது உங்கள் பணியாளரின் கவனக்குறைவால் ஏற்படுகிறது. மேலே குறிப்பிடப்பட்ட விலக்குகள் விதிவிலக்குகளுக்குள் உள்ள உரிமைகோரல் வரும்போது, அது உங்கள் நிறுவனத்தின் பொறுப்புக் கொள்கையால் மூடப்பட்டிருக்கும்.
உதாரணம் 2
உங்கள் நிறுவனம் டெஸ்க்டாப் அச்சுப்பொறிகளுக்காக மை பொதியுறைகளை உருவாக்குகிறது. சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்களைப் பார்வையிட மூன்று நாள் வணிக பயணத்தில் இருக்கிறீர்கள், உங்கள் மை மாதிரிகள் கொண்டுவந்துள்ளீர்கள். இது உங்கள் பயணத்தின் கடைசி நாள் மற்றும் நீங்கள் உங்கள் ஹோட்டல் அறையில் இருப்பீர்கள். தவறான பொதியுறை வெடிக்கும்போது, உங்கள் மாதிரிகள் உங்கள் பெட்டிக்குள் வைக்கிறீர்கள். சிவப்பு மை அனைத்து உச்சவரம்பு, சுவர்கள், தரைவிரிப்பு மற்றும் bedspread மீது sprays.
நீங்கள் மை ஃபியஸோவிற்கு ஹோட்டலுக்கு மன்னிப்பு கேட்கிறீர்கள். ஆயினும்கூட, உங்கள் ஹோட்டல் அறையிலிருந்தும், அதன் உள்ளடக்கங்களிலிருந்தும் மையை அகற்றுவதற்காக செலவழிப்பதற்காக கோரிக்கை விடுத்து ஹோட்டல் மேலாளரிடமிருந்து ஒரு கடிதத்தைப் பெறுவீர்கள். சேதம் ஏழு அல்லது குறைவான நாட்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்தது, அது தீவல்லாத காரணத்தால் விளைந்தது. உங்கள் தவறான தயாரிப்பு விளைவித்ததால் சேதத்திற்கு நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாக பொறுப்பாவீர்கள். இந்தக் கூற்று உங்கள் பொறுப்புக் கொள்கையால் மூடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
பாதுகாப்பு இடைவெளி
வியாபார கூட்டத்திற்கு ஒரு சில நாட்களுக்கு ஒரு ஹோட்டல் மாநாட்டிற்கு வாடகைக்கு வாருங்கள் என்று நினைக்கிறேன். நீங்கள் தற்செயலாக ஒரு நெருப்பைத் தொடங்கும்போது கூட்டத்தில், நீங்கள் ஒரு ஆர்ப்பாட்டத்தில் ஒரு இலகுவையைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள். மாநகர அறையில் தீ ஏற்பட்டுள்ள தீ, மற்றும் ஹோட்டல் நீங்கள் $ 25,000 வழக்குகள். உங்களுடைய பொறுப்புக் கொள்கையின் கூற்று மூடப்பட்டிருக்கும்?
பதில் இல்லை. மேலே விவரிக்கப்பட்ட ஏழு நாள் பாதுகாப்பு பாதிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தின் உள்ளடக்கங்களுக்கு பொருந்துகிறது. கொள்கை வாடகைக்கு வளாகத்திற்கு தீ சேதத்தை உள்ளடக்கியது, ஆனால் மற்ற வகை சொத்துக்களுக்கு தீ சேதம் இல்லை.
அளவு
நீங்கள் வாடகைக்கு இருக்குமிடத்திற்கான சேதத்திற்கு இரு பாகங்கள் அறிவிப்புகளில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள சிறப்பு வரம்புக்குட்பட்டவை. இந்த வரம்பு $ 100,000 அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்கலாம். ஒவ்வொரு நிகழ்வின் வரம்பை விட இது சிறியது.
நீங்கள் வாடகைக்கு வைக்கப்படும் கட்டிடங்களுக்கு சேதம் விளைவிக்கும் வரம்பை தேர்ந்தெடுக்கும்போது, நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்கும் ஒரு கட்டிடம் நெருப்பினால் சேதமடைந்தால் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையை நீங்கள் பரிசீலிக்க வேண்டும். (ஏழு நாட்களுக்கு அல்லது அதற்கு குறைவான வாடகைக்கு வாடகைக்கு நீங்கள் இருந்தால்). உங்கள் பொறுப்புக் கொள்கையின் வரம்பு ஒரு கூற்றை மறைப்பதற்கு போதுமானதா? உங்களுக்கு பதில் தெரியவில்லையெனில் உங்கள் காப்பீட்டு முகவர் அல்லது தரகர் உதவியை கேட்கவும்.