1. கட்டுமானம்
ஒரு கட்டடத்தின் அடிப்படை அம்சம் அதன் கட்டுமானமாகும்.
இந்த காலப்பகுதி என்பது ஒரு கட்டிடத்தை உருவாக்கிய பொருட்களின் பொருள்.
காப்பீட்டு சேவைகள் அலுவலகம் (ஐஎஸ்ஓ) உருவாக்கிய ஒரு முறையைப் பயன்படுத்தி பல வகைப்பட்ட காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் கட்டிட நிர்மாணத்தின் அடிப்படையில் பிரிவுகளாக வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த முறை கீழே விவரிக்கப்பட்டுள்ள ஆறு வகுப்புகள் அடங்கும். ஒவ்வொரு வகையிலும் பயன்படுத்தப்படும் கட்டிட பொருட்கள் (மரம் அல்லது கான்கிரீட் போன்றவை) மற்றும் அந்த பொருள்களின் combustibility ஆகியவற்றை பிரதிபலிக்கிறது. ஐ.எஸ்.ஏ. வகைகளை ஒன்றுக்கொன்று எண்களாகச் சேர்த்திருக்கின்றன. ஆறு பிரிவுகளில் வகுப்பு 1 (பிரேம்) கட்டிடங்கள் பெரும்பாலும் எரியும் போது, வகுப்பு 6 (நெருப்பு-எதிர்க்கும்) கட்டிடங்கள் எரிக்கப்படலாம்.
வகுப்பு 1, சட்டகம்
வெளிப்புற சுவர்கள் மரம் அல்லது வேறு ஏதேனும் தீப்பிழம்புகளால் செய்யப்பட்டிருந்தால் கட்டடங்களுக்கான கட்டமைப்பை வகைப்படுத்தலாம். சட்ட கட்டிடங்களில் பெரும்பாலும் மரத்தாலான உள்வரிசை ஸ்டார்கோவுடன் அல்லது செங்கல் அல்லது கல் வேனருடன் கொண்டிருக்கும். கூரை பொதுவாக மரம் மரத்தினால் அலங்கரிக்கப்பட்டு மரத்தாலான அல்லது கலவையுடன் கலக்கிறது.
வகுப்பு 2, ஜோசஸ்டட் கட்டுமானப்பொருட்கள்
கான்கிரீட் தடுப்பு, கல், செங்கல், அல்லது அடோப் போன்ற கொத்துப் பொருட்களால் செய்யப்பட்ட ஒரு எரிச்சலூட்டும் கொத்து கட்டடம் உள்ளது. மாடிகள் மற்றும் கூரைகள் மிருதுவானவை, அவை ஓரளவு அல்லது முழு மரமாக உள்ளன. சுமை தாங்கும் சுவர்கள் ஸ்டக்கோ, செங்கல் வெனியேர் அல்லது வேறு ஏதேனும் மகரந்த பொருளுடன் கலந்திருக்கலாம்.
வகுப்பு 3, அல்லாத மழுங்கிய
அதன் வெளிப்புற சுவர்கள், மாடிகள் மற்றும் கூரை ஆகியவை உலோகம், கல்நார் அல்லது ஜிப்சம் போன்ற அல்லாத எரிமலை அல்லது மெதுவான-எரியும் பொருள்களால் செய்யப்பட்டிருந்தால், ஒரு கட்டிடத்தை மயக்கமுடியாததாக வகைப்படுத்தலாம். பல வர்க்க 3 கட்டிடங்கள் ஒரு எஃகு சட்டகம் உள்ளது. அல்லாத எரிந்த கட்டிடங்கள் உடனடியாக எரிக்க இல்லை, ஆனால் அதிக வெப்பநிலையில் சரிவு இருக்கலாம்.
வகுப்பு 4, கொத்து அல்லாத மிருதுவான
செங்கல், கான்கிரீட் தடுப்பு, அல்லது கொத்து வேறொரு வகை ஆகியவற்றால் செய்யப்பட்ட ஒரு சுவர் அல்லாத மின்தடைய கட்டிடத்தில் வெளிப்புற சுவர்கள் உள்ளன. தரையையும் கூரைகளையும் உலோகம் அல்லது மற்றொரு மின்தேக்கி பொருள்களால் கட்டப்படுகின்றன. ஒரு வகுப்பு 4 கட்டுமானம் ஒரு வகுப்பு 3 கட்டமைப்பைக் காட்டிலும் தீயில் விழுந்துவிடக் கூடும்.
வர்க்கம் 5, திருத்தப்பட்ட தீ-எதிர்ப்பு
வகுப்பு 5 ஆக தகுதிபெற ஒரு கட்டிடத்திற்கு, மாற்றியமைக்கப்பட்ட தீ-எதிர்ப்பு, அது சுவர்கள், தரை மற்றும் கூரைகளுக்கு குறைந்தபட்சம் இரண்டு மணிநேரங்கள் நெருப்பு மதிப்பீட்டைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். சுவர்கள், கூரை மற்றும் மாடிகள் திட கொத்து குறைந்தபட்சம் நான்கு அங்குல தடிமனாக இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலான வர்க்கம் 5 கட்டிடங்கள் கான்கிரீட் கட்டமைக்கப்படுகின்றன. பலர் எஃகு.
தீ தடுப்பு
ஒரு வகுப்பு ஆறு, தீ தடுப்பு, கட்டிடம் சுவர்கள், தரை மற்றும் கூரை குறைந்தது இரண்டு மணி நேரம் ஒரு தீ மதிப்பீடு உள்ளது. சுவர்கள் குறைந்தது நான்கு அங்குல தடிமனான திட கொத்து இருக்க வேண்டும். மாடிகள் மற்றும் கூரை குறைந்தது நான்கு அங்குல தடிமனான வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் கொண்டிருக்கும்.
சுமை தாங்கிப் பயன்படுத்தப்படும் கட்டமைப்பு எஃகு குறைந்தபட்சம் இரண்டு மணிநேரங்கள் நெருப்பு மதிப்பீட்டைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். பல நவீன உயரமான அலுவலக கட்டிடங்கள் தீ தடுப்புகளாக வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.
2. ஆக்கிரமிப்பு
மதிப்பிடல் மற்றும் மதிப்பீடு வணிக சொத்து ஆக்கிரமிப்பு போது இரண்டாம் முக்கிய காரணி கீழ்வாழிகள் கருதுகின்றனர். இந்த சொல்லை பொருள் பயன்படுத்தப்படுகிறது நோக்கம் பொருள். உதாரணமாக சில்லறை உணவு சந்தை, தளபாடங்கள் உற்பத்தி, மற்றும் அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு.
கட்டிடத்தில் உள்ள உள்ளடக்கத்தின் வகையைப் பொறுத்து, கட்டிடத்தை பயன்படுத்தும் விதத்தைப் பொறுத்தது. உள்ளடக்கங்கள் கட்டிடத்தின் தோற்றத்தை பாதிக்கின்றன. ஒரு தானிய ஆலை தூசி கொண்டிருக்கும், அது வெடிக்கும் மற்றும் வெடிக்கும். எனவே, ஒரு அலுவலகக் கட்டிடத்தை விட ஒரு தானிய மண் மிகவும் எரிச்சலாக இருக்கிறது. ஒரு sawmill பதிவுகள், மரம் வெட்டுதல் மற்றும் மரத்தூள், உடனடியாக எரிக்க இது அனைத்தும் உள்ளன. மறுபுறம் இயந்திர இயந்திர கடை, பெரும்பாலும் எரியக்கூடிய உலோகங்கள் இல்லாத உலோகங்கள் இருக்கலாம்.
பாதுகாப்பு
பாதுகாப்பு என்பது ஒரு கட்டிடத்தை தீவிலிருந்து காப்பாற்றுவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் வழிமுறைகள். இது பொது மற்றும் தனியார் பாதுகாப்பு இரண்டையும் உள்ளடக்கியது.
பொது பாதுகாப்பு உள்ளூர் தீ துறையால் வழங்கப்படுகிறது. பொதுமக்களின் பாதுகாப்புத் தரத்தை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு சிஸ்டம் அமைப்பை ISO உருவாக்கியுள்ளது. தீ துறைகள் ஒரு பன்னாட்டு பாதுகாப்பு வகுப்பு மதிப்பீட்டை ஒரு (உயர்ந்த) பத்துக்கு (ஐஎஸ்ஓ தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்யாது) ஒதுக்கப்படுகின்றன. மதிப்பீடுகள் பின்வரும் மூன்று பண்புகளை பிரதிபலிக்கின்றன:
- தீ துறையின் திறமை
- நீர் வழங்கல் போதுமானதா?
- நெருப்பு எச்சரிக்கை மற்றும் தொடர்பு அமைப்பு செயல்திறன்
பொதுவாக, ஒரு குறைந்த பன்னாட்டு பாதுகாப்பு வகுப்பு மதிப்பீட்டைக் கொண்ட ஒரு சமூகத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு கட்டிடமானது, உயர் வகுப்பு மதிப்பீட்டைக் கொண்ட ஒரு பகுதியில் அமைந்துள்ள அதே கட்டிடத்தை விட வணிக சொத்து காப்பீடுக்கு குறைந்த விகிதத்தை விதிக்கப்படும்.
பாலிசிதாரரின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் இருக்கும் கட்டுப்பாட்டு முறைகளை அழிக்க தனியார் பாதுகாப்பு குறிக்கிறது. உதாரணமாக தீ கதவுகள், நெருப்பு அலாரங்கள், தீ அணைப்பவர்கள், மற்றும் தெளிப்பான் அமைப்புகள். உங்கள் கட்டிடத்தில் இந்த அம்சங்களில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை இருந்தால், உங்கள் காப்பீட்டு நிறுவனம் உங்கள் சொத்து காப்பீட்டு விகிதத்திற்கு கடன் வழங்கலாம்.
4. வெளிப்பாடு
வெளிப்புறம் ஒரு கட்டிடத்தின் இடம் காரணமாக பெரும்பாலும் வெளிப்புற ஆபத்துகளை குறிக்கிறது. சில ஆபத்துகள் இயற்கை. ஒரு தென்றல் பகுதியில் அமைந்துள்ள ஒரு கட்டிடம் அதிக காற்று சேதத்திற்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம். மற்ற இயற்கை ஆபத்துகள் சிங்கங்கள் , ஆலங்கட்டி, மின்னல் மற்றும் கனமான பனி ஆகியவை அடங்கும். இயற்கை இடர்பாடுகள் ஒரு இடத்திலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு பரவலாம்.
மனிதனால் ஏற்படும் அபாயங்கள் அண்டை தொழில்கள், உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பு (நெடுஞ்சாலைகள் போன்றவை) அல்லது பொதுமக்கள் ஆகியோரால் உருவாக்கப்படலாம். ஒரு உர ஆலைக்கு அருகில் அமைந்துள்ள ஒரு கிடங்கில் வெடிகுண்டுகளால் பாதிக்கப்படும். உயர்-குற்றம் நிறைந்த பகுதியிலுள்ள ஒரு கட்டிடம் விபத்துக்களுக்கு பாதிக்கப்படக்கூடும். மனிதன் உருவாக்கிய அபாயங்களின் பிற உதாரணங்களான உள்நாட்டு அமைதியின்மை , அருகிலுள்ள சரக்கு ரயில்களின் மாசுபாடு மற்றும் தொழிற்துறை நடவடிக்கைகளிலிருந்து புகைப்பிடித்தல்.
சொத்து மதிப்பீடுகளின் வகைகள்
வகுப்பு மதிப்பீடு மற்றும் குறிப்பிட்ட மதிப்பீடு: சொத்து காப்பீட்டை மதிப்பிடுவதற்கு இரண்டு அடிப்படை முறைகள் காப்பீடு நிறுவனங்கள் உள்ளன. சில மாநிலங்களில், காப்பீட்டாளர்கள் வர்க்கம் மற்றும் குறிப்பிட்ட விகிதங்களை ISO மூலம் வழங்கப்படும் இழப்பு செலவு தரவு பயன்படுத்தி உருவாக்க. மற்ற மாநிலங்களில் காப்பீடு நிறுவனங்கள் தங்களை சேகரித்த தரவுகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடலாம்.
வகுப்பு மதிப்பீடு
வர்க்க மதிப்பீட்டில், இதே போன்ற பண்புகளைக் கொண்ட கட்டிடங்கள் ஒரே வகுப்பிற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன. அந்த வகுப்பில் உள்ள எல்லா கட்டிடங்களும் ஒரே விகிதத்தில் விதிக்கப்படும். பின்வரும் அம்சங்களைக் கொண்டிருக்கும்பட்சத்தில் உங்கள் கட்டிடம் வர்க்கமாக மதிப்பிடப்படும்:
- இதில் 25,000 சதுர அடி அல்லது அதற்கு குறைவாக உள்ளது
- அது ஒரு தெளிப்பானை அமைப்பு கொண்டிருக்கவில்லை
- அது தீ-எதிர்ப்பு அல்ல
- இது உற்பத்திக்கு பயன்படுத்தப்படவில்லை
ஒரு வகுப்பு விகிதம் குழுவிற்கான சராசரி வீதமாகும். குறிப்பிட்ட வீட்டின் சாதகமான அல்லது எதிர்மறை அம்சங்களை பிரதிபலிக்க இந்த விகிதம் சரி அல்லது கீழே சரிசெய்யப்படலாம். உதாரணமாக, வகுப்பு மதிப்பிடப்படும் ஒரு கிரீன்ஹவுஸ் அது பெரிய அளவு உரங்களை சேமித்து வைக்கும் பட்சத்தில் ஒரு பற்றுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம்.
குறிப்பிட்ட மதிப்பீடு
வர்க்க மதிப்பீட்டில் ஒரு கட்டிடம் தகுதியற்றதாக இல்லாத போது, கட்டிடத்தின் தனித்துவமான பண்புகளின் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதத்தை கணக்கிடப்படுகிறது. கட்டட கட்டுமானம், ஆக்கிரமிப்பு, பாதுகாப்பு மற்றும் வெளிப்பாடு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு குறிப்பிட்ட விகிதங்கள் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன.
குறிப்பிட்ட மதிப்பிடப்பட்ட கட்டிடங்கள் பொதுவாக மிகவும் சிக்கலானவையாகும் மற்றும் வகுப்பு-மதிப்பிடப்பட்ட கட்டமைப்புகளை விட உயர் மதிப்புகளைக் கொண்டுள்ளன. குறிப்பிட்ட கட்டணங்கள் கட்டிடத்தின் தனித்துவமான அம்சங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதால், மதிப்பிடப்படுவதற்கு முன்பாக கட்டிடத்தை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். ஒரு உடல் ஆய்வு ISO அல்லது காப்பீட்டாளரால் செய்யப்படலாம். கட்டிடம் பற்றிய தகவல் ஆய்வு போது கூடி. ஐஎஸ்ஓ அல்லது காப்பீட்டாளர் பின்னர் ஒரு விகிதத்தை (அல்லது ஒரு இழப்பு செலவு) கணக்கிட அந்த தகவலை பயன்படுத்துகிறது. விகிதம் பொதுவாக ஒரு சூத்திரத்தின் பயன்பாட்டால் உருவாக்கப்பட்டதாகும்.